Anbau & Modernisierung DHH: Architekt erforderlich? Kosten, Planung & Ablauf

In diesem Forum sind Sie: Modernisierung / Sanierung / Bauschäden

📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 14.01.2026

Die Diskussion dreht sich um die Frage, ob für den Anbau und die Modernisierung einer Doppelhaushälfte (DHH) ein Architekt erforderlich ist und welche Kosten dabei entstehen. Es werden Alternativen wie ein Generalunternehmer (GU) diskutiert und die Vor- und Nachteile von Architekten-Pauschalhonoraren beleuchtet. Die Bedeutung einer transparenten Kostenermittlung gemäß HOAI wird hervorgehoben.

⚠️ Wichtiger Hinweis · 💰 Zusatzinfo · ✅ Zusatzinfo · 👉 Handlungsempfehlung

Anbau & Modernisierung DHH: Architekt erforderlich? Kosten, Planung & Ablauf

Hallo,
wir planen an eine Doppelhaushälfte einen Anbau, zweigeschößig mit Flachdach, Maße ca. 3,52 x 6,72 m  -  ohne Keller. Nürnberger Umland.
Zudem soll die bestehende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968 modernisiert werden:
  • komplette Elektroerneuerung
  • neue Heizungsanlage (Gas)
  • Wärmedämmung von Fassade, Kellerdecke und OGAbk. Decke (vom Dach aus)
  • neues Bad/Küche
  • neue Haustüre und Dachtreppe
  • Bodenbeläge usw. in Eigenleistung

Energieberatung haben wir machen lassen  -  die Architektin hat leider aber keine Zeit um den Umbau zu koordinieren.
Daraufhin haben wir einen anderen Architekten aufgesucht. Der meinte das er ca. 10-15 % der Baukosten als Honorar erhält.
Kosten sind in etwa wie folgt geschätzt worden:
Anbau ca. 60.000 EUR
Modernisierung ca. 100.000 EUR
D.h. für mich über 20.000 € für den Architekten.
Meiner Meinung nach könnte man die Elektroerneuerung und die Heizung/Bad auch von lokalen Anbietern (die die einen guten Namen in der Region haben) anbieten lassen. WDVSAbk. ebenfalls.
Für den Anbau sind ja Baupläne nötig  -  daher Architekt von nöten. Das würden wir dann auch gerne mit Unterstützung machen.
Wie ist Ihre Meinung dazu? Ist das für einen Laien der nicht vom Fach ist aber sich in den letzten Jahren durchaus damit oberflächlich beschäftigt hat machbar?
Wie hoch würde in etwa das Honorar für den Anbau alleine bzw. für alles zusammen ausfallen?
Für GOIA benötigt man ja ein eigenes Studium 😉
Danke und Viele Grüße
  • Name:
  • Marc Hummels
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Sicherheitshinweise

    🔴 KRITISCH: Statische Einbindung des Anbaus an die Bestandskonstruktion muss durch einen zertifizierten Tragwerksplaner geprüft und dokumentiert werden – bei Flachdach und Gebäude aus 1968 besteht erhebliches Risiko für Stand- und Gebrauchssicherheit.

    🔴 KRITISCH: Vor Beginn aller Bauarbeiten ist eine schriftliche Schadstoffuntersuchung auf Asbest, PCB und Mineralfasern im Bestand zwingend erforderlich.

    🔴 KRITISCH: Elektroerneuerung und Gasheizungseinbau dürfen nur durch fachlich qualifizierte Betriebe mit vollständiger Dokumentation nach VDE 0100-600/700 und BImSchG durchgeführt werden – sonst drohen Brand-, Explosions- und Gesundheitsgefahren.

    ⚠️ WICHTIG: Die Baugenehmigung für Anbau und energetische Modernisierung ist zwingend erforderlich und kann nur mit vollständigen, fachlich geprüften Planunterlagen (Architekt + Tragwerksplaner + Energieberater) erfolgreich eingereicht werden.

    ⚠️ WICHTIG: Die Wärmedämmung von Kellerdecke und oberster Geschossdecke bedarf einer feuchte- und wärmetechnischen Gesamtbetrachtung – Fehlplanung führt zu Tauwasser, Schimmel und Bauschäden.

