Resthof Kauf: Worauf achten? Reetdach, Stalltrakt, Sickergrube & Kosten für Laien
BAU-Forum: Modernisierung / Sanierung / Bauschäden

Resthof Kauf: Worauf achten? Reetdach, Stalltrakt, Sickergrube & Kosten für Laien

Wir interessieren uns für den Erwerb eines Resthofes, haben auch ein Objekt in Auge, das aus einem großem Haupthaus mit vorgelagerter Diele und dahinter liegendem Wohnbereich sowie einem zusätzlichen L-förmigen Stalltrakt besteht. Das Baujahr lässt nicht nicht feststellen, der Wohnbereich wurde vor 8 Jahren neu renoviert und wird z.Z. auch bewohnt. Das komplette Dach ist in marodem Zustand (Reetdach) und muss auf jedem Fall komplett neu gemacht werden. Wir überlegen, bei einem evtl. Kauf den angebauten Stalltrakt abzureißen und nur das Haupthaus neu decken zu lassen. Der Wohnbereich hat Thermopanefenster, die Heizung ist erneuert, es gibt eine 3-Kammer-Sickergrube. Als Hauskauf-Laien haben wir nun eine ganze Menge fragen:

1. Worauf muss man generell bei Kauf alter landwirtschaftlich genutzter Gehöfte achten?

2. Wer erstellt sozusagen Komplett-Kostenvoranschläge, was neben dem Kauf auf uns zukommt? Wie liegen solche Gutachten preislich? Da bereits von der Bank, die die Kaufabwicklung einem Makler überlassen hat (Hof soll zwangsversteigert werden), ein solches gutachten erstellt wurde: kann man solche Gutachten einsehen als Kaufinteressent?

3. Welche Regelung gilt für die Klärgrube?

4. Mit welchem Kosten kann man für die Dachsanierung rechnen? (etwa 40 m lang) Wir würden kein Reet, sondern Ziegel nehmen.

5. Kann man den Stalltrakt einfach so abreißen?

6. Was gibt es sonst noch an Hinweisen, Literaturtipps oder sonstigen "Lebensweisheiten" für unser "Problem"? Danke!

  • Name:
  • Erasmus
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Bei alten Gebäuden besteht die Möglichkeit, dass Asbest oder andere Schadstoffe verbaut wurden. Eine Untersuchung ist ratsam.

    🔴 Gefahr: Eine nicht funktionierende oder veraltete Sickergrube kann zu erheblichen Umweltbelastungen und hohen Sanierungskosten führen.

    GoogleAI-Analyse

    Als Hauskauf-Laie empfehle ich Ihnen, beim Kauf eines Resthofes besonders auf folgende Aspekte zu achten:

