Architektenhonorar Dachausbau: Kosten, Berechnungsgrundlagen & Honorarordnung (HOAI)
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Architektenhonorar Dachausbau: Kosten, Berechnungsgrundlagen & Honorarordnung (HOAI)

Hallo!
Ich plane den Dachausbau meinens Hauses. Es sollen u.a. 4 kleine Dachgauben entstehen und nun brauche ich ja die Zeichnungen eines Architekten, um es genehmigen zu lassen.
Leider bin ich auf dem Gebiet absoluter Neuling und habe noch nie einen Architekten gebraucht ...
Der Ausbau wird ca. 50000 DM  -  60000 DM kosten. Mit wieviel Honorar muss ich rechnen? Wird das prozentual errechnet?
Wer kann mir helfen?
Gruß
Britta
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    Um das Architektenhonorar für Ihren Dachausbau mit Dachgauben zu bestimmen, sind folgende Aspekte wichtig:

    Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAIAbk.): Die HOAI regelt die Honorare für Architektenleistungen. Sie ist zwar nicht mehr bindend, dient aber oft als Berechnungsgrundlage.

    Leistungsphasen: Architektenleistungen sind in Leistungsphasen unterteilt (z.B. Entwurf, Genehmigungsplanung, Ausführungsplanung). Das Honorar richtet sich nach den beauftragten Leistungsphasen.

    Baukosten: Das Honorar wird prozentual von den anrechenbaren Baukosten berechnet. Bei einem Ausbau von ca. 60.000 Euro fallen entsprechend geringere Honorare an als bei einem Neubau.

    Honorarvereinbarung: Sie können mit dem Architekten ein individuelles Honorar vereinbaren. Dies kann ein Pauschalhonorar, ein Zeithonorar oder ein Honorar auf Basis der HOAI sein.

    👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie mehrere Angebote von Architekten ein und vergleichen Sie die Leistungen und Honorare. Achten Sie auf eine detaillierte Honorarvereinbarung, in der alle Leistungen und Kosten klar aufgeführt sind.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI)
    Die HOAI ist eine Verordnung, die die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen regelt. Sie ist zwar nicht mehr bindend, dient aber oft als Grundlage für die Honorarberechnung. Die HOAI definiert verschiedene Leistungsphasen und Honorarzonen.
    Verwandte Begriffe: Leistungsphasen, Anrechenbare Baukosten, Honorarvereinbarung
    Leistungsphasen
    Die Architektenleistungen sind in neun Leistungsphasen unterteilt, von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung. Jede Leistungsphase umfasst bestimmte Aufgaben und wird entsprechend honoriert. Die Leistungsphasen sind in der HOAI definiert.
    Verwandte Begriffe: HOAI, Anrechenbare Baukosten, Honorarvereinbarung
    Anrechenbare Baukosten
    Anrechenbare Baukosten sind die Kosten, die für die Bauleistungen anfallen, ohne Grundstückskosten, Baunebenkosten oder Umsatzsteuer. Sie dienen als Grundlage für die Berechnung des Architektenhonorars. Die anrechenbaren Baukosten werden in der HOAI definiert.
    Verwandte Begriffe: HOAI, Leistungsphasen, Honorarvereinbarung
    Honorarvereinbarung
    Eine Honorarvereinbarung ist ein Vertrag zwischen Architekt und Bauherr, in dem die Leistungen des Architekten und das dafür zu zahlende Honorar festgelegt sind. Die Honorarvereinbarung sollte detailliert sein und alle relevanten Aspekte des Projekts berücksichtigen.
    Verwandte Begriffe: HOAI, Leistungsphasen, Anrechenbare Baukosten
    Dachgaube
    Eine Dachgaube ist ein Aufbau auf einem geneigten Dach, der zusätzlichen Wohnraum und Tageslicht schafft. Dachgauben können in verschiedenen Formen und Größen ausgeführt werden. Für den Bau von Dachgauben ist in der Regel eine Baugenehmigung erforderlich.
    Verwandte Begriffe: Dachausbau, Baugenehmigung, Genehmigungsplanung
    Baugenehmigung
    Eine Baugenehmigung ist eine behördliche Genehmigung, die für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von Gebäuden erforderlich ist. Die Baugenehmigung dient dazu, die Einhaltung der Bauvorschriften sicherzustellen. Für den Dachausbau mit Gauben ist in der Regel eine Baugenehmigung erforderlich.
    Verwandte Begriffe: Dachgaube, Genehmigungsplanung, Bauvorschriften
    Genehmigungsplanung
    Die Genehmigungsplanung ist eine Leistungsphase des Architekten, in der die Unterlagen für die Baugenehmigung erstellt werden. Die Genehmigungsplanung umfasst die Erstellung von Bauzeichnungen, Baubeschreibungen und anderen erforderlichen Dokumenten. Die Genehmigungsplanung ist erforderlich, um eine Baugenehmigung zu erhalten.
    Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Dachgaube, Bauzeichnungen

