Sparen durch Eigenleistung - so akzeptiert die Bank die Muskelhypothek
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— Sparen durch Eigenleistung - so akzeptiert die Bank die Muskelhypothek. Das eigene Haus - Lebensraum für die Familie, Kapitalanlage mit Wertsteigerung, Alterssicherung. Es gibt viele gute Gründe, ein Bauvorhaben zu realisieren. Der Entschluß zum Bau des eigenen Hauses bedeutet jedoch in der Regel, dass ein mehr oder weniger großer Teil der Baukosten fremdfinanziert werden muß. Vor allem bei jungen Bauherren fehlt meist das notwendige Eigenkapital.
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Sparen durch Eigenleistung - so akzeptiert die Bank die Muskelhypothek
Such-Hilfen für Eigenleistung
… dem Betrag als Eigenleistung anzuerkennen, der gegenüber den …
… und sparen mit Eigenleistung - auch bei der Finanzierung …
Wer bereit ist, lohn- und zeitintensive Bautätigkeiten selbst zu
erbringen, kann die Kosten um bis zu 30 Prozent senken.
Finanzierungsinstitute erkennen diese Eigenleistung inzwischen
zunehmend als Eigenkapital an, sofern sie schlüssig nachgewiesen
wird.
Eigenleistung auf dem Prüfstand
Jede Eigenleistung, die erbracht werden soll, richtet sich nach
den individuellen Möglichkeiten des Bauherren. Welche Gewerke
kann er überhaupt ausführen und welche handwerklichen Fähigkeiten
bringt er mit? Helfen Angehörige und Freunde unentgeltlich bei
einzelnen Bauabschnitten? Auch der Zeitfaktor spielt eine Rolle,
damit sich die Zwischenfinanzierung nicht unmäßig verlängert.
Gerade hier prüfen die Kreditinstitute genau, da die Erfahrung
zeigt, dass Bauherren ihre eigenen Fähigkeiten leicht
überschätzen. Wo durch die sogenannte Muskelhypothek Einsparungen
erreicht werden sollen, können bei unsachgemäßer Ausführung
schnell immense Kosten anfallen, wenn ein Fachmann nachbessern
muß. Die HTM Bausatzhaus GmbH, die seit vielen Jahren
Selberbauer betreut, empfiehlt deshalb, Selbstbau-Vorhaben nur
mit einem erfahrenen Partner durchzuführen. Zu den Leistungen der
HTM zählen beispielsweise die kontinuierliche fachliche Betreuung
während der gesamten Planungs- und Bauphase, die Beratung bei der
Auswahl selbstbaufreundlicher Baustoffe und Konstruktionen, die
Einweisung in sämtliche Arbeitsabläufe am Bau und Anlieferung der
Materialien sowie die Ausführung von Gewerken, die der Bauherr
nicht selbermachen kann oder will. Ein auf dieser Basis
erstellter Kosten- und Zeitplan, der den Umfang der jeweils zu
erbringenden Eigenleistung detailliert aufführt, wird von den
meisten Banken und Finanzierungsinstituten als realistisch
akzeptiert.
Bewertung der Muskelhypothek
Zur Ermittlung des Geldwertes der Eigenleistung sieht der
Gesetzgeber die Regelung vor: "Der Wert der Selbsthilfe ist mit
dem Betrag als Eigenleistung anzuerkennen, der gegenüber den
üblichen Kosten der Unternehmerleistung erspart wird" (ß 36
Absatz 3 II WoBauGe). Das heißt, dass für jede Tätigkeit, die der
Bauherr selbst an seinem Haus verrichtet, der Arbeitslohn
angerechnet werden kann, den ein Bauunternehmer veranschlagen
würde. Wer als Laie mit seiner Bank über die Bewertung der
Eigenleistung im Rahmen der geplanten Finanzierung verhandelt,
muss darauf achten, dass auch tatsächlich der Facharbeiterlohn
zugrunde gelegt wird und nicht der Lohn eines Hilfsarbeiters.
