Treppenstufenhöhe unterschiedlich: Ursachen, Risiken & Gutachten zur Mängelbeseitigung?

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Ich verstehe, dass Sie eine ungleichmäßige Treppenstufenhöhe in Ihrem Neubau festgestellt haben. Eine solche Abweichung ist nicht nur ein optischer Mangel, sondern kann auch ein Sicherheitsrisiko darstellen.

🔴 Gefahr: Unterschiedliche Stufenhöhen erhöhen das Stolperrisiko erheblich, insbesondere für Kinder und ältere Menschen. Dies kann zu schweren Stürzen und Verletzungen führen.

Ich empfehle Ihnen, folgende Schritte zu unternehmen:

• Dokumentation: Erstellen Sie Fotos und Videos der betroffenen Treppe und der ungleichen Stufenhöhe.
• Mängelanzeige: Setzen Sie den Bauträger schriftlich über den Mangel in Kenntnis und fordern Sie ihn zur Mängelbeseitigung auf. Setzen Sie eine angemessene Frist.
• Gutachten: Beauftragen Sie einen unabhängigen Sachverständigen für Treppenbau, um ein Gutachten erstellen zu lassen. Dieses Gutachten dient als Beweismittel und zur Feststellung der Ursache und der erforderlichen Maßnahmen zur Mängelbeseitigung.
• Rechtliche Beratung: Ziehen Sie einen Anwalt für Baurecht hinzu, um Ihre Rechte und Ansprüche gegenüber dem Bauträger zu prüfen und durchzusetzen.

Die Aussage des Bauträgers bezüglich der Stahlkonstruktion sollte durch das Gutachten überprüft werden. Möglicherweise liegt ein Planungs- oder Ausführungsfehler vor.

👉 Handlungsempfehlung: Handeln Sie schnell und umfassend, um Ihre Ansprüche zu sichern und das Sicherheitsrisiko zu minimieren. Ein Gutachten ist in diesem Fall unerlässlich.

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Der geschilderte Sachverhalt betrifft eine Treppe mit unterschiedlichen Stufenhöhen, bei der die letzte Stufe zum Dachgeschoss ca. 5 cm höher ist als die übrigen Stufen. Dies stellt einen erheblichen Mangel dar, der nicht nur optisch stört, sondern auch ein ernstzunehmendes Sicherheitsrisiko birgt. Die vom Bauträger vorgeschlagene Lösung, die Stufen mit verschieden hohen Holzklötzchen zu unterlegen, ist fachlich unzureichend und stellt keine ordnungsgemäße Mängelbeseitigung dar. Die sichtbaren Holzklötzchen sind zudem ein ästhetischer Makel, der den Wert der Immobilie mindert.

🔴 Gefahr: Unterschiedliche Stufenhöhen, insbesondere eine um 5 cm abweichende Stufe, sind eine der häufigsten Ursachen für Stolperunfälle und Stürze im Treppenhaus. Dies stellt eine akute Verletzungsgefahr für alle Bewohner dar, insbesondere für Kinder, ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität. Die provisorische Lösung mit Holzklötzchen ist nicht dauerhaft und kann sich lösen, was die Gefahr weiter erhöht.

➕ Ergänzung: Die Treppe muss nach den anerkannten Regeln der Technik und den Vorgaben der DIN 18065 (Gebäudetreppen) errichtet werden. Diese Norm schreibt vor, dass die Abweichung der Stufenhöhe innerhalb eines Treppenlaufs maximal 0,5 cm betragen darf. Eine Abweichung von 5 cm ist ein klarer Verstoß gegen diese Norm und damit ein gravierender Baumangel. Der Bauträger ist verpflichtet, diesen Mangel auf seine Kosten fachgerecht zu beseitigen, was in der Regel den Austausch des oberen Treppenlaufs oder eine grundlegende Neuplanung der Treppenkonstruktion erfordert.

