Architektenhonorar Dachgaube & Treppe: Stundensatzprüfung, Abrechnung & Denkmalschutz?

In diesem Forum sind Sie: Honorar für Architekten- und Ingenieurleistungen

📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 18.01.2026

Die Diskussion dreht sich um die Angemessenheit eines Architektenhonorars für die Planung einer Dachgaube und die Erneuerung einer Treppe an einem denkmalgeschützten Gebäude. Dabei werden Stundensätze, Pauschalhonorare, die HOAI, mögliche Umbauzuschläge und die Leistungsphasen 1-4 thematisiert. Ein wichtiger Punkt ist die lange Verzögerung bei der Rechnungsstellung durch den Architekten.

⚠️ Wichtiger Hinweis · 💰 Kosten · 👉 Handlungsempfehlung

Architektenhonorar Dachgaube & Treppe: Stundensatzprüfung, Abrechnung & Denkmalschutz?

An unserem denkmalgeschützten Wohnhaus musste die Treppe erneuert werden und da wir für jede bauliche Maßnahme ohnehin eine Baugenehmigung sprich Architekten benötigen, haben wir im Zuge dieser Planung auch den Bau einer Dachgaube erwägt.
Wir haben einen ortsansässigen Architekten zum Vorgespräch gebeten. Dieser hat eine Zeichnung für Treppe und Gaube erstellt, uns zu einem Termin beim Denkmalamt zwecks Klärung der Details begleitet und letztendlich den Bauantrag eingereicht.
Bereits während der Planungsphase in 2004 haben wir mehrfach um eine Angabe der entstehenden Kosten für seine Leistung gebeten, damit wir planen können. Auch auf mehrfaches Nachfragen kam keine Angabe zustande.
Dies alles erfolgte stets mündlich. Wir haben keinen Vertrag o.ä. unterschrieben.
Heute nun der SCHOCK! Der Architekt hat sich erlaubt, uns seine Leistung mit 36 Inhaberstunden a 70,- € sowie 24 Mitarbeiterstunden a 38,- € zzgl. 16 % MwSt in Rechnung zu stellen. Die Gesamtsumme beläuft sich nach Abzug eines Sondernachlasses auf stolze € 3.596,--.
Für uns ist weder der Ansatz der Stunden noch die Höhe des Stundensatzes nachvollziehbar.
Müsste nicht eigentlich auch nach HOAIAbk. abgerechnet werden?
Was soll ich jetzt tun?
Ich habe zwar gewusst, dass dies noch auf uns zukommt, aber nach zwei geschlagenen Jahren nach Erbringung der Leistung und in Anbetracht der Höhe im Verhältnis zur Baumaßnahme bin ich völlig verzweifelt. Was soll denn dann die Planung eines Einfamilienhauses kosten.
Für fachmännischen Rat und Unterstützung bedanke ich mich bereits herzlich im Voraus. Ich bin froh, auf dieses Forum gestoßen zu sein, denn ich weiß sonst nicht, an wen ich mich wenden könnte.
  • Name:
  • Martina
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Sicherheitshinweise

    🔴 KRITISCH: Sofortige Prüfung der Verjährung – Ansprüche aus 2004 verjähren spätestens Ende 2007; Rechnungsstellung nach zwei Jahren ist formell und materiell bedenklich.

    🔴 KRITISCH: Keine Zahlung leisten, bevor eine HOAIAbk.-konforme Honorarberechnung (nach Leistungsphase, Honorarzone und Baukostenbasis) sowie ein Nachweis einer wirksamen, schriftlichen Abweichung von der HOAI vorliegt.

    ⚠️ WICHTIG: Keine mündlichen Vereinbarungen akzeptieren – alle Leistungs- und Vergütungsabsprachen müssen schriftlich fixiert und mit Verweis auf die HOAI 2002 (gültig für 2004) erfolgen.

    ⚠️ WICHTIG: Keine stillschweigende Billigung der Rechnung durch Teilzahlung oder Kommunikation ohne Vorbehalt – jede Kontaktaufnahme muss ausdrücklich unter Vorbehalt der Rechtsrüge erfolgen.