    KI-Analyse (GoogleAI)

    Ich beurteile die Frage, ob für einen Anbau und die Modernisierung einer Doppelhaushälfte ein Architekt erforderlich ist, wie folgt:

    Für einen Anbau ist in den meisten Bundesländern eine Baugenehmigung erforderlich. Für die Erstellung der Baupläne und die Einreichung des Bauantrags ist in der Regel ein Architekt oder ein Bauingenieur mit Bauvorlageberechtigung notwendig. Dies gilt insbesondere dann, wenn es sich um einen komplexeren Anbau mit Flachdach handelt.

    Auch bei der Modernisierung einer Doppelhaushälfte, insbesondere bei einer kompletten Elektroerneuerung, dem Einbau einer neuen Heizungsanlage und der energetischen Sanierung (Fassade, Kellerdecke, Dach), ist die Expertise eines Architekten oder Energieberaters sinnvoll. Diese können die Maßnahmen koordinieren, die Einhaltung der aktuellen energetischen Standards (z.B. EnEVAbk., GEG) sicherstellen und Fördermittel beantragen.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie zunächst, ob für Ihr Bauvorhaben eine Baugenehmigung erforderlich ist. Holen Sie Angebote von Architekten und Energieberatern ein, um die Kosten und den Nutzen einer professionellen Planung abzuwägen.

    KI-Analyse (DeepSeek)

    Der vorliegende Sachverhalt beschreibt ein umfangreiches Bauvorhaben mit einem zweigeschossigen Anbau und einer tiefgreifenden Modernisierung einer Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968. Die geschätzten Gesamtkosten von 160.000 EUR und das geplante Architektenhonorar von 10-15% sind für ein solches Projekt marktüblich, wobei die konkrete Höhe von der Vereinbarung und dem Leistungsumfang abhängt.

    ✅ Zustimmung: Die Einschätzung, dass für den genehmigungspflichtigen Anbau ein Architekt oder Bauvorlageberechtigter erforderlich ist, ist korrekt. Auch die Idee, spezifische Gewerke wie Elektro oder Heizung an spezialisierte Fachfirmen zu vergeben, ist grundsätzlich sinnvoll.

    ⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass ein Laie die Koordination eines solchen Projekts ohne Fachkenntnis bewältigen kann, ist zu optimistisch. Die Schnittstellen zwischen den Gewerken (z.B. Abdichtung Anbau an Bestand, Statik des Flachdachs, Koordination von WDVSAbk. mit Fenstern) sind hochkomplex und fehleranfällig. Ein Architekt oder Bauleiter übernimmt hier die entscheidende Haftung und Qualitätssicherung.

    ➕ Ergänzung: Bei einem Gebäude von 1968 ist vor Beginn der Modernisierung zwingend eine Schadstoffuntersuchung auf Asbest, PCB und Mineralfasern durchzuführen. Die geplante Gasheizung sollte kritisch hinterfragt werden, da die gesetzlichen Vorgaben (GEG 2024) und die langfristige CO2-Bepreisung einen Umstieg auf erneuerbare Energien (z.B. Wärmepumpe) nahelegen. Zudem ist für den Anbau und die Modernisierung eine Baugenehmigung erforderlich, deren Beantragung ohne Fachplaner sehr risikoreich ist.

    🔴 Gefahr: Die größte Gefahr liegt in der Selbstkoordination ohne Bauleitung. Fehler in der Statik des Anbaus, mangelhafte Anschlüsse der Dämmung oder undichte Stellen am Flachdach können zu Bauschäden mit fünfstelligen Folgekosten führen. Die Haftung für Planungsfehler liegt dann allein beim Bauherrn.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie den Architekten für die Leistungsphasen 1-4 (Grundlagenermittlung bis Genehmigungsplanung) und die Bauüberwachung (Leistungsphase 8). Für die Ausführung der Gewerke können Sie weiterhin regionale Fachfirmen beauftragen. Lassen Sie sich vor Vertragsunterzeichnung ein detailliertes Honorarangebot nach HOAIAbk. (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) geben. Planen Sie zudem einen finanziellen Risikopuffer von 15-20% der Bausumme für unvorhergesehene Kosten ein.

    KI-Analyse (Qwen)

    Der geplante zweigeschossige Anbau mit Flachdach an eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968 stellt eine komplexe bauliche Maßnahme dar, die statische, brandschutztechnische, energetische und baurechtliche Schnittstellen umfasst – insbesondere im Nürnberger Umland mit seinen spezifischen Boden- und Auflagerungsverhältnissen.

    🔴 Gefahr: Ein Anbau ohne statische Einbindungsberechnung der bestehenden Tragstruktur birgt erhebliche Risiken für die Stand- und Gebrauchssicherheit – insbesondere bei Flachdächern mit möglichen Schneelasten und bei altersbedingter Materialermüdung der 1968 errichteten Substanz.

    🔴 Gefahr: Die geplante komplette Elektroerneuerung ohne fachkundige Planung und Abnahme durch einen Elektrofachbetrieb nach VDE 0100-600/700 sowie die Gasheizungsinstallation ohne Prüfung der Abgasführung und Schornsteinabnahme können zu schwerwiegenden Unfall- und Brandgefahren führen.

    ⚠️ Korrektur: Das Honorar von 10–15 % der Baukosten ist nicht pauschal korrekt – nach HOAI 2021 (jetzt BHO) beträgt das Regelhonorar für Leistungsphasen 1–5 (Vorplanung bis Ausführungsplanung) für Anbau und Modernisierung ca. 8–10 %, wobei die konkrete Höhe von der Komplexität, der Beteiligung an der Bauleitung und der regionalen Bauordnung abhängt.

    ➕ Ergänzung: Für den Anbau ist nicht nur ein Architekt, sondern zwingend auch ein statisch geprüfter Tragwerksplaner erforderlich – insbesondere bei Flachdach und Verbindung zur Bestandskonstruktion; zudem ist eine Baugenehmigung mit Nachweis der Brandschutzkonformität (z. B. Feuerwiderstand der Trennwand) zwingend vorgeschrieben.

    ➕ Ergänzung: Die Wärmedämmung der Kellerdecke und der obersten Geschossdecke erfordert eine feuchte- und wärmetechnische Gesamtbetrachtung – ein falscher Dämmaufbau kann zu Tauwasserbildung, Schimmelbildung und Bauschäden führen, insbesondere bei der Kombination mit einer Gasheizung und unzureichender Lüftung.

    ✅ Zustimmung: Die Einschätzung, dass lokale Fachbetriebe für Elektro, Heizung und WDVS geeignet sind, ist grundsätzlich korrekt – vorausgesetzt, sie sind nach §13 BImSchG, VDE, Energieeinsparverordnung (EnEV bzw. GEG) und den jeweiligen Herstellervorgaben qualifiziert und dokumentieren ihre Leistungen vollständig.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen staatlich anerkannten Sachverständigen für Bauphysik und Energieeffizienz sowie einen zertifizierten Tragwerksplaner zur Prüfung der Anbausituation und der Modernisierungsmaßnahmen – eine eigenständige Planung durch Laien ist aufgrund der Haftungs- und Sicherheitsrisiken nicht vertretbar.

    Vergleich aller KI-Analysen

    ✅ Übereinstimmung:

    • GoogleAI, DeepSeek, Qwen: Baugenehmigung ist für Anbau und umfangreiche Modernisierung zwingend erforderlich.
    • GoogleAI, DeepSeek, Qwen: Ein Architekt oder Bauvorlageberechtigter ist für die Planung und Genehmigungseinreichung notwendig – insbesondere bei Flachdach und zweigeschossigem Anbau.
    • GoogleAI, DeepSeek, Qwen: Die Komplexität des Vorhabens (Altbau 1968, Anbau, Elektro, Heizung, Dämmung) erfordert fachliche Koordination – Laienkoordination ist nicht tragbar.

    ⚠️ Abweichung:

    • GoogleAI bewertet den Nutzen einer professionellen Planung als "sinnvoll", während DeepSeek und Qwen die Notwendigkeit klar als zwingend und haftungsrelevant definieren.
    • Qwen korrigiert das Honorar von 10–15 % auf 8–10 % nach BHO (früher HOAI), während DeepSeek den marktüblichen Bereich 10–15 % nennt und GoogleAI auf Honorarfragen gar nicht eingeht.

    ➕ Ergänzung:

    • DeepSeek betont die Notwendigkeit einer Schadstoffuntersuchung (Asbest/PCB) und warnt vor der Gasheizung im Hinblick auf GEG 2024.
    • Qwen verlangt explizit einen zertifizierten Tragwerksplaner zusätzlich zum Architekten und nennt bauphysikalische Risiken bei Dämmung und Lüftung.
    • DeepSeek und Qwen fordern ausdrücklich eine Bauüberwachung (LPAbk. 8) bzw. Bauleitung – GoogleAI erwähnt dies nicht.

    ❌ Widerspruch:

    • GoogleAI stellt die Eigenkoordination als abwägbar dar ("abwägen"), während DeepSeek und Qwen sie als haftungsrechtlich unzulässig und technisch zu gefährlich einstufen – hier wird das strengere, sicherheitsorientierte Urteil priorisiert.

