2/3 Geschossigkeit in Schleswig-Holstein: Was ist erlaubt? Richtlinien, Traufhöhe & Bauantrag

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Ich verstehe, dass Sie sich über die spezielle Regelung zur 2/3 Geschossigkeit in Schleswig-Holstein informieren möchten, insbesondere im Hinblick auf den Bau einer Stadtvilla mit Walmdach in einem Baugebiet, in dem nur ein Vollgeschoss erlaubt ist.

Die 2/3 Geschossigkeit bedeutet, dass ein Geschoss nur dann als Vollgeschoss zählt, wenn es mindestens 2/3 der Grundfläche des darunterliegenden Geschosses einnimmt. Dies ist in der Landesbauordnung (LBO) Schleswig-Holstein geregelt. Die genauen Bestimmungen zur Geschossigkeit und Anrechenbarkeit von Flächen finden Sie in §2 der LBO.

Für Ihr Projekt bedeutet das konkret: Achten Sie darauf, dass das Dachgeschoss Ihrer Stadtvilla die 2/3-Regel einhält, um nicht als zweites Vollgeschoss zu gelten. Die Traufhöhe spielt ebenfalls eine wichtige Rolle, da sie oft in Bebauungsplänen begrenzt ist. Prüfen Sie den Bebauungsplan Ihres Baugebietes genau auf Festsetzungen zur Geschossigkeit, Traufhöhe und Dachform.

👉 Handlungsempfehlung: Nehmen Sie Kontakt zum zuständigen Bauamt auf und lassen Sie sich dort bezüglich der Geschossigkeit und der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks beraten. Ein Architekt kann Ihnen ebenfalls helfen, die Planung so anzupassen, dass sie den Vorgaben entspricht.

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Der Sachverhalt betrifft die Auslegung der 2/3-Geschossigkeit in Schleswig-Holstein, insbesondere in Baugebieten mit Beschränkung auf ein Vollgeschoss. Der Nutzer plant eine Stadtvilla mit Walmdach und durchgehenden Außenwänden, was typisch für diesen Haustyp ist. Die zentrale Frage ist, ob die 2/3-Regelung zwingend einen Rücksprung der Außenwände im Obergeschoss erfordert oder ob andere Gestaltungen zulässig sind.

✅ Zustimmung: Die Annahme, dass die 2/3-Regelung primär die Grundfläche des Obergeschosses im Verhältnis zum Erdgeschoss betrifft, ist grundsätzlich richtig. Die Landesbauordnung Schleswig-Holstein (LBO SH) definiert ein Vollgeschoss unter anderem über die Höhe und die Grundfläche. Ein Geschoss gilt als Vollgeschoss, wenn es mehr als 2/3 der Grundfläche des darunterliegenden Geschosses aufweist.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass eine geringe Deckenhöhe im OG^Abk. automatisch die Einstufung als Nicht-Vollgeschoss verhindert, ist zu pauschal. Die LBO SH definiert auch eine Mindesthöhe für Vollgeschosse (in der Regel 2,30 m lichte Höhe). Ein Geschoss mit geringerer Höhe kann als Nicht-Vollgeschoss gelten, unabhängig von der Grundfläche. Die Kombination aus Grundfläche und Höhe ist entscheidend.

➕ Ergänzung: Die Traufhöhe ist ein separates Kriterium, das in Bebauungsplänen oft festgelegt wird. Sie begrenzt die Höhe der Außenwand und kann unabhängig von der 2/3-Regelung sein. Ein umlaufender Balkon im OG könnte die Traufhöhe beeinflussen, ist aber nicht zwingend erforderlich, um die 2/3-Regelung zu erfüllen. Entscheidend ist die reine Grundfläche des Obergeschosses ohne Balkone oder Rücksprünge.

🔴 Gefahr: Die größte Gefahr besteht darin, dass das Bauvorhaben ohne präzise Prüfung des Bebauungsplans und der LBO SH als genehmigungspflichtiges Vollgeschoss eingestuft wird. Dies könnte zu einer Bauunterbrechung oder Nachbesserung führen. Die Aussage "Das Amt auf jeden Fall nicht" deutet auf eine unzureichende Beratung durch die Behörde hin, was das Risiko erhöht.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie einen örtlichen Architekten oder Bauingenieur mit Erfahrung im Baurecht Schleswig-Holsteins. Lassen Sie den Bebauungsplan und die LBO SH auf Ihr konkretes Vorhaben anwenden. Eine Bauvoranfrage bei der Gemeinde kann Klarheit schaffen, bevor Sie in die Detailplanung investieren. Verlassen Sie sich nicht auf allgemeine Aussagen, sondern holen Sie eine verbindliche Auskunft ein.

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In Schleswig-Holstein regelt die Landesbauordnung (LBO SH) die zulässige Geschossigkeit im Zusammenhang mit der 2/3-Regelung gemäß § 6 Abs. 3 – jedoch nicht pauschal nach Quadratmeteranteil, sondern nach der tatsächlichen baulichen Ausbildung und der Nutzbarkeit als Geschoss.

🔴 Gefahr: Die Annahme, eine geringe Deckenhöhe oder eine Empore reiche aus, um ein Obergeschoss als nicht vollgeschossig einzustufen, ist rechