Traufhöhe Staffelgeschoss: Was ist erlaubt? Vorgaben, Berechnung & Ausnahmen im Bebauungsplan?
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Traufhöhe Staffelgeschoss: Was ist erlaubt? Vorgaben, Berechnung & Ausnahmen im Bebauungsplan?

Hallo,
ich möchte in einem Baugebiet in Mecklenburg-Vorpommern ein Einfamilienhaus mit einem Staffelgeschoss errichten. Das Staffelgeschoss soll von allen Außenwänden des Erdgeschosses um 1,60 m zurück springen. Im Bebauungsplan ist eine eingeschossige Bebauung und eine Traufhöhe von 4,50 m vorgeschrieben. Die Firsthöhe ist nicht festgelegt.
Könnte mir jemand sagen, wie man bei einem Staffelgeschoss die Traufhöhe berechnet. Ist die Traufhöhe an dem unteren Dach, das auf der EGAbk.-Decke liegt, oder am oberen Dach, das über dem Staffelgeschoss liegt, zu messem? Ist mein Wunsch eines Staffelgeschosses bei den Vorgaben des B-Planes zu realisieren?
Wolfgang
  • Name:
  • W. Raddatz
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    Die Traufhöhe bei einem Staffelgeschoss wird durch den Bebauungsplan der Gemeinde geregelt. Ich empfehle, den Bebauungsplan genau zu prüfen, da dieser die zulässige Traufhöhe und die Anzahl der Geschosse festlegt.

    Ein Staffelgeschoss ist ein Geschoss, das gegenüber den darunterliegenden Geschossen zurückgesetzt ist. Die Traufhöhe wird in der Regel an der höchsten Stelle der Außenwand des darunterliegenden Geschosses gemessen. Die genaue Definition kann jedoch im Bebauungsplan abweichen.

    Die Firsthöhe ist ebenfalls relevant, da sie zusammen mit der Traufhöhe die Gebäudehöhe bestimmt. Ich rate dazu, die zulässige Firsthöhe im Bebauungsplan zu beachten, um sicherzustellen, dass das geplante Staffelgeschoss den Vorgaben entspricht.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Details zur Traufhöhe und Firsthöhe im Zusammenhang mit dem Staffelgeschoss direkt mit dem Bauamt oder einem Architekten, um sicherzustellen, dass Ihr Bauvorhaben den geltenden Vorschriften entspricht.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Traufhöhe
    Die Traufhöhe ist die Höhe, an der das Dach auf die Außenwand trifft. Sie ist ein wichtiger Parameter bei der Planung eines Gebäudes und wird oft im Bebauungsplan festgelegt.
    Verwandte Begriffe: Firsthöhe, Gebäudehöhe, Bebauungsplan
    Staffelgeschoss
    Ein Staffelgeschoss ist ein Geschoss, das gegenüber den darunterliegenden Geschossen zurückgesetzt ist. Es dient oft dazu, die Gebäudehöhe zu reduzieren oder eine Dachterrasse zu schaffen.
    Verwandte Begriffe: Geschoss, Dachterrasse, Bebauungsplan
    Bebauungsplan
    Der Bebauungsplan ist ein rechtsverbindlicher Plan, der festlegt, wie ein bestimmtes Gebiet bebaut werden darf. Er enthält detaillierte Informationen über die zulässige Nutzung, die Gebäudehöhe und andere wichtige Aspekte.
    Verwandte Begriffe: Baurecht, Bauvorschriften, Flächennutzungsplan
    Firsthöhe
    Die Firsthöhe ist der höchste Punkt des Daches über dem Erdboden. Sie wird oft zusammen mit der Traufhöhe verwendet, um die Gesamthöhe eines Gebäudes zu bestimmen.
    Verwandte Begriffe: Traufhöhe, Gebäudehöhe, Dachneigung
    Landesbauordnung (LBOAbk.)
    Die Landesbauordnung ist ein Gesetz, das die baurechtlichen Bestimmungen eines Bundeslandes regelt. Sie enthält allgemeine Vorschriften zum Bauen und dient dem Schutz von Leben, Gesundheit und Umwelt.
    Verwandte Begriffe: Baurecht, Bauvorschriften, Bebauungsplan
    Bauamt
    Das Bauamt ist die Behörde, die für die Genehmigung von Bauvorhaben zuständig ist. Es prüft, ob ein Bauvorhaben den geltenden Vorschriften entspricht und erteilt die Baugenehmigung.
    Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Bauantrag, Baurecht
    Einfamilienhaus
    Ein Einfamilienhaus ist ein Wohngebäude, das in der Regel von einer Familie bewohnt wird. Es steht meist auf einem eigenen Grundstück und ist baulich von anderen Gebäuden getrennt.
    Verwandte Begriffe: Wohngebäude, Mehrfamilienhaus, Grundstück