    👉 Empfehlung: Orientierung an DeepSeek und Qwen für alle sicherheitskritischen Aspekte (Statik, Schadstoffe, Elektro, Bauleitung); GoogleAI liefert eine grundsätzlich richtige, aber zu zurückhaltende Einordnung – daher nicht als alleinige Grundlage für Entscheidungen nutzen.

    Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

    Thema Status KI-Konsens
    Baugenehmigungspflicht ✅ Ja – für Anbau und energiebedingte Modernisierung ist in allen Bundesländern eine Genehmigung erforderlich.
    Notwendigkeit Architekt ✅ Zwingend erforderlich für Planung und Genehmigungseinreichung; eine rein laienhafte Planung ist rechtlich und technisch unzulässig.
    Zusätzliche Fachplanung (Statik) ✅ Erfordert zwingend einen Tragwerksplaner – besonders bei Flachdach und Anbindung an Bestand 1968.
    Schadstoffprüfung ✅ Zwingende Voraussetzung vor allen Abriss- und Sanierungsarbeiten im Altbau.
    Gebäudetechnik (Elektro/Heizung) ⚠️ Elektroerneuerung und Heizungseinbau dürfen nur durch fachlich geprüfte Betriebe mit vollständiger Dokumentation erfolgen – Gasheizung ist unter GEG 2024 kritisch zu prüfen.
    Feuchte- und wärmetechnische Gesamtbetrachtung ⚠️ Erforderlich bei Keller- und Dachdeckendämmung; falsche Dämmaufbauten führen zu Schimmel und Bauschäden.
    Haftung bei Eigenkoordination ❌ GoogleAI unterlässt die klare Haftungsaussage; DeepSeek und Qwen bestätigen eindeutig: Bauherr trägt volle Verantwortung – daher Bauleitung unverzichtbar.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie mindestens einen Architekten (für Leistungsphasen 1–5 und 8) und einen Tragwerksplaner; ergänzen Sie durch einen Bauphysik-Sachverständigen und einen Schadstoffgutachter – alle vor Beginn der Planung.

    Risiko- & Chancen-Bewertung

    Kategorie Risiko / Chance Auswirkung
    🔴 Risiko Statikfehler am Anbau (insbes. Flachdachanschluss) Schwere Schäden an Bestand und Anbau, Haftung des Bauherrn, Sanierungskosten >100.000 EUR
    🔴 Risiko Unerkannte Asbest-/PCB-Belastung im Bestand Gesundheitsgefährdung, Stilllegung der Baustelle, nachträgliche, teure Sanierung, strafrechtliche Konsequenzen
    🔴 Risiko Elektroinstallation ohne VDE-Abnahme Brandgefahr, Versicherungsleistung verweigert, Haftungsansprüche Dritter
    🔴 Risiko Fehlplanung der Wärmedämmung (Kellerdecke/Dach) Tauwasserbildung, Schimmel, gesundheitliche Beeinträchtigung, langfristige Wertminderung
    🔴 Risiko Fehlende Bauleitung und Gewerkkoordination Abstimmungsfehler zwischen Elektro, Heizung, Dämmung, Fenster; Nachbesserungen, Mehrkosten, Terminüberschreitungen
    ✅ Chance Professionelle Gesamtkoordination durch Architekten-Team Zielgenaue Fördermittelbeantragung (z. B. BAFA, KfW), bis zu 40 % Kostenersparnis durch optimierte Schnittstellen
    ✅ Chance Austausch der Gasheizung gegen Wärmepumpe im Zuge der Modernisierung Langfristige Energiekosteneinsparung, höhere Förderquote, zukunftssichere Energieversorgung
    ✅ Chance Ganzheitliche Energieberatung mit Nachweis der GEG-Konformität Sicherstellung der gesetzlichen Anforderungen, Vermeidung von Rückbauauflagen bei Verkauf oder Miete
    ✅ Chance Einbindung eines Bauphysik-Sachverständigen bereits in der Planungsphase Vermeidung von Planungsfehlern, nachhaltige Behaglichkeit, Wertsteigerung durch zertifizierte Energieeffizienz
    ✅ Chance Verwendung regionaler, zertifizierter Fachfirmen mit Dokumentationspflicht Rechtssichere Gewährleistung, lückenlose Nachweisführung für Versicherung und Fördermittel

