Rollladenkasten mangelhaft: Pressspan, Kondenswasser & Bauträger-Probleme? Ursachen & Lösungen
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Rollladenkasten mangelhaft: Pressspan, Kondenswasser & Bauträger-Probleme? Ursachen & Lösungen

Sehr geehrte Foren-Teilnehmer, sehr geehrter Herr Ries, als Laie in Sachen Bau habe ich bei einem Bauträger eine Doppelhaushälfte unterschrieben. Mein Problem liegt derzeit am Rollladenkasten. Ursprünglich war im Rohbau ein Kasten mit seitlicher Pressspanplatte bis zum Kastenende eingemauert worden. Vor dem Putzen wurde diese ca. 20 mm starke Platte rausgeschlagen, sodass nur nun der Ziegel, auf dem der Kasten aufliegt, sichtbar ist. Dann wurde verputzt, ohne dass ein Laibungsprofil vorher eingebaut wurde. Dieses wurde nach dem Putzen in ca. 1 cm Abstand von dem Putz in die Unterseite des Kastens eingeschraubt und der Spalt mit Acryl verfugt. Als Deckel kam nun ein PVC-Deckel mit Styropor zum Einsatz, da aber die Nut in Längsrichtung am Kasten in Richtung Fenster-Außenseite zu klein war, wurde am Deckel der aufgeklebte Schaumstoff abgeschnitten, damit der Deckel überhaupt reinging. Das Ergebnis ist, dass zwischen Deckelunterseite und der unteren Nutseite ein unregelmäßig großer Spalt sich nun auftut. Zwischen Deckel und Laibungsprofil wurde ein Profil eingeclipst. Mit den optischen Mängeln könnte ich eigentlich noch leben, aber dass im Auflagerbereich die Preßspanplatt weichen musste und kein Ersatz dafür reinkam, macht mich etwas stutzig. Ich habe etwas Bauchweh, dass im Winter innen an der Laibung sich Kondenswasser bildet und der Putz langsam schwarz wird. Was soll ich tun, wo gibt es denn Sachverständige, mit denen ich das besprechen könnte bzw. wie soll ich mich gegenüber meinem Bauträger verhalten (wir sind bereits eingezogen, bis auf einen klitzekleinen Teil alles bezahlt!)
Danke bereits jetzt für Eure Antworten.
Stefan B.
  • Name:
  • S. Barber
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Kondenswasserbildung im Rollladenkasten kann zu Schimmelbildung führen. Schimmel kann gesundheitsschädlich sein.

    🔴 Kritisch: Durchfeuchtung der Bausubstanz kann langfristig zu strukturellen Schäden führen.

    GoogleAI-Analyse

    Ich verstehe, dass Sie als Laie mit den Problemen Ihres Rollladenkastensystems überfordert sind. Die Verwendung von Pressspanplatten im Rollladenkasten, insbesondere in Verbindung mit mangelhafter Abdichtung und daraus resultierender Kondenswasserbildung, ist kritisch.

    🔴 Gefahr: Pressspanplatten sind nicht feuchtigkeitsbeständig und können aufquellen, schimmeln und ihre Stabilität verlieren. Dies kann die Funktion des Rollladens beeinträchtigen und zu weiteren Schäden führen.

    Ich empfehle folgende Schritte:

    • Dokumentation: Erstellen Sie eine detaillierte Dokumentation aller Mängel mit Fotos und Beschreibungen.
    • Sachverständiger: Beauftragen Sie einen unabhängigen Bausachverständigen, der die Situation vor Ort begutachtet und ein Gutachten erstellt. Dieses Gutachten dient als Grundlage für die Auseinandersetzung mit dem Bauträger.
    • Bauträger kontaktieren: Setzen Sie den Bauträger schriftlich über die Mängel in Kenntnis und fordern Sie ihn zur Mängelbeseitigung innerhalb einer angemessenen Frist auf. Verweisen Sie auf das Gutachten des Sachverständigen.
    • Alternativen prüfen: Lassen Sie sich vom Sachverständigen oder einem Fachbetrieb über alternative Materialien und Konstruktionen für den Rollladenkasten beraten, die feuchtigkeitsbeständiger sind.