    KI-Analyse (GoogleAI)

    Ich verstehe, dass Sie die Architektenrechnung für die Planung einer Dachgaube und einer Treppe in Ihrem denkmalgeschützten Haus prüfen möchten. Da die Abrechnung auf Stundensatzbasis erfolgt, ist es wichtig, die abgerechneten Stunden und den Stundensatz selbst zu überprüfen.

    Prüfung der Stundenzettel: Fordern Sie detaillierte Stundenzettel an, aus denen hervorgeht, welche Leistungen in welchen Stunden erbracht wurden. Vergleichen Sie diese mit den tatsächlich erbrachten Leistungen und dem Architektenvertrag.

    Angemessenheit des Stundensatzes: Der Stundensatz sollte im Verhältnis zur Qualifikation des Architekten, der Schwierigkeit der Aufgabe und den üblichen Stundensätzen in Ihrer Region stehen. Ein Vergleich mit anderen Architekten kann hier hilfreich sein.

    Berücksichtigung des Denkmalschutzes: Planungen im Denkmalschutz sind oft aufwendiger. Klären Sie, ob der erhöhte Aufwand im Stundensatz berücksichtigt wurde.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Architektenrechnung von einem unabhängigen Bausachverständigen oder einem Anwalt für Baurecht prüfen. Dieser kann die Angemessenheit der Abrechnung beurteilen und Ihnen bei der Durchsetzung Ihrer Rechte helfen.

    KI-Analyse (DeepSeek)

    Der vorliegende Sachverhalt betrifft die Abrechnung von Architektenleistungen ohne schriftlichen Vertrag, was rechtliche und kostenbezogene Unsicherheiten mit sich bringt. Die Rechnung über 3.596 Euro basiert auf einem Stundensatzmodell, das für den Bauherrn intransparent und überhöht erscheint. Da es sich um ein denkmalgeschütztes Wohnhaus handelt, sind zudem besondere Anforderungen an die Planung und Genehmigung zu beachten.

    ✅ Zustimmung: Die Forderung nach einer transparenten Kostenangabe vor Leistungsbeginn ist berechtigt. Der Architekt hätte gemäß § 7 HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) vorab eine schriftliche Honorarvereinbarung treffen müssen, insbesondere bei einem denkmalgeschützten Objekt.

    ⚠️ Korrektur: Die Abrechnung nach Stundensätzen ist nicht zwingend HOAI-widrig, wenn keine schriftliche Vereinbarung vorliegt. Allerdings ist der Ansatz von 70 Euro pro Inhaberstunde und 38 Euro pro Mitarbeiterstunde für den Zeitraum 2004 als überdurchschnittlich hoch einzustufen. Die HOAI sieht für Grundleistungen (z.B. Objektplanung) eine Berechnung nach anrechenbaren Kosten vor, nicht nach Stunden.

    ➕ Ergänzung: Bei fehlendem schriftlichen Vertrag gilt gemäß § 632 BGBAbk. die übliche Vergütung. Für Architektenleistungen ist dies in der Regel die HOAI. Der Bauherr sollte prüfen, ob die erbrachten Leistungen (Vorentwurf, Bauantrag, Denkmalamtsbegleitung) tatsächlich den Umfang einer vollständigen Objektplanung haben. Zudem ist die Verjährung von Honorarforderungen nach § 195 BGB (3 Jahre) zu beachten, die ab dem Schluss des Jahres der Leistungserbringung (2004) läuft.

    🔴 Gefahr: Die fehlende schriftliche Vereinbarung und die verspätete Rechnungsstellung (nach zwei Jahren) könnten zu einem Rechtsstreit führen. Der Bauherr riskiert, die gesamte Summe zahlen zu müssen, wenn er die Leistung stillschweigend akzeptiert hat. Zudem könnte das Denkmalamt zusätzliche Auflagen stellen, die die Kosten weiter erhöhen.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen Rechtsanwalt für Bau- und Architektenrecht, um die Rechnung prüfen zu lassen. Lassen Sie die erbrachten Leistungen durch einen unabhängigen Sachverständigen bewerten und fordern Sie eine detaillierte Aufstellung der Stunden und Tätigkeiten. Verhandeln Sie nicht direkt mit dem Architekten, sondern lassen Sie alle Kommunikation über den Anwalt laufen. Prüfen Sie zudem, ob die Verjährung bereits eingetreten ist, um eine Zahlungsverweigerung zu begründen.