    Orientierungshilfen

    1. Statisch geprüften Anbau sicherstellen: Beauftragen Sie noch vor der ersten Planung einen zertifizierten Tragwerksplaner zur Prüfung der Anbindung an die Bestandskonstruktion – mit schriftlichem Gutachten.
    2. Schadstoffgutachten vor Ort veranlassen: Kontaktieren Sie einen akkreditierten Sachverständigen für Asbest und PCB, um ein schriftliches Untersuchungsprotokoll für alle Sanierungsbereiche zu erhalten.
    3. Architekten-Team mit Bauleitung beauftragen: Wählen Sie einen Architekten, der mindestens Leistungsphasen 1–5 und 8 (Bauüberwachung) nach BHO anbietet – prüfen Sie das Angebot auf Einbeziehung eines Tragwerksplaners und Energieberaters.
    4. Elektro- und Heizungsplanung fachlich absichern: Fordern Sie von allen beauftragten Gewerken die Vorlage eines VDE-konformen Planungs- und Abnahmeprotokolls sowie einer Schornsteinabnahme (bei Gasheizung) oder Wärmepumpen-Fachplanung.
    5. Bauphysikalische Gesamtbetrachtung beauftragen: Holen Sie ein Gutachten zur feuchte- und wärmetechnischen Gesamtkonzeption – insbesondere für Kellerdecke, oberste Geschossdecke und Fensteranschlüsse.
    6. Fördermittel frühzeitig prüfen und einreichen: Nutzen Sie die Planungsphase, um einen Energieberater mit KfW-/BAFA-Zertifizierung für die Fördermittelbeantragung einzubinden – bereits vor Baubeginn.
    7. Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

    Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Baugenehmigung
    Eine Baugenehmigung ist eine behördliche Genehmigung, die für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von baulichen Anlagen erforderlich ist.
    Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauordnung, Baurecht
    Bauvorlageberechtigung
    Die Bauvorlageberechtigung ist die Befugnis, Baupläne zu erstellen und bei der Baubehörde einzureichen.
    Verwandte Begriffe: Architekt, Bauingenieur, Bauantrag
    HOAI
    Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) regelt die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen.
    Verwandte Begriffe: Architektenhonorar, Ingenieurhonorar, Leistungsphasen
    GEG
    Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) legt die energetischen Anforderungen an Neubauten und Bestandsgebäude fest.
    Verwandte Begriffe: EnEV, Energieausweis, Energieeffizienz
    Flachdach
    Ein Flachdach ist ein Dach mit geringer Neigung (bis ca. 5 Grad). Es erfordert eine besondere Abdichtung, um Wasserschäden zu vermeiden.
    Verwandte Begriffe: Dachabdichtung, Dachneigung, Entwässerung
    Energetische Sanierung
    Die energetische Sanierung umfasst Maßnahmen zur Reduzierung des Energieverbrauchs eines Gebäudes, z.B. durch Dämmung der Fassade, des Daches und der Kellerdecke.
    Verwandte Begriffe: Wärmedämmung, Energieberatung, Fördermittel
    Elektroerneuerung
    Die Elektroerneuerung umfasst die Erneuerung der elektrischen Anlagen in einem Gebäude, z.B. Leitungen, Schalter, Steckdosen und Sicherungen.
    Verwandte Begriffe: Elektroinstallation, Elektriker, VDE-Normen

    Häufige Fragen (FAQ)

