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Sparen durch Eigenleistung - so akzeptiert die Bank die Muskelhypothek

Sparen durch Eigenleistung - so akzeptiert die Bank die Muskelhypothek - Bild: moerschy / Pixabay

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Sparen durch Eigenleistung - so akzeptiert die Bank die Muskelhypothek. Das eigene Haus - Lebensraum für die Familie, Kapitalanlage mit Wertsteigerung, Alterssicherung. Es gibt viele gute Gründe, ein Bauvorhaben zu realisieren. Der Entschluß zum Bau des eigenen Hauses bedeutet jedoch in der Regel, dass ein mehr oder weniger großer Teil der Baukosten fremdfinanziert werden muß. Vor allem bei jungen Bauherren fehlt meist das notwendige Eigenkapital.

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Sparen durch Eigenleistung - so akzeptiert die Bank die Muskelhypothek

Such-Hilfen für Eigenkapital

  • … benötigte Kreditvolumen um die als Eigenkapital anerkannte …

Inhaltsverzeichnis und Schnellsprungziele

Wer bereit ist, lohn- und zeitintensive Bautätigkeiten selbst zu erbringen, kann die Kosten um bis zu 30 Prozent senken. Finanzierungsinstitute erkennen diese Eigenleistung inzwischen zunehmend als Eigenkapital an, sofern sie schlüssig nachgewiesen wird.

Eigenleistung auf dem Prüfstand

Jede Eigenleistung, die erbracht werden soll, richtet sich nach den individuellen Möglichkeiten des Bauherren. Welche Gewerke kann er überhaupt ausführen und welche handwerklichen Fähigkeiten bringt er mit? Helfen Angehörige und Freunde unentgeltlich bei einzelnen Bauabschnitten? Auch der Zeitfaktor spielt eine Rolle, damit sich die Zwischenfinanzierung nicht unmäßig verlängert. Gerade hier prüfen die Kreditinstitute genau, da die Erfahrung zeigt, dass Bauherren ihre eigenen Fähigkeiten leicht überschätzen. Wo durch die sogenannte Muskelhypothek Einsparungen erreicht werden sollen, können bei unsachgemäßer Ausführung schnell immense Kosten anfallen, wenn ein Fachmann nachbessern muß. Die HTM Bausatzhaus GmbH, die seit vielen Jahren Selberbauer betreut, empfiehlt deshalb, Selbstbau-Vorhaben nur mit einem erfahrenen Partner durchzuführen. Zu den Leistungen der HTM zählen beispielsweise die kontinuierliche fachliche Betreuung während der gesamten Planungs- und Bauphase, die Beratung bei der Auswahl selbstbaufreundlicher Baustoffe und Konstruktionen, die Einweisung in sämtliche Arbeitsabläufe am Bau und Anlieferung der Materialien sowie die Ausführung von Gewerken, die der Bauherr nicht selbermachen kann oder will. Ein auf dieser Basis erstellter Kosten- und Zeitplan, der den Umfang der jeweils zu erbringenden Eigenleistung detailliert aufführt, wird von den meisten Banken und Finanzierungsinstituten als realistisch akzeptiert.

Bewertung der Muskelhypothek

Zur Ermittlung des Geldwertes der Eigenleistung sieht der Gesetzgeber die Regelung vor: "Der Wert der Selbsthilfe ist mit dem Betrag als Eigenleistung anzuerkennen, der gegenüber den üblichen Kosten der Unternehmerleistung erspart wird" (ß 36 Absatz 3 II WoBauGe). Das heißt, dass für jede Tätigkeit, die der Bauherr selbst an seinem Haus verrichtet, der Arbeitslohn angerechnet werden kann, den ein Bauunternehmer veranschlagen würde. Wer als Laie mit seiner Bank über die Bewertung der Eigenleistung im Rahmen der geplanten Finanzierung verhandelt, muss darauf achten, dass auch tatsächlich der Facharbeiterlohn zugrunde gelegt wird und nicht der Lohn eines Hilfsarbeiters. Unrelevant ist dabei, dass der Selberbauer unter Umständen länger für die Arbeit braucht - es zählt nur der tatsächlich eingesparte Lohn. Denn beim betreuten Selberbauen mit HTM ist die qualitativ einwandfreie Ausführung sämtlicher Gewerke gewährleistet und wird auch von Kreditinstituten als "fachgerecht" akzeptiert. Der Wertansatz für die Eigenleistung ist in zweierlei Hinsicht wichtig: Zum einen reduziert sich das benötigte Kreditvolumen um die als Eigenkapital anerkannte Muskelhypothek - bei einer angenommenen Kreditlaufzeit von 20 bis 30 Jahren und einem durchschnittlichen Nominalzins von 8 % eine beträchtliche Einsparung. Zum anderen wird die Eigenleistung auch bei der Ermittlung des Sach- und Beleihungswertes der Immobilie berücksichtigt - je nach Veranlagung steigen oder sinken die Beleihungsfähigkeit und der Wert des Hauses. Erfolgreich bauen und sparen mit Eigenleistung - auch bei der Finanzierung profitiert der Bauherr von der Betreuung durch einen professionellen Partner.

