Architektenhonorar für Umbau & Anbau: Anrechenbare Kosten, Mittelsatz & Honorarhöhe prüfen?
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Architektenhonorar für Umbau & Anbau: Anrechenbare Kosten, Mittelsatz & Honorarhöhe prüfen?

Hallo,
wir planen
a) Umbau/Renovierung einer DHHAbk.
b) Anbau an die DHH
Unser Architekt hat nun folgende Kosten für
a) 87000 € (für energ. Sanierung und Modernisierung
b) 46000 € für den Anbau
veranschlagt.
Bei der Errechnung des Honorars setzt er den Mittelsatz bei Honorarzone III an.
Nun die Frage  -  bei
a) rechnet er zu den tatsächlichen Baukosten in Höhe von 87000 € noch die zu verarbeitende Substanz in Höhe von 84000 € hinzu. Baukosten somit 171000 €.
b) rechnet er für die zu verarbeitende Substanz (Fassade) Kosten in Höhe von 132000 € hinzu. Baukosten insgesamt 178000 €.
Jetzt der Knackpunkt, das Haus ist auf den 60er Jahren. Gesamtwert des Hauses im aktuellen Zustand ca. 125000 €.
Ich denke die verarbeitende Substanz (Kosten) kann er ja nicht doppelt berücksichtigen. Wenn er ob 84000 € nimmt, wie kommt er beim Anbau auf die 132000 €?!? Das übersteigt den Wert des Hauses ja bei Weitem ...
Geht das  -  gibt es da Richtlinien wie hoch man die zu verarbeitende Substanz ansetzen darf? Ich habe das Gefühl das er hier das Maximum ausschöpft um ein gutes Honorar zu erhalten ... (Stundenlohn liegt bei 80 €  -  ist ja auch das Maximum)
Danke für Euren Input
Wolfgang
  • Name:
  • Wolfgang
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    GoogleAI-Analyse

    Ich verstehe, dass Sie das Architektenhonorar für den Umbau und Anbau Ihrer Doppelhaushälfte als hoch empfinden. Die Honorarberechnung von Architekten basiert auf der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAIAbk.). Diese berücksichtigt die anrechenbaren Kosten, den Leistungsumfang (Leistungsphasen) und den Schwierigkeitsgrad des Projekts (Honorarzone).

    Anrechenbare Kosten: Diese umfassen die Baukosten ohne Umsatzsteuer, inklusive der Kosten für Baukonstruktion, technische Anlagen und Baunebenkosten. Die von Ihnen genannten Beträge (87.000 € für Sanierung und 46.000 € für Anbau) bilden die Grundlage für die Honorarberechnung.

    Honorarsatz: Der Architekt hat einen Mittelsatz angesetzt. Die HOAI sieht jedoch einen gewissen Spielraum vor. Der anzuwendende Satz ist unter anderem abhängig vom Schwierigkeitsgrad und den Umständen des Auftrags.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich vom Architekten die detaillierte Honorarberechnung aufschlüsseln. Vergleichen Sie die anrechenbaren Kosten mit den tatsächlichen Baukosten. Prüfen Sie, ob der angesetzte Honorarsatz angemessen ist. Bei Unklarheiten empfehle ich, eine unabhängige Beratung durch die Architektenkammer oder einen Bausachverständigen in Anspruch zu nehmen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Anrechenbare Kosten
    Die anrechenbaren Kosten sind die Grundlage für die Berechnung des Architektenhonorars gemäß HOAI. Sie umfassen die Baukosten ohne Umsatzsteuer, inklusive der Kosten für Baukonstruktion, technische Anlagen und Baunebenkosten.
    Verwandte Begriffe: HOAI, Honorarzone, Leistungsphasen
    HOAI
    Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) regelt die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen in Deutschland. Sie definiert die anrechenbaren Kosten, Honorarzonen und Leistungsphasen.
    Verwandte Begriffe: Anrechenbare Kosten, Honorarzone, Leistungsphasen
    Honorarzone
    Die Honorarzone beschreibt den Schwierigkeitsgrad eines Bauprojekts. Es gibt fünf Honorarzonen, wobei Zone I die einfachsten und Zone V die schwierigsten Projekte umfasst. Die Honorarzone beeinflusst den Honorarsatz des Architekten.
    Verwandte Begriffe: HOAI, Anrechenbare Kosten, Leistungsphasen
    Leistungsphasen
    Die Leistungsphasen gliedern den Planungsprozess in neun Phasen, von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung. Jede Leistungsphase hat einen bestimmten Anteil am Gesamthonorar des Architekten.
    Verwandte Begriffe: HOAI, Anrechenbare Kosten, Honorarzone
    Mittelsatz
    Der Mittelsatz ist der durchschnittliche Honorarsatz innerhalb einer Honorarzone gemäß HOAI. Architekten können je nach Schwierigkeitsgrad und Leistungsumfang einen höheren oder niedrigeren Satz ansetzen.
    Verwandte Begriffe: HOAI, Honorarzone, Anrechenbare Kosten
    Umbau
    Ein Umbau umfasst bauliche Veränderungen an einem bestehenden Gebäude, ohne dessen Grundstruktur wesentlich zu verändern. Umbauten können genehmigungspflichtig sein und erfordern eine sorgfältige Planung.
    Verwandte Begriffe: Sanierung, Anbau, Modernisierung
    Anbau
    Ein Anbau erweitert die Grundfläche eines bestehenden Gebäudes. Anbauten sind in der Regel genehmigungspflichtig und erfordern eine umfassende Planung, die statische und energetische Aspekte berücksichtigt.
    Verwandte Begriffe: Umbau, Sanierung, Aufstockung