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Wie wird das Architektenhonorar berechnet?
      Das Architektenhonorar wird in der Regel auf Basis der anrechenbaren Baukosten und der beauftragten Leistungsphasen berechnet. Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) dient oft als Grundlage, ist aber nicht mehr bindend. Es ist auch möglich, ein individuelles Honorar zu vereinbaren.
    2. Welche Leistungsphasen gibt es beim Architekten?
      Die Architektenleistungen sind in neun Leistungsphasen unterteilt, von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung. Jede Leistungsphase umfasst bestimmte Aufgaben und wird entsprechend honoriert. Nicht alle Leistungsphasen müssen zwingend beauftragt werden.
    3. Was sind anrechenbare Baukosten?
      Anrechenbare Baukosten sind die Kosten, die für die Bauleistungen anfallen, ohne Grundstückskosten, Baunebenkosten oder Umsatzsteuer. Sie dienen als Grundlage für die Berechnung des Architektenhonorars.
    4. Kann ich das Architektenhonorar verhandeln?
      Ja, das Architektenhonorar ist verhandelbar. Seit der Abschaffung der verbindlichen HOAI können Architekten und Bauherren individuelle Honorarvereinbarungen treffen. Es ist ratsam, mehrere Angebote einzuholen und die Leistungen und Honorare zu vergleichen.
    5. Was ist eine Honorarvereinbarung?
      Eine Honorarvereinbarung ist ein Vertrag zwischen Architekt und Bauherr, in dem die Leistungen des Architekten und das dafür zu zahlende Honorar festgelegt sind. Die Honorarvereinbarung sollte detailliert sein und alle relevanten Aspekte des Projekts berücksichtigen.
    6. Welche Rolle spielt die HOAI bei der Honorarberechnung?
      Die HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) dient als Richtlinie für die Honorarberechnung, ist aber nicht mehr bindend. Sie bietet eine Grundlage für die Ermittlung des angemessenen Honorars und kann als Orientierungshilfe bei der Honorarverhandlung dienen.
    7. Was kostet ein Architekt für einen Dachausbau mit Gauben?
      Die Kosten für einen Architekten für einen Dachausbau mit Gauben variieren je nach Umfang der Leistungen, den Baukosten und der Honorarvereinbarung. Es ist ratsam, mehrere Angebote einzuholen und die Leistungen und Honorare zu vergleichen.
    8. Wie finde ich den richtigen Architekten für meinen Dachausbau?
      Suchen Sie nach Architekten mit Erfahrung im Bereich Dachausbau und Gauben. Lassen Sie sich Referenzen zeigen und führen Sie ein persönliches Gespräch, um die Kompetenz und die Chemie zu prüfen. Achten Sie auf eine transparente und detaillierte Honorarvereinbarung.

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  2. Architektenhonorar NRW: Vorlageberechtigung statt Architekt?

    Nachfragen
    Moin Frau Schäfer,
    bevor sich hier die Experten zu Wort melden, eine Frage vorab: In welchem Bundesland soll denn das stattfinden? Es gibt Bundesländer, z.B. Bayern, da brauchen Sie nicht unbedingt einen Architekten, sondern nur einen "Vorlageberechtigten" für die Einreichung der Pläne beim zuständigen Bauamt. Und das kann dann auch ein Zimmer-Meister oder ein anderer Fach- / Sachkundiger sein.
    Fragen Sie doch Ihren Zimmereibetrieb. Vielleicht macht der "das" nebenbei mit (für viel weniger Kohle als der Architekt/Bau-Ing.). Sollte jedoch die Statik des Dachstuhles stärker "beeinflusst" werden, sollten Sie auf eine prüfbare Statik bestehen (sofern nicht ohnehin vom Amt verlangt); die gibt's nur selten beim Zimmermann.
    +++++
    Das Architektenhonorar wird gemäß HOAIAbk. ermittelt, in Abhängigkeit der von Ihnen beaufragten Leistungsphasen.

