Schimmelbildung durch hohe Luftfeuchtigkeit: Ursachen, Risiken & Sofortmaßnahmen?
BAU-Forum: Bauphysik

Schimmelbildung durch hohe Luftfeuchtigkeit: Ursachen, Risiken & Sofortmaßnahmen?

Hallo an die Experten!
Ich habe ein mehr als bekanntes Problem und trotz mehrerer Gutachten und Sachverständigenaussagen keine wirkliche Lösung. Ein Sachverhalt, zig verschiedene Aussagen.
Wir besitzen einen 1930 gebauten Resthof mit 3 WE, 2 davon im EGAbk. mit je 85 m². Diesen haben wir 1998 komplett bis auf die Grundmauern entkernt und saniert. U.a. sämtliche Sperren erneuern lassen. Kurz nach der Fertigstellung trat Schimmelbildung in einer der Wohnungen, speziell im Außenwandbereich/Außenwandeckbereich auf. Die Außenwände bestehen aus einem doppelschaligen Mauerwerk mit Luftschicht (Einsteinsche Wand=>Luftschicht=>doppelsteinsche Wand), zusätzlich an den Giebeln (nördliche und südliche Ausrichtung) Vollwärmeschutz 4 cm, Gesamtwandstärke 42 cm. Die befallene Wohnung hat Nordausrichtung.
Zuerst gingen unsere Gedanken sofort dahin, dass es sich um feuchte Wände handelt. Nichts dergleichen wurde durch ein Beweissicherungsverfahren ermittelt.
Ein, nach Jahre dauerndem Rechtsstreit, erneut angefertigtes hydrothermisches Gutachten im Jan. 06 ergab u.a. eklatante Raumklimaverhältnisse der Mieter (65 %-85 % Luftfeuchtigkeit bei durchschnittlich 15 Grad Raumtemperatur=>ergibt logischerweise Kondensfeuchtigkeit).
Soweit so gut. Wir haben die Wohnung im August 2007 abermals komplett neu machen lassen, seit Dez. 07 auch "neue" Mieter ... und jetzt wieder das selbe Problem, wenn auch nicht im selben, extremen Ausmaß. Speziell an der nördlichen Giebelwand kommt im Bodenbereich und den Ecken der Außenwände der Schimmel wieder (Tapete ist befallen, das Mauerwerk drunter ist trocken, also kann es nicht von der Mauer her kommen)
Jetzt stehen wir in sofern vor einem Rätsel ... trotz (Stoß) Lüftung und Heizung steigt die Raumluftfeuchtigkeit rasend schnell an. Als Beispiel: Raumtemperatur 18,5 Grad bei 64 %=>Stoßlüftung ca. 15 min=>dann Raumtemperatur 13,6 Grad mit 39 %.
Keine 15 min. später war die Feuchtigkeit wieder bei 50 % und steigend obwohl wieder geheizt wurde (klar, dass das Heizen nicht so schnell geht, aber sobald ca. 18 Grad erreicht sind ist die Feuchtigkeit schon wieder bei < 60 %). Egal was man tut, wir bekommen auch laut Thermohygrometer, der sich permanent im Raum befindet NUR IN DIESER Wohnung kein Standartraumklima zustande.
Hat irgendjemand eine Idee warum diese Wohnung ständig so hohe Luftfeuchtigkeit aufweist, während die danebenliegende völlig "problemlos" ist (baulich, sprich jede der beiden Wohnungen wurde identisch saniert, d.h. Bodenaufbau, Fenster, Sanierputz, Sperren etc.)
Wir jedenfalls sind nicht nur RAT- sondern auch schon ein Vermögen LOS
Vielen Dank für eventuelle Tipps
Alexander
  • Name:
  • Alexander Scheydt
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Schimmelbefall kann allergische Reaktionen, Atemwegserkrankungen und andere gesundheitliche Probleme verursachen. Vermeiden Sie direkten Kontakt mit dem Schimmel und tragen Sie bei Reinigungsarbeiten geeignete Schutzkleidung (Atemschutzmaske, Handschuhe).

    🔴 Kritisch: Unsachgemäße Sanierungsmaßnahmen können die Schimmelbelastung erhöhen und die Gesundheit gefährden. Führen Sie Sanierungsarbeiten nur unter Anleitung eines Fachmanns durch.

    GoogleAI-Analyse

    🔴 Gefahr: Schimmelbildung in Wohnräumen stellt ein erhebliches Gesundheitsrisiko dar und kann die Bausubstanz schädigen. Eine umfassende Analyse der Ursachen ist unerlässlich.