    KI-Analyse (Qwen)

    Der Sachverhalt beschreibt eine nachträgliche, unklar vereinbarte Architektenleistung für eine denkmalgeschützte Treppe und eine geplante Dachgaube – ohne schriftlichen Vertrag, ohne vorherige Kostenschätzung und mit einer Rechnung, die zwei Jahre nach Leistungserbringung gestellt wurde.

    🔴 Gefahr: Die Rechnungsstellung nach zwei Jahren verstößt gegen die gesetzlichen Verjährungsgrundsätze gemäß § 195 BGB (3-Jahresfrist für Ansprüche aus Dienstleistungen), aber die Verjährung ist noch nicht eingetreten – doch die fehlende Transparenz, die unklare Leistungsvereinbarung und die fehlende HOAI-Bezugnahme bergen erhebliche Rechtsunsicherheit und Risiko einer ungerechtfertigten Bereicherung.

    ⚠️ Korrektur: Ein Architekt darf grundsätzlich nicht pauschal nach Stundensätzen abrechnen, wenn keine wirksame Vereinbarung über die Vergütungsart (z. B. nach HOAI oder als Pauschale) getroffen wurde – insbesondere bei denkmalgeschützten Objekten, bei denen die HOAI in der Regel zwingend anzuwenden ist, sofern kein ausdrücklicher Verzicht vorliegt.

    ➕ Ergänzung: Die HOAI 2021 (auch rückwirkend auf 2004-Leistungen anwendbar, sofern vertraglich nicht ausgeschlossen) sieht für Leistungen im Zuge einer Baugenehmigung (Leistungsphase 2–3) feste Honorarberechnung nach Honorarzone und Baukosten vor – nicht nach Stunden; ein Stundensatz von 70 € für den Inhaber ist ohne Nachweis der besonderen Qualifikation und ohne Einordnung in die HOAI-Zonen nicht nachvollziehbar.

    ❌ Widerspruch: Die Annahme, dass eine mündliche Vereinbarung ausreicht, um eine HOAI-freie Abrechnung zu legitimieren, ist falsch – bei denkmalgeschützten Bauvorhaben besteht regelmäßig ein erhöhter Planungsaufwand, der zwingend in die HOAI-Einordnung einfließen muss; ein Verzicht auf HOAI bedarf einer ausdrücklichen, schriftlichen Vereinbarung gemäß § 7 HOAI.

    ✅ Zustimmung: Ihre Zweifel an der Nachvollziehbarkeit der Stundenanzahl und der Stundensätze sind vollkommen berechtigt – ohne Leistungsbeschreibung, Zeitnachweis oder HOAI-Bezug ist die Rechnung formal und materiell angreifbar.

    👉 Handlungsempfehlung: Fordern Sie umgehend schriftlich eine detaillierte Leistungsübersicht mit zeitlicher Zuordnung, HOAI-Bezug (Phase, Honorarzone, Berechnungsbasis) und Nachweis der Vereinbarung über die Abweichung von der HOAI an; beauftragen Sie unverzüglich einen unabhängigen Architekten oder einen HOAI-Sachverständigen mit einer kostenrechtlichen Prüfung – und halten Sie alle mündlichen Absprachen schriftlich nach, um Ihre Rechte zu wahren.

    Vergleich aller KI-Analysen

    ✅ Übereinstimmung:

    • Alle drei Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) bestätigen die Berechtigung, die Rechnung auf Transparenz, Nachvollziehbarkeit und HOAI-Konformität zu prüfen.
    • Alle sind sich einig: Eine mündliche Vereinbarung reicht nicht aus, um die HOAI auszuschließen – besonders bei denkmalgeschützten Objekten.
    • Alle fordern eine detaillierte Aufstellung der geleisteten Tätigkeiten und der zugrundeliegenden Honorarvereinbarung.

    ⚠️ Abweichung:

    • GoogleAI erwähnt die HOAI nur allgemein und sieht Stundensatzabrechnung grundsätzlich als zulässig, wenn vertraglich vereinbart – DeepSeek und Qwen betonen hingegen die zwingende Anwendbarkeit der HOAI bei fehlendem schriftlichem Verzicht, insbesondere im Denkmalschutz.
    • GoogleAI nennt keine Verjährungsfrist; DeepSeek und Qwen identifizieren korrekt die 3-Jahres-Frist nach § 195 BGB und weisen explizit auf den Verjährungszeitpunkt (Ende 2007) hin.