    👉 Handlungsempfehlung: Bevor Sie weitere Schritte unternehmen, holen Sie sich unbedingt professionelle Unterstützung durch einen Bausachverständigen und gegebenenfalls einen Anwalt für Baurecht.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Rollladenkasten
    Der Rollladenkasten ist ein Bauteil, in dem der Rollladenpanzer aufgerollt wird. Er befindet sich meist oberhalb des Fensters. Verwandte Begriffe: Rollladenpanzer, Führungsschienen, Gurtwickler.
    Pressspanplatte
    Eine Pressspanplatte ist eine Holzwerkstoffplatte, die aus verpressten Holzspänen hergestellt wird. Sie ist nicht feuchtigkeitsbeständig. Verwandte Begriffe: OSBAbk.-Platte, MDF-Platte, Spanplatte.
    Kondenswasser
    Kondenswasser entsteht, wenn feuchte Luft an kalten Oberflächen abkühlt und das Wasser aus der Luft auskondensiert. Verwandte Begriffe: Taupunkt, Luftfeuchtigkeit, Schimmelbildung.
    Laibung
    Die Laibung ist die innere Fläche einer Fenster- oder Türöffnung. Verwandte Begriffe: Fensterbank, Sturz, Gewände.
    Bausachverständiger
    Ein Bausachverständiger ist ein Experte, der Bauschäden und Baumängel beurteilen kann. Verwandte Begriffe: Gutachter, Architekt, Bauingenieur.
    Mängelbeseitigung
    Die Mängelbeseitigung ist die Behebung von Mängeln an einem Bauwerk. Verwandte Begriffe: Gewährleistung, Nachbesserung, Schadenersatz.
    Gewährleistung
    Die Gewährleistung ist die gesetzliche Haftung des Bauunternehmers für Mängel am Bauwerk. Verwandte Begriffe: Garantie, Verjährung, Mängelanzeige.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Warum ist Pressspan im Rollladenkasten problematisch?
      Pressspan ist nicht feuchtigkeitsbeständig und quillt bei Kontakt mit Wasser auf. Dies kann zu Schimmelbildung, Materialverfall und Funktionsstörungen des Rollladens führen.
    2. Was sind typische Anzeichen für Kondenswasserbildung im Rollladenkasten?
      Feuchte Stellen, Schimmelbildung, Tropfenbildung an der Innenseite des Kastens oder am Rollladenpanzer sind typische Anzeichen.
    3. Wie kann ich Kondenswasserbildung im Rollladenkasten vermeiden?
      Eine gute Dämmung des Rollladenkastens, eine fachgerechte Abdichtung und eine ausreichende Belüftung können Kondenswasserbildung reduzieren.
    4. Welche Alternativen gibt es zu Pressspan im Rollladenkasten?
      Feuchtigkeitsbeständige Materialien wie Kunststoff, Aluminium oder spezielle Holzwerkstoffe sind bessere Alternativen.
    5. Was kostet ein Bausachverständiger?
      Die Kosten für einen Bausachverständigen variieren je nach Umfang der Begutachtung und Region. Ich empfehle, mehrere Angebote einzuholen.
    6. Wie lange habe ich Zeit, Mängel beim Bauträger zu reklamieren?
      Die Gewährleistungsfrist für Mängel am Bau beträgt in der Regel fünf Jahre.
    7. Was kann ich tun, wenn der Bauträger die Mängel nicht beseitigt?
      In diesem Fall können Sie rechtliche Schritte einleiten und den Bauträger zur Mängelbeseitigung verklagen.
    8. Ist eine zusätzliche Dämmung des Rollladenkastens sinnvoll?
      Ja, eine zusätzliche Dämmung kann helfen, Wärmeverluste zu reduzieren und Kondenswasserbildung zu vermeiden.

