Es ist ein ein Abluftschacht ohne Ventilator vorhanden, wobei ich da keinerlei Zugluft spüre. Zuluft käme auch nur zustande durch Querlüftung in der Wohnung, d.h. alle Fenster aufmachen. Badezimmertüre besitzt keinen Lüftungsschlitz ... steht aber immer offen.
Kann die Ursache des Schimmel an einer nicht funktionierenden Abluft Möglichkeit liegen? Woran würde ich erkennen, ob Ablüftung optimal funktioniert?
Wer muss für den Schaden aufkommen?
BauKI Hinweis:
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Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).
🔴 Gefahr: Schimmel kann allergische Reaktionen, Atemwegserkrankungen und andere gesundheitliche Probleme verursachen. Vermeiden Sie direkten Kontakt mit dem Schimmel.
🔴 Gefahr: Unsachgemäße Schimmelentfernung kann die Sporen verteilen und das Problem verschlimmern. Beauftragen Sie einen Fachbetrieb mit der Schimmelbeseitigung.
🔴 Gefahr: Schimmelbildung im Badezimmer deutet auf eine hohe Luftfeuchtigkeit und unzureichende Belüftung hin. Schimmel kann gesundheitsschädlich sein und die Bausubstanz angreifen.
Ich sehe folgende mögliche Ursachen für die Schimmelbildung:
Ich empfehle folgende Maßnahmen:
👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Schimmelbildung von einem Fachmann begutachten, um die Ursache genau zu bestimmen und geeignete Sanierungsmaßnahmen einzuleiten. Prüfen Sie die Installation eines Abluftventilators und die Schaffung von Zuluftmöglichkeiten.
Also, Wasser von oben auszuschließen ...
Wärmedämmung oben drüber? Oder beheizter Raum?
Das Lüftungsgitter mal ausgebaut, und hineingeleutet ... evtl. ist das Rohr so zu, das hier gar keine Luft mehr Zirkulieren kann ... wenn, dann sieht man gleich, mit was sich das Zugesetzt hat ... Kulturen, und dann regen sich Leute manchmal über so einen kleinen Schimmelfleck auf ... Wer für die Sauberhaltung zuständig ist? Ich würde sagen, Gitter, der Mieter, Rohr, Vermieter, aber ob das Stimmt? Kerze davor gehalten, bloß wird hier nur Luft entweichen, wenn die Luft, im Bad wärmer ist, als draußen, oder ein Überdruck vorhanden ist. Wie alt ist das Objekt eigentlich, das man sagen könnte, was man hätte damals machen können. Bei einem 80 Jahre alten Haus, sieht es natürlich anders aus, als bei einem, das noch nicht mal 3 Jahre alt ist ...
Das Objekt ist ca. welches Baujahr? Jedes Jahrzehnt hat so seine typischen Bausünden! Deshalb ist es für den Fachmann ganz wichtig, was es für eine Decke ist über ihrem Bad.
Badlüftung sollte nach DINAbk. 18017-3 erfolgen. Das sollte mal überprüft werden, ob das tatsächlich überhaupt so funktioniert! Ist denn in oder unter der Badtür ein ausreichender Belüftungsspalt (Zuluft) vorhanden? Ist auf dem Dach ein Permanentlüfter? Handelt es sich um einen gemeinschaftlichen Schacht für alle Etagen oder um einen Einzelschacht, an den Sie badseitig einen Ventilator ansetzen könnten? Das Lüftungskonzept unddessen Funktionsfähigkeit sollte geprüft werden.
Herr Bulka hat ja auch schon nach der Dämmqualität der Decke gefragt. Das müsste man sich mal im nächsten Winter messtechnisch anschauen, ob die Baddecke zu kalt ist und deshalb Kondensatbildung und Schimmelpilzansiedlung erfolgt.
Ich bin Mieterin. Baujahr ... dürfte ca. 1960 gewesen sein, Betonwände. Oben drüber kein beheizter Raum. Und es dürfte ein Einzelschacht sein, weil Wohnung drüber Badezimmer wo anders liegen haben ... mit Fenster.
Einfacher wäre es, sie schreiben Ihrem Vermieter eine Mängelanzeige über den Schimmel, mit der Aufforderung den Schimmel kurzfristig fachgerecht beseitigen zu lassen (gesundheitlich bedenklich) und mit dem Hinweis, dass die Ursache für den Schimmel wohl ein Fehler bei der Badentlüftung ist weil die Schachtlüftung nicht funktioniert und dieser Lüftungsfehler nicht auf mieterseitiges Fehlverhalten zurück zu führen ist, weil Ihr Bad ja gar nicht manuell belüftet werden kann (kein Fenster) und Sie deshalb an der Problematik völlig schuldlos sind.
Um den Rest soll sich der Vermieter kümmern. Am einfachsten wäre es für den Vermieter sicher, einen Badlüfter einzubauen, der mit dem Lichtschalter gekoppelt ist und der dann immer anspringt, wenn sie länger als 3 min im Bad sind (also vermutlich duschen oder andere lüftungstechnisch relevante Tätigkeiten ausüben).
