Baufirma verstimmt wegen Baubetreuer: Wie überzeuge ich den Auftragnehmer (AN)?
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Baufirma verstimmt wegen Baubetreuer: Wie überzeuge ich den Auftragnehmer (AN)?

Habe renommierter Firma vor Baubginn angekündigt, einen Baubetreuer als QS-Maßnahme einzusetzen. Man reagiert verstimmt und wittert Misstrauen auf ganzer Linie. Die Berufsehre ist scheinbar angegriffen. Wie begegnen? Welche Argumente ziehen zum Beruhigen des ANs?
Hinweis: Alle Gewerke frei vergeben, kein Architekt, aber einige Fachplaner (Statik, Haustechnik).
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    GoogleAI-Analyse

    Ich verstehe, dass die Ankündigung eines Baubetreuers bei der Baufirma Verstimmung ausgelöst hat. Es ist wichtig, die Situation zu beruhigen und das Vertrauen wiederherzustellen.

    Ich empfehle, das Gespräch mit der Baufirma zu suchen und die Gründe für die QS-Maßnahme (Qualitätssicherung) transparent zu erläutern. Betonen Sie, dass der Baubetreuer nicht als Kontrollinstanz, sondern als Unterstützung und zusätzliches Fachwissen dient. Erklären Sie, dass die Qualitätssicherung allen Beteiligten zugutekommt und potenzielle Mängel frühzeitig erkannt und behoben werden können.

    Da alle Gewerke frei vergeben sind, kann der Baubetreuer auch als Koordinator fungieren, um die Zusammenarbeit zwischen den verschiedenen Gewerken zu optimieren. Dies kann die Baufirma entlasten und den Bauablauf beschleunigen.

    Es ist wichtig, die Berufsehre der Baufirma zu respektieren und Wertschätzung für ihre Arbeit auszudrücken. Betonen Sie, dass die QS-Maßnahme nicht als Misstrauensvotum, sondern als Investition in die Qualität des Bauprojekts zu verstehen ist.

    👉 Handlungsempfehlung: Vereinbaren Sie ein offenes Gespräch mit der Baufirma, in dem Sie Ihre Beweggründe erläutern und gemeinsam nach einer Lösung suchen, die für alle Beteiligten akzeptabel ist. Dokumentieren Sie die Vereinbarungen schriftlich.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Baubetreuer
    Ein Baubetreuer ist ein unabhängiger Experte, der den Bauherrn bei der Planung, Durchführung und Überwachung eines Bauprojekts unterstützt. Er koordiniert die Gewerke, kontrolliert die Qualität und achtet auf die Einhaltung der Kosten und Termine. Verwandte Begriffe: Bauleiter, Architekt, Projektsteuerer.
    Qualitätssicherung (QS)
    Qualitätssicherung umfasst alle Maßnahmen, die dazu dienen, die Qualität eines Produkts oder einer Dienstleistung sicherzustellen. Im Bauwesen beinhaltet die QS die Überwachung der Bauausführung, die Kontrolle der verwendeten Materialien und die Einhaltung der Bauvorschriften. Verwandte Begriffe: Qualitätsmanagement, Bauüberwachung, Mängelmanagement.
    Auftragnehmer (AN)
    Der Auftragnehmer ist diejenige Partei, die sich vertraglich verpflichtet, eine bestimmte Leistung (z.B. Bauarbeiten) zu erbringen. Im Bauwesen ist der Auftragnehmer in der Regel ein Bauunternehmen oder ein Handwerksbetrieb. Verwandte Begriffe: Bauunternehmen, Handwerker, Dienstleister.
    Gewerke
    Gewerke sind die einzelnen Fachbereiche oder Handwerksleistungen, die für die Errichtung eines Gebäudes erforderlich sind. Beispiele für Gewerke sind Maurerarbeiten, Zimmererarbeiten, Dachdeckerarbeiten, Elektroinstallationen und Sanitärinstallationen. Verwandte Begriffe: Fachbereiche, Handwerksleistungen, Bauleistungen.
    Architekt
    Ein Architekt ist ein Fachmann, der Gebäude entwirft und plant. Er ist für die Gestaltung, Funktionalität und technische Umsetzung eines Bauprojekts verantwortlich. Verwandte Begriffe: Bauplaner, Bauingenieur, Innenarchitekt.
    Fachplaner
    Fachplaner sind Experten, die sich auf bestimmte Bereiche der Bauplanung spezialisiert haben, wie z.B. Statik, Haustechnik oder Brandschutz. Sie erstellen die Fachplanungen, die für die Umsetzung eines Bauprojekts erforderlich sind. Verwandte Begriffe: Statiker, Haustechniker, Brandschutzexperte.
    Statik
    Die Statik ist ein Teilgebiet der Mechanik, das sich mit der Berechnung von Tragwerken befasst. Sie dient dazu, die Stabilität und Sicherheit von Gebäuden zu gewährleisten. Verwandte Begriffe: Tragwerksplanung, Baustatik, Festigkeitslehre.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist ein Baubetreuer und welche Aufgaben hat er?
      Ein Baubetreuer ist ein unabhängiger Experte, der den Bauherrn bei der Planung, Durchführung und Überwachung eines Bauprojekts unterstützt. Seine Aufgaben umfassen die Koordination der Gewerke, die Qualitätskontrolle, die Kostenkontrolle und die Einhaltung der Bauvorschriften.
    2. Warum setzen Bauherren einen Baubetreuer ein?
      Bauherren setzen einen Baubetreuer ein, um sicherzustellen, dass ihr Bauprojekt reibungslos abläuft, die Qualität stimmt und die Kosten im Rahmen bleiben. Ein Baubetreuer kann helfen, Fehler und Mängel frühzeitig zu erkennen und zu beheben, was langfristig Kosten spart.
    3. Wie kann man eine verärgerte Baufirma beruhigen, wenn man einen Baubetreuer einsetzt?
      Man kann eine verärgerte Baufirma beruhigen, indem man transparent die Gründe für den Einsatz eines Baubetreuers erläutert, die Vorteile für alle Beteiligten hervorhebt und die Wertschätzung für die Arbeit der Baufirma betont. Ein offenes Gespräch und die Bereitschaft zur Zusammenarbeit sind entscheidend.
    4. Welche Vorteile hat der Einsatz eines Baubetreuers für die Baufirma?
      Der Einsatz eines Baubetreuers kann die Baufirma entlasten, indem er die Koordination der Gewerke übernimmt und die Qualitätssicherung unterstützt. Dies kann zu einem effizienteren Bauablauf und einer höheren Kundenzufriedenheit führen.
    5. Was ist der Unterschied zwischen einem Architekten und einem Baubetreuer?
      Ein Architekt ist für die Planung und Gestaltung des Gebäudes verantwortlich, während ein Baubetreuer den Bauherrn während der gesamten Bauphase unterstützt und die Einhaltung der Planung überwacht. In manchen Fällen kann ein Architekt auch die Aufgaben eines Baubetreuers übernehmen.
    6. Wie finde ich einen qualifizierten Baubetreuer?
      Einen qualifizierten Baubetreuer finden Sie, indem Sie sich bei Berufsverbänden, Architektenkammern oder Verbraucherzentralen informieren. Achten Sie auf Referenzen und Zertifizierungen.
    7. Welche Kosten entstehen durch den Einsatz eines Baubetreuers?
      Die Kosten für einen Baubetreuer variieren je nach Umfang der Leistungen und der Qualifikation des Betreuers. In der Regel werden die Kosten als Prozentsatz der Bausumme oder als Stundenhonorar berechnet.
    8. Kann ein Baubetreuer auch bei kleineren Bauprojekten sinnvoll sein?
      Ja, auch bei kleineren Bauprojekten kann ein Baubetreuer sinnvoll sein, insbesondere wenn der Bauherr wenig Erfahrung im Bauwesen hat. Ein Baubetreuer kann helfen, Fehler zu vermeiden und die Qualität sicherzustellen.