    • Bausubstanz: Das Alter des Objekts ist unbekannt, daher ist eine gründliche Bausubstanzanalyse unerlässlich. Achten Sie besonders auf das Reetdach, den Stalltrakt und den Wohnbereich.
    • Dachzustand: Ein Reetdach erfordert spezielle Pflege und kann hohe Sanierungskosten verursachen. Lassen Sie den Zustand des Daches von einem Fachmann begutachten.
    • Heizung und Fenster: Überprüfen Sie die Heizungsanlage und die Thermopanefenster auf ihre Effizienz und Funktionalität.
    • Abwasserentsorgung: Die vorhandene Sickergrube bzw. Klärgrube muss den aktuellen Umweltstandards entsprechen. Informieren Sie sich über eventuelle Sanierungspflichten. 🔴
    • Kosten: Holen Sie Kostenvoranschläge für die Dachsanierung und andere notwendige Reparaturen ein. Planen Sie auch Kosten für Gutachten und die Kaufabwicklung ein.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie vor dem Kauf ein unabhängiges Gutachten, um versteckte Mängel und Risiken aufzudecken. Ziehen Sie einen erfahrenen Makler hinzu, der sich mit Resthöfen auskennt.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Reetdach
    Ein Reetdach ist eine Dacheindeckung aus Schilfrohr. Es ist traditionell, ökologisch und bietet gute Wärmedämmung. Es erfordert regelmäßige Pflege und ist anfälliger für Feuchtigkeit und Schädlingsbefall als andere Dacharten.
    Verwandte Begriffe: Schilfrohr, Dacheindeckung, Wärmedämmung
    Sickergrube
    Eine Sickergrube ist eine unterirdische Anlage zur Versickerung von häuslichem Abwasser. Sie dient der Vorreinigung des Abwassers, bevor es ins Erdreich gelangt. Sickergruben müssen regelmäßig gewartet und geleert werden, um eine ordnungsgemäße Funktion zu gewährleisten.
    Verwandte Begriffe: Klärgrube, Abwasser, Versickerung
    Stalltrakt
    Ein Stalltrakt ist ein Gebäudeteil eines Bauernhofs, der früher für die Unterbringung von Tieren genutzt wurde. Er kann zu Wohnraum, Werkstätten oder Lagerflächen umgebaut werden. Die Umnutzung erfordert in der Regel eine Baugenehmigung.
    Verwandte Begriffe: Bauernhof, Nebengebäude, Umnutzung
    Thermopanefenster
    Thermopanefenster sind Fenster mit einer Doppel- oder Dreifachverglasung, die eine gute Wärmedämmung bieten. Sie reduzieren den Wärmeverlust und tragen zur Senkung der Heizkosten bei. Der U-Wert gibt Auskunft über die Wärmedämmung.
    Verwandte Begriffe: Isolierglasfenster, Wärmedämmung, U-Wert
    Gutachten
    Ein Gutachten ist eine fachliche Stellungnahme eines Sachverständigen zu einem bestimmten Sachverhalt. Beim Hauskauf dient es dazu, den Zustand des Gebäudes zu beurteilen und mögliche Mängel aufzudecken. Es kann Ihnen helfen, den Kaufpreis realistisch einzuschätzen.
    Verwandte Begriffe: Sachverständiger, Bausubstanz, Mängel
    Klärgrube
    Eine Klärgrube ist eine Anlage zur Reinigung von Abwasser. Sie dient der mechanischen und biologischen Reinigung des Abwassers, bevor es in die Kanalisation oder in eine Vorflut geleitet wird. Klärgruben müssen regelmäßig gewartet und geleert werden.
    Verwandte Begriffe: Abwasser, Abwasserreinigung, Sickergrube
    Bausubstanz
    Die Bausubstanz umfasst alle Bauteile eines Gebäudes, wie z.B. Fundament, Wände, Decken und Dach. Der Zustand der Bausubstanz ist entscheidend für die Lebensdauer und den Wert des Gebäudes. Eine gründliche Bausubstanzanalyse ist vor dem Kauf ratsam.
    Verwandte Begriffe: Gebäudezustand, Baumaterialien, Tragwerk

