wir lassen im Herbst unsere Fassaden wärmedämmen. Es stellt sich mir aber die Frage, ob die Fläche zur Abrechnung inkl. oder exkl. der Fenster und Türen zu berechnen ist. Dies macht ja schon einen Batzen Geld aus, zumal die Fenster- und Türflächen (Fensterflächen, Türflächen) ja nicht gedämmt werden. Unsere Gesamtfläche sind z.B. 100 m². Davon entfallen 15 m² auf Fenster und Türen, also genau 15 %.
Grüße Michael
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Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).
Bei der Flächenberechnung für Fassadendämmung ist entscheidend, ob Fenster- und Türflächen in die Berechnung einbezogen werden oder nicht. Dies beeinflusst die abgerechnete Fläche und somit die Kosten.
Üblicherweise werden Fenster- und Türöffnungen nicht in die zu dämmende Fläche eingerechnet. Es wird die reine Wandfläche ohne Öffnungen berechnet. Dies sollte jedoch vorab mit dem ausführenden Unternehmen vereinbart und im Angebot eindeutig festgehalten werden, um Missverständnisse zu vermeiden.
Es ist ratsam, sich ein detailliertes Angebot erstellen zu lassen, in dem die genaue Berechnungsgrundlage (mit oder ohne Abzug von Fenster- und Türflächen) aufgeführt ist. So können Sie die Angebote verschiedener Anbieter besser vergleichen.
👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Berechnungsgrundlage vor Auftragsvergabe schriftlich mit dem Handwerker ab, um spätere Kostenüberraschungen zu vermeiden.
Wenn Sie alles mit ja beantworten können, dann ist Ihre Frage nach Aufmaß und Abrechnung eigentlich erstmal im Moment das Unwichtigste. Sie müssten dann erstmal zurück auf Start und mit der Planung beginnen.
Aber zur Abrechnung einige Hinweise (keine Rechtsberatung, nur Laienmeinung):
In der Regel wird der Werkvertrag, den Sie als Privatmann mit dem putze/Maler abschließen, ein BGBAbk.-Werkvertrag sein. Damit der Vertrag nach VOBAbk. (siehe unten) abgeschlossen wird, muss die VOB schon wirksam vereinbart werden, was zwischen Handwerker und Privatmann äußerst schwierig zu handhaben ist. Weitere Erklärungen darüber, warum das so ist, führen hier erstmal zu weit.
Nun wäre es aber mühsam, beim BGB-Werkvertrag alle Abrechnungsmethoden bis ins kleinste Detail schriftlich im Vertrag auszuhandeln.
Da kommt die Vergabe- und Vertragsordnung (Vergabeordnung, Vertragsordnung) für Bauleistungen VOB Teil C ins Spiel. Diese enthält Allgemeine technische Vertragsbedingungen (ATV). Auch zum WDVSAbk., das ist die DINAbk. 18345.
In dieser ATV sind eine ganze Reihe von Details zum Aufmaß geregelt, unter anderem was nach Flächenmaß und was nach Längenmaß abgerechnet wird, auch ist festgelegt, was Nebenleistungen sind und was besondere Leistungen sind. Es ist auch festgelegt, dass bei Abrechnung nach Flächenmaß Aussparungen über 2,5 m² Einzelgröße abgezogen werden.
Es stellt sich dann die Frage, ob diese ATV DIN 18345 denn nun überhaupt gilt, falls Sie nur einen Wekrvertrag nach BGB haben sollten. Das wird zuweilen kontrovers diskutiert. Ich meine, die ATV gilt, wenn im Vertrag keine detaillierten Aufmaßregeln festgelegt sind. Die Abrechnung nach der ATV sehe ich als allgemeine Üblichkeit und als Regel der Technik an, als eine Regel die von der Mehrheit der Fachleute angewendet wird. Deshalb gilt meiner Ansicht nach diese Regel der VOB-C, auch wenn es sich um einen BGB-Vertrag handelt.
Sie sehen, eine kleine Frage, deren Beantwortung gar nicht einfach ist. Aber wie gesagt: Erst durch den Fachmann planen lassen und dann durch den Fachmann ein Leistungsverzeichnis aufstellen. Damit die Sache dann klar wird, kann noch im Leistungsverzeichnis der Hinweis erfolgen, dass für die Ausführung, das Aufmaß und die Abrechnung die Allgemeinen technischen Vertragsbedingungen der VOB-C gelten, auch wenn die Vertragsgrundlage das BGB ist.
Gruß Das BGB-Werkvertragsrecht kennt nun keine detaillierten Bestimmungen, wie aufzumessen und abzurechnen ist. Also müssten diese Dinge alle einzeln vertraglich geregelt sein, z.B. durch genaue Definition im Leistungsverzeichnis.
Grüße Michael Görg
Sie meinen, alle Leute in Ihrer Siedlung, haben den Handwerker ohne Planung und Bauüberwachung gewähren lassen? Das ist vor allem bei den Handwerkern natürlich die beliebteste Konstellation. Warum ist das wohl so?
Viel Glück!
Vieles davon lässt sich über Regeldetails der WDVSAbk.-Hersteller klären, oder aus einschlägigen Fachschriften und Regelwerken ersehen, z.B. Regelwerke des Fachverbandes WDVS und Technische Richtlinie Nr. 20 des Glaserhandwerks. Leider gibt es noch immer zu viele Billiglösungen, die wahrscheinlich dem Umstand geschuldet sind, dass ein Stück Fassadendämmung möglichst günstig pauschal beauftragt wird und die Einsparung später an den arbeitsintensiven Details passiert (wo vorher keiner was vereinbart hat).
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💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die korrekte Flächenberechnung bei der Fassadendämmung, die Notwendigkeit einer professionellen Planung und Bauüberwachung, sowie die Risiken einer direkten Auftragsvergabe an Handwerker ohne Architekten. Es wird betont, dass eine energetische Sanierung ohne Fachmann zu Problemen führen kann. Die Einhaltung der EnEVAbk.-Vorgaben und die fachgerechte Ausführung von Details sind entscheidend für eine dauerhafte und effiziente Wärmedämmung.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag 🔴 Fassadendämmung: EnEV ohne Energieberater – Risiko! wird auf die Gefahren einer energetischen Gebäudesanierung ohne energieberatenden Fachmann hingewiesen. Die korrekte Planung von Fensteranschlüssen und Sockelabdichtungen ist essenziell.
✅ Zusatzinfo: Viele Privatleute vergeben Fassadensanierungen direkt an Handwerker, was jedoch Risiken birgt. Eine Bescheinigung über die ordnungsgemäße Ausführung ist nicht immer ausreichend, um Mängel zu vermeiden, wie im Beitrag Fassadendämmung: Fachgerechte Ausführung – Bescheinigung ausreichend? diskutiert wird.
👉 Handlungsempfehlung: Es wird dringend empfohlen, bei einer Fassadendämmung einen Planer (Architekt, Ingenieur) einzubeziehen, um eine fachgerechte Ausführung und die Einhaltung der EnEV-Vorgaben sicherzustellen. Achten Sie auf Details wie die Dämmung der Außenleibungen und die Schlagregendichtigkeit der Fensterleibungsanschlüsse, wie im Beitrag Fassadendämmung: Wichtige Details – Leibungen & Fensterbänke! erläutert.
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