  3. Dachausbau NRW: Statiker notwendig? Kosten & Planung!

    Bundesland NRW Ich glaube nicht dass ich auch ...
    Bundesland: NRW.
    Ich glaube nicht, dass ich auch noch einen Statiker benötige.
    Der Dachstuhl ist schon soweit ausgebaut - soll aber, wie schon erwähnt, größer und neuer werden.
    Ich werde mich mal erkundigen bei unserer Gemeinde, ob der Statiker auch verlangt wird.
    (Bin wirklich gerade erst bei der Planung..).
    Ich habe da noch eine Frage. Es ist mir ja schon fast peinlich - aber ich habe leider Null Ahnung auf dem Gebiet und muss mich erstmal durchfragen ... :
    Kann der Architekt eine Kostenaufstellung machen oder wird er das sowieso? Oder hat er mit den Kosten gar nichts zu tun? Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Antworten.
    BS

  4. Architektenhonorar: Berechnung nach Bausumme & Leistung

    Im Prinzip Prozentual
    Es geht in der Tat nach Bausumme. Aber auch natürlich nach der Leistung. Ich versuche es kurz zu erklären:
    Abhängig von der Bausumme und dem Schwierigkeitsgrad setzt sich ein Honorar zusammen. Das sind dann 100 % 100 % heißt, dass der Architekt alle sogenannte Leistungsphasen durchführt. Also von der Vorplanung über Bauleitung bis zur Abnahme/Dokumentation.
    Die einzelnen Phasen werden wiederum Prozente zugeordnet, Bauleitung zum Beispiel 31 %, die sich dann zu 100 % zusammensetzen.
    ABER Vorsicht Falle: Nebenkosten können in nicht unerheblicher Höhe anfallen.
    • Name:
    • Martin Beisse
  5. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Architektenhonorar Dachausbau: Kosten & HOAIAbk.-Grundlagen

    💡 Kernaussagen: Die Berechnung des Architektenhonorars für einen Dachausbau hängt von der Bausumme, den erbrachten Leistungsphasen und dem Schwierigkeitsgrad ab. In einigen Bundesländern, wie Bayern, kann unter Umständen ein "Vorlageberechtigter" anstelle eines Architekten ausreichend sein. Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) dient als Grundlage für die Honorarermittlung, wobei die einzelnen Leistungsphasen prozentual gewichtet werden. Bei der Planung sollte man sich frühzeitig über die Notwendigkeit eines Statikers informieren, da dies zusätzliche Kosten verursachen kann.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Architektenhonorar: Berechnung nach Bausumme & Leistung wird darauf hingewiesen, dass das Honorar von der Bausumme und den erbrachten Leistungen abhängt. Es ist ratsam, sich im Vorfeld genau über die einzelnen Leistungsphasen und deren Kosten zu informieren, um unerwartete Ausgaben zu vermeiden.

    ✅ Zusatzinfo: Im Bundesland NRW sollte man sich bei der Gemeinde erkundigen, ob ein Statiker für den geplanten Dachausbau zwingend erforderlich ist. Dies kann die Gesamtkosten des Projekts erheblich beeinflussen. Beachten Sie auch den Beitrag Architektenhonorar NRW: Vorlageberechtigung statt Architekt? bezüglich der Vorlageberechtigung.

    💰 Zusatzinfo: Das Architektenhonorar wird prozentual von der Bausumme berechnet, wobei die einzelnen Leistungsphasen unterschiedlich gewichtet werden. Nebenkosten können die Gesamtkosten zusätzlich erhöhen. Eine detaillierte Kostenaufstellung ist daher unerlässlich.

    👉 Handlungsempfehlung: Erkundigen Sie sich frühzeitig bei Ihrer Gemeinde nach den spezifischen Anforderungen für den Dachausbau, insbesondere hinsichtlich der Notwendigkeit eines Statikers und der Vorlageberechtigung. Klären Sie mit dem Architekten alle Leistungsphasen und deren Kosten im Detail ab, um eine transparente Kostenplanung zu gewährleisten. Weitere Informationen zur Kostenplanung finden Sie im Beitrag Dachausbau NRW: Statiker notwendig? Kosten & Planung!.

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Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

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