    Ich empfehle folgende Vorgehensweise:

    • Ursachenforschung: Die Gutachten sollten auf folgende Punkte überprüft werden:
    • Bauphysikalische Schwachstellen (Wärmebrücken, unzureichende Dämmung)
    • Fehlende oder defekte Horizontalsperren
    • Undichtigkeiten im Dach- oder Fassadenbereich
    • Falsches Lüftungsverhalten
    • Raumklimamessung: Überprüfung der Raumtemperatur und Luftfeuchtigkeit über einen längeren Zeitraum mit einem kalibrierten Thermohygrometer.
    • Materialproben: Analyse von Materialproben (Tapeten, Putz) auf Schimmelpilzarten und -konzentration.

    Bei einem Resthof aus dem Baujahr 1930 mit Einsteinschen Wänden und möglicherweise fehlendem oder mangelhaftem Vollwärmeschutz sind Wärmebrücken im Außenwandbereich, insbesondere in den Ecken, wahrscheinlich. 🔴 Kondenswasserbildung an diesen kalten Oberflächen begünstigt Schimmelwachstum.

    🔴 Gefahr: Durchfeuchtung des Mauerwerks kann die Tragfähigkeit beeinträchtigen und zu Folgeschäden führen.

    👉 Handlungsempfehlung: Ziehen Sie einen unabhängigen Bausachverständigen hinzu, der auf Schimmelpilzschäden spezialisiert ist. Dieser kann die vorhandenen Gutachten bewerten, weitere Untersuchungen durchführen und ein Sanierungskonzept erstellen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Luftfeuchtigkeit
    Der Anteil von Wasserdampf in der Luft. Hohe Luftfeuchtigkeit begünstigt Schimmelbildung. Eine relative Luftfeuchtigkeit von 40-60% wird als optimal angesehen.
    Verwandte Begriffe: Kondensation, Taupunkt, relative Luftfeuchtigkeit.
    Wärmebrücke
    Bereiche in der Gebäudehülle mit höherem Wärmeverlust als die umliegenden Flächen. Wärmebrücken führen zu niedrigeren Oberflächentemperaturen und Kondenswasserbildung.
    Verwandte Begriffe: Dämmung, EnEVAbk., Isotherme.
    Kondensation
    Der Übergang von Wasserdampf in flüssiges Wasser, wenn die Luft abkühlt und den Taupunkt erreicht. Kondensation an kalten Oberflächen fördert Schimmelwachstum.
    Verwandte Begriffe: Luftfeuchtigkeit, Taupunkt, Sättigungsdampfdruck.
    Schimmelpilz
    Mikroorganismen, die sich von organischen Materialien ernähren und Feuchtigkeit zum Wachstum benötigen. Schimmelpilze können gesundheitsschädliche Stoffe freisetzen.
    Verwandte Begriffe: Mykotoxine, Sporen, Allergene.
    Horizontalsperre
    Eine Abdichtung im Mauerwerk, die das Aufsteigen von Feuchtigkeit aus dem Erdreich verhindert. Fehlende oder defekte Horizontalsperren können zu feuchten Wänden führen.
    Verwandte Begriffe: Kapillarität, Abdichtung, Mauerwerkstrockenlegung.
    Thermohygrometer
    Ein Messgerät zur Bestimmung der Lufttemperatur und Luftfeuchtigkeit. Es dient zur Überwachung des Raumklimas und zur Erkennung von Feuchtigkeitsproblemen.
    Verwandte Begriffe: Luftfeuchtigkeit, Temperatur, Raumklima.
    Bausachverständiger
    Ein Experte für Bauwesen, der Schäden an Gebäuden beurteilen und Sanierungskonzepte erstellen kann. Ein Bausachverständiger kann bei Schimmelbefall die Ursachen ermitteln und geeignete Maßnahmen empfehlen.
    Verwandte Begriffe: Gutachten, Schadensanalyse, Sanierung.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was sind die Hauptursachen für Schimmelbildung in Innenräumen?
      Die Hauptursachen sind hohe Luftfeuchtigkeit, Kondensation an kalten Oberflächen, unzureichende Belüftung und Wasserschäden. Baumängel wie Wärmebrücken oder fehlende Abdichtungen können das Problem verstärken.
    2. Wie gefährlich ist Schimmel für die Gesundheit?
      Schimmel kann allergische Reaktionen, Atemwegserkrankungen, Kopfschmerzen und andere gesundheitliche Probleme verursachen. Besonders gefährdet sind Kinder, ältere Menschen und Personen mit einem geschwächten Immunsystem.
    3. Wie kann ich Schimmelbefall erkennen?
      Schimmelbefall äußert sich oft durch dunkle Flecken an Wänden, Decken oder Böden, einen muffigen Geruch und manchmal auch durch sichtbares Schimmelwachstum.
    4. Was ist der Unterschied zwischen oberflächlichem und tiefgreifendem Schimmelbefall?
      Oberflächlicher Schimmelbefall betrifft nur die Oberfläche von Materialien, während tiefgreifender Schimmelbefall in das Material eindringt und es schädigt. Tiefgreifender Befall ist schwieriger zu entfernen und erfordert oft eine umfassende Sanierung.
    5. Wie messe ich die Luftfeuchtigkeit in meinen Räumen richtig?
      Verwenden Sie ein kalibriertes Thermohygrometer und platzieren Sie es in der Mitte des Raumes, fern von Wänden und Wärmequellen. Messen Sie die Luftfeuchtigkeit mehrmals täglich über einen längeren Zeitraum, um ein genaues Bild zu erhalten.
    6. Welche Sofortmaßnahmen kann ich bei Schimmelbefall ergreifen?
      Sorgen Sie für gute Belüftung, entfernen Sie sichtbaren Schimmel mit einem geeigneten Reinigungsmittel (beachten Sie die Herstellerangaben) und beseitigen Sie die Ursache der Feuchtigkeit.
    7. Wann sollte ich einen Fachmann hinzuziehen?
      Bei großflächigem Schimmelbefall, unklaren Ursachen oder gesundheitlichen Beschwerden sollten Sie unbedingt einen Fachmann hinzuziehen.
    8. Welche Sanierungsmaßnahmen sind bei Schimmelbefall erforderlich?
      Die Sanierungsmaßnahmen hängen von der Art und dem Umfang des Befalls ab. Sie können von der Entfernung befallener Materialien über die Abdichtung von Feuchtigkeitsquellen bis hin zur Verbesserung der Wärmedämmung reichen.