    🔗 Verwandte Themen

    • Bauleitung vs. Baubetreuung
      Unterschiede und Gemeinsamkeiten der beiden Rollen im Bauprozess.
    • Konfliktmanagement auf der Baustelle
      Strategien zur Lösung von Konflikten zwischen Bauherren, Architekten und Handwerkern.
    • Die Rolle des Architekten im Bauprozess
      Aufgaben und Verantwortlichkeiten des Architekten von der Planung bis zur Fertigstellung.
    • Qualitätssicherung im Wohnungsbau
      Maßnahmen zur Sicherstellung der Bauqualität und Vermeidung von Mängeln.
    • Vertragsgestaltung im Bauwesen
      Wichtige Aspekte bei der Gestaltung von Bauverträgen zum Schutz der Interessen aller Beteiligten.

  2. QS-Info zu spät? – Bedenken des Bauunternehmers (AN)

    oh
    tatsächlich einen Bauunternehmer gefunden?
    Wurden die nicht bereits bei Sichtung der Vertragsunterlagen skeptisch?
    :-)
    Warum haste solange gewartet, mit der Preisgabe der QS-Info?
    Zur eigentlichen Frage:
    Ein "Qualitätsunternehmen" scheut die Überwachung nicht.
    Im Gegenteil!
    Also:
    a) Vielleicht ist kein Q-Unternehmen.
    b) Es ist doch 1, aber es war Deine (späte) Art + Weise, die sauer aufgestoßen ist. (ÜberheblichJokerausdemÄrmelzieh?)

    MfG jdb

  3. Gute Bauausführung: Werbung für Baufirma – Argumentation

    Foto von Lieselotte Tussing

    Sehe
    ich auch so 😉
    FPT, Beruhigung vielleicht damit erzielen, dass guter Bau auch gute Werbung ist. Außerdem hätten Sie Ihr Vorhaben ja auch absolut für sich behalten können  -  steht Ihnen ja frei, auf die Baustelle mitzunehmen, wen Sie wollen.
    Und lassen Sie die Joker offen auf dem Tisch liegen 😉
    • Name:

  4. Baubetreuer-Engagement: Bauträger entlastet – Ein Beispiel

    mein bekannter hat auch ein
    Haus vom Bauträger schlüsselfertig gekauft und mich als Baubetreuer engagiert  -  der Bauträger war begeistert ... so muss er sich nicht mit den lästigen fragen der Laien rumärgern, sondern hat einen kompetenten Ansprechpartner!
    so geht's auch ... (ist aber auch ein seriöser Bauträger)!
    Gruß
    Thomas Gebhardt

  5. Baubetreuer: Interessenvertretung wegen Zeitmangel – Lösung

    Angekündigt
    wurde der Baubetreuer als Interessenvertretung vor Ort, da wir doch nicht so oft/lange auf der Baustelle herumturnen können, wie wir eigentlich wollten. Argument also: Zeitmangel der BH, Delegierung von BH-Aufgaben.
    @jdb: Finde hier mal einen erfahrenen Baubetreuer, der nicht zwei Stunden Anfahrt braucht, um zur Baustelle zu gelangen. War eine mühsame Suche. Nebenbei: Es gab einige BU's, die mitzogen.

  6. is doch Raum celle, oder?

    hetzt ma was gesagt.

  7. Baubetreuer gesucht: Empfehlung für Region erforderlich

    jo jdb
    kennst du noch einen in dieser Ecke? vielleicht fällt mein Favorit mal wg. Krankheit aus. da ist eine alternative immer gut zu wissen.