✅ Zustimmung: Die Einschätzung, dass ein Gutachten sinnvoll ist, ist absolut richtig. Ein unabhängiger Bausachverständiger kann den Mangel dokumentieren, die Ursache feststellen und die Kosten für eine fachgerechte Sanierung beziffern. Dieses Gutachten ist eine wichtige Grundlage für die rechtliche Auseinandersetzung mit dem Bauträger. Der genannte Betrag von 800 DM (ca. 400 Euro) ist für eine fachgerechte Sanierung einer Treppe mit einem derartigen Konstruktionsfehler deutlich zu niedrig angesetzt und spiegelt nicht die tatsächlichen Kosten wider.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen zertifizierten Bausachverständigen mit der Erstellung eines Gutachtens. Setzen Sie dem Bauträger eine angemessene Frist zur fachgerechten Mängelbeseitigung (Austausch des Treppenlaufs) und kündigen Sie bei Nichterfüllung die Minderung des Kaufpreises oder die Durchsetzung der Mängelansprüche rechtlich an. Ziehen Sie einen auf Baurecht spezialisierten Rechtsanwalt hinzu, um Ihre Ansprüche durchzusetzen. Einbehaltene Beträge sollten Sie nur nach rechtlicher Beratung festlegen, um nicht in Verzug zu geraten.

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Die beschriebene Abweichung von ca. 5 cm bei der letzten Treppenstufe zum Dachgeschoss stellt einen gravierenden Verstoß gegen die technischen Regeln und gesetzlichen Anforderungen dar – insbesondere gegen die DIN 18065:2022-09 (Treppen – Begriffe, Maße, Sicherheitsanforderungen, Berechnung) sowie die Bauordnungen der Länder, die einheitliche Stufenhöhen zur Vermeidung von Stolper- und Sturzrisiken vorschreiben.

🔴 Gefahr: Eine solche erhebliche Stufenhöhenunterschiedlichkeit erhöht das Sturzrisiko massiv – besonders bei Dunkelheit, Eile oder eingeschränkter Mobilität; dies stellt eine unmittelbare, nicht zu unterschätzende Gefährdung für alle Nutzer dar, insbesondere für Kinder und ältere Menschen.

🔴 Gefahr: Die nachträgliche Unterlegung mit sichtbaren Holzklötzchen ist keine fachgerechte Lösung: Sie beeinträchtigt die statische Verankerung, führt zu ungleichmäßiger Lastverteilung, erhöht die Ermüdungsrisiken der Konstruktion und kann langfristig zu Lockerungen, Knackgeräuschen oder sogar Versagen einzelner Stufen führen.

⚠️ Korrektur: Die Behauptung des Bauträgers, die Stahlkonstruktion ‚nicht erneuern zu müssen‘, ist technisch und rechtlich unzulässig – eine nicht normkonforme Treppe ist baurechtlich nicht abnahmefähig und stellt einen Mangel dar, der grundsätzlich beseitigt werden muss.

➕ Ergänzung: Da der Mangel bei 8 von 8 Haushälften auftritt, deutet dies auf systematische Planungs- oder Ausführungsfehler hin – möglicherweise fehlende Abstimmung zwischen Statik, Architektur und Ausbau oder mangelnde Bauüberwachung durch den Bauträger.

➕ Ergänzung: Ein Sachverständigengutachten ist nicht nur sinnvoll, sondern zwingend erforderlich: Es dokumentiert den Mangel objektiv, bewertet die Sicherheitsrelevanz, benennt die fachlich gebotene Sanierung (nicht Unterlegung!) und bildet die Grundlage für Schadensersatz- oder Mängelbeseitigungsansprüche.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen unabhängigen, öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Bautechnik (z. B. mit Schwerpunkt Hochbau oder Bauphysik), der die Treppe vor Ort begutachtet, die Abweichung messtechnisch dokumentiert und eine verbindliche Sanierungsempfehlung abgibt – eine bloße Geldabgeltung ist rechtlich unzulässig, solange eine fachgerechte Beseitigung möglich ist.