    🔗 Verwandte Themen

    • Schimmelentfernung: Anleitung und Tipps
      Informationen zur richtigen Entfernung von Schimmelbefall in Wohnräumen.
    • Feuchtemessung im Haus: Methoden und Geräte
      Überblick über verschiedene Methoden und Geräte zur Feuchtemessung in Gebäuden.
    • Richtiges Lüften: So vermeiden Sie Schimmel
      Tipps und Tricks zur Vermeidung von Schimmelbildung durch richtiges Lüften.
    • Wärmebrücken erkennen und beseitigen
      Informationen zur Erkennung und Beseitigung von Wärmebrücken in der Gebäudehülle.
    • Gesundheitliche Auswirkungen von Schimmel
      Überblick über die gesundheitlichen Risiken, die mit Schimmelbefall verbunden sind.

  2. Schimmelursache: Oberflächentemperatur & Lüftungsanlage prüfen!

    Gibt es nicht
    gibt es nicht
    Untersucht worden ist scheinbar ausreichend?
    Wurde der damalige Schimmel vollständig entfernt?
    Mal die Oberflächentemperatur dauerhaft überprüft? (Hier würde ich ansetzen wollen!)
    mal an eine kontrollierte Lüftungsanlage gedacht um dem ganzen ein Ende zu setzen, wenn gar nichts geht?
    ich stecke anhand der Schilderungen nicht tief genu im Bauvorhaben drin, aber sind dort keine Wärmebrücken (die punktuellen in gedämmten Bereichen sind dann oft die dramtischsten).

  3. Schimmel entfernen: Wandtrocknung & Materialauswahl entscheidend!

    Schimmel
    Hallo
    Wie schon geschrieben wurde, wie ist der Schimmel entfernt worden?
    Wurde die Wand entsprechend getrocknet?
    Wenn die Wand komplett durchfeuchtet war ist nach 1-2 Wochen bestenfalls die Oberfläche abgetrocknet ... (Tapete nass, Mauerwerk trocken, wurde gemessen oder die Hand aufgelegt?)
    Wie sieht der Neuaufbau der Wand aus, mit welchen Materialien wurde gearbeitet?
    Sie schreiben von "Sperren" und "Sanierputz" warum wurde dies gemacht, "es soll ja Kondensfeuchte" sein?
    Gruß
  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 10.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 10.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Schimmelbildung im Resthof: Ursachenforschung und Sanierung

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Ursachen von Schimmelbildung in einem sanierten Resthof. Wichtige Aspekte sind die vollständige Entfernung des alten Schimmels, die Trocknung der Wände und die verwendeten Materialien beim Wiederaufbau. Eine kontrollierte Lüftungsanlage kann langfristig helfen, die Luftfeuchtigkeit zu regulieren. Die Überprüfung der Oberflächentemperatur ist ein wichtiger erster Schritt zur Ursachenforschung.