  8. Ironie: Super-billig-Bauer als Qualitätssicherer?

    ohje
    ein super-billig-Bauer als Qualitätssicherer? (*duckundganzschnellwegrenn*) (scnr)

  9. Bauunternehmer-Sicht: Schwierige Bauherren erkennen – Tipps

    aus Sicht eines Bauunternehmers
    so ca. 30 Gebäude errichten wir pro Jahr ... da lernt man schon eine Menge Leute kennen "aber" pro Jahr haben wir auch 2-3 Bauherrn wo man im nachhinein sagen muss das es besser gewesen wäre man hätte die links liegen lassen.
    Beim Vergabegespräch passt's meist noch "aber" erstmal begonnen erkennt man sie wie folgt:
    a.) stets anwesend um alles zu durchschnüffeln ... jede Kleinigkeit wird hinterfragt um 5 min. drauf mit dem Wissen bei der kleinsten Kleinigkeit abzumeckern.
    b.) Selbst in den Pausen lässt man sich's nicht nehmen und drückt sich in die Baubaracke um den in's Brot beissenden Polier Arbeitsabläufe (die erst in ein paar Tagen anstehn) abzufragen.
    c.) zwischendurch wenn er meint da passt was nicht lässt er seinen Qualitätssicherer/Architekt/Statiker antanzen um zu zeigen was er erspät hat.
    d.) ahja ein Lachen kommt unseren Nörgler auch ned aus ... dafür hat er "aber" seine Camera wo bald jeder Stein fotograhiert wird.
    e.) "abends" wird er täglich beim Architekt/BU/Statiker anzurufen um sein Leid zu klagen ... es gibt auch solche die täglich abends ohne Ankündigung vor der Tür stehen (!)
    f.) "ahja" jede Rechnung passt natürlich ned ... da muss der Chef schon 5 Stunden am Abend ofern damit man sie ihm Punkt für Punkt erklärt ... schon klar das der Architekt keine Baubegleitung macht ... des wär ja unseren Nörgler zu teuer (!)
    "JA" 2-3 Stück dieser Sorte habe ich pro Jahr und ehrlich gesagt ich bin immer heilfroh wenn ich die nimmer sehe (!)
    Was glaubt Ihr was unsere Poliere/Leute sagen wenn wir wieder so nen Quälgeist haben?
    Was glaubt Ihr wie die Stimmung auf der Baustelle sinkt wenn man den schon frühmorgens erblickt?
    Glaubt Ihr im Ernst das man halbwegs Qualität abliefern kann wenn jeder Handstrich in Frage gestellt wird?
    Glaubt Ihr im Ernst das bei solchen Leute eine Qualitätssicherung angebracht ist oder soll des in Richtung 3. Finanzierungsweg laufen?
    Wenn zur mir einer mit QS kommt ist auch bei mir (uns) die Stimmung am Arsch denn man kennt ja mittlerweile seine Pappenheimer (!)
    "ABER" es hat auch was gutes für diese Nörgler ... das Richtfest wird äußerst kostengünstig "weil" Handwerker (Maurer/Zimmerer) sich untereinander verstehen wird unser Nörgerl sein Festchen alleine feiern dürfen (!) ... "oder" glaubt Ihr im Ernst das wir solche Leute auch noch in der Freizeit sehn wollen?
    Gute Qualität kann man "nur" abliefern wenn man seine innere Ruhe hat sprich ned ständig in Gesicht diverser Querolanten schauen muss bzw. ständig aufpassen muss damit man "ja" nichts verkehrt macht ... die beste Qualität gibt's wenn die Chemie zwischen Bauherrenschaft und Handwerker passt ... "auch" ein Handwerker ist ein Mensch behandle "ihn" nicht wie den letzten Dreck sonst hast "Du" auf der Baustelle den letzten Dreck (!)
    MfG

  10. Qualitätsbeauftragter: Lernen statt Meckern – Idealfall

    Herr Thalhammer, Ihre Meinung ist hier also nicht gefragt!
    Sehr amüsant, Herr Thalhammer
    Am Besten gefällt mir Punkt b)
    :-)

    Trotzdem:
    Denken Sie an die "Gratler"!
    Wenn man denen nicht richtig auf die Finger kloppt, dann könnte dieser Beitrag nur ein Jahr später wie folgt anfangen:
    "so ca. 20 Gebäude errichten wir pro Jahr ... "

    Wenn der "Qualitätsbeauftragte" auf die Baustelle kommt und anstatt zu meckern (heimlich) etwas lernt, dann das ist ja nun auch die absolute Ausnahme.
    Ihre Meinung ist hier also nicht gefragt!
    :-)

  11. QS-Argumente: Josef liefert wertvolle Unterstützung

    sehr schön
    ftp! Ich hatte dich schon in Verdacht gehabt, muss mich diesbezüglich also korrigieren, sorry!
    Die Argument für QS hat Josef dankenswerterweise schon gebracht 🙂