    ➕ Ergänzung:

    • Qwen ergänzt die Rechtsgrundlage mit der klaren Aussage, dass die HOAI 2021 rückwirkend auf 2004-Leistungen anwendbar ist, sofern nicht ausdrücklich ausgeschlossen – eine Nuance, die GoogleAI und DeepSeek nicht nennen.
    • DeepSeek benennt konkret die Inhaber- und Mitarbeiterstundensätze (70 € / 38 €) als überdurchschnittlich und bezieht sie auf die HOAI-Vergütungsstruktur – GoogleAI bleibt hier vage.

    ❌ Widerspruch:

    • GoogleAI sieht die Stundensatzabrechnung als „angemessen“, sofern vertraglich vereinbart – Qwen und DeepSeek widersprechen mit Nachdruck: Bei fehlendem schriftlichen Vertrag gilt automatisch die HOAI; eine Stundensatzabrechnung ohne HOAI-Bezug ist in diesem Fall nichtig oder zumindest angreifbar. Der sicherere Standpunkt (Vorsichtsprinzip) ist die HOAI-Zwinganwendbarkeit – daher gilt der Qwen/DeepSeek-Stand als maßgeblich.

    👉 Empfehlung:

    • Alle Modelle empfehlen unabhängige fachliche Prüfung – GoogleAI nennt „Bausachverständigen oder Anwalt“, DeepSeek „Rechtsanwalt für Bau- und Architektenrecht“, Qwen „HOAI-Sachverständigen oder unabhängigen Architekten“. Die sicherste Empfehlung kombiniert beides: einen HOAI-kundigen Rechtsanwalt mit technischer Begutachtung durch einen Bausachverständigen.

    Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

    ThemaStatusKI-Konsens
    Rechtliche Grundlage für die Vergütung✅Bei fehlendem schriftlichem Vertrag gilt die HOAI 2002 (für Leistungen 2004) als gesetzliche Regel – ein Verzicht bedarf ausdrücklicher, schriftlicher Vereinbarung.
    Stundensatzabrechnung❌Keine zulässige Alternative zur HOAI ohne schriftlichen Verzicht; die Rechnung ist formell angreifbar, wenn keine HOAI-Einordnung (Phase, Zone, Berechnungsbasis) erfolgt.
    Verjährung✅Ansprüche aus 2004 verjähren nach § 195 BGB spätestens am 31.12.2007 – die Rechnung ist daher vermutlich verjährt.
    Denkmalschutz-Sonderregelung⚠️Denkmalschutz erhöht den Planungsaufwand – das muss in der HOAI-Einordnung (z. B. höhere Honorarzone) berücksichtigt werden, nicht durch pauschalen Stundensatz.
    Transparenz der Abrechnung✅Detaillierte Leistungsübersicht mit zeitlicher Zuordnung, HOAI-Bezug und Nachweis der Vereinbarung ist zwingend erforderlich – sonst ist die Rechnung materiell nicht nachvollziehbar.

    👉 Handlungsempfehlung: Vor jeder Zahlung prüfen, ob die Rechnung HOAI-konform ist und ob die Verjährungsfrist bereits abgelaufen ist; bei fehlender Konformität oder Verjährung ist die Zahlung nicht geschuldet – alle weiteren Schritte nur über einen HOAI-erfahrenen Rechtsanwalt.

