Sparen durch Eigenleistung - so akzeptiert die Bank die Muskelhypothek
— Sparen durch Eigenleistung - so akzeptiert die Bank die Muskelhypothek. Das eigene Haus - Lebensraum für die Familie, Kapitalanlage mit Wertsteigerung, Alterssicherung. Es gibt viele gute Gründe, ein Bauvorhaben zu realisieren. Der Entschluß zum Bau des eigenen Hauses bedeutet jedoch in der Regel, dass ein mehr oder weniger großer Teil der Baukosten fremdfinanziert werden muß. Vor allem bei jungen Bauherren fehlt meist das notwendige Eigenkapital.
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Glossar - Schnellsprungziele
Wer bereit ist, lohn- und zeitintensive Bautätigkeiten selbst zu erbringen, kann die Kosten um bis zu 30 Prozent senken. Finanzierungsinstitute erkennen diese Eigenleistung inzwischen zunehmend als Eigenkapital an, sofern sie schlüssig nachgewiesen wird.
Eigenleistung auf dem Prüfstand
Jede Eigenleistung, die erbracht werden soll, richtet sich nach den individuellen Möglichkeiten des Bauherren. Welche Gewerke kann er überhaupt ausführen und welche handwerklichen Fähigkeiten bringt er mit? Helfen Angehörige und Freunde unentgeltlich bei einzelnen Bauabschnitten? Auch der Zeitfaktor spielt eine Rolle, damit sich die Zwischenfinanzierung nicht unmäßig verlängert. Gerade hier prüfen die Kreditinstitute genau, da die Erfahrung zeigt, dass Bauherren ihre eigenen Fähigkeiten leicht überschätzen. Wo durch die sogenannte Muskelhypothek Einsparungen erreicht werden sollen, können bei unsachgemäßer Ausführung schnell immense Kosten anfallen, wenn ein Fachmann nachbessern muß. Die HTM Bausatzhaus GmbH, die seit vielen Jahren Selberbauer betreut, empfiehlt deshalb, Selbstbau-Vorhaben nur mit einem erfahrenen Partner durchzuführen. Zu den Leistungen der HTM zählen beispielsweise die kontinuierliche fachliche Betreuung während der gesamten Planungs- und Bauphase, die Beratung bei der Auswahl selbstbaufreundlicher Baustoffe und Konstruktionen, die Einweisung in sämtliche Arbeitsabläufe am Bau und Anlieferung der Materialien sowie die Ausführung von Gewerken, die der Bauherr nicht selbermachen kann oder will. Ein auf dieser Basis erstellter Kosten- und Zeitplan, der den Umfang der jeweils zu erbringenden Eigenleistung detailliert aufführt, wird von den meisten Banken und Finanzierungsinstituten als realistisch akzeptiert.
Bewertung der Muskelhypothek
Zur Ermittlung des Geldwertes der Eigenleistung sieht der Gesetzgeber die Regelung vor: "Der Wert der Selbsthilfe ist mit dem Betrag als Eigenleistung anzuerkennen, der gegenüber den üblichen Kosten der Unternehmerleistung erspart wird" (ß 36 Absatz 3 II WoBauGe). Das heißt, dass für jede Tätigkeit, die der Bauherr selbst an seinem Haus verrichtet, der Arbeitslohn angerechnet werden kann, den ein Bauunternehmer veranschlagen würde. Wer als Laie mit seiner Bank über die Bewertung der Eigenleistung im Rahmen der geplanten Finanzierung verhandelt, muss darauf achten, dass auch tatsächlich der Facharbeiterlohn zugrunde gelegt wird und nicht der Lohn eines Hilfsarbeiters. Unrelevant ist dabei, dass der Selberbauer unter Umständen länger für die Arbeit braucht - es zählt nur der tatsächlich eingesparte Lohn. Denn beim betreuten Selberbauen mit HTM ist die qualitativ einwandfreie Ausführung sämtlicher Gewerke gewährleistet und wird auch von Kreditinstituten als "fachgerecht" akzeptiert. Der Wertansatz für die Eigenleistung ist in zweierlei Hinsicht wichtig: Zum einen reduziert sich das benötigte Kreditvolumen um die als Eigenkapital anerkannte Muskelhypothek - bei einer angenommenen Kreditlaufzeit von 20 bis 30 Jahren und einem durchschnittlichen Nominalzins von 8 % eine beträchtliche Einsparung. Zum anderen wird die Eigenleistung auch bei der Ermittlung des Sach- und Beleihungswertes der Immobilie berücksichtigt - je nach Veranlagung steigen oder sinken die Beleihungsfähigkeit und der Wert des Hauses. Erfolgreich bauen und sparen mit Eigenleistung - auch bei der Finanzierung profitiert der Bauherr von der Betreuung durch einen professionellen Partner.