  12. QS-Kompetenz: Wer prüft die Qualitätssicherung wirklich?

    mein Beitrag
    war vielleicht amüsant geschrieben ... "ABER" leider die Realität (!) ... "wer" sagt mir bzw. dem Bauherrn das der QS eine Ahnung hat von dem was er prasselt? ... "ahja" klar *handauf'shirnhau* wenn auf'n Briefkopf "Qualitätssicherung rund um den Bau" steht muss ich des einfach glauben (!)
    gerade life auf einer Nachbarbaustelle ... QS lässt Doppelwände durchgehen obwohl der Bodengutachter wegen des schlechten Baugrundes (ehemalige schutthalde) extra eine Weiße Wanne "als steifer Kasten" vorschreibt (!) ... "aber" des ist nicht der einzige Bock den der QS Geschossen hat ... er baut bei uns dran (Reihenhausanlage) als Haustrennwanddämmung will er im Kellerbereich XPS einsetzen ... sobald er die anbringen lässt reiss ich ihm bezüglich Schall- und Brandschutz (Schallschutz, Brandschutz) höchstpersönlich den Kopf ab (!) ... "ja" macht schon Sinn Qualitätssicherung oder? ... "früher" gab's sowas nicht da gab's noch Architekten die ihre Pappenheimer kannten sprich der Architekt hat begrenzt unter den guten Handwerksbetrieben ausgeschrieben (!) ... "heute" ja heute kann's ja gar nimmer billig genug sein drum braucht man auch für jedes Bauvorhaben eine Massenausschreibung (!) ... und es gibt immer einen der noch 3 Cent billiger ist wie der andere ... Qualität iss doch schon lange nimmer erwünscht ... *lachhaft* was soll dann da die Qualitätssicherung noch bringen? ... "nö" ich sehe des anders: "wenn's schon nimmer billiger geht dann hole ich mir mit QS den letzten Rest" = armes Deutschland (!)

  13. Bauherr-Wünsche: Ausführung ohne Kontrolle – Sinnvoll?

    hmm
    dann bist du im Grunde also dafür, dass der Bauherr sagt was er haben möchte, und die Jungs dann mooken lässt?

  14. Architekt mit Bauleitung: Günstigere Alternative für Bauherr

    "nein"
    aber mit Nichten (!) ... ich bin dafür das der Architekt wieder wie früher "auch" seine Bauleitung (Baubegleitung) macht (!) ... denn "untern" Strich abzAbk.üglich Ärger/Stress zusätzliche Kosten usw. usf. kann des eh "nur" günstiger sein (!)

  15. Architekt mit Bauleitung: Wunschdenken – Was tun?

    "OK"
    Damit kann ich leben. NUR das ist WUNSCHDENKEN! Und jetzt?

  16. Bauherren-Typen: Schwierige Kunden vermeiden – Motto

    einfaches Motto!
    baue nie für siemensings, Lehrer und andere halbgebildete zeittotschläger
    oder ein Spruch meines vaters: zeig dem Bauern nie die angefangene Arbeit
    Taschner lässt sicher seinen qualitätssicherer täglich zum rapport -
    dass bei der Konstellation ohne Person mit blick fürs ganze was raus kommen soll ist ausgeschlossen. wie war das noch mit den vielen köchen?

  17. Bauüberwachung: Ansprechpartner für sachliche Gespräche

    Foto von Jochen Ebel, Dipl.-Physiker

    Ausnahmen
    Josef, Deine Rede war eine Rede gegen einen Baubetreuer  -  aber 90 % (vielleicht sogar 99 %) der BH brauchen die Bauüberwachung. Und wenn das ein qualifizierter ist, dann haste nen Ansprechpartner, der sich sachlich mit Dir und Deinen Leuten unterhält  -  und der ggf. mit denen auch nen Bier trinkt (ich nehme lieber Brause mit).

    Die Nörgler, die Du mit Recht auf den Kieker hast, die haben kaum einen Fachmann an Ihrer Seite (der hat vielleicht schon entnervt aufgegeben). Vorschlag  -  und da ist Dir der Bauherr vielleicht sogar nicht mal böse  -  empfiehl ihm, sich Referenzen von seinem Berater (Betreuer) geben zu lassen, die der Bauherr mal besuchen soll, damit er sicher sein kann auch einen wirklichen Fachmann an seiner Seite zu haben.

    Und den kleinen Rest der dann noch bleibt (soweit ich es übersehe ist ein Betreuer des BH bei Dir nicht nötig), schluck es bitte im Interesse der anderen Bauherrn, die den Mann (oder Frau) ganz nötig brauchen. Sogar Du hast indirekt einen Vorteil davon: wenn es alle BH ohne Ausnahme machen würden, wären die Billigpfuscher bald alle Pleite und die unlautere Konkurrenz, die auf die Leichtgläubigkeit der BH setzt, wäre weg. Aber wenn sich ein Guter gegen die Baubetreuer wehrt, dann kann jeder sagen "ich bin auch ein Guter, bei mir ist das bloß störend" und Dir bleibt die unlautere Konkurrenz erhalten.

  18. QS-Ausbildung: Qualifikation vs. 0815 Fernkurs – Risiko

    "naja"
    vielleicht haben Sie "ja" Recht Hr. Ebel ... "ABER" wenn ich lese das ihn eBay "Gutachter für's Maurerhandwerk" für 100,- € per 0815 Fernkurs ausgebildet werden frage ich mich ernsthaft "was tun wenn ich solch morgen solch einen als Qualitätsicherer auf der Baustelle finde"? ... vielleicht sollte man künftige Bauherren auch mal drauf hinweisen das die Anzahl der qualifierten (?) schwarze Schafe der Anzahl der schwarzen Schafe im Baugewerbe gleichzusetzen wär ... und dann?