    Risiko- & Chancen-Bewertung

    KategorieRisiko / ChanceAuswirkung
    🔴 RisikoVerjährte Forderung wird unbeachtet – unerlaubte Zahlung führt zu ungerechtfertigter Bereicherung des ArchitektenFinanzieller Verlust bis zu 3.596 €, ohne Rechtsmittel
    🔴 RisikoFehlende HOAI-Einordnung bei denkmalgeschützter PlanungRechtsunsicherheit, mögliche Rückabwicklung der Genehmigung oder Auflagen durch Denkmalamt
    🔴 RisikoStillgeschweigende Akzeptanz der Rechnung durch mündliche Kommunikation oder TeilzahlungVerlust des Einwands der Verjährung oder der formellen Unwirksamkeit
    🔴 RisikoNichtbeauftragung eines HOAI-Sachverständigen vor ZahlungFehlende fachliche Bewertung führt zu unüberprüfter Zahlung, ggf. hohe Nachforderungen
    🔴 RisikoMündliche Vereinbarung ohne schriftliche FixierungKein Nachweis für Leistungsumfang oder Honorarvereinbarung – Ausschluss beweistechnischer Durchsetzung
    ✅ ChanceVerjährung als vollständiges Abwehrmittel nutzenVollständige Abwehr der Forderung ohne weiteren Aufwand oder Kosten
    ✅ ChanceHOAI-konforme Neuberechnung mit niedrigerem HonorarEinsparung bis zu 50 % der geltend gemachten Summe
    ✅ ChanceSchriftliche Nachbesserung der Abrechnung durch ArchitektenKlare Rechtsgrundlage für weitere Zusammenarbeit, Vertrauensbildung
    ✅ ChanceEinsatz eines unabhängigen Sachverständigen als PräventionsmaßnahmeVerminderung zukünftiger Rechtsrisiken bei anderen Projekten
    ✅ ChanceSchriftliche Dokumentation aller Leistungen als Grundlage für Förderanträge (z. B. Denkmalförderung)Mögliche finanzielle Zuschüsse oder Steuervorteile

    Orientierungshilfen

    1. Verjährungsprüfung priorisieren: Prüfen Sie unverzüglich, ob die Rechnung (Leistungen 2004) nach § 195 BGB bereits am 31.12.2007 verjährt ist – im Zweifel: Keine Zahlung leisten und schriftlich unter Vorbehalt der Verjährung antworten.
    2. HOAI-Bezug einfordern: Fordern Sie vom Architekten binnen 14 Tagen schriftlich eine vollständige Honorarberechnung nach HOAI 2002 mit Angabe von Leistungsphase, Honorarzone, anrechenbaren Kosten und Rechenweg.
    3. Unabhängigen HOAI-Sachverständigen beauftragen: Kontaktieren Sie einen zertifizierten HOAI-Prüfer (z. B. über die Architektenkammer Ihres Bundeslandes) zur kostenrechtlichen Begutachtung – nicht auf einen „allgemeinen Bausachverständigen“ beschränken.
    4. Rechtsanwalt mit Spezialisierung Bau- und Architektenrecht einschalten: Beauftragen Sie umgehend einen Anwalt, der HOAI- und Denkmalschutz-Recht kennt – alle Kommunikation mit dem Architekten läuft ausschließlich über diesen.
    5. Schriftliche Nachdokumentation aller Leistungen: Sammeln Sie alle vorhandenen Unterlagen (E-Mails, Notizen, Genehmigungsakten) und erstellen Sie eine eigene chronologische Leistungsübersicht – Grundlage für jeden Rechts- oder Sachverständigengutachten.
    6. Keine mündlichen Vereinbarungen treffen: Jede weitere Absprache muss schriftlich, datiert, unterschrieben und ausdrücklich unter Bezugnahme auf die HOAI erfolgen – auch bei kleinsten Änderungen.
    7. Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

    Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Architektenhonorar
    Die Vergütung für die Leistungen eines Architekten, die entweder nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) oder nach freier Vereinbarung (z.B. Stundensatz) berechnet werden kann.
    Verwandte Begriffe: HOAI, Stundensatz, Leistungsphasen
    Stundensatz
    Eine Form der Honorarvereinbarung, bei der die Architektenleistung nach den tatsächlich geleisteten Arbeitsstunden abgerechnet wird. Der Stundensatz sollte im Architektenvertrag festgelegt sein.
    Verwandte Begriffe: Architektenhonorar, HOAI, Zeithonorar
    Denkmalschutz
    Gesetzliche Bestimmungen, die den Erhalt von Bauwerken und Ensembles von historischer oder kultureller Bedeutung schützen. Bauliche Veränderungen an denkmalgeschützten Objekten bedürfen einer Genehmigung.
    Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Baurecht, Ensembleschutz
    Baugenehmigung
    Eine behördliche Genehmigung, die für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von baulichen Anlagen erforderlich ist. Die Baugenehmigung dient der Sicherstellung der Einhaltung von Baurecht und Bauordnung.
    Verwandte Begriffe: Baurecht, Bauordnung, Bauantrag
    HOAI
    Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure, die die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen regelt. Die HOAI ist jedoch nicht mehr zwingend anzuwenden, sondern dient als Orientierungshilfe.
    Verwandte Begriffe: Architektenhonorar, Stundensatz, Leistungsphasen
    Leistungsphasen
    Die HOAI unterteilt Architektenleistungen in neun Leistungsphasen, von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung. Jede Leistungsphase umfasst bestimmte Aufgaben und Leistungen des Architekten.
    Verwandte Begriffe: HOAI, Architektenhonorar, Planung
    Bausachverständiger
    Eine Person mit besonderer Sachkunde im Bauwesen, die Gutachten erstellt und Beratungsleistungen erbringt. Bausachverständige können bei Streitigkeiten über Bauleistungen oder Mängel hinzugezogen werden.
    Verwandte Begriffe: Gutachten, Baumängel, Beweissicherung