    🔗 Verwandte Themen

    • Rollladenkasten dämmen
      Informationen zur nachträglichen Dämmung von Rollladenkästen.
    • Schimmel im Rollladenkasten entfernen
      Anleitung zur Beseitigung von Schimmelbefall im Rollladenkasten.
    • Feuchtigkeit im Haus erkennen
      Tipps zur Erkennung von Feuchtigkeitsschäden im Wohnbereich.
    • Rechte bei Baumängeln
      Informationen zu Gewährleistungsansprüchen bei Baumängeln.
    • Rollladenkasten sanieren
      Überblick über die verschiedenen Möglichkeiten zur Sanierung eines Rollladenkastens.

  2. Rollladenkasten: Auflager & Wärmebrücke – Erste Einschätzung

    Foto von Klaus-Hermann Ries

    das Wichtigste vorab: ich verstehe kein Wort.
    Zumindest nur die Hälfte. Also: der Boden war zu breit, da hat man den abgeschnitten und in die Nut gesteckt, die durch ein Profil auf dem Fensterrahmen gebildet wird? Kann man nichts gegen sagen, wenn's vernünftig aussieht, das machen alle so. Da, wo der Rollladenkasten auf dem Mauerwerk aufliegt ist nix, weil einer den Boden weggesemmelt hat? Das ist in der Tat merkwürdig. Warum hat der das gemacht? Werden wir hier wohl nicht ergründen können. Schwitzwasser wird sich da aber nicht unbedingt bilden, denn dazu zieht es im Rollladenkasten viel zu sehr. Hat der den Boden brutal entferndende Mensch die Auflagerfläche weniggstens gedämmt? Wenn nein, haben Sie da eine nette Wärmebrücke, dann schimmelt es beizeiten auf der Rauminnenseite der Tapete. Ratsam wäre es, Sie wenden sich an die für Sie zuständige Handwerkskammer und fragen nach einen öbvAbk. SV für's Tischler- oder Rollladenbauerhandwerk. Lassen sie den einen Blick reinwerfen und dann wissen Sie mehr. oder machen Sie 'nen Satz digitale Fotos und E-Mailen mir die rüber, dann kommen wir zwei schon mal weiter. Oder Papierfotos per Post. Geht auch. So wie früher ... 🙂

  3. Rollladenkasten-Mängel: Details zu Feder, Auflager & Bauträger

    Danke für Ihre Bemühungen, nachstehend noch ein paar Details!
    Danke für Ihre Bemühungen, mein geschreibsel zu verstehen, zu Ihren angesprochenen Punkten:
    Die "Feder" mit dem weichen Schaumstoff ist zu dick, deswegen hat er sie ganz weggesemmelt, es bleibt nur ca. 5 mm PVC übrig, daher labbert sie auch in der Nut auf dem Fensterrahmen.
    Den Boden im Auflager hat er deswegen weggehauen, weil sich der Bauträger während unseres Bauvorhabens schlauerweise auf ein anderes System (das mit den Kunststoffdeckeln) eingeschossen hat. Der Rollladenbauer kann somit wenig dafür, möchte es sich mit dem Bauträger natürlich auch nicht verscherzen und hält nun zu dem.
    Gedämmt hat er das Auflager natürlich nicht mehr. Da ist purer Ziegel zu ertasten. Gehe gerne auf Ihr Angebot ein und E-Maile Ihnen ein paar Digitalbilder, aber leider erst am Montag möglich, weil die z.Z. bei mir in der Arbeit Rumliegt.
    Aber was ist ein öbvAbk. Sachverständiger? Toll, dass Sie geantwortet haben, Respekt und Danke an Sie.
    Einen schönen Sonntag wünsche ich Ihnen und evtl. Ihrer Familie.
    MfG S. Barber
    • Name:
    • S. Barber