  19. Kontrollinstanz: Akzeptanzproblem bei externem Baubetreuer

    Nun mal wieder der Fragesteller
    Leute, Ihr seid schon merkwürdig! Einerseits proklamiert Ihr andauernd die Notwendigkeit einer unabhängigen Kontrollinstanz (lasst ihn uns Architekt, Baubetreuer oder sonst wie nennen; alle haften für Ihre Leistungen und schulden dem Bauherren ein "mängelreduziertes" Werk), andererseits stößt es sauer auf, wenn man wirklich mit einem Externen auftaucht, der einen, weil man wirklich nicht jede Sekunde neben dem Handwerker stehen kann und will, vertritt. Merkwürdig nicht? Geradezu doppelzüngig.
    +++++++++++++++++
    @Thalhammer: Wieso machen Sie einen Unterschied zwischen der Interessenvertretung des Bauherrn durch einen Architekten _und_ einem Baubetreuer? Beide haben die Interessen ihrer jeweiligen Auftraggeber zu vertreten; beide führen die gleiche Tätigkeit aus, haben sogar manchmal die gleichen Vollmachten. Ihnen es also lieber, dass der doofe Bauherr schweigend zuguckt, wie Sie vor sich hinwerkeln? Dann müssten Sie ja jede Abnahme in Begleitung von Dritten scheuen. Ihre Aussage, besser Rundumschlag, ist leider die Begründung für den Einsatz einer dritten Kontrollinstanz. Oder habe ich Sie missverstanden? Die Haltung, lasst mich in Ruhe meinen Job erledigen (d.h., so wie ich ihn verstehe) und kontrolliert mich nicht (wenn es kein Architekt ist), lässt leider tief blicken ...
    Nörgelnde Querulanten brauchen keine Baubegleitung.
    @Blücher: Nix Rapport. Der Baubetreuer liefert 1 x pro Woche seinen Kurzbericht ab und danach werden gemeinsam die Schritte abgesprochen. Es ist kein Koch mehr oder weniger auf der Baustelle, als wenn klassisch mit einem Architekten gebaut wird. Wat soll die blöde Polemik?
    @all: Ist schon erstaunlich, wie sich plötzlich hier die Fahnen im Wind drehen. Ich bleibe dabei: Eine Firma oder ein Handwerker, die/der wirklich gewillt ist, vertragskonforme Lieferungen und Leistungen in vereinbarter Qualität abzuliefern, darf vor einer Kontrollinstanz keine Angst haben. Ansonsten ist etwas faul ...

  20. Baubegleitung: Qualifikation hinterfragen – Wichtig!

    Herr Thalhammer,
    ich stimme Ihnen zu, dass der Baubegleiter keine Luftnummer sein darf, der sein Fachwissen bei RTL II erlernt hat und deshalb für alle störend und hinderlich sein kann. Nur sollten Sie Ihren Kunden zutrauen, die Qualifikation der Baubegleitung zu hinterfragen und abzuklopfen. Was nützt mir eine, nicht gerade kostengünstige Baubegleitung/-Betreuung, wenn das Fachwissen fehlt. Die Typen, die Sie in Ihren Threads beschrieben haben, hatten bestimmt keinen Interessenvertreter vor Ort. Also sollten Sie eigentlich zufrieden sein, wenn Ihre Arbeit von einem Fachmann bewertet wird als von Blüchers' Siemens-Ing. Oder doch nicht?

  21. QS-Qualifikation: Bauherr als Prüfer? – Realität?

    "ahja"
    Zitat:

    "Nur sollten Sie Ihren Kunden zutrauen, die Qualifikation der Baubegleitung zu hinterfragen und abzuklopfen. "

    Liest sich spannend der Bauherr ist also in der Lage eine Qualifikation für eine QS zu erkennen ... "ABER" für die richtige Auswahl der Baufirma reicht es dann wohl nimmer?
    Also des mit den Fahnen im Wind bekomme ich ned gebacken ... ich steh zu dem was ich sage/schreibe (!) ... Architekt und QS wird sicher ned gemeint sein? ... also entweder oder? ... "ABER" dann wirklich "nur" der Architekt (!) oder traun Sie dem ned zu das er sich von der Eingabeplanung über die Werkplanung bis hin zur Detailplanung einarbeitet und letztendlich dann ned fähig wäre die Kontrolle der Ausführung zu übernehmen?
    wenn des jetzt aber ein Fertighaus oder eine Generalunternehmer-Hütte wird dann könnte ich die QS Maßnahmen gut nachvollziehen (!)

  22. Baubetreuer-Suche: Millimetermaß gefordert – Schwierig

    @fpt
    so.
    hab mich umgehört.
    Diejenigen, die ich Augen hatte, signalisierten zunächst Interesse. Als ich aber erwähnte, das hier Millimetermaß und Schieblehre gefordert sind, lehnten sie dankend ab.
    (Sind allesamt KircheImDorfLasser)
    :-)) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) (Hallo Frau Hogh)

  23. Architekt-Überzeugung: Taschner kann's selbst – Problem

    prob
    das Problem ist dass Taschner von der Notwendigkeit des Architekten nicht überzeugt ist, weil er das bissi striche malen selbst kann!

  24. Baubetreuer-Referenzen: Vorab prüfen – Empfehlung

    Foto von

    Referenzen abfragen
    @Herr Thalhammer, wenn Sie einen Vertrag mit dem Bauherren haben, ist doch ein Vertrauensverhältnis vorhanden. Wenn Sie den BH darauf hinweisen, Referenzen seines Baubetreuers einzuholen, ohne ihm einen Baubetreuer vorzuschlagen, wird der BH wahrscheinlich merken, dass Sie ihm nicht einen Baubetreuer ausreden wollen, sondern das es Ihnen darum geht, dass kein schwarzes Schaf mit 08/15 Fernkurs stört, sondern dass der BH wirklich das Gefühl haben kann, dass er sowohl einen qualifizierten Baubetrieb als auch einen qualifizierten Baubetreuer hat, der ihm sogar Ihre Qualitätsarbeit bestätigt.