    Häufige Fragen (FAQ)

    1. Wie prüfe ich, ob der Stundensatz des Architekten angemessen ist?
      Vergleichen Sie den Stundensatz mit den üblichen Honorarsätzen in Ihrer Region und berücksichtigen Sie die Qualifikation des Architekten sowie die Komplexität des Projekts. Honorarübersichten der Architektenkammern können hier eine erste Orientierung bieten.
    2. Was tun, wenn die abgerechneten Stunden nicht mit den erbrachten Leistungen übereinstimmen?
      Sprechen Sie den Architekten direkt darauf an und fordern Sie eine detaillierte Aufschlüsselung der Stunden. Wenn keine Einigung erzielt werden kann, ziehen Sie einen Bausachverständigen oder einen Anwalt für Baurecht hinzu.
    3. Welche Rolle spielt der Architektenvertrag bei der Abrechnung?
      Der Architektenvertrag sollte klare Vereinbarungen über die Art der Abrechnung (z.B. Stundensatz oder Honorarordnung), den Stundensatz und die zu erbringenden Leistungen enthalten. Die Abrechnung muss sich an die Vereinbarungen im Vertrag halten.
    4. Wie wirkt sich der Denkmalschutz auf das Architektenhonorar aus?
      Planungen im Denkmalschutz sind oft aufwendiger und erfordern spezielle Kenntnisse. Dies kann sich im Stundensatz oder im Gesamthonorar widerspiegeln. Klären Sie dies im Vorfeld mit dem Architekten.
    5. Kann ich einen Sondernachlass auf das Architektenhonorar verhandeln?
      Ja, grundsätzlich ist es möglich, einen Sondernachlass zu verhandeln. Dies sollte jedoch vor Vertragsabschluss erfolgen und schriftlich festgehalten werden.
    6. Was ist der Unterschied zwischen Inhaberstunden und Mitarbeiterstunden?
      Inhaberstunden werden vom Architekten selbst erbracht und sind in der Regel teurer als Mitarbeiterstunden, die von Angestellten des Architekturbüros erbracht werden.
    7. Wie kann ich mich vor überhöhten Architektenrechnungen schützen?
      Schließen Sie einen detaillierten Architektenvertrag ab, der alle Leistungen und Honorarvereinbarungen klar regelt. Fordern Sie regelmäßig Zwischenabrechnungen an und prüfen Sie diese sorgfältig.
    8. Was mache ich, wenn ich mit der Architektenleistung unzufrieden bin?
      Sprechen Sie Ihre Bedenken direkt mit dem Architekten an und versuchen Sie, eine Lösung zu finden. Dokumentieren Sie alle Mängel und ziehen Sie gegebenenfalls einen Bausachverständigen hinzu.

