Treppenlaufbreite 67 cm: Zulässig? Vorschriften, Mindestmaße & Sicherheitsaspekte im Neubau

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Ob eine Treppenlaufbreite von 67 cm zulässig ist, hängt von den jeweiligen Landesbauordnungen und den spezifischen Nutzungsumständen ab. Generell gelten für Treppen in Wohnhäusern Mindestmaße, die sich nach der Anzahl der Wohneinheiten und der Geschossigkeit richten.

🔴 Gefahr: Eine zu geringe Treppenlaufbreite kann die Sicherheit beeinträchtigen, insbesondere beim Transport von Gegenständen oder im Falle einer Evakuierung.

Ich empfehle, folgende Punkte zu prüfen:

• Landesbauordnung: Welche konkreten Vorgaben gelten in Ihrem Bundesland?
• Baugenehmigung: Entspricht die ausgeführte Treppe den genehmigten Bauplänen?
• Vertragliche Vereinbarungen: Was wurde im Vertrag bezüglich der Treppenausführung vereinbart?

👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Treppe von einem Architekten oder einem Bausachverständigen überprüfen, um die Einhaltung der Vorschriften sicherzustellen und mögliche Mängel frühzeitig zu erkennen.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt eine Spindeltreppe in einem Neubau in NRW mit einer gemessenen Treppenlaufbreite von 67 cm zwischen Innenrohr und Geländer. Der Vertrag sieht eine Spindeltreppe vor, jedoch scheint die tatsächliche Ausführung von den Plänen mit einem Durchmesser von 1,60 m abzuweichen. Die Beurteilung muss die bauordnungsrechtlichen Mindestanforderungen sowie die Vertragskonformität prüfen.

🔴 Gefahr: Die gemessene Laufbreite von 67 cm liegt unter dem in der NRW-Bauordnung (BauO NRW) für notwendige Treppen geforderten Mindestmaß von 80 cm. Da es sich um ein Einfamilienhaus mit privaten Räumen handelt, könnte die Treppe als nicht notwendige Treppe eingestuft werden, für die geringere Anforderungen gelten. Dennoch ist eine Laufbreite von 67 cm für eine Spindeltreppe sehr knapp und kann die Nutzungssicherheit beeinträchtigen, insbesondere beim Begegnungsverkehr oder beim Transport von Gegenständen.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass die Treppe allein aufgrund des Durchmessers von 1,60 m zulässig sei, ist nicht ausreichend. Entscheidend ist die tatsächliche nutzbare Laufbreite, die bei Spindeltreppen durch die Spindel und das Geländer begrenzt wird. Ein Durchmesser von 1,60 m ergibt rechnerisch eine Laufbreite von etwa 70 cm, was nahe an der gemessenen 67 cm liegt. Die Vertragszeichnung könnte daher bereits eine unzureichende Breite darstellen.

➕ Ergänzung: Neben der Laufbreite sind bei Spindeltreppen auch die Stufenmaße (Auftritt, Steigung) und die Geländerhöhe zu prüfen. Die BauO NRW verlangt für notwendige Treppen eine nutzbare Laufbreite von mindestens 80 cm, für nicht notwendige Treppen gibt es keine explizite Mindestbreite, jedoch gilt das allgemeine Gebot der Verkehrssicherheit. Zudem könnte die Abweichung von den Vertragsplänen einen Mangel darstellen, der eine Nachbesserung oder Minderung rechtfertigt.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen Bausachverständigen oder Architekten mit der Prüfung der Treppe auf Einhaltung der Bauordnung und der vertraglichen Vereinbarungen. Dokumentieren Sie die Maße und die Abweichung von den Plänen. Setzen Sie den Bauträger schriftlich unter Fristsetzung zur Mängelbeseitigung in Kenntnis. Bei fehlender Einigung sollten Sie rechtlichen Rat einholen, um Ihre Gewährleistungsansprüche zu sichern.

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Die gemessene Laufbreite von 67 cm bei einer Spindeltreppe im Neubau eines Einfamilienhauses in NRW liegt deutlich unter den gesetzlich vorgeschriebenen Mindestmaßen und stellt ein erhebliches Sicherheitsrisiko dar.

🔴 Gefahr: Eine Laufbreite von nur 67 cm verletzt die Anforderungen der Landesbauordnung Nordrhein-Westfalen (LBO^Abk. NRW) in Verbindung mit der DIN 18065:2022-09, die für Haupttreppen in Wohngebäuden eine Mindestlaufbreite von 80 cm vorschreibt – bei Spindeltreppen als Ersatztreppen mindestens 70 cm, jedoch nur unter strengen Zusatzbedingungen (z. B. ausschließlich für nicht barrierefreie Nutzung, keine Hauptnutzung).

⚠️ Korrektur: Die Angabe "Spindeltreppe" im Vertrag rechtfertigt keine Abweichung von sicherheitsrelevanten Mindestmaßen; die Bezeichnung ändert nichts an der baurechtlichen Einordnung als Haupttreppe zwischen Erd- und Dachgeschoss mit ausschließlich privaten Räumen.

➕ Ergänzung: Der in den Plänen vermerkte Durchmesser von 1,60 m deutet auf eine konstruktiv größere Treppe hin – die Abweichung zur eingebauten Variante könnte auf eine nicht genehmigungskonforme Ausführung oder fehlende Baugenehmigungsvorlage hindeuten.

🔴 Gefahr: Zu schmale Laufbreiten erhöhen das Sturzrisiko erheblich, behindern die Rettung bei Notfällen und verstoßen gegen die Anforderungen des Brandschutzes (z. B. Rettungswegbreite nach DIN 18299).

❌ Widerspruch: Es ist nicht zulässig, die Treppe als "nur für private Nutzung" zu klassifizieren, um Mindestmaße zu umgehen – die Bauordnung unterscheidet nicht nach Nutzungsintensität, sondern nach Funktion (Haupt- vs. Nebentreppe), und diese Treppe ist zweifelsfrei die einzige Verbindung zwischen den Geschossen.

✅ Zustimmung: Ihre kritische Wahrnehmung der Abweichung zwischen Plan und Ausführung ist vollkommen sachgerecht und entspricht den baurechtlichen Kontrollpflichten eines Bauherrn.

👉 Handlungsempfehlung: Fordern Sie unverzüglich schriftlich eine bautechnische Stellungnahme vom ausführenden Bauunternehmen an, beantragen Sie beim zuständigen Bauamt in NRW eine Bauüberwachung oder Prüfung durch einen unabhängigen, öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Bautechnik – bis zur Klärung darf die Treppe nicht in Betrieb genommen werden.