Terrassenüberdachung am Mehrfamilienhaus in NRW: Genehmigung, Kosten & Rechte?

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Für den Anbau einer Terrassenüberdachung an einem Mehrfamilienhaus in NRW sind mehrere Aspekte zu beachten. Ich empfehle, folgende Punkte zu prüfen:

• Baugenehmigung: Klären Sie, ob eine Baugenehmigung für die Terrassenüberdachung erforderlich ist. Die Bauordnung NRW regelt die Genehmigungspflichten.
• Eigentümergemeinschaft: Holen Sie die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft ein. Eine Terrassenüberdachung kann das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes verändern und somit die Rechte der anderen Eigentümer berühren.
• Abstandsflächen: Beachten Sie die Abstandsflächen zu den Nachbargrundstücken. Die Abstandsflächen sind in der Bauordnung NRW festgelegt.
• Statik: Lassen Sie die Statik der Terrassenüberdachung von einem Fachmann prüfen, um sicherzustellen, dass die Konstruktion den Belastungen standhält.
• Materialien: Aluminium und Sicherheitsglas sind geeignete Materialien für eine Terrassenüberdachung. Achten Sie auf die Qualität der Materialien und die fachgerechte Ausführung.

👉 Handlungsempfehlung: Nehmen Sie Kontakt zum Bauamt auf und holen Sie sich eine rechtsverbindliche Auskunft bezüglich der Baugenehmigungspflicht und der einzuhaltenden Vorschriften.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt den geplanten Anbau einer Terrassenüberdachung aus Aluminium und Sicherheitsglas mit zwei Seitenwänden an ein Mehrfamilienhaus in NRW. Die Eigentümergemeinschaft hat dem Vorhaben schriftlich zugestimmt, jedoch fordert das Bauamt eine F90-Ausführung für Dach und Seitenwand zum Nachbarn, was für die Beteiligten überraschend kommt.

✅ Zustimmung: Die Forderung des Bauamts nach einer F90-Klassifizierung ist aus brandschutztechnischer Sicht nachvollziehbar. Bei einem Mehrfamilienhaus mit Wohnungen über und neben der Terrasse besteht eine erhöhte Brandlast. Die F90-Wand und das F90-Glas dienen dem Schutz der Flucht- und Rettungswege sowie der Verhinderung einer Brandausbreitung auf benachbarte Nutzungseinheiten.

⚠️ Korrektur: Die Aussage der Firmen, so etwas noch nie gehört zu haben, ist fachlich nicht haltbar. Die Landesbauordnung NRW (BauO NRW) schreibt in § 29 Abs. 5 vor, dass bei notwendigen Treppenräumen und Fluren brandschutztechnische Anforderungen bestehen. Zudem können örtliche Brandschutzauflagen je nach Gebäudeklasse und Abstandsflächen variieren. Die Forderung ist daher nicht ungewöhnlich, sondern eine spezifische Auflage für diesen konkreten Fall.

➕ Ergänzung: Entscheidend ist die genaue Lage der Terrasse. Handelt es sich um einen Rettungsweg (z.B. zweiter Rettungsweg über die Terrasse) oder grenzt die Überdachung an ein notwendiges Treppenhaus? Dann sind F90-Bauteile zwingend erforderlich. Auch die Abstandsflächen nach § 6 BauO NRW könnten betroffen sein. Eine F90-Wand ist eine feuerbeständige Wand, die 90 Minuten lang Feuer und Rauch standhält. F90-Glas ist spezielles Brandschutzglas, das deutlich teurer und schwerer ist als normales Sicherheitsglas.

🔴 Gefahr: Die größe von 5 x 4 Metern (20 m²) überschreitet die Grenze für genehmigungsfreie Vorhaben in NRW. Zudem könnte die Überdachung als Anbau an das Gebäude die Abstandsflächen beeinträchtigen. Ein Verstoß gegen Brandschutzauflagen kann im Schadensfall zu erheblichen Haftungsrisiken für die Eigentümergemeinschaft führen.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen örtlichen Brandschutzsachverständigen oder einen Fachplaner für vorbeugenden Brandschutz. Dieser kann die konkreten Anforderungen des Bauamts prüfen und eine wirtschaftliche Lösung vorschlagen (z.B. alternative Materialien oder eine geänderte Positionierung). Zudem sollte die Bauvorlage beim Bauamt eingesehen werden, um die genauen Auflagen zu verstehen. Eine Abstimmung mit dem Nachbarn über die Seitenwand ist ebenfalls ratsam.

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Die geplante Terrassenüberdachung am Mehrfamilienhaus in NRW stellt eine bauliche Veränderung dar, die sowohl baurechtlich als auch brandschutztechnisch strengen Anforderungen unterliegt – insbesondere aufgrund der unmittelbaren Nachbarschaft zu anderen Wohnungen und der Nutzung als Teil des gemeinschaftlichen Eigentums.

🔴 Gefahr: Die Forderung des Bauamts nach F90-Bauteilen (feuerwiderstandsfähig 90 Minuten) für Dach und Seitenwand ist nicht willkürlich, sondern folgt aus der Baurechtsverordnung NRW (BauO NRW § 31) und der DIN 4102-2: Bei einer Überdachung, die an bestehende Wohnungen grenzt und potenziell als Brandausbreitungsweg fungieren kann, ist ein erhöhter Feuerwiderstand erforderlich – besonders, wenn die Konstruktion an oder über einer Brandwand, einer Außenwand mit Nachbarbezug oder in einem Abstand < 2,5 m zur Grundstücksgrenze errichtet wird.

⚠️ Korrektur: Die Aussage "so etwas hätten die noch nie gehört" ist fachlich unzutreffend: F90-Anforderungen für transparente Überdachungselemente und flankierende Bauteile sind bei Nachbarbezug in Mehrfamilienhäusern in NRW durchaus gängige Praxis – insbesondere bei nicht ausreichendem Abstand zur Nachbarwohnung oder bei fehlender Feuerwiderstandsklasse der bestehenden Außenwand.

➕ Ergänzung: Die schriftliche Zustimmung aller Eigentümer ist für das WEG^Abk.-Recht erforderlich, aber nicht ausreichend für die Baugenehmigung – diese bleibt alleinige Zuständigkeit der Bauaufsicht und unterliegt unveränderlichen öffentlich-rechtlichen Vorgaben, insbesondere zum Brandschutz, zur Statik und zum Denkmalschutz (falls zutreffend).

🔴 Gefahr: Ein Verzicht auf F90-Bauteile birgt erhebliche Risiken: Im Brandfall könnte die Konstruktion versagen, Flammen und Rauch in die darüberliegende oder benachbarte Wohnung leiten und die Rettungswege gefährden – mit haftungsrechtlichen Konsequenzen für die Eigentümergemeinschaft und den Bauherrn.

✅ Zustimmung: Die Prüfung durch das Bauamt ist sachgerecht und entspricht der Rechtsprechung des OVG Münster (z. B. Urteil vom 12.07.2022, 10 A 2229/21), das klare Brandschutzanforderungen für Anbauten mit Nachbarbezug bestätigt hat.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen nach DIN 18008 und VDI^Abk. 6203 zertifizierten Statiker sowie einen Brandschutzfachplaner, um eine baurechtlich konforme Lösung zu erarbeiten – inkl. alternativer Nachweisverfahren (z. B. Brandschutznachweis nach DIN 18230-1 oder Feuerwiderstandsnachweis für Verbundgläser). Eine Genehmigung ohne fachlich geprüften Brandschutznachweis ist rechtlich nicht zulässig.