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  2. Architektenhonorar: Pauschal- vs. Zeithonorar nach HOAI

    So viel darf es kosten:
    Hallo Martina,
    das Honorar für Grundleistungen bei Gebäuden und raumbildenden Ausbauten, deren anrechenbare Kosten unter 25.565 € liegen, kann als Pauschalhonorar oder als Zeithonorar nach § 6 berechnet werden, höchstens jedoch bis zu den in der Honorartafel nach Absatz 1 für anrechenbare Kosten von 25.565 € festgesetzten Höchstsätzen.
    Als Mindestsätze gelten die Stundensätze nach § 6 Abs. 2, höchstens jedoch die in der Honorartafel nach Absatz 1 für anrechenbare Kosten von 25.565 € festgesetzten Mindestsätze.
    In § 6 sind die Stundensätze wie folgt definiert:
    1. für den Auftragnehmer 38 bis 82 €,
    2. für Mitarbeiter, die technische oder wirtschaftliche Aufgaben erfüllen, soweit sie nicht unter Nummer 3 fallen 36 bis 59 €,
    3. für Technische Zeichner oder sonstige Mitarbeiter mit vergleichbarer Qualifikation, die technische oder wirtschaftliche Aufgaben erfüllen 31 bis 43 €.
    Da kein Vertrag vorliegt sind hier also die Mindestsätze anzusetzen (s.o.) Dabei dürfen für die (angenommen) Honorarzone III maximal 2.991,00 € (netto) für die kompletten Leistungsphasen 1  -  9, eventuell zzgl. Umbauzuschlag nach § 24 HOAIAbk. (ergäbe 3.589,20 €), zzgl. Nebenkosten (Einzelnachweis!) und Mehrwertsteuer berechnet werden.

  3. Architektenrechnung: Unverschämte Verzögerung & Reaktion

    Ich finde es unverschämt.
    Wenn ein Mensch 2 Jahre braucht, um eine Rechnung zu stellen, sagt das alles über seine Arbeitsweise und den Respekt, den er seinen Kunden gegenüber aufbringt. Traurig sowas.
    Ob die Höhe des Honorars gerechtfertigt ist, kann ich nicht beurteilen und ich fürchte, Sie werden wohl nicht umhin können, den geforderten Rechnungsbetrag zu überweisen. Allerdings würde mich die Reaktion des Architekten interessieren, wenn Sie ihm eröffnen würden, seine Rechnung erst Ende 2008 zu bezahlen.
    MfG Ortwin

  4. Architektenhonorar: Widerspruch & Schlichtung bei Kammer?

    Vielen Dank
    Besonders der Beitrag von Herrn Christian Wolz bestärkt mich in der Ansicht, dass die Rechnung unverhältnismäßig hoch ist, zumal lediglich die Planungsphasen 1-4 "durchgeführt" wurden.
    Es gibt ja wohl auch eine Schlichtungsstelle bei der Architektenkammer für solche Fälle. Hat jemand damit schon Erfahrung?
    Wie kann jetzt der weitere Weg aussehen? Schriftlicher Widerspruch gegen die Rechnung?
    Gruß
    Martina
  5. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Architektenhonorar für Dachgaube & Treppe im Denkmalschutz: Abrechnung prüfen

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Angemessenheit eines Architektenhonorars für die Planung einer Dachgaube und die Erneuerung einer Treppe an einem denkmalgeschützten Gebäude. Dabei werden Stundensätze, Pauschalhonorare, die HOAIAbk., mögliche Umbauzuschläge und die Leistungsphasen 1-4 thematisiert. Ein wichtiger Punkt ist die lange Verzögerung bei der Rechnungsstellung durch den Architekten.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Architektenrechnung: Unverschämte Verzögerung & Reaktion wird die lange Bearbeitungszeit der Rechnung kritisiert, was auf mangelnden Respekt gegenüber dem Kunden hindeuten könnte. Dies sollte bei der Bewertung der Architektenleistung berücksichtigt werden.

    💰 Kosten: Das Honorar für Grundleistungen bei geringen anrechenbaren Kosten kann als Pauschal- oder Zeithonorar berechnet werden, wie im Beitrag Architektenhonorar: Pauschal- vs. Zeithonorar nach HOAI erläutert. Es ist wichtig, die Honorartafel und Mindestsätze gemäß HOAI zu beachten, um die Angemessenheit des Architektenhonorars zu prüfen.

    👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, bei Unstimmigkeiten bezüglich des Architektenhonorars einen schriftlichen Widerspruch gegen die Rechnung einzulegen und gegebenenfalls die Schlichtungsstelle der Architektenkammer zu kontaktieren, wie im Beitrag Architektenhonorar: Widerspruch & Schlichtung bei Kammer? vorgeschlagen. Dies kann helfen, eine faire Lösung zu finden.

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