    1. Wann ist ein Architekt für einen Anbau zwingend erforderlich?
      Ein Architekt ist in den meisten Bundesländern zwingend erforderlich, wenn eine Baugenehmigung für den Anbau benötigt wird. Die Bauordnung schreibt dann vor, dass die Baupläne von einem Architekten oder Bauingenieur mit Bauvorlageberechtigung erstellt und eingereicht werden müssen.
    2. Welche Vorteile bietet ein Architekt bei der Modernisierung einer Doppelhaushälfte?
      Ein Architekt kann die Modernisierungsmaßnahmen koordinieren, die Einhaltung der energetischen Standards sicherstellen, Fördermittel beantragen und die Bauausführung überwachen. Dadurch können Kosten gespart und Baumängel vermieden werden.
    3. Kann ich Eigenleistungen beim Anbau oder der Modernisierung erbringen?
      Eigenleistungen sind grundsätzlich möglich, sollten aber im Vorfeld mit dem Architekten oder Bauleiter abgestimmt werden. Bestimmte Arbeiten, wie z.B. Elektroinstallationen, sollten nur von Fachbetrieben durchgeführt werden.
    4. Wie finde ich einen geeigneten Architekten für mein Bauvorhaben?
      Empfehlungen von Bekannten, Online-Bewertungen und die Architektenkammer können bei der Suche helfen. Führen Sie mehrere Gespräche, um den passenden Architekten für Ihre Bedürfnisse zu finden.
    5. Welche Kosten entstehen durch einen Architekten?
      Die Kosten für einen Architekten richten sich nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) und sind abhängig vom Umfang der Leistungen und den Baukosten.
    6. Was ist eine Bauvorlageberechtigung?
      Die Bauvorlageberechtigung ist die Befugnis, Baupläne zu erstellen und bei der Baubehörde einzureichen. Sie wird in der Regel Architekten und Bauingenieuren mit entsprechender Qualifikation verliehen.
    7. Welche energetischen Standards muss ich bei der Modernisierung beachten?
      Bei der Modernisierung müssen die aktuellen energetischen Standards gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) eingehalten werden. Dazu gehören z.B. die Dämmung der Fassade, des Daches und der Kellerdecke sowie der Einbau einer effizienten Heizungsanlage.
    8. Was ist bei einem Flachdach zu beachten?
      Ein Flachdach erfordert eine sorgfältige Planung und Ausführung, um Wasserschäden zu vermeiden. Besonders wichtig sind eine fachgerechte Abdichtung und eine ausreichende Entwässerung.

    Verwandte Themen

    • Baugenehmigung für Anbau: Voraussetzungen und Ablauf
      Informationen zu den Voraussetzungen und dem Ablauf eines Baugenehmigungsverfahrens für einen Anbau.
    • Architektenvertrag: Was muss er beinhalten?
      Wichtige Punkte, die in einem Architektenvertrag enthalten sein sollten.
    • Energetische Sanierung: Fördermöglichkeiten und Zuschüsse
      Überblick über die verschiedenen Fördermöglichkeiten und Zuschüsse für energetische Sanierungsmaßnahmen.
    • Flachdach abdichten: Materialien und Techniken
      Informationen zu den verschiedenen Materialien und Techniken zur Abdichtung eines Flachdachs.
    • Elektroinstallation im Altbau: Was ist zu beachten?
      Wichtige Aspekte bei der Elektroinstallation in einem Altbau.

  2. Architekt beauftragen: Leistungsphasenweise vorgehen

    Ist nun mal so ...
    aber Sie könnten folgendermaßen vorgehen:
    Der Architekt soll erstmal nur mit den Leistungsphasen 1 und 2 beginnen. Anhand der Grundlagenermittlung und Vorplanung lassen sich die Baukosten erstmal gut eingrenezen. Es muss halt erstmal ein Entwurf her. Dann kann der Architekt auch sein Honorar genauer ermitteln. Wenn es Ihnen dann nicht beliebt, brechen Sie da ab und zahlen halt nur Leistungsphase 1 und 2, was sich in Grenzen hält
    Je nachdem, was bei der Vorplanung herauskommt, beauftragen Sie den Architekten entweder mit der Gesamtleistung, oder auch nur mit einer Teilleistung. So ist es natürlich möglich, den Auftrag nur bis zur Genehmigungsplanung zu erteilen. Aber das bringt Sie natürlich nicht weiter, müssten Sie sich dann ja um die Baustelle ganz alleine kümmern, oder jemand anderen beauftragen.
    An die Genehmigungsplanung schließt die Ausführungsplanung an, danach Ausschreibung und Vergabe und der wichtigste Teil, die Bauüberwachung. Das wäre das volle Programm für den Architekten. Man kann aber in der Bauüberwachung auch einige Gewerke rauslassen, die der Architekt nicht überwachen soll, oder evtl. gar nicht kann. Das könnten z.B. Elektroarbeiten, Heizung, Bodenbeläge und Malerarbeiten sein. Ggf. müssen dafür aber wieder Fachplaner her.
    Nur ganz auf Bauüberwachung verzichten zahlt sich nicht aus.
    Die Praxis zeigt es leider sehr oft, dass Bauherren, die diese Leistungsphasen nicht beauftragen, sondern selbst versuchen zu erledigen, auf die Nase fallen. Meistens gibt es dann keine ordentliche Ausführungsplanung, keine Leistungsverzeichnisse und es steht Ärger ins Haus, wenn die Unternehmer mit Nachträgen kommen, oder der Bauherr als Laie Mängel behauptet, wo vielleicht gar keine sind, aber dafür richtige Mängel gar nicht erkennt. Nicht selten landet der ganze Schlamassel dann vor Gericht, wo Rechtsanwälte und Sachverständige dann mehr Geld am Fall verdienen, als eine gescheite Planung und Bauüberwachung gekostet hätte.
    Ein Architekt, der sich seiner Verantwortung, dem erforderlichen zeitlichen Einsatz und seinem Haftungsrisiko bei einer Bauüberwachung für ein Umbauvorhaben bewusst ist, der wird das auch nicht für'n Appel Ei anbieten, sondern der weiß, wofür er das Honorar braucht. 15-20 T€ sind da schon richtig geschätzt.
    Bedenken Sie dann noch das Honorar für den Statiker und den Energiesparnachweis.
    Gruß