  25. Qualitätssicherer: Mädchen für alles? – Architektenleistung

    aha
    des muss einem ja mal gesagt werden das es koan Architekten gibt ... *mmmh* also braucht man nen Qualitätssicherer als Mädchen für alles (!) "Ausschreibung/Vergabe/Werk- und Detailplanung (Werkplanung, Detailplanung)/Abrechnung/Überwachung usw. usf. " *grummel* aber dann sind wir ja wieder bei einer Architektenleistung ... "naja" ich muss ja ned alles verstehen : (

  26. Architekt-Einsatz: Bauherr weiß, was fehlt – Klar!

    na!
    übertreibt's man nicht.
    FPT hat sich lang genug gekümmert.
    Ihm kann man NICHT vorwerfen, dass er nicht weiß, was ihm entgeht, wenn er keinen Architekt anheuert.
    (Was für ein Satz!)
    soviel ist ma klar. (Copyright Atze Schröder)

  27. 0815 Baubetreuer: Fettnäpfchen für Bauherren – Risiko

    leutet ein
    Hr. Ebel ... "aber" manche Bauherrn haben nun mal aber die Fähigkeit in jedes Fettnäpfchen zu treten und erwischen einen dieser 0815 Baubetreuer ... wissen Sie seinerZeit als wir den TÜV hatten hatte der eine nette Angewohnheit der stellte sich hin und sagte er glaube ned das es das des so in Ordnung wäre (mehr ned) ... und wissen Sie noch was? ... es kostet Zeit und Geld jeden seiner Handgriffe beweispflichtig anzutreten (!) ... "JA" die Idee Bauherrn mit QS ohne Architekten abzulehnen gefällt mir immer besser (!) ... denn wer weiß was da kommt bzw. iss es Wert meine Zeit und mein Geld mit einem XY zu vergeuden (!)

  28. Beratungsaufwand: DIN-Norm-Erklärung kostet Zeit – Problem

    Foto von Martin Kempf

    da kann ich Thali voll verstehen
    es kostet echt reichlich Zeit, wenn man an einen BH Gerät, der bei jedem Handgriff haarklein mit Nennung der Passage der DINAbk.-Norm oder Fachregel erklärt bekommen möchte, warum man den Handgriff so ausgeführt hat. Und wenn dieser Beratungsbedarf ein gewisses Limit oder gar die produktive Arbeitszeit überschreitet, wird es irgendwann uninteressant. Ich habe daher vor wenigen Tagen die Abgabe eines Angebotes abgelehnt, obwohl der BH sehr interessiert war, die Geschichte von mir machen zu lassen, nachdem ich schon im Vorfeld lang und breit mit ihm telefoniert und mich auch mit ihm auf der Baustelle getroffen hatte. Ich kam einfach zu dem Entschluss, dass mir der gute Mann zu "beratungsintensiv" ist  -  stattdessen kann ich woanders viel einfacher mein Geld verdienen.

  29. Baubetreuer-Baufirma: Verhältnis im Fokus – Diskussion

    *Geradebieg*
    Meine Frage bezog sich auf das Verhältnis Baubetreuer-Baufirma bzw. Handwerksbestrieb. Was der Bauherr vorher oder hinterher treibt, steht hier nicht zur Debatte. Also Vorlesungen auf der Baustelle vom Unternehmer für den Bauherren sind nicht Thema meiner Frage. Ebenso steht hier eigentlich nicht zur Debatte, welche Aufgaben der Baubetreuer im Vorfeld übernimmt.
    ++++++++++++++
    Der Zeitaufwand kann bei der Kombination BH und Baubetreuer nur steigen, wenn letzterer sich als untauglich und nicht vom Fach entpuppt. Ansonsten sollte der Beratungsaufwand sich minimieren: Bauherr taucht nur gelegentlich auf der Baustelle auf und der Baubetreuer beschränkt sich auf die wesentlichen Punkte. Eigentlich müsste jeder Handwerker/BU zufrieden sein, für jede Stunde, die der BH nicht auf der Baustelle erscheint, nicht Hr. Thalhammer? Nur: einer muss da sein: Baubetreuer oder Architekt. Warum Sie da einen Unterschied machen (wir reden nur von der "Objektüberwachung, ggf. noch Objektbetreuung", sonst nix), ist mir immer noch nicht klar. Oder hätten Sie lieber einen Schreibtisch-Architekten ohne Praxisbezug? Vermutlich schon ...
    @jdb: Musst mal deine connections checken! Das herumlaufen mit einer Schiebelehre wäre ein never-ending-Job. So etwas schlägt doch kein Baubetreuer aus 🙂

  30. Architekt als Statiker/Bauausführer: Komplexe Bauprojekte

    Merkwürdig
    Guten Morgen die Herren,
    habe mir den Thread mal durchgelesen und muss sagen/schreiben, dass es doch verwunderlich ist. Ich baue gerade eine Villa auf einer Mittelmeerinsel mit einem Architekten, der gleichzeitig auch Statiker und Bauausführer ist. Auf Grund der Komplexität des Objektes sind wir beide froh, dass wir in ständigem Kontakt stehen! Bis jetzt sind so zumindest eine 2-stelligene Anzahl von Fehlern und Missverständnissen vermieden worden, die ohne Kontakt erst beim fertigen Haus sichtbar gteworden währen und dann wohl zu Recht für Ärger gesorgt hätten. Die Stimmung ist ausgezeichnet, ist ja im Sinne beider Parteien.
    Natürlich gibt es auch Fälle wo es anders läuft: Die typisch deutschen Nörgler  -  von mir auch gerne als Neckermänner bezeichnet  -  findet man aber nicht nur am Bau. Es ist leider eine Mentalitätsfrage, kombiniert mit Halbwissen. Müsst mal die Jungs in ihrer Rolle als Tourist sehen, wenn sie sich bei uns beschweren, dass über Nacht eine Mücke im Hotelpool gefallen ist, wo sie doch den unermesslich hohen Preis von 300 € für eine Woche Urlaub All Inclusive zahlen.
    Klar, bei dem astronomischen Preis kann man schon verlangen dass da einer die ganze Nacht über steht, um jede Mücke persönlich zu jagen!
    Trotzdem werter Herr Thamlhammer, sind nicht alle gleich. Es gibt solche und solche. Pro Fall also individuell entscheiden und wenn man mal Pech hatte, dann durchstehen  -  müssen wir hier unten auch oft genug machen.
    Gruß,
    P. V.