Weitere Informationen
HTM Bausatzhaus GmbH
Graf Zeppelin Str. 9
72525 MünsingenTel: 07381 / 93 09-0
Fax: 07381 / 93 09-20E-Mail: info@htm-bausatzhaus.de
Internet: https://www.hbr.de
Direktkontakt zu: HTM Bausatzhaus GmbH
Bei Fragen, Anregen oder Wünschen können Sie gerne Kontakt zu HTM Bausatzhaus GmbH aufnehmen:
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Auszug aus den Suchergebnissen für "Eigenleistung Eigenkapital Muskelhypothek"
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- … Welche Vorteile bietet es, Freunde zur Hilfe zu rufen, wenn man Eigenleistung am Bau erbringt? …
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- Die wichtigsten Tipps und Hinweise rund um die Baufinanzierung
- … Eigenleistung ist auch Eigenkapital …
- … Ausreichend Eigenkapital ist für eine Immobilienfinanzierung unbedingt erforderlich. …
- … Die Raten können doppelt so hoch sein wie bei einer regulären Immobilienfinanzierung mit Eigenkapital. …
- … in die Finanzierung. Allerdings ist es wichtig, eine Sicherheitsreserve zurückzubehalten. Das Eigenkapital lässt sich auf verschiedene Weise erhöhen, beispielsweise durch das …
- … Kapitallebensversicherung. Auch Eigenleistungen am Bau oder Verwandtendarlehen sind eine Möglichkeit, das Eigenkapital zu erhöhen. …
- … Sicherheit. Das macht die Finanzierung günstiger. Mindestens die Kaufnebenkosten sollten mit Eigenkapital abgedeckt sein. Zum Eigenkapital zählen: …
- … Eigenleistung ist auch Eigenkapital ... / ... Eigenleistungen beim Hausbau oder bei der Renovierung …
- … es sehr wichtig, die eigenen Fähigkeiten und Fertigkeiten realistisch einzuschätzen. Banken akzeptieren Eigenleistungen nur dann als Eigenkapital, wenn der Darlehensnehmer auch …
- … werden können. Zwischen fünf und zehn Prozent der Baukosten können Bauherren durch Eigenleistung einsparen. …
- … entstehen, wenn erwartete Zahlungszuflüsse ausbleiben. Finanzielle Fehlplanungen oder die falsche Einschätzung der Eigenleistungen kann schnell eine Nachfinanzierung zur Folge haben. …
- … Unwetter die Baugrube eingestürzt ist. Ideal ist es, für solche Eventualitäten noch Eigenkapital zur Verfügung zu haben, vielleicht kann auch die Familie aushelfen. Die …
- Wertpapierkredite als Ergänzung zur Baufinanzierung?
- … sich mit dem Gedanken an eine Baufinanzierung beschäftigt, wird zunächst einmal seine persönliche Eigenkapitalausstattung überprüfen. Neben den Guthaben auf Spar- und …
- … . Verwandtendarlehen sind inoffiziell und gelten ebenso wenig als Fremdkapital wie Arbeitgeberdarlehen. Eigenleistungen im Rahmen von Sanierungen bei Bestandsobjekten oder beim Neubau, als …
- … . Unter Berücksichtigung der oben genannten Kriterien kann ein Wertpapierkredit kurzfristig durchaus als Eigenkapitalersatz bei einer Baufinanzierung infrage kommen, mittel- oder langfristig …
- Sparen durch Eigenleistung - so akzeptiert die Bank die Muskelhypothek
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- Von der Besichtigung bis zum Kaufvertrag: Der Ablauf eines Immobilienkaufs
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- Wenn Bauherren selbst Hand anlegen: Geld spart nur, wer richtig baut
- Erbbaugrundstück: Was Bauherren wissen müssen
- Bausparvertrag kündigen: Wann lohnt sich eine vorzeitige Auflösung und welche Alternativen gibt es?