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Frage: Was sind anrechenbare Kosten im Sinne der HOAI?
      Anrechenbare Kosten sind die Kosten, die zur Berechnung des Architektenhonorars herangezogen werden. Sie umfassen die Kosten für die Baukonstruktion, die technischen Anlagen und die Baunebenkosten, jedoch ohne Umsatzsteuer. Die genaue Definition ist in der HOAI festgelegt.
    2. Frage: Wie wird der Honorarsatz des Architekten bestimmt?
      Der Honorarsatz wird anhand der Honorarzone (Schwierigkeitsgrad des Projekts) und des Leistungsumfangs (Leistungsphasen) gemäß HOAI bestimmt. Innerhalb der Honorarzone gibt es einen unteren, mittleren und oberen Satz. Der Architekt kann den Satz innerhalb dieser Spanne begründet wählen.
    3. Frage: Was kann ich tun, wenn ich das Architektenhonorar für zu hoch halte?
      Lassen Sie sich die Honorarberechnung detailliert aufschlüsseln und prüfen Sie die anrechenbaren Kosten und den Honorarsatz. Vergleichen Sie die Berechnung mit den Vorgaben der HOAI. Bei Unklarheiten können Sie eine unabhängige Beratung in Anspruch nehmen.
    4. Frage: Welche Rolle spielt der Zustand des Hauses bei der Honorarberechnung?
      Der Zustand des Hauses kann indirekt Einfluss auf die Honorarberechnung haben, da er den Schwierigkeitsgrad des Projekts beeinflussen kann. Ein sanierungsbedürftiges Haus erfordert möglicherweise einen höheren Planungsaufwand, was sich im Honorarsatz widerspiegeln kann.
    5. Frage: Was ist der Unterschied zwischen Umbau, Sanierung und Anbau bezüglich des Architektenhonorars?
      Umbau, Sanierung und Anbau sind unterschiedliche Bauleistungen, die sich im Leistungsumfang des Architekten widerspiegeln. Ein Anbau erfordert in der Regel eine umfassendere Planung als eine einfache Sanierung, was sich in den anrechenbaren Kosten und dem Honorar niederschlagen kann.
    6. Frage: Kann ich mit dem Architekten ein Pauschalhonorar vereinbaren?
      Ja, es ist möglich, mit dem Architekten ein Pauschalhonorar zu vereinbaren. Dies sollte jedoch schriftlich festgehalten werden und alle Leistungen klar definieren, die im Pauschalhonorar enthalten sind. Eine Pauschalvereinbarung kann sinnvoll sein, wenn der Leistungsumfang klar umrissen ist.
    7. Frage: Was sind die Leistungsphasen nach HOAI?
      Die HOAI definiert neun Leistungsphasen, die den gesamten Planungsprozess von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung umfassen. Jede Leistungsphase hat einen bestimmten Anteil am Gesamthonorar. Die erbrachten Leistungsphasen müssen in der Honorarberechnung berücksichtigt werden.
    8. Frage: Wo finde ich die aktuelle Fassung der HOAI?
      Die aktuelle Fassung der HOAI ist online auf der Seite des Bundesministeriums für Wirtschaft und Energie oder der Architektenkammern verfügbar. Dort finden Sie die detaillierten Regelungen zur Honorarberechnung von Architekten und Ingenieuren.

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