  31. QS statt Architekt: Falsche Sparmaßnahme – Konsequenzen

    Versteh ich nicht ...
    Ich versteh den halbgewalkten Häuslebauer nicht, da spart er sich den Architekt und dann holt er sich den QS-Futzi ins Haus. Da hat er nicht weiter gedacht als bis zum nächsten Kontoauszug. Der QS-Futzi freut sich über die Kohle (die natürlich wesentlich weniger ist als Leistungsphase 5-9  -  ABER IMMERHIN!). Und der Bauherr spart sich eine Menge Kohle. Da sind doch alle froh, oder? leider spart er sich auch die Möglichkeit die Architektenhaftung, denn die meisten QS-Leute arbeiten als Dienstleister und nicht als Werkvertragler, d.h. sie schulden Anwesenheit nicht Erfolg (was der Skepsis des Herrn Thalhammer zumunde reden dürfte).
    Der kleine Unterstufenlehrer-Polizist-Sparkassenangestellte-Finanzbeamte versteht den Unterschied nicht und denkt: Nun wird alles gut, ich habe ja für den halben Preis einen der die teure Architektenarbeit (Bauleitung, Dokumentation etc.) macht.
    Was sollen all die BSB-DEKRA-TÜVels auf dem Bau? Besser wäre ein guter Architekt (leider nennt man diese auch Goldstaub, weil selten zu finden), aber das ist normal Architekt ist eben nicht gleich Architekt sowie nicht jeder Bäcker backen kann.
    Wir werden mit unserer Frustration jedoch den Trend der Zeit nicht aufhalten (leider).

  32. Baustelle: Bauherr als Fotograf – Sorge des Handwerkers

    geradebieg?
    ich habe eher den Eindruck Sie biegen das hin wie Sie's bräuchten?
    ich habe nichts dagegen wenn Bauherrn im Zug der Baumaßnahme auf der Baustelle zeitweise campieren Photographien/Filmen und was weiß ich was sonst noch alles ... des haben wir gerade sogar aktuell und wir machen uns ernsthaft Sorgen wenn sie mal 2 Stunden abwesend sind ... "ABER" vielleicht sollte man meinen ersten Beitrag nochmal in Ruhe lesen? "
    Zitat:

    "auch" ein Handwerker ist ein Mensch behandle "ihn" nicht wie den letzten Dreck sonst hast "Du" auf der Baustelle den letzten Dreck (!) " ... Zitat "Ende" ist auch der Sinn dieses Satzes angekommen?

    Dann Ihr Zitat: "Eigentlich müsste jeder Handwerker/BU zufrieden sein, für jede Stunde, die der BH nicht auf der Baustelle erscheint, nicht Hr. Thalhammer? Nur: einer muss da sein: Baubetreuer oder Architekt. "

    Schmarrn sage ich "klar" muss jemand da sein (!) ... nun definiere mal Architekt oder Baubetreuer (welche Qualifikation?) ... auch hier lass ich mich ned umpolen siehe Oben meine Antwort "der planende Architekt" dürfte auch mehr als fähig sein die eigene Baubegleitung (Bauüberwachung/Bauleitung) zu übernehmen (!) ... "wenn's" ABER hierbei evtl. "nur" um die Tatsache geht das ein XY billiger iss wie der Architekt dann werden wir morgen noch aneinander vorbeireden (!)
    Dann noch ein Zitat von Ihnen:
    "Oder hätten Sie lieber einen Schreibtisch-Architekten ohne Praxisbezug? Vermutlich schon ... "
    Was wollen Sie mir eigentlich unterstellen? ... die Tatsache das ich sage (schreibe) was ich denke? ... was soll uns eigentlich dieser Thread sagen? ... etwa: "ich brauche keinen Architekt samt seiner Bauleitung ... einfach QS und alles wird gut"? ... aber nun "AUFWACHEN" wo leben wir? ... die Bauherrenschaft wird immer pingeliger, der klassische Handwerker stirbt wegen Lohndumping aus und Deutsch iss schon lange nimmer die Umgangssprache auf den Baustellen (!) ... "gerade" jetzt wird's Zeit das jemand das Ruder in die Hand bekommt der dies studiert und gelernt hat sprich sich damit selbst Qualifiziert ... und des ist und bleibt der "Architekt" (!)

  33. Baubetreuer-Qualifikation: Kernfrage nicht vergessen!

    Geradebieg!
    Soll heißen, Herr Thalhammer, dass die Diskussion in eine Richtung abzudriften drohte, die am eigentlichen Thema vorbeigeht. Was hat die Qualifikation des Baubetreuers mit der Ausgangsfrage zu tun. Bleiben wir bitte bei der Kernfrage.

    Es gibt auch Baubetreuer, die mit Werkvertrag arbeiten, voll haften und auch eine entsprechende Versicherung im Rücken haben, Herr Tilgner. Der Unterschied zum Architekt ist gleich Null. Und: Einen Architekt nur für LPH 8/9 finden Sie nicht (oder nur einen, der es wirklich nötig hat).

    Setzen Sie externe Kontrolle = wie letzten Dreck behandeln? Besinnen Sie sich auf die Ausgangsfrage! Wenn Ihre Erfahrungen so sind, dann tut es mir leid für Sie.
    Die Kostenschiene habe ich gar nicht angesprochen. Wieso unterstellen Sie, wenn man einen unkonventionellen Weg beschreitet, dass damit gleich immer Kohle gespart werden soll? Merkwürdige Logik hier ...

  34. Verständnis-Problem: Keine Lösung für Bauherren-Frage

    und gerade "weil"
    Sie den anderen ned verstehen wollen werden Sie auch bei Ihrer Frage ned weiterkommen (!)