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- Baufinanzierung - Geld aus geerbtem Schmuck: Eine unerwartete Quelle für Ihre Baufinanzierung entdecken
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- … Durch den Verkauf von Schmuck können Familien kurzfristige finanzielle Engpässe überbrücken und ihre Eigenkapitalquote erhöhen. Dies reduziert die Abhängigkeit von …
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- Hypothekenzinsen erklärt: Worauf bei der Kreditaufnahme geachtet werden sollte
- … Je höher das eingebrachte Eigenkapital, desto niedriger das Kreditrisiko für die Bank. Eine höhere …
- … optimieren Wie senke ich die Kreditkosten? Praktische Tipps und Strategien, um durch Vergleiche, Eigenkapital und staatliche Förderung die Kreditkosten zu minimieren. …
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- … Marktstabilität und Verbraucherschutz zu gewährleisten. Regierungen könnten strengere Anforderungen an Bonitätsprüfungen und Eigenkapitalquoten stellen, um das Risiko von …
- … Optimierungsmöglichkeiten umfassen den Vergleich verschiedener Kreditangebote, Verbesserung der Bonität, Einbringen von mehr Eigenkapital und die Nutzung staatlicher …
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- … Eine gute Verhandlungsposition erreicht man durch eine ausgezeichnete Bonität, ausreichend Eigenkapital und den Vergleich verschiedener Angebote. …
- … Tipps zur Zinsoptimierung, wie etwa der Vergleich von Kreditangeboten und die Bedeutung von Eigenkapital, sind für Leser unmittelbar anwendbar und von großem Nutzen. …
- … Erhöhung des Eigenkapitals …
- … Aufbau einer soliden Eigenkapitalbasis …
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BauKI: Innovatives Miteinander und gemeinsam mehr erreichen
Verantwortlich für BauKI
Prof. Dr. Gerhard Partsch Tel: +49 (0)821 / 9987-420 |
BauKI-generierte Schwerpunktthemen, Synonyme und themenbezogene Pressetexte
- Schwerpunktthemen: HTM Bonität Hypothekenzins Immobilienfinanzierung Inflation Kredit Kreditnehmer Sondertilgung Zins Zinssatz
Kurz erklärt: HTM
Bausatzhaus von HTM - Selbstbauhaus mit Festpreisgarantie ... weiterlesen ...
Kurz erklärt: Bonität
Bonität beschreibt die Fähigkeit und Bereitschaft einer Person oder Organisation, finanzielle Verpflichtungen zuverlässig zu erfüllen. Sie wird oft durch Bonitätsprüfungen ermittelt, bei denen Faktoren wie Einkommen, Vermögen, Schulden und Zahlungshistorie analysiert werden. Eine hohe Bonität signalisiert den Kreditgebern ein geringes Risiko und führt oft zu besseren Konditionen bei Darlehen oder... ... weiterlesen ...
- Synonyme für Bonität: Kreditwürdigkeit, Zahlungsfähigkeit, Solvenz, Finanzkraft, Kreditwürdigkeitsskala, Zahlungsbereitschaft, Zahlungsstärke, Zahlungszuverlässigkeit, Rückzahlungsfähigkeit, Wirtschaftskraft
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Kurz erklärt: Hypothekenzins
Hypothekenzins bezeichnet den Zinssatz, den Kreditnehmer an Banken oder Kreditinstitute zahlen, wenn sie einen Immobilienkredit aufnehmen. Dieser Zinssatz wird in der Regel als Prozentsatz des geliehenen Betrags angegeben und kann je nach Kredittyp fest oder variabel sein. Der Hypothekenzins beeinflusst maßgeblich die monatliche Rate und die Gesamtkosten eines Immobilienkredits. Er... ... weiterlesen ...
- Synonyme für Hypothekenzins: Immobilienzins, Darlehenszins, Kreditrate, Zinssatz, Finanzierungszins, Hausfinanzierungszins, Baufinanzierungszins, Schuldzins, Festzins, Kreditzins
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Kurz erklärt: Immobilienfinanzierung
Immobilienfinanzierung bezieht sich auf die Beschaffung von finanziellen Mitteln zur Finanzierung des Erwerbs oder der Entwicklung von Immobilien. Dies kann durch verschiedene Mittel wie Bankdarlehen, Hypotheken, Eigenkapital oder andere Finanzierungsinstrumente erfolgen. ... weiterlesen ...
- Synonyme für Immobilienfinanzierung: Hausfinanzierung, Immobilienkredit, Wohnungsfinanzierung, Hauskauffinanzierung, Baufinanzierung, Hypothekenfinanzierung, Objektfinanzierung, Grundstücksfinanzierung, Immobiliendarlehen, Eigenheimfinanzierung
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- Immobilienfinanzierung in: Hypothekenzinsen erklärt: Worauf bei der Kreditaufnahme geachtet werden sollte
- Immobilienfinanzierung in: Zwischenfinanzierung beim Hauskauf: Wie funktioniert der Überbrückungskredit?
- Immobilienfinanzierung in: Die wichtigsten Tipps und Hinweise rund um die Baufinanzierung
Kurz erklärt: Inflation
Inflation beschreibt den anhaltenden Anstieg des allgemeinen Preisniveaus für Waren und Dienstleistungen in einer Volkswirtschaft über einen bestimmten Zeitraum. Sie führt zu einer Verringerung der Kaufkraft, da für dieselbe Menge Geld weniger Güter gekauft werden können. Inflation wird durch Faktoren wie erhöhte Produktionskosten, gesteigerte Nachfrage oder eine expansive Geldpolitik verursacht... ... weiterlesen ...