    ⚠️️ Wichtig/Achtung: Im Beitrag Schimmel entfernen: Wandtrocknung & Materialauswahl entscheidend! wird betont, dass eine oberflächliche Trocknung der Wand nicht ausreicht, wenn das Mauerwerk durchfeuchtet ist. Hier ist eine gründliche Trocknung notwendig, bevor mit dem Neuaufbau begonnen wird.

    ✅ Zustimmung/Empfohlen: Der Beitrag Schimmelursache: Oberflächentemperatur & Lüftungsanlage prüfen! empfiehlt, die Oberflächentemperatur dauerhaft zu überprüfen und eine kontrollierte Lüftungsanlage in Betracht zu ziehen, um das Problem der Schimmelbildung langfristig zu lösen. Dies kann besonders in älteren Gebäuden mit komplexer Bausubstanz sinnvoll sein.

    👉 Handlungsempfehlung: Um die Ursache der Schimmelbildung zu finden, sollte man die Oberflächentemperatur der betroffenen Wände messen und prüfen, ob Wärmebrücken vorhanden sind. Zudem ist es ratsam, die Materialien und den Aufbau der Wände zu dokumentieren, um mögliche Fehlerquellen zu identifizieren. Eine professionelle Beratung durch einen Sachverständigen für Schimmel und Bausubstanz ist empfehlenswert.

Hier können Sie Antworten, Ergänzungen etc. einstellen

  • ⚠️ Keine Rechts-, Steuer- oder Gutachterberatung - dies ist entsprechenden Berufsgruppen vorbehalten. Das Forum dient dem technischen Erfahrungsaustausch!
  • Zum Antworten sollte der Fragesteller sein selbst vergebenes Kennwort verwenden - wenn er sein Kennwort vergessen hat, kann er auch wiki oder schnell verwenden.
  • Andere Personen können das Kennwort wiki oder schnell oder Ihr Registrierungs-Kennwort verwenden.

  

Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Schimmel, Luftfeuchtigkeit". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.

  1. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Energieverbrauch: Möbel vs. leerer Raum – Welchen Einfluss hat der Rauminhalt wirklich?
  2. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Pelletslager einrichten: Anforderungen, Größe, Sicherheit & Kosten für Hargassner HSV22?
  3. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Wärmetauscher für Wärmerückgewinnung selber bauen: Holz als Material? Kosten, Risiken & Alternativen
  4. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Wärmepumpe Leitungen schwitzen: Ursachen, Risiken & Maßnahmen bei Kondenswasser?
  5. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Pelletslager mit Panzerglas: Kondenswasser vermeiden? Risiken, Dämmung & Alternativen
  6. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Pelletslagerraum verputzen: Notwendigkeit, Feuchtigkeitsschutz & Alternativen für Wände?
  7. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Holzwurm im Kellerholz: Gefahr für Möbel? Was tun gegen Befall im Haus?
  8. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Pelletlagerraum im niedrigen Keller: KV-Holz Zwischenboden, Raumhöhe & Brandschutz?
  9. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Wärmepumpe & Verteilerkasten im selben Raum: Gefahr von Kondenswasser? Erfahrungen?
  10. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Bodenablauf im Heizraum für Pelletheizung: Notwendigkeit, Vorschriften & Kosten?

Interne Suche verfeinern: Weitere Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Schimmel, Luftfeuchtigkeit" finden

Geben Sie eigene Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu verfeinern und noch mehr passende Fundstellen zu "Schimmel, Luftfeuchtigkeit" oder verwandten Themen zu finden.

Interne Suche: Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Schimmel, Luftfeuchtigkeit" finden

Geben Sie Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu nutzen und passende Fundstellen zu "Schimmel, Luftfeuchtigkeit" oder verwandten Themen zu finden.

Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen

Nachfolgende Suchlinks können Ihnen dabei helfen, ähnliche Fragestellungen zu erkunden:

Suche nach: Schimmelbildung durch hohe Luftfeuchtigkeit: Ursachen, Risiken & Sofortmaßnahmen?
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Schimmel: Ursachen & Maßnahmen
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Schimmel, Luftfeuchtigkeit, Gutachten, Sanierung, Bausubstanz, Feuchtigkeit, Ursachen, Maßnahmen, Resthof, Außenwand
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

✍️ Antworten ▲ TOP ▲ ▼ ENDE ▼