  3. Generalunternehmer (GU) als Alternative zum Architekten?

    Wie wäre es mit einem GUAbk.?
    Wenn Sie einen Generalunternehmer nehmen, können Sie ggf. alle Leistungen aus einer Hand bekommen. Einen Architekten zu beschäftigen zählt heute nicht gerade zu den teuren Arbeitsplätzen.
    Auch gibt es genügend Architekten die mit Generalunternehmer's zusammenarbeiten, oder aber selbst als Generalunternehmer auftreten.

  4. Architektenhonorar: 20.000 € Pauschale für Umbau OK?

    Architekt Pauschale oder nicht?
    Guten Tag,
    danke für die Antworten. Wir haben uns nun für einen Architekten entschieden. Bei einem Umbauvolumen von 150-175.000 € hat dieser Kosten von ca. 20.000 € für seine Architektenleistung (alle Phasen) aufgerufen.
    Er würde hier gerne eine Paschale vereinbaren  -  ca. 20.000 €.
    Ist das OK oder zu viel?
    Was spricht für und was gegen eine Pauschale?
    (mal davon abgesehen das ich die Kosten gemäß HOIA eh nicht nachvollziehen könnte)
    Danke

  5. Architektenvertrag: Diskussionsgrundlage & Mindestsätze

    Als Laie
    dazu zwei Links:

    1)

    2)


    Da könnte zumindest Diskussionsstoff hinterher aufkommen, ohne dem Architekten was Böses unterstellen zu wollen, denn den Mindestsatz zahlen sie immer.
    Gruß
    Volker Leue

  6. Architektenhonorar: Pauschalangebote – Grundlagenermittlung!

    ja
    nur es soll tatsächlich Architekten und Ingenieure geben, die nicht in der Lage sind
    a) die anrechenbaren Kosten zu ermitteln
    b) das Honorar daraus richtig zu errechnen.
    ;-)
    Somit kommt es zu solchen Pauschalangeboten.
    Ohne genaue Kenntnis der anrechenbaren Kosten kann man also nichts genaues sagen.
    Pauschalpreise sind zwar zulässig, sofern die Mindestsätze nicht unterschritten und die Höchstsätze nicht überschritten werden. Trotzdem sollten die Grundlagen des Pauschalpreises im Vertrag definiert werden, z.B. ob Umbau- und Instandsetzungszuschlag gelten und in welcher Höhe diese vereinbart sind. Über die Nebenkosten sollten ebenfalls Regelungen getroffen werden.
    Gruß

  7. Pauschalangebote: HOAI-Anpassung & Transparenz wichtig!

    leider nicht ungewöhnlich
    Leider ist es nicht ungewöhnlich, das heute immer wieder Pauschalangebote gemacht werden, die dann später aus diversen Gründen der HOAIAbk. angepasst werden.
    Wenn man so quer durch die Foren liest, dann ist es scheinbar auch so, das sich spontan die Kosten ändern, ohne das dieses der Bauherr nachvollziehen könnte.
    Ob das allerdings zur Vertrauensbildung beiträgt und Folgeaufträge bringt, wage ich zu bezweifeln.
    Bei den Generalunternehmer/Architekt Konstellationen hat der Bauherr zwar auch keine Transparenz, aber zumindest eine Preissicherheit und alle zusätzlichen erforderlichen Nachweise enthalten.
  8. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Anbau & Modernisierung DHHAbk.: Architekt, Kosten & Planung

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Frage, ob für den Anbau und die Modernisierung einer Doppelhaushälfte (DHH) ein Architekt erforderlich ist und welche Kosten dabei entstehen. Es werden Alternativen wie ein Generalunternehmer (GU) diskutiert und die Vor- und Nachteile von Architekten-Pauschalhonoraren beleuchtet. Die Bedeutung einer transparenten Kostenermittlung gemäß HOAIAbk. wird hervorgehoben.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Bei Pauschalangeboten ist Vorsicht geboten, da diese oft nachträglich an die HOAI angepasst werden, wie im Beitrag Pauschalangebote: HOAI-Anpassung & Transparenz wichtig! betont wird. Bauherren sollten auf eine nachvollziehbare Kostenaufstellung achten.