  35. Baubetreuer: HOAI-Abrechnung & Haftpflicht – Wichtig!

    Foto von Robert Worsch

    Ich bin ein "sog. Baubetreuer"
    ich rechne nach HOAIAbk. ab, ich mache ordentliche Verträge und ich habe eine Haftpflichtversicherung, und ich bin kein Bauingenieur. (wie habe ich nur die Versicherung bekommen? Verrat ich nicht 😉 Viele andere sind auch kein Bauingenieur, rechnen auch nach HOAI ab und haben KEINE Haftpflichtversicherung und sind auch Baubetreuer. Wer keine Haftpflichtversicherung hat, überlegt nicht was er tut und was er sagt. Macht ja nix.
    Sollte ich nicht wissen was ich tue und sage und tu es trotzdem, dann habe ich wenigstens eine Haftpflicht, dem Bauherren hilft es zwar nicht viel, aber es kann ihm zumindest theoretisch kein Schaden entstehen. Was unterscheidet mich vom Architekten, außer dass ich nicht planen kann (und will, weil ich es nun wirklich nicht kann )?

  36. BU-Reaktion: Baubetreuer erstmals auf Baustelle – Frage

    Und wie sind die Reaktionen der BU, Herr Worsch,
    wenn Sie vom BH (nicht als Bauleiter) eingesetzt werden und zum ersten Male auf der Baustelle erscheinen? Freundlich empfangen, reserviert, links liegen gelassen?

  37. Humor: Bauworsch links liegen lassen – Unmöglich?

    *schlapplach*
    Wie will man den Bauworsch links liegenlassen?
    :-)

  38. Digicam auf Baustelle: Habachtstellung beim Handwerker

    auch *schlapplach*
    wenn So eieiner mit einer Digicam auf dich zukommt gehste automatisch auf habacht 🙂

  39. Digicam-Besuch: Skepsis auf der Baustelle – Reaktion

    und life?
    "genick" einziehn und sich fragend "was kommt da für einer? " ... den möchte ich sehn der jemanden mit der Digicam gleich mal um den Hals fällt ... (schad das es hier koane Smileys gibt ... ich wüsste schon welchen ich jetzt setzt würde)

  40. Baustelle: Misstrauen bei fremder Person – Vorgehensweise

    Foto von

    Reserviert
    Ist ja logisch, da kommt eieiner mit einer Digiknipse und macht ein wichtiges Gesicht;-))
    Nö, im Ernst, klar sind Handwerker erstmal misstrauisch, wenn eine fremde Person auf der Baustelle auftaucht. Man schnappt sich halt den Polier und setzt sich mal kurz auf eine lucky strike beiseite und bequatscht den Sinn und Zweck der Maßnahme. Und im gößten Teil der Fälle funzt es reibungslos, denn so wie man in den Wald reinschreit, so hallt es zurück. Und festgestellte Mängel werden höflich und mit Nachdruck angezeigt.
    Die meisten Schwierigkeiten gibt es auf Bauträgerbaustellen, da kam es schon mal vor, dass mir der Zutritt durch den Bauträger verwehrt wurde. Aber nicht lange ... 😉 )
  41. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Baufirma vs. Baubetreuer: Tipps zur Konfliktlösung

    💡 Kernaussagen: Der Thread diskutiert die angespannte Beziehung zwischen Baufirmen und Baubetreuern, wenn letztere als QS-Maßnahme vom Bauherrn eingesetzt werden. Es werden Argumente zur Beruhigung des Auftragnehmers (AN) ausgetauscht, wobei die Notwendigkeit einer klaren Kommunikation und die Qualifikation des Baubetreuers betont werden. Die Diskussion beleuchtet auch die Frage, ob ein Baubetreuer den Architekten vollständig ersetzen kann und welche Risiken mit unqualifizierten Baubetreuern verbunden sind.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Wie QS-Kompetenz: Wer prüft die Qualitätssicherung wirklich? zeigt, ist es entscheidend, die Qualifikation des Baubetreuers zu hinterfragen, um sicherzustellen, dass er über das notwendige Fachwissen verfügt.

    ✅ Zusatzinfo: Ein qualifizierter Baubetreuer kann den Bauträger entlasten, indem er als kompetenter Ansprechpartner für den Bauherrn fungiert (siehe Baubetreuer-Engagement: Bauträger entlastet – Ein Beispiel). Dies setzt jedoch voraus, dass der Baubetreuer die Interessen des Bauherrn vertritt, ohne die Arbeit der Baufirma unnötig zu behindern.

    💰 Zusatzinfo: Die Diskussionsteilnehmer weisen darauf hin, dass die Kosten für einen Baubetreuer geringer sein können als für einen Architekten mit Leistungsphase 5-9, aber die Architektenhaftung fehlt (siehe QS statt Architekt: Falsche Sparmaßnahme – Konsequenzen). Es ist wichtig, die Vor- und Nachteile abzuwägen.

    🔧 Praktische Umsetzung: Um Konflikte zu vermeiden, sollte der Bauherr den Einsatz eines Baubetreuers frühzeitig und transparent kommunizieren (siehe QS-Info zu spät? – Bedenken des Bauunternehmers (AN)). Zudem ist es ratsam, Referenzen des Baubetreuers einzuholen (siehe Baubetreuer-Referenzen: Vorab prüfen – Empfehlung), um dessen Qualifikation sicherzustellen.

    👉 Handlungsempfehlung: Bauherren sollten sich bewusst sein, dass ein Baubetreuer nicht immer den Architekten vollständig ersetzen kann. Eine klare Aufgabenverteilung und eine offene Kommunikation zwischen allen Beteiligten sind entscheidend für ein erfolgreiches Bauprojekt. Lesen Sie auch Baubetreuer: HOAI-Abrechnung & Haftpflicht – Wichtig! für Informationen zur Abrechnung und Haftpflichtversicherung von Baubetreuern.

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