Rohmiete für Grundsteuer: Wie Finanzamt Wert 1964 ermittelt – Vergleichswerte & Berechnung?
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Rohmiete für Grundsteuer: Wie Finanzamt Wert 1964 ermittelt – Vergleichswerte & Berechnung?

Hallo,
vom Finanzamt erhielten wir die Festsetzung für den Einheitswert.
Dieser wurde über die Rohmiete 1964 errechnet. Hierbei wurde vom FA eine Rohmiete/m² vom DM 2,40 angenommen.
Meine Frage: woher kommen diese 2,40, da beispielsweise in der Nachbarschaft bei einem vergleichbaren Haus DM 3,60 angesetzt wurden.
  • Name:
  • Björn Welter
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    Um die Herkunft der Rohmiete von 2,40 DM/m² für das Jahr 1964 nachzuvollziehen, würde ich folgende Schritte empfehlen:

    • Akteneinsicht: Fordern Sie beim Finanzamt Akteneinsicht in die Berechnungsunterlagen zum Einheitswert an. Dort sollten die Grundlagen für die Rohmiete ersichtlich sein.
    • Vergleichswerte: Recherchieren Sie historische Mietspiegel oder Vergleichsmieten aus dem Jahr 1964 für Ihre Region. Diese könnten bei Archiven, Bibliotheken oder lokalen Immobilienverbänden verfügbar sein.
    • Berechnungsgrundlage prüfen: Klären Sie, ob die vom Finanzamt angenommene Wohnfläche korrekt ist. Fehler bei der Flächenberechnung können zu einer falschen Rohmiete führen.

    Sollte die ermittelte Rohmiete Ihrer Meinung nach unzutreffend sein, legen Sie Einspruch gegen den Einheitswertbescheid ein und begründen Sie diesen mit Ihren Recherchen und Vergleichswerten.

    👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie einen Steuerberater oder einen Fachanwalt für Steuerrecht, um den Einheitswertbescheid prüfen zu lassen und gegebenenfalls Einspruch einzulegen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Rohmiete
    Die Rohmiete ist die jährliche Mieteinnahme eines Grundstücks oder Gebäudes, die zur Berechnung des Einheitswerts herangezogen wird. Sie umfasst in der Regel die Kaltmiete zuzüglich bestimmter Nebenkosten. Die Rohmiete dient als Grundlage für die Berechnung der Grundsteuer und anderer Steuern. Verwandte Begriffe: Kaltmiete, Warmmiete, Einheitswert.
    Einheitswert
    Der Einheitswert ist ein Wert, der vom Finanzamt für ein Grundstück oder Gebäude festgestellt wird. Er dient als Grundlage für die Berechnung verschiedener Steuern, insbesondere der Grundsteuer. Der Einheitswert wird in der Regel auf Basis der Rohmiete und anderer Faktoren ermittelt. Verwandte Begriffe: Grundsteuer, Rohmiete, Bewertung.
    Grundsteuer
    Die Grundsteuer ist eine Steuer, die auf den Besitz von Grundstücken und Gebäuden erhoben wird. Sie wird von den Gemeinden erhoben und dient der Finanzierung kommunaler Aufgaben. Die Höhe der Grundsteuer richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks oder Gebäudes und dem Hebesatz der Gemeinde. Verwandte Begriffe: Einheitswert, Hebesatz, Immobiliensteuer.
    Mietspiegel
    Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten für Wohnraum in einer bestimmten Region. Er dient als Orientierungshilfe für Vermieter und Mieter bei der Festlegung der Miete. Mietspiegel werden in der Regel von Gemeinden oder Interessenverbänden erstellt. Verwandte Begriffe: Vergleichsmiete, ortsübliche Miete, Mietpreis.
    Vergleichsmiete
    Die Vergleichsmiete ist die Miete, die für vergleichbaren Wohnraum in einer bestimmten Region üblich ist. Sie dient als Grundlage für die Festlegung der Miete bei Neuvermietungen oder Mieterhöhungen. Vergleichsmieten können aus Mietspiegeln oder anderen Quellen ermittelt werden. Verwandte Begriffe: Mietspiegel, ortsübliche Miete, Mietpreis.
    Finanzamt
    Das Finanzamt ist eine Behörde, die für die Verwaltung und Erhebung von Steuern zuständig ist. Es ist unter anderem für die Festsetzung des Einheitswerts und die Berechnung der Grundsteuer verantwortlich. Das Finanzamt ist Ansprechpartner für alle Fragen rund um Steuern und Abgaben. Verwandte Begriffe: Steuer, Steuererklärung, Steuerbescheid.
    Einspruch
    Der Einspruch ist ein Rechtsbehelf, mit dem man sich gegen eine Entscheidung einer Behörde wehren kann. Im Zusammenhang mit der Grundsteuer kann man Einspruch gegen den Einheitswertbescheid einlegen, wenn man der Meinung ist, dass dieser fehlerhaft ist. Der Einspruch muss innerhalb einer bestimmten Frist eingelegt werden. Verwandte Begriffe: Rechtsbehelf, Widerspruch, Klage.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist die Rohmiete im Zusammenhang mit der Grundsteuer?
      Die Rohmiete ist die jährliche Mieteinnahme eines Grundstücks oder Gebäudes, die zur Berechnung des Einheitswerts herangezogen wird. Der Einheitswert dient als Grundlage für die Berechnung der Grundsteuer.
    2. Wie wird die Rohmiete vom Finanzamt ermittelt?
      Das Finanzamt ermittelt die Rohmiete in der Regel auf Basis von Mietspiegeln, Vergleichsmieten oder anderen geeigneten Daten. Bei älteren Festsetzungen, wie im vorliegenden Fall von 1964, können historische Daten und Erfahrungswerte eine Rolle spielen.
    3. Was kann ich tun, wenn die vom Finanzamt angesetzte Rohmiete zu hoch ist?
      Wenn Sie der Meinung sind, dass die vom Finanzamt angesetzte Rohmiete zu hoch ist, können Sie Einspruch gegen den Einheitswertbescheid einlegen. Legen Sie dabei Belege und Argumente vor, die Ihre Einschätzung stützen, wie z.B. Vergleichsmieten oder Gutachten.
    4. Wo finde ich Informationen zu historischen Mietspiegeln?
      Informationen zu historischen Mietspiegeln können Sie bei Archiven, Bibliotheken, lokalen Immobilienverbänden oder Mietervereinen finden. Auch das Statistische Bundesamt oder die Statistischen Landesämter können möglicherweise Auskünfte geben.
    5. Welche Rolle spielt die Wohnfläche bei der Berechnung der Rohmiete?
      Die Wohnfläche ist ein wichtiger Faktor bei der Berechnung der Rohmiete. Eine falsche Angabe der Wohnfläche kann zu einer fehlerhaften Rohmiete führen. Überprüfen Sie daher die vom Finanzamt verwendete Wohnfläche und korrigieren Sie diese gegebenenfalls.
    6. Was ist der Unterschied zwischen Rohmiete und Kaltmiete?
      Die Rohmiete umfasst neben der Kaltmiete auch bestimmte Nebenkosten, die vom Mieter getragen werden, wie z.B. Betriebskosten. Die genaue Definition der Rohmiete kann je nach Kontext variieren.
    7. Kann ich die Grundsteuer senken, wenn die Rohmiete zu hoch angesetzt ist?
      Ja, wenn Sie erfolgreich Einspruch gegen den Einheitswertbescheid einlegen und die Rohmiete reduziert wird, kann dies zu einer Senkung der Grundsteuer führen.
    8. Was ist ein Einheitswertbescheid?
      Der Einheitswertbescheid ist ein Bescheid des Finanzamts, in dem der Einheitswert eines Grundstücks oder Gebäudes festgelegt wird. Dieser Wert dient als Grundlage für die Berechnung verschiedener Steuern, darunter die Grundsteuer.