Unrelevant ist dabei, dass der Selberbauer unter Umständen länger
für die Arbeit braucht - es zählt nur der tatsächlich eingesparte
Lohn. Denn beim betreuten Selberbauen mit HTM ist die
qualitativ einwandfreie Ausführung sämtlicher Gewerke
gewährleistet und wird auch von Kreditinstituten als
"fachgerecht" akzeptiert. Der Wertansatz für die Eigenleistung
ist in zweierlei Hinsicht wichtig: Zum einen reduziert sich das
benötigte Kreditvolumen um die als Eigenkapital anerkannte
Muskelhypothek - bei einer angenommenen Kreditlaufzeit von 20 bis
30 Jahren und einem durchschnittlichen Nominalzins von 8 % eine
beträchtliche Einsparung. Zum anderen wird die Eigenleistung auch
bei der Ermittlung des Sach- und Beleihungswertes der Immobilie
berücksichtigt - je nach Veranlagung steigen oder sinken die
Beleihungsfähigkeit und der Wert des Hauses. Erfolgreich bauen
und sparen mit Eigenleistung - auch bei der Finanzierung
profitiert der Bauherr von der Betreuung durch einen
professionellen Partner.
Weitere Informationen
HTM Bausatzhaus GmbH
Graf Zeppelin Str. 9
72525 Münsingen
Ein Bausatzhaus ist ein innovatives Wohnkonzept, bei dem die wesentlichen Bauteile in Form eines vorgefertigten Bausatzes geliefert werden. Diese Bauteile können dann vom Bauherrn selbst oder von beauftragten Handwerkern vor Ort montiert werden. Bausatzhäuser bieten oft eine kostengünstige und flexible Möglichkeit, ein individuelles Eigenheim zu realisieren. Sie kombinieren die Vorteile der industriellen Vorfertigung mit der Möglichkeit zur persönlichen Gestaltung. Die Bauteile werden unter kontrollierten Bedingungen in Fabriken hergestellt, was zu einer hohen Qualität und Maßgenauigkeit führt. Der Aufbau vor Ort kann relativ schnell erfolgen, was die Bauzeit im Vergleich zu konventionellen Methoden verkürzt. Bausatzhäuser gibt es in verschiedenen Ausführungen, von einfachen Holzrahmenkonstruktionen bis hin zu komplexeren Systemen mit hohem Vorfertigungsgrad. Sie bieten oft eine gute Energieeffizienz und können an individuelle Bedürfnisse und lokale Bauvorschriften angepasst werden. Trotz der Vorteile erfordern Bausatzhäuser oft ein gewisses Maß an technischem Verständnis und Organisationstalent seitens des Bauherrn. Die Entscheidung für ein Bausatzhaus sollte sorgfältig abgewogen werden, unter Berücksichtigung von Faktoren wie persönlichen Fähigkeiten, verfügbarer Zeit und lokalen Baubestimmungen.
Eigenkapital ist das Kapital, das von einem Unternehmen oder einer Person selbst aufgebracht wird. Es wird auch als Anfangskapital oder Stammkapital bezeichnet und dient dazu, die finanzielle Basis des Unternehmens oder der Person zu stärken. Eigenkapital kann durch Einlagen, Gewinne oder den Verkauf von Aktien erworben werden. Es spielt eine zentrale Rolle in der Finanzstruktur eines Unternehmens und dient als Puffer gegen finanzielle Risiken. Ein hoher Eigenkapitalanteil verbessert die Kreditwürdigkeit und kann die Konditionen bei der Fremdkapitalaufnahme positiv beeinflussen. In der Bilanz eines Unternehmens erscheint das Eigenkapital auf der Passivseite und repräsentiert den Wert, der den Eigentümern oder Aktionären zusteht. Bei Privatpersonen, insbesondere im Kontext von Immobilienfinanzierungen, bezieht sich Eigenkapital auf die Summe, die selbst eingebracht wird und nicht durch Kredite finanziert ist. Die Höhe des Eigenkapitals beeinflusst die finanzielle Stabilität und Unabhängigkeit sowohl von Unternehmen als auch von Privatpersonen.