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist ein Reetdach und worauf muss ich achten?
      Ein Reetdach ist ein Dach, das mit Schilfrohr gedeckt ist. Es bietet eine gute Wärmedämmung, ist aber anfällig für Feuchtigkeit und Schädlingsbefall. Regelmäßige Wartung und Pflege sind wichtig, um die Lebensdauer zu verlängern.
    2. Was ist eine Sickergrube und welche Probleme können auftreten?
      Eine Sickergrube ist eine Anlage zur Versickerung von Abwasser. Sie kann verstopfen oder überlaufen, was zu Umweltverschmutzung und Geruchsbelästigung führen kann. Die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen ist wichtig.
    3. Welche Kosten sind bei der Sanierung eines Resthofes zu erwarten?
      Die Kosten für die Sanierung eines Resthofes können sehr unterschiedlich sein und hängen vom Zustand des Gebäudes ab. Typische Kostenfaktoren sind Dachsanierung, Fassadendämmung, Heizungserneuerung und die Sanierung von Sanitäranlagen.
    4. Benötige ich ein Gutachten vor dem Kauf?
      Ein Gutachten ist sehr empfehlenswert, da es Ihnen einen Überblick über den Zustand des Gebäudes und mögliche Mängel gibt. Es kann Ihnen helfen, den Kaufpreis realistisch einzuschätzen und unerwartete Kosten zu vermeiden.
    5. Was ist ein Stalltrakt und welche Nutzungsmöglichkeiten gibt es?
      Ein Stalltrakt ist ein Gebäudeteil, der früher für die Tierhaltung genutzt wurde. Er kann zu Wohnraum, Werkstätten oder Lagerflächen umgebaut werden. Die Umnutzung erfordert in der Regel eine Baugenehmigung.
    6. Wie finde ich einen geeigneten Makler für den Kauf eines Resthofes?
      Suchen Sie nach einem Makler, der Erfahrung mit dem Verkauf von Resthöfen hat und sich in der Region auskennt. Fragen Sie nach Referenzen und lassen Sie sich beraten.
    7. Welche Fördermöglichkeiten gibt es für die Sanierung eines Resthofes?
      Es gibt verschiedene Förderprogramme für die Sanierung von Altbauten, z.B. von der KfW oder von den Bundesländern. Informieren Sie sich über die aktuellen Förderbedingungen und stellen Sie rechtzeitig einen Antrag.
    8. Was muss ich bei der Finanzierung eines Resthofes beachten?
      Die Finanzierung eines Resthofes kann komplex sein, da oft hohe Sanierungskosten anfallen. Lassen Sie sich von verschiedenen Banken beraten und vergleichen Sie die Angebote. Planen Sie ausreichend Eigenkapital ein.

    🔗 Verwandte Themen

    • Reetdachsanierung Kosten
      Informationen zu den Kosten einer Reetdachsanierung und möglichen Förderungen.
    • Feuchtigkeit im Altbau erkennen
      Tipps zur Erkennung von Feuchtigkeitsschäden und deren Ursachen im Altbau.
    • Asbest im Haus finden
      Hinweise, wo Asbest im Haus verbaut sein könnte und wie man damit umgeht.
    • Grundstückskauf Checkliste
      Eine Checkliste für den Kauf eines Grundstücks, um alle wichtigen Aspekte zu berücksichtigen.
    • Finanzierung Altbausanierung
      Informationen zu Finanzierungsmöglichkeiten und Förderprogrammen für die Sanierung eines Altbaus.

  2. Resthof Kauf: Gewährleistung beim Immobilienkauf prüfen!

    Ganz vorsichtig sein!
    Also wenn's irgendwie nur geht, Gewährleistung des Verkäufers in den Kaufvertrag mit aufnehmen (vgl. hier Frage 987). Bei einer Zwangsversteigerung geht das allerdings nicht, aber wenn's über den Makler läuft, könnte das ausgehandelt werden ...
    Wenn Sie größere Umbauten vorhaben, unbedingt vorher beim Bauamt etc. (schriftlich) nachfragen, evtl. auch die Nachbarn abchecken (u.U. extrem wichtig!) und vielleicht sogar Pläne unterschreiben lassen.
    • Name:
    • rr, bth.