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  2. Grundsteuer: Rohmiete 1964 – Finanzamt Wert unbekannt?

    menno ...
    menno weiß das wirklich keiner?

  3. Grundsteuer: Niedrigere Rohmiete – Vorteil oder Fehler?

    Nicht hilfreich, aber ...
    freuen Sie sich doch, dass das FA einen niedrigeren Wert annimmt. Ansonsten: Wenn es sonst keiner weiß: zumindest das FA müsste ja wissen, auf welcher Grundlage sie zu diesem Ergebnis gekommen sind. Also einfach mal da nachfragen Aufgrund welcher Gesetze/Daten sie zu diesem Ergebnis gekommen sind.
    PS: Aber heute werden Sie da wohl keinen mehr antreffen 🙂
    Trotzdem schönes Wochenende
  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
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    Rohmiete für Grundsteuer: Finanzamt-Bewertung 1964 verstehen

    💡 Kernaussagen: Der Thread diskutiert die Berechnung des Einheitswerts für die Grundsteuer durch das Finanzamt basierend auf der Rohmiete von 1964. Ein Nutzer hinterfragt die Herkunft des vom Finanzamt angesetzten Mietpreises pro Quadratmeter und sucht nach Vergleichswerten. Ein anderer Nutzer empfiehlt, die Berechnungsgrundlage direkt beim Finanzamt zu erfragen.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Grundsteuer: Niedrigere Rohmiete – Vorteil oder Fehler? wird darauf hingewiesen, dass ein niedrigerer Wert zunächst vorteilhaft sein kann, aber die Nachfrage nach der Berechnungsgrundlage beim Finanzamt empfohlen wird, um die Korrektheit sicherzustellen.

    📊 Zusatzinfo: Die Berechnung des Einheitswerts für die Grundsteuer basiert auf der Rohmiete des Jahres 1964 und wird vom Finanzamt zur Ermittlung der Steuer herangezogen. Unterschiedliche Ansätze bei der Bewertung vergleichbarer Objekte können zu Fragen führen.

    👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, die Berechnungsgrundlage für die Rohmiete direkt beim Finanzamt zu erfragen, um Transparenz und Nachvollziehbarkeit zu gewährleisten. Vergleiche mit ähnlichen Objekten in der Nachbarschaft können hilfreich sein, sollten aber kritisch hinterfragt werden. Siehe auch Grundsteuer: Rohmiete 1964 – Finanzamt Wert unbekannt?.

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