Eigenleistung bezieht sich auf die Arbeit oder Leistung, die von einer Person selbst erbracht wird, anstatt von einem Fachmann oder einer Firma. Es ist oft eine kosteneffektive Möglichkeit, Projekte durchzuführen, da keine Arbeitskosten anfallen. Eigenleistung kann bei vielen Arten von Bauprojekten eingesetzt werden, einschließlich Renovierungen und Reparaturen. Diese Form der Arbeit erfordert oft ein gewisses Maß an Fachkenntnissen, Geschick und Engagement. Bei Hausbau oder Renovierungen kann Eigenleistung erhebliche Kosteneinsparungen ermöglichen, birgt aber auch Risiken wie Zeitverzögerungen oder Qualitätsmängel bei mangelnder Erfahrung. In manchen Fällen kann Eigenleistung auch steuerliche Vorteile haben. Es ist wichtig, die eigenen Fähigkeiten realistisch einzuschätzen und gegebenenfalls professionelle Hilfe für komplexe oder sicherheitsrelevante Aufgaben in Anspruch zu nehmen. Eigenleistung kann auch eine Quelle persönlicher Zufriedenheit und Stolz sein, da man das Ergebnis der eigenen Arbeit sieht und nutzt.
Synonyme für Eigenleistung: Selbstarbeit, Eigenarbeit, Selbsthilfe, Selbstleistung, Selbsttätigkeit, Do-it-yourself, Eigenhändige Arbeit, Muskelhypothek, Selbstbeteiligung, Eigenständige Arbeit
Eine Muskelhypothek ist eine umgangssprachliche Bezeichnung für eine Hypothek, bei der der Kreditnehmer seinen Körper als Sicherheit einsetzt. Diese Art der Hypothek wurde in der Vergangenheit manchmal von Arbeitern aufgenommen, die dringend Geld benötigten, aber keine anderen Sicherheiten vorweisen konnten.
Selberbauer, auch bekannt als Heimwerker oder Do-it-yourselfer, sind Personen, die selbst Hand anlegen und Dinge eigenständig bauen, reparieren oder modifizieren. Sie nehmen verschiedenste Projekte in Angriff, von der Renovierung eines Hauses über das Zusammenbauen von Möbeln bis hin zur Durchführung kleinerer Reparaturen im Haushalt. Selberbauer zeichnen sich oft durch eine ausgeprägte Leidenschaft für handwerkliche Tätigkeiten aus und genießen es, kreative Lösungen zu finden und Dinge mit ihren eigenen Händen zu erschaffen oder zu verbessern. Diese Aktivität kann sowohl als Hobby als auch aus finanziellen Gründen betrieben werden, da sie oft Kosten spart. Selberbauer entwickeln häufig ein breites Spektrum an Fähigkeiten und Kenntnissen in verschiedenen Handwerksbereichen wie Holzarbeiten, Elektrik, Sanitär oder Malerarbeiten. In der modernen Zeit nutzen viele Selberbauer auch Online-Ressourcen wie Tutorial-Videos oder Foren, um sich weiterzubilden und Tipps auszutauschen. Das Selbermachen fördert nicht nur praktische Fähigkeiten, sondern kann auch ein Gefühl der Selbstwirksamkeit und Zufriedenheit vermitteln.
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Google-Leistungsdiagnostik / PageSpeed Insights / Core Web Vitals-Bewertung dieser Seite - Stand: 07.05.2024
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Google-Leistungsdiagnostik / PageSpeed Insights / Core Web Vitals-Bewertung dieser Seite - Stand: 07.05.2024