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist ein Staffelgeschoss?
      Ein Staffelgeschoss ist ein Geschoss, das gegenüber den darunterliegenden Geschossen zurückgesetzt ist. Es entsteht der Eindruck, dass das Gebäude "gestaffelt" ist. Die genauen baurechtlichen Definitionen können je nach Bundesland variieren.
    2. Wie wird die Traufhöhe gemessen?
      Die Traufhöhe wird in der Regel an der höchsten Stelle der Außenwand, an der das Dach beginnt, gemessen. Bei einem Staffelgeschoss kann die Messung komplexer sein, da das oberste Geschoss zurückgesetzt ist. Die genaue Messweise ist im Bebauungsplan festgelegt.
    3. Was ist ein Bebauungsplan?
      Ein Bebauungsplan ist ein rechtsverbindlicher Plan, der festlegt, wie ein bestimmtes Gebiet bebaut werden darf. Er enthält Informationen über die Art und das Maß der baulichen Nutzung, die überbaubaren Grundstücksflächen und die örtlichen Verkehrsflächen.
    4. Was ist die Firsthöhe?
      Die Firsthöhe ist der höchste Punkt des Daches über dem Erdboden. Sie wird oft zusammen mit der Traufhöhe verwendet, um die Gesamthöhe eines Gebäudes zu bestimmen.
    5. Wo finde ich den Bebauungsplan?
      Den Bebauungsplan erhalten Sie in der Regel beim zuständigen Bauamt Ihrer Gemeinde oder Stadt. Oft sind Bebauungspläne auch online einsehbar.
    6. Was passiert, wenn mein Bauvorhaben nicht dem Bebauungsplan entspricht?
      Wenn Ihr Bauvorhaben nicht dem Bebauungsplan entspricht, kann es nicht genehmigt werden. In bestimmten Fällen können Ausnahmen oder Befreiungen von den Festsetzungen des Bebauungsplans beantragt werden.
    7. Kann die Traufhöhe nachträglich geändert werden?
      Eine nachträgliche Änderung der Traufhöhe ist in der Regel nur möglich, wenn der Bebauungsplan geändert wird. Dies ist ein aufwendiger Prozess, der die Zustimmung der Gemeinde erfordert.
    8. Welche Rolle spielt die Landesbauordnung?
      Die Landesbauordnung (LBO) enthält allgemeine Regelungen zum Bauen, die in jedem Bundesland gelten. Sie ergänzt die Festsetzungen des Bebauungsplans und kann zusätzliche Anforderungen an die Traufhöhe und andere Aspekte des Bauvorhabens stellen.

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      Wie werden die Abstandsflächen bei einem zurückgesetzten Geschoss berechnet?
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    • Kosten für ein Staffelgeschoss
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  2. Traufhöhe Staffelgeschoss: Oberes Dach als relevante Höhe

    Das obere Dach gilt.
    Exakt so haben wir auch gebaut. (Siehe Bautagebuch) Nur die 1,60 m ist bei uns 1,50 m zurückversetzt. Bei uns gilt das obere Dach. Alles andere wäre ja auch unglaubwürdig. So würde man die Traufhöhepflicht immer einhalten können und wäre sie quasi nie relevant.

    Unsere Lösung war das EGAbk. etwas tiefer zu legen, was bei unserem von Bezugspunkt (Straße) abfallendes Grundstück nicht so schwierig war.

  3. Traufhöhe: Bebauungsplan-Vergleich – Geschosszahl & Bezugsfläche

    Vorsicht beim Vergleich
    mit E. Türlings Bauvorhaben. Dort war a) 2-geschossige Bauweise zulässig, b) Pultdächer ausdrücklich zulässig c) Bezugsfläche für TH die Straße.
    Bei Ihnen 1-geschossige Bauweise, Bezugsfläche für TH ist in MV (qwenn nichts anderes angegeben ist) die Geländeoberfläche. Ist das Grundstück eben reichen 4,50 für 2 volle Geschosshöhen nicht aus. Ansonsten in MV: Wenn oberes Geschoss über weniger als 2/3 der Grundfläche des darunterliegenden Geschosses hat = kein Vollgeschoss. Aber:
    nach § 10 BauOMV: "Bauliche Anlagen sind mit Ihrer Umgebung derartig in Einklang zu bringen, dass sie das Straßenbild, Ortsbild oder Landschaftsbild nicht verunstalten oder deren beabsichtigte Gestaltung nicht stören. "
    Vorschlag: Sprechen Sie selbst (oder mit Architekten) Ihr Vorhaben mit dem zuständigen Bauamt ab um spätere Überraschungen zu vermeiden.
    • Name:
    • M.P.
  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026

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    Traufhöhe Staffelgeschoss: Vorgaben, Berechnung & Ausnahmen

    💡 Kernaussagen: Die Traufhöhe beim Staffelgeschoss wird durch das obere Dach bestimmt. Die Geschosszahl und die Bezugsfläche im Bebauungsplan sind entscheidend für die zulässige Traufhöhe. In Mecklenburg-Vorpommern ist die Geländeoberfläche maßgeblich, sofern keine anderen Angaben vorliegen. Ein Vergleich mit anderen Bauvorhaben ist nur bedingt möglich, da die jeweiligen Bebauungspläne unterschiedlich sein können. Bei Unsicherheiten sollte ein Architekt oder die Baubehörde konsultiert werden.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Wie im Beitrag Traufhöhe: Bebauungsplan-Vergleich – Geschosszahl & Bezugsfläche erläutert, ist Vorsicht geboten beim Vergleich mit anderen Bauvorhaben, da die zulässige Geschosszahl, die Art des Daches (z.B. Pultdach) und die Bezugsfläche für die Traufhöhe variieren können. Diese Faktoren sind im jeweiligen Bebauungsplan festgelegt und müssen beachtet werden.

    ✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Traufhöhe Staffelgeschoss: Oberes Dach als relevante Höhe bestätigt, dass bei einem Staffelgeschoss das obere Dach für die Bestimmung der Traufhöhe maßgeblich ist. Eine mögliche Lösung zur Einhaltung der Traufhöhe kann darin bestehen, das Erdgeschoss tiefer zu legen, insbesondere bei abfallendem Gelände.

    👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie den Bebauungsplan für Ihr Baugebiet in Mecklenburg-Vorpommern genau auf die zulässige Geschosszahl, die Festlegung der Bezugsfläche für die Traufhöhe und eventuelle Vorgaben zur Dachgestaltung. Sprechen Sie mit einem Architekten, um Ihr Vorhaben im Einklang mit den Bauvorschriften und dem Ortsbild zu gestalten.

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Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

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