Auf die Haftungsfrage gibt es hier sowieso keine Antwort, jedenfalls keine seriöse, weil dabei jede Menge Fragen eine Rolle spielen, die man hier nicht klären kann.
Konfrontieren Sie Ihren Vermieter mit der Feststellung, dass eine Lüftung des Bades nicht möglich ist (das ist ziemlich sicher sowieso Ihre Pflicht) und verlangen Sie Abhilfe. Vielleicht schickt er Ihnen ja einen Fachmann, der sich die Verhältnisse ansieht.
Wenn das zu nichts führt, können Sie immer noch selbst einen Sachverständigen beauftragen.
In der Sache ist Ihre Vermutung wahrscheinlich richtig: es fehlt die Nachströmung. Dazu müssen keineswegs alle Fenster geöffnet werden, es reicht grundsätzlich ein Fenster (oder eine andere Öffnung).
Gibt es nur noch ein Geschoss über Ihrem? Können Sie feststellen, ob tatsächlich ein Lüftungsschacht vorhanden ist, der nach oben über Dach führt? Es könnte vielleicht auch ein waagerechter Kanal sein, der mal mit einem im Außenwanddurchbruch sitzenden Ventilator entlüftet wurde. Kann es sein, dass früher vorhandene Zuluftöffnungen (eventuell in der Küche) verschlossen wurden?
Inwieweit so ein Abluftschacht gewartet werden muss ... keine Ahnung. Ist aber in den 4 Jahren, die ich hier wohne, von meinem Bad aus nie geschehen!
Die Ausreden der Vermieterin sind kalter Café. Da kommen Sie mit gutem Willen und reden nicht gegen an.
Die Einhaltung von DINAbk. 1946-6 und DIN 18017-3 sollten genügen, um alles ins Lot zu bringen. Die Vermieterin muss halt nur zur Einsicht gebracht werden, dass ihre "früher"-Sprüche keine Problemlösung darstellen, sondern nur Ausreden, um sich um das tatsächliche Problem nicht kümmern zu müssen. Notfalls muss man das mit anwaltlicher Unterstützung lösen oder mit Mietminderung oder mit Ersatzvornahme, wenn die einfache Mängelanzeige zu keiner fruchtbaren Reaktion der Vermieterin führt, sondern nur zu Ausreden.
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💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um Schimmelbildung in einem fensterlosen Badezimmer, die mögliche Ursachen wie unzureichende Lüftung, Wasserschäden oder Baumängel. Mieterrechte und die Pflichten des Vermieters werden ebenso thematisiert wie die Notwendigkeit einer fachgerechten Analyse und Sanierung. Die Einhaltung der DINAbk. 18017-3 für Badlüftung spielt eine zentrale Rolle.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Beitrag 🔴 Risiko: Badlüftung über andere Räume erhöht Schimmelgefahr!, ist die Belüftung eines fensterlosen Bades über andere Räume keine geeignete Lösung und kann das Schimmelpilzrisiko erhöhen. Dies widerspricht möglicherweise den Aussagen des Vermieters.
✅ Zusatzinfo: Eine Mängelanzeige an den Vermieter ist ratsam, um die Schimmelbeseitigung und Ursachenforschung einzufordern, wie im Beitrag Mängelanzeige: Vermieter zur Schimmelbeseitigung auffordern! empfohlen wird. Die Kosten für einen Sachverständigen können variieren, aber eine professionelle Begutachtung ist oft unerlässlich.
Die Überprüfung der Schachtlüftung gemäß DIN 18017-3 durch einen Fachmann ist entscheidend, um bauliche Mängel festzustellen (siehe DIN 18017-3: Fachmann prüft Schachtlüftung auf Normkonformität). Eine nicht funktionierende oder verstopfte Abluftanlage kann die Schimmelbildung begünstigen, wie in Abluft prüfen: Rohr verstopft? – Ursachenforschung im Bad diskutiert wird. Die Klärung der Verantwortlichkeiten zwischen Mieter und Vermieter ist hierbei essenziell.
Die Art der Belüftung, insbesondere in fensterlosen Bädern, ist ein kritischer Faktor für die Vermeidung von Schimmelbildung. Die Aussage der Vermieterin, dass Querlüftung ausreichend sei (Vermieter-Aussage: Querlüftung ausreichend? – Schimmelrisiko!), sollte hinterfragt werden, da dies den aktuellen Normen und Empfehlungen widersprechen kann. Ein Foto des Schimmelbefalls kann hilfreich sein, um das Problem zu dokumentieren (Beweissicherung: Fotos vom Schimmelbefall im Bad senden).
👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie einen Fachmann für Wohnraumlüftung und Schimmelbeseitigung, um die Ursache des Schimmels zu identifizieren und eine fachgerechte Sanierung durchzuführen. Dokumentieren Sie alle Schritte und kommunizieren Sie transparent mit dem Vermieter, um eine einvernehmliche Lösung zu finden. Beachten Sie die Hinweise zur Mieterpflicht und den Rechten bezüglich der Instandhaltung der Mietsache.
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