Baugenehmigung Umbau: Kosten, Antragstellung & benötigte Unterlagen für Hausaufteilung?
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Baugenehmigung Umbau: Kosten, Antragstellung & benötigte Unterlagen für Hausaufteilung?

Hallo,
ich bin im Moment in der Planung eines Haus- / Wohnungsumbaus. Es ist ein sehr großes Haus und soll in 2 geschlossenen Parteien aufgeteilt werden.
Ich für meine Partei plane einen Komplettumbau auf 3 Etagen (ca. 150 QM), inkl. Dachausbau. Zudem würden 3 Wände entfernt um einen großen Raum zu bekommen.
Für dieses Vorhaben war ich bei einem Planungsbüro, welches die Planung (erstellen neuer Zeichnungen, da es ein sehr altes Haus mit sehr alten Zeichnungen ist), Statik Berechnungen für die 3 Wände die entfernt werden
sollen und sämtliche Genehmigungen (Baugenehmigung/-Antrag und Abgeschlossenheitsbescheinigung) übernehmen will.
Für dieses Vorhaben haben sie mir einen Preis von ca. 6000 € + MwSt. genannnt.
Ist das ein realistischer Preis oder doch etwas zu hoch gegriffen?
Freue mich über alle Antworten und Ratschläge!
VG
Markus
  • Name:
  • Markus
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Ich verstehe, dass Sie die Kosten für eine Baugenehmigung im Rahmen Ihres Hausumbaus abschätzen möchten. Die Kosten für eine Baugenehmigung und die damit verbundenen Leistungen (Planung, Statik, etc.) variieren stark und hängen von verschiedenen Faktoren ab:

    • Art und Umfang des Umbaus: Ein Komplettumbau mit Dachausbau und Wandentfernungen ist genehmigungspflichtig und verursacht höhere Kosten als kleinere Veränderungen.
    • Gebührenordnung der Gemeinde/des Bundeslandes: Die Gebühren für die Baugenehmigung selbst sind regional unterschiedlich.
    • Honorar für Architekt und Statiker: Die Kosten für Planung, Zeichnungen und statische Berechnungen richten sich nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAIAbk.) bzw. nach freier Vereinbarung.
    • Notwendigkeit einer Abgeschlossenheitsbescheinigung: Für die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten benötigen Sie eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, deren Kosten ebenfalls regional variieren.

    Als grobe Orientierung können Sie für die Baugenehmigung selbst mit etwa 0,5 bis 1 % der Bausumme rechnen. Hinzu kommen die Kosten für Architekt, Statiker und ggf. weitere Gutachter.

    👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie konkrete Angebote von Architekten und Statikern in Ihrer Region ein und erkundigen Sie sich bei Ihrer Gemeinde nach den genauen Gebühren für die Baugenehmigung und die Abgeschlossenheitsbescheinigung.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Baugenehmigung
    Eine Baugenehmigung ist die behördliche Genehmigung für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung eines Gebäudes. Sie dient dem Schutz der öffentlichen Sicherheit und Ordnung und stellt sicher, dass die baurechtlichen Vorschriften eingehalten werden.
    Verwandte Begriffe: Bauantrag, Baurecht, Bauordnung.
    Statik
    Die Statik ist die Lehre von der Standsicherheit und Tragfähigkeit von Bauwerken. Sie befasst sich mit der Berechnung der Kräfte und Spannungen, die auf ein Gebäude wirken, und stellt sicher, dass das Gebäude diesen Belastungen standhält.
    Verwandte Begriffe: Tragwerksplanung, Baustatik, Lasten.
    Abgeschlossenheitsbescheinigung
    Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung ist ein Dokument, das von der Baubehörde ausgestellt wird und bestätigt, dass eine Wohneinheit baulich von anderen Einheiten getrennt ist und einen eigenen Zugang hat. Sie ist erforderlich für die Aufteilung eines Gebäudes in separate Eigentumswohnungen.
    Verwandte Begriffe: Wohnungseigentum, Teilungserklärung, Sondereigentum.
    HOAI
    Die HOAI ist die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure. Sie regelt die Honorare für Planungs- und Bauüberwachungsleistungen. Die HOAI-Sätze sind jedoch nicht mehr verbindlich, sondern dienen lediglich als Orientierung.
    Verwandte Begriffe: Architektenhonorar, Ingenieurhonorar, Leistungsphasen.
    Bauantrag
    Der Bauantrag ist der formelle Antrag auf Erteilung einer Baugenehmigung. Er muss bei der zuständigen Baubehörde eingereicht werden und enthält alle erforderlichen Unterlagen für die Prüfung des Bauvorhabens.
    Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Bauvoranfrage, Bauanzeige.
    Lageplan
    Ein Lageplan ist eine maßstäbliche Darstellung des Baugrundstücks und seiner Umgebung. Er enthält Informationen über die Grundstücksgrenzen, die Lage des Gebäudes, die Zuwegung und die vorhandene Bebauung.
    Verwandte Begriffe: Katasterplan, Flurkarte, Grundstücksgrenzen.
    Bauzeichnung
    Eine Bauzeichnung ist eine grafische Darstellung eines Bauwerks. Sie enthält alle wesentlichen Informationen über die Abmessungen, die Materialien und die Konstruktion des Gebäudes.
    Verwandte Begriffe: Grundriss, Schnitt, Ansicht.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Unterlagen sind für einen Bauantrag erforderlich?
      Die erforderlichen Unterlagen variieren je nach Bundesland und Art des Bauvorhabens. In der Regel sind Bauzeichnungen, ein Lageplan, eine Baubeschreibung, statische Berechnungen und Nachweise zum Brandschutz erforderlich.
    2. Was ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung?
      Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung bestätigt, dass eine Wohneinheit baulich vollständig von anderen Einheiten getrennt ist und einen eigenen Zugang hat. Sie ist erforderlich, wenn ein Gebäude in separate Eigentumswohnungen aufgeteilt werden soll.
    3. Wie lange dauert es, bis eine Baugenehmigung erteilt wird?
      Die Bearbeitungsdauer für einen Bauantrag kann stark variieren und hängt von der Komplexität des Vorhabens und der Auslastung der Baubehörde ab. In der Regel dauert es mehrere Wochen bis Monate.
    4. Was passiert, wenn ich ohne Baugenehmigung baue?
      Das Bauen ohne Baugenehmigung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit hohen Bußgeldern geahndet werden. Zudem kann die Baubehörde den Rückbau der illegal errichteten Bauteile anordnen.
    5. Kann ich einen Bauantrag auch selbst stellen?
      In den meisten Bundesländern ist für genehmigungspflichtige Bauvorhaben die Mitwirkung eines Architekten oder Bauingenieurs vorgeschrieben. Dieser ist für die Erstellung der Baupläne und die Einhaltung der baurechtlichen Vorschriften verantwortlich.
    6. Was ist die HOAI?
      Die HOAI ist die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure. Sie regelt die Honorare für Planungs- und Bauüberwachungsleistungen. Die HOAI-Sätze sind jedoch nicht mehr verbindlich, sondern dienen lediglich als Orientierung.
    7. Was sind statische Berechnungen?
      Statische Berechnungen sind rechnerische Nachweise, die die Standsicherheit und Tragfähigkeit eines Bauwerks belegen. Sie werden von einem Statiker erstellt und sind Bestandteil des Bauantrags.
    8. Was ist ein Lageplan?
      Ein Lageplan ist eine maßstäbliche Darstellung des Baugrundstücks und seiner Umgebung. Er enthält Informationen über die Grundstücksgrenzen, die Lage des Gebäudes, die Zuwegung und die vorhandene Bebauung.

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  2. Kosten Baugenehmigung: Preis für umfassende Leistungen

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    ein annehmbarer Preis für die beschriebenen umfassenden Leistungen zu sein.
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  3. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
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    Baugenehmigung Hausumbau: Kosten & Unterlagen

    💡 Kernaussagen: Der Thread behandelt die Kosten einer Baugenehmigung für einen Hausumbau, die benötigten Unterlagen wie Statik und Zeichnungen, sowie Aspekte der Antragstellung. Es wird diskutiert, ob ein vorliegendes Angebot für die Planungsleistungen angemessen ist. Der Fokus liegt auf einem Umbau zur Aufteilung eines Hauses in zwei separate Wohneinheiten.

    💰 Kosten: Der Beitrag Kosten Baugenehmigung: Preis für umfassende Leistungen deutet an, dass der Preis für die Planungsleistungen im Rahmen des Hausumbaus angemessen erscheint. Es ist ratsam, verschiedene Angebote einzuholen und die Leistungen genau zu vergleichen, um die tatsächlichen Kosten der Baugenehmigung zu ermitteln.

    📊 Zusatzinfo: Für die Baugenehmigung sind detaillierte Unterlagen erforderlich, darunter Bauzeichnungen, ein Standsicherheitsnachweis (Statik) und gegebenenfalls eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, wenn separate Wohneinheiten entstehen. Die genauen Anforderungen können je nach Bundesland variieren.

    🔧 Praktische Umsetzung: Vor dem Einreichen des Antrags auf Baugenehmigung sollte ein qualifiziertes Planungsbüro beauftragt werden, das Erfahrung mit Hausumbauten und Baugenehmigungsverfahren hat. Dieses kann bei der Erstellung der erforderlichen Unterlagen und der Koordination mit den Behörden unterstützen.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie frühzeitig mit der zuständigen Baubehörde, welche spezifischen Unterlagen und Nachweise für den geplanten Hausumbau erforderlich sind. Dies hilft, Verzögerungen im Genehmigungsprozess zu vermeiden und die Kosten besser zu planen.

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