- Synonyme für Inflation: Geldentwertung, Preissteigerung, Kaufkraftverlust, Preisniveauanstieg, Teuerung, Währungsentwertung, Kostensteigerung, Währungserosion, Preisinflation, monetäre Entwertung
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Kurz erklärt: Kredit
Ein Kredit ist eine finanzielle Vereinbarung, bei der ein Kreditgeber (meist eine Bank) einem Kreditnehmer Geld zur Verfügung stellt, das innerhalb eines festgelegten Zeitraums mit Zinsen zurückgezahlt werden muss. Kredite können verschiedene Formen annehmen, wie Hypotheken, Autokredite oder Unternehmenskredite. Die Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers, basierend auf Faktoren wie Einkommen und Kredithistorie... ... weiterlesen ...
- Synonyme für Kredit: Darlehen, Finanzierung, Schulden, Geld, Kreditwürdigkeit, Finanzielle Mittel, Kreditlinie, Geldleihe, Zahlungsziel, Kreditrahmen
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- Kredit in: Zeitgemäße Formen der Baufinanzierung: Die passende Lösung für Ihr Traumhaus
- Kredit in: Umfinanzierung des Eigenheims
- Kredit in: Der Traum vom Eigenheim
- Kredit in: Träume wahr werden lassen - Die Projektfinanzierung
Kurz erklärt: Kreditnehmer
Ein Kreditnehmer ist eine natürliche Person oder eine juristische Person, die von einem Kreditgeber finanzielle Mittel in Form eines Darlehens oder einer Kreditvereinbarung erhält. Der Kreditnehmer ist verpflichtet, das geliehene Geld gemäß den vereinbarten Bedingungen zurückzuzahlen. ... weiterlesen ...
- Synonyme für Kreditnehmer: Darlehensnehmer, Kreditnehmer, Kreditnehmerin, Kreditabnehmer, Kreditempfänger, Darlehensschuldner, Schuldner, Geldempfänger, Kreditnutznießer, Passivgläubiger
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- Kreditnehmer in: Der Hauskauf und die Frage nach dem Eigenkapital
Kurz erklärt: Sondertilgung
Eine Sondertilgung bezieht sich auf eine zusätzliche Tilgung von Schulden oder Krediten, die über die vereinbarten regelmäßigen Tilgungsraten hinausgeht. Durch eine Sondertilgung kann der Kredit schneller zurückgezahlt werden und es können Zinskosten eingespart werden. Sondertilgungen werden oft genutzt, um die Laufzeit von Krediten zu verkürzen oder finanzielle Belastungen zu reduzieren. ... weiterlesen ...
- Synonyme für Sondertilgung: Zusatzzahlung, außerplanmäßige Tilgung, Extrazahlung, Sonderzahlung, Zusatztilgung, Vorzeitige Rückzahlung, Sonderrückzahlung, Kreditsondertilgung, Darlehenssondertilgung, Tilgungssonderzahlung
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Kurz erklärt: Zins
Zins bezieht sich auf den Preis, den man für die Verwendung von Geld bezahlen muss. Es kann ein Zinssatz für eine Kreditvergabe oder ein Guthabenzins für eine Einlage sein. Der Zinseszins ist die Wiederanlage von Zinsen auf das ursprüngliche Kapital, um mehr Zinsen zu verdienen. ... weiterlesen ...
- Synonyme für Zins: Zinseszins, Zinsrate, Zinssatz, Kreditzins, Guthabenzins, Verzinsung, Leihzins, Darlehenszins, Anlagezins, Schuldzins
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- Zins in: Hypothekenzinsen erklärt: Worauf bei der Kreditaufnahme geachtet werden sollte
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Kurz erklärt: Zinssatz
Der Zinssatz ist der Prozentsatz, zu dem Zinsen auf eine Geldsumme berechnet werden. Er wird oft in Prozent pro Jahr angegeben und ist ein wichtiger Faktor bei Krediten, Spareinlagen, Anleihen und anderen finanziellen Transaktionen. Zinssätze können fest oder variabel sein und werden von verschiedenen Faktoren beeinflusst, darunter Inflation, Wirtschaftslage und... ... weiterlesen ...
- Synonyme für Zinssatz: Verzinsung, Zinsfuß, Zinsrate, Zinslevel, Zinsrendite, Zinswert, Zinshöhe, Zinsmaß, Zinsprozentsatz, Zinsbelastung
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BauKI-generierte Zusammenfassung: Kurztext, Schwerpunktthemen, Schlagworte und Suchmaschinen-Links zum Thema: Sparen durch Eigenleistung - so akzeptiert die Bank die Muskelhypothek
Sparen durch Eigenleistung - so akzeptiert die Bank die Muskelhypothek
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