  3. Reetdach Sanierung: Kosten & Denkmalschutz – Expertenrat

    alle Frauen/Mann hierher..
    ... mal zu Frage 4 und 5: Dachsanierungskosten auf den Hinweis der Gebäudelänge beschränkt zu bestimmen ist ziemlich schwierig. Die Fragen die sich hier stellen sind dann folgende: Kann man den Dachstuhl sanieren oder ist er so ruiniert das er komplett erneuert werden muss? Wenn nur sanieren, wieviel und was ist kaputt? Grundsätzlich sollte geklärt werden welchen Bestimmungen und Vorgaben das Gebäude unterliegt bezüglich Denkmalschutz (wenn denn eine Eintragung vorliegt)? Unterpunkt ist hier darf etwas anderes als Reet genommen werden, oder gibt eine Ortsgestaltungssatzung? Das kann am schnellsten durch die Untere Denkmalschutzbehörde des Kreises oder der Stadt beantwortet werden. Nicht verkehrt ist, zu einer Ortsbesichtigung einen Sachverständigen mitzunehmen und ihn mal ein wenig schnüffeln und wühlen lassen. Das ist mal wieder sehr komplex hier, kann wahrscheinlich nur ergänzend beantwortet werden. Vor Ort könnten wir Ihnen wahrscheinlich weiterhelfen, aber Reetdeckung gehört nicht zu unseren regional-typischen Eigenschaften. Vielleicht die Fragen noch ein wenig mehr mit Infos ausstatten, dann kommen wir der Sache näher. Schöne Grüße aus Leipzig von Martin Malangeri, Denkmalpflegetechniker
    • Name:
    • Doberenz & Malangeri GbR

  4. Resthof: Abriss Scheune – Bestandsschutz beachten!

    Scheune wirklich abreißen?
    Wahrscheinlich dürfen Sie nie wieder etwas an dieser Stelle bauen (Stichwort: Bestandsschutz, Bauen im Außenbereich). Klären Sie das vielleicht vorher schriftlich mit dem Bauamt ab.
    • Name:
    • H. Vincenz

  5. Fachwerk Resthof: Zustand prüfen & Finanzierung klären

    Fachwerk
    Liebe (r) ... Erasmus, da muss man sich klar sein, was man will und kann. Zuerst die verfügbaren Mittel zusammenaddieren. Dann mit Hilfe eines Fachmanns, der sich mit Fachwerk und Holzschäden auskennt eine erste Ortsbegehung machen und den Zustand grob einschätzen. Danach festlegen, ob es sich noch lohnt und ob die Mittel überhaupt reichen. Wenn dann nimmer noch Freude da ist, muss man in ein ausführliches Guitachten nach Angebot mit Kostenleistungsbeschreibung investieren. Erst dann kann man die Finanzierung wirklich absichern. Das ist ein Risiko aber erheblich kleiner, als gleich zu schnell ins Detail zu gehen, denn zuerst ist die Liebe blind = Euphorie. Viele Grüße Hans-Joachim Rüpke
  6. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Resthof Kauf: Reetdach, Stalltrakt & Kosten – Experten-Tipps

    💡 Kernaussagen: Beim Kauf eines Resthofes sind Zustand des Reetdachs, mögliche Denkmalschutzauflagen und die Kosten für Sanierung oder Abriss von Stalltrakt und Scheune entscheidend. Eine frühzeitige Klärung mit dem Bauamt bezüglich Bestandsschutz und eine realistische Einschätzung der Finanzierung sind unerlässlich. Die Einbeziehung von Fachleuten für Fachwerk und Holzschäden ist ratsam, um Risiken zu minimieren.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Vor größeren Umbauten am Resthof sollte unbedingt das Bauamt schriftlich konsultiert werden, wie im Beitrag Resthof Kauf: Gewährleistung beim Immobilienkauf prüfen! betont wird. Auch die Nachbarn können wichtige Informationen liefern.

    💰 Kosten: Die Dachsanierungskosten bei einem Reetdach sind stark vom Zustand des Dachstuhls und möglichen Denkmalschutzauflagen abhängig. Ein Sachverständiger vor Ort kann hier Klarheit schaffen, wie in Reetdach Sanierung: Kosten & Denkmalschutz – Expertenrat erläutert wird.

    🔴 Kritisch/Risiko: Ein unüberlegter Abriss von Gebäudeteilen wie Scheunen kann den Bestandsschutz gefährden und zukünftige Bebauung verhindern. Dies sollte vorab schriftlich mit dem Bauamt geklärt werden, wie im Beitrag Resthof: Abriss Scheune – Bestandsschutz beachten! hervorgehoben wird.