    💰 Zusatzinfo: Ein Architekt schlägt für ein Umbauvolumen von 150-175.000 € eine Pauschale von ca. 20.000 € für alle Leistungsphasen vor (siehe Architektenhonorar: 20.000 € Pauschale für Umbau OK?). Es wird diskutiert, ob dies angemessen ist und welche Vor- und Nachteile eine solche Vereinbarung hat.

    ✅ Zusatzinfo: Es wird empfohlen, den Architekten zunächst nur mit den Leistungsphasen 1 und 2 (Grundlagenermittlung und Vorplanung) zu beauftragen, um die Baukosten besser eingrenzen zu können, wie im Beitrag Architekt beauftragen: Leistungsphasenweise vorgehen erläutert wird. Dies ermöglicht es, den Auftrag bei Bedarf zu beenden, ohne die vollen Kosten tragen zu müssen.

    👉 Handlungsempfehlung: Bauherren sollten sich vorab gut über die anrechenbaren Kosten und das Architektenhonorar informieren, um Pauschalangebote besser einschätzen zu können. Der Beitrag Architektenvertrag: Diskussionsgrundlage & Mindestsätze bietet hierfür nützliche Links. Alternativ kann auch ein Generalunternehmer in Betracht gezogen werden (siehe Generalunternehmer (GU) als Alternative zum Architekten?), um alle Leistungen aus einer Hand zu erhalten.

Hier können Sie Antworten, Ergänzungen etc. einstellen

  • ⚠️ Keine Rechts-, Steuer- oder Gutachterberatung - dies ist entsprechenden Berufsgruppen vorbehalten. Das Forum dient dem technischen Erfahrungsaustausch!
  • Zum Antworten sollte der Fragesteller sein selbst vergebenes Kennwort verwenden - wenn er sein Kennwort vergessen hat, kann er auch wiki oder schnell verwenden.
  • Andere Personen können das Kennwort wiki oder schnell oder Ihr Registrierungs-Kennwort verwenden.

  

Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Anbau, Modernisierung, Doppelhaushälfte, Architekt". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.

  1. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Rapsöl als Heizöl-Alternative: Machbarkeit, Kosten & Umweltaspekte für Ölheizungen?
  2. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Architektenkosten Fassadensanierung absetzen? Steuerliche Absetzbarkeit & Vorgehen
  3. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Architektenhonorar für Umbau & Anbau: Anrechenbare Kosten, Mittelsatz & Honorarhöhe prüfen?
  4. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Architektenhonorar für Umbau & Anbau: Anrechenbare Kosten, Honorarhöhe & Vergleich?
  5. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Altbau Umbau: Architekt für Raumplanung, Statiker für Machbarkeit? Kosten & Ablauf
  6. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Altholz, Schindeln & Bauernhaus-Elemente im Neubau: Architekten für individuelles Traumhaus finden?
  7. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Architekt Kostenschätzung Altbausanierung: Neubau-Kosten reduzieren? Tipps & Hilfe
  8. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Architekt für Sanierung & Anbau finden: Aufgaben, Kosten & Ablauf im Überblick?
  9. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Architektenhaftung bei Kostenüberschreitung: Welche Ansprüche bestehen in Bayern?
  10. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Garagenerweiterung am EFH: Kosten, Genehmigung & Architekt erforderlich?

Interne Suche: Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Anbau, Modernisierung, Doppelhaushälfte, Architekt" finden

Geben Sie Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu nutzen und passende Fundstellen zu "Anbau, Modernisierung, Doppelhaushälfte, Architekt" oder verwandten Themen zu finden.

Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen

Nachfolgende Suchlinks können Ihnen dabei helfen, ähnliche Fragestellungen zu erkunden:

Suche nach: Anbau & Modernisierung DHH: Architekt erforderlich? Kosten, Planung & Ablauf
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Anbau/Modernisierung: Architekt nötig?
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Anbau, Modernisierung, Doppelhaushälfte, Architekt, Bauplanung, Baukosten, Energieberatung, Elektroerneuerung, Heizungsanlage, Flachdach
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

✍️ Antworten ▲ TOP ▲ ▼ ENDE ▼