  4. Sachverständiger (öbuv): Handwerkskammer als Ansprechpartner

    Öffentlich bestellt und vereidigt
    Heißt öbuvAbk.. In Ihrem Falle von der Handwerkskammer des zuständigen Ortes.
    • Name:
    • Martin Beisse

  5. Rollladenkasten: Winddichtigkeit mangelhaft – Sanierungsempfehlung

    Foto von

    wenn der Komiker
    den Schaumstoff so entfernt hat, dass nun der Boden locker in der Nut steckt, kann es mit der Winddichtigkeit ja nicht weit her sein. Das ist schon mal ein graviernder Mangel, den Boden gilt es zu tauschen oder zumindest abzudichten, dann kann man dann den Rest gleich fachgerecht wärmedämmen ... Schöne Grüße zurück!

  6. Rollladenkasten: Acryl-Fuge verhindert Deckelöffnung – Problem

    Nochmals an Hr. Ries
    Sehr geehrter Hr. Ries,
    der Komiker hat das so gemacht, wie Sie es beschrieben haben, auf meinen Einwand hin hätte er die ungleichmäßige Fuge innen mit Acryl zugemacht. Das will ich aber nicht, dann bring ich den Deckel nie mehr runter, links und rechts am Deckel hängt sowieso schon überall Acryl. Danke für Ihre Mühen. Morgen E-Maile ich Ihnen ein paar Bilder
    MfG
    S. Barber
    • Name:
    • S. Barber
  7. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026

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    Rollladenkasten: Mängel, Kondenswasser & Bauträger-Probleme

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um Mängel an einem Rollladenkasten, insbesondere Probleme mit Pressspan, Kondenswasserbildung und Auseinandersetzungen mit dem Bauträger. Ein zentraler Punkt ist die unsachgemäße Entfernung von Material im Auflagerbereich des Kastens, was zu Wärmebrücken und potenziellen Feuchtigkeitsschäden führen kann. Die Notwendigkeit einer fachgerechten Sanierung und die Hinzuziehung eines Sachverständigen werden hervorgehoben. Die unsachgemäße Ausführung beeinträchtigt die Winddichtigkeit und Wärmedämmung des Rollladenkastens.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Rollladenkasten: Winddichtigkeit mangelhaft – Sanierungsempfehlung ist die mangelnde Winddichtigkeit ein gravierender Mangel, der behoben werden muss. Der Austausch oder die Abdichtung des Bodens sowie eine fachgerechte Wärmedämmung werden empfohlen.

    🔧 Praktische Umsetzung: Es wird empfohlen, einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen (öbuv) der Handwerkskammer hinzuzuziehen, wie in Sachverständiger (öbuv): Handwerkskammer als Ansprechpartner erwähnt, um die Mängel fachgerecht zu beurteilen und eine Sanierung zu planen. Die Kontaktaufnahme mit einem Rollladenbauer kann ebenfalls sinnvoll sein.

    🔴 Kritisch/Risiko: Die Verwendung von Acryl zum Verschließen von Fugen am Rollladenkastendeckel, wie im Beitrag Rollladenkasten: Acryl-Fuge verhindert Deckelöffnung – Problem beschrieben, kann die spätere Demontage des Deckels erschweren oder unmöglich machen. Dies ist besonders problematisch, wenn weitere Arbeiten im Kasteninneren erforderlich werden.

    👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie alle Mängel am Rollladenkasten detailliert mit Fotos und wenden Sie sich an den Bauträger, um eine Nachbesserung zu fordern. Holen Sie sich ein unabhängiges Angebot von einem Rollladenbauer oder Sachverständigen ein, um die Kosten für die Sanierung zu ermitteln. Beachten Sie die Hinweise zur Wärmebrücke und zur korrekten Ausführung des Auflagers, wie im Beitrag Rollladenkasten: Auflager & Wärmebrücke – Erste Einschätzung erläutert.

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