    ✅ Zustimmung/Empfohlen: Bei einem Resthof mit Fachwerk ist eine gründliche Zustandserfassung durch einen Fachmann für Holzschäden unerlässlich, bevor man sich für den Kauf entscheidet. Eine realistische Einschätzung der Kosten und der verfügbaren Mittel ist entscheidend, wie Fachwerk Resthof: Zustand prüfen & Finanzierung klären verdeutlicht.

    👉 Handlungsempfehlung: Vor dem Kauf eines Resthofes sollte ein umfassendes Gutachten erstellt werden, das den Zustand des Reetdachs, des Stalltrakts und eventueller Fachwerkkonstruktionen bewertet. Klären Sie Fragen zur Sickergrube/Klärgrube und holen Sie Angebote für Komplett-Kostenvoranschläge ein. Die Beiträge in diesem Thread bieten wertvolle Hinweise für Hauskauf-Laien.

Hier können Sie Antworten, Ergänzungen etc. einstellen

  • ⚠️ Keine Rechts-, Steuer- oder Gutachterberatung - dies ist entsprechenden Berufsgruppen vorbehalten. Das Forum dient dem technischen Erfahrungsaustausch!
  • Zum Antworten sollte der Fragesteller sein selbst vergebenes Kennwort verwenden - wenn er sein Kennwort vergessen hat, kann er auch wiki oder schnell verwenden.
  • Andere Personen können das Kennwort wiki oder schnell oder Ihr Registrierungs-Kennwort verwenden.

  

Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Resthof, Reetdach". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.

  1. BAU-Forum - Modernisierung / Sanierung / Bauschäden - 11046: Resthof Kauf: Worauf achten? Reetdach, Stalltrakt, Sickergrube & Kosten für Laien
  2. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Hackschnitzelheizung für Resthof: Erfahrungen, Kosten, Zuverlässigkeit & Hersteller-Vergleich?
  3. BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Drainage am Reetdachhaus ohne Keller: Tiefe, Aufbau & Rohrmaterial für Regenwasser?
  4. BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Straßenkarte als Fassadenkunst: Ursachen für Putzschäden am WDVS Gebäude?
  5. BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Poroton T9 vs. Alternativen: Lohnt sich der Ziegel für mein Putzbau-Projekt wirklich?
  6. BAU-Forum - Bauphysik - Schimmelbildung durch hohe Luftfeuchtigkeit: Ursachen, Risiken & Sofortmaßnahmen?
  7. BAU-Forum - Baustoffe - Hausbau: Welcher Baustoff (Ziegel, Ytong, Holz etc.) bietet die meisten Vorteile?
  8. BAU-Forum - Ökologisches und biologisches Bauen - Reetdach: Ist es wasserdicht? Isolierung prüfen & Moosbildung vermeiden
  9. BAU-Forum - Ökologisches und biologisches Bauen - Reetdach Wärmedämmwert: Welchen Wert für Wärmebedarfsberechnung nutzen? Vergleich
  10. BAU-Forum - Ökologisches und biologisches Bauen - Strohdach: Brandschutz, Dämmwerte, Kosten & Ausführung für Ihr Haus?

Interne Suche verfeinern: Weitere Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Resthof, Reetdach" finden

Geben Sie eigene Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu verfeinern und noch mehr passende Fundstellen zu "Resthof, Reetdach" oder verwandten Themen zu finden.

Interne Suche: Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Resthof, Reetdach" finden

Geben Sie Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu nutzen und passende Fundstellen zu "Resthof, Reetdach" oder verwandten Themen zu finden.

Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen

Nachfolgende Suchlinks können Ihnen dabei helfen, ähnliche Fragestellungen zu erkunden:

Suche nach: Resthof Kauf: Worauf achten? Reetdach, Stalltrakt, Sickergrube & Kosten für Laien
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Resthof Kauf: Checkliste für Laien
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Resthof kaufen, Reetdach, Stalltrakt, Sickergrube, Klärgrube, Hof kaufen, Immobilienkauf, Altbau, Sanierungskosten, Gutachten
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

✍️ Antworten ▲ TOP ▲ ▼ ENDE ▼