Weitere Informationen

HTM Bausatzhaus GmbH
Graf Zeppelin Str. 9
72525 Münsingen

Tel: 07381 / 93 09-0
Fax: 07381 / 93 09-20

E-Mail: info@htm-bausatzhaus.de
Internet: https://www.hbr.de

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  1. Schwerpunktthemen: HTM Bausatzhaus Eigenkapital Eigenleistung Muskelhypothek Selberbauer
  2. Kurz-Info zu: HTM Bausatzhaus GmbH

    Bausatzhaus von HTM - Selbstbauhaus mit Festpreisgarantie

    1. HTM: https://www.hbr.de/
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  3. Kurz erklärt: Bausatzhaus

    Ein Bausatzhaus ist ein innovatives Wohnkonzept, bei dem die wesentlichen Bauteile in Form eines vorgefertigten Bausatzes geliefert werden. Diese Bauteile können dann vom Bauherrn selbst oder von beauftragten Handwerkern vor Ort montiert werden. Bausatzhäuser bieten oft eine kostengünstige und flexible Möglichkeit, ein individuelles Eigenheim zu realisieren. Sie kombinieren die Vorteile der industriellen Vorfertigung mit der Möglichkeit zur persönlichen Gestaltung. Die Bauteile werden unter kontrollierten Bedingungen in Fabriken hergestellt, was zu einer hohen Qualität und Maßgenauigkeit führt. Der Aufbau vor Ort kann relativ schnell erfolgen, was die Bauzeit im Vergleich zu konventionellen Methoden verkürzt. Bausatzhäuser gibt es in verschiedenen Ausführungen, von einfachen Holzrahmenkonstruktionen bis hin zu komplexeren Systemen mit hohem Vorfertigungsgrad. Sie bieten oft eine gute Energieeffizienz und können an individuelle Bedürfnisse und lokale Bauvorschriften angepasst werden. Trotz der Vorteile erfordern Bausatzhäuser oft ein gewisses Maß an technischem Verständnis und Organisationstalent seitens des Bauherrn. Die Entscheidung für ein Bausatzhaus sollte sorgfältig abgewogen werden, unter Berücksichtigung von Faktoren wie persönlichen Fähigkeiten, verfügbarer Zeit und lokalen Baubestimmungen.

    1. Synonyme für Bausatzhaus: Selbstbauhaus, Bausatzhaus, Fertighaus, Selbstbauwohnung, Bausatzwohnung, Modulares Haus, Baukastenwohnung, Konstruktionshaus, Eigenbauhaus, Montagehaus
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  4. Kurz erklärt: Eigenkapital

    Eigenkapital ist das Kapital, das von einem Unternehmen oder einer Person selbst aufgebracht wird. Es wird auch als Anfangskapital oder Stammkapital bezeichnet und dient dazu, die finanzielle Basis des Unternehmens oder der Person zu stärken. Eigenkapital kann durch Einlagen, Gewinne oder den Verkauf von Aktien erworben werden. Es spielt eine zentrale Rolle in der Finanzstruktur eines Unternehmens und dient als Puffer gegen finanzielle Risiken. Ein hoher Eigenkapitalanteil verbessert die Kreditwürdigkeit und kann die Konditionen bei der Fremdkapitalaufnahme positiv beeinflussen. In der Bilanz eines Unternehmens erscheint das Eigenkapital auf der Passivseite und repräsentiert den Wert, der den Eigentümern oder Aktionären zusteht. Bei Privatpersonen, insbesondere im Kontext von Immobilienfinanzierungen, bezieht sich Eigenkapital auf die Summe, die selbst eingebracht wird und nicht durch Kredite finanziert ist. Die Höhe des Eigenkapitals beeinflusst die finanzielle Stabilität und Unabhängigkeit sowohl von Unternehmen als auch von Privatpersonen.

    1. Synonyme für Eigenkapital: Eigenfinanzierung, Anfangskapital, Stammkapital, Grundkapital, Startkapital, Eigenfinanzierung, Eigenbestand, Eigenfinanzierungsmittel, Eigenvermögen, Eigenfinanzierungsanteil
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  5. Kurz erklärt: Eigenleistung

    Eigenleistung bezieht sich auf die Arbeit oder Leistung, die von einer Person selbst erbracht wird, anstatt von einem Fachmann oder einer Firma. Es ist oft eine kosteneffektive Möglichkeit, Projekte durchzuführen, da keine Arbeitskosten anfallen. Eigenleistung kann bei vielen Arten von Bauprojekten eingesetzt werden, einschließlich Renovierungen und Reparaturen. Diese Form der Arbeit erfordert oft ein gewisses Maß an Fachkenntnissen, Geschick und Engagement. Bei Hausbau oder Renovierungen kann Eigenleistung erhebliche Kosteneinsparungen ermöglichen, birgt aber auch Risiken wie Zeitverzögerungen oder Qualitätsmängel bei mangelnder Erfahrung. In manchen Fällen kann Eigenleistung auch steuerliche Vorteile haben. Es ist wichtig, die eigenen Fähigkeiten realistisch einzuschätzen und gegebenenfalls professionelle Hilfe für komplexe oder sicherheitsrelevante Aufgaben in Anspruch zu nehmen. Eigenleistung kann auch eine Quelle persönlicher Zufriedenheit und Stolz sein, da man das Ergebnis der eigenen Arbeit sieht und nutzt.

    1. Synonyme für Eigenleistung: Selbstarbeit, Eigenarbeit, Selbsthilfe, Selbstleistung, Selbsttätigkeit, Do-it-yourself, Eigenhändige Arbeit, Muskelhypothek, Selbstbeteiligung, Eigenständige Arbeit
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    1. Eigenleistung in: Tipps für erfolgreiche Eigenleistung am Bau: Geld sparen und Projekterfolg sichern
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    2. Eigenleistung in: Hausbau mit YTONG: 50.000 € beim Hausbau gespart
      Hausbau mit YTONG: 50.000 € beim Hausbau gespart
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    3. Eigenleistung in: Der Innenausbau am Haus - mit diesen Tipps gelingt er
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      5. Eigenleistung in: Altbausanierung - In Eigenregie oder vom Profi durchführen lassen?
        Altbausanierung - In Eigenregie oder vom Profi durchführen lassen?
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  6. Kurz erklärt: Muskelhypothek

    Eine Muskelhypothek ist eine umgangssprachliche Bezeichnung für eine Hypothek, bei der der Kreditnehmer seinen Körper als Sicherheit einsetzt. Diese Art der Hypothek wurde in der Vergangenheit manchmal von Arbeitern aufgenommen, die dringend Geld benötigten, aber keine anderen Sicherheiten vorweisen konnten.

    1. Synonyme für Muskelhypothek: Muskelkredit, Muskelbeleihung, Muskelhypothese, Muskelverpfändung, Muskelbelastung
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  7. Kurz erklärt: Selberbauer

    Selberbauer, auch bekannt als Heimwerker oder Do-it-yourselfer, sind Personen, die selbst Hand anlegen und Dinge eigenständig bauen, reparieren oder modifizieren. Sie nehmen verschiedenste Projekte in Angriff, von der Renovierung eines Hauses über das Zusammenbauen von Möbeln bis hin zur Durchführung kleinerer Reparaturen im Haushalt. Selberbauer zeichnen sich oft durch eine ausgeprägte Leidenschaft für handwerkliche Tätigkeiten aus und genießen es, kreative Lösungen zu finden und Dinge mit ihren eigenen Händen zu erschaffen oder zu verbessern. Diese Aktivität kann sowohl als Hobby als auch aus finanziellen Gründen betrieben werden, da sie oft Kosten spart. Selberbauer entwickeln häufig ein breites Spektrum an Fähigkeiten und Kenntnissen in verschiedenen Handwerksbereichen wie Holzarbeiten, Elektrik, Sanitär oder Malerarbeiten. In der modernen Zeit nutzen viele Selberbauer auch Online-Ressourcen wie Tutorial-Videos oder Foren, um sich weiterzubilden und Tipps auszutauschen. Das Selbermachen fördert nicht nur praktische Fähigkeiten, sondern kann auch ein Gefühl der Selbstwirksamkeit und Zufriedenheit vermitteln.

    1. Synonyme für Selberbauer: Heimwerker, Selbermacher, Eigenbauer, Selbstbauer, Do-it-yourselfer
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    1. Selberbauer in: Hausbau mit YTONG: 50.000 € beim Hausbau gespart
      Hausbau mit YTONG: 50.000 € beim Hausbau gespart
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    2. Selberbauer in: Wenn Bauherren selbst Hand anlegen: Geld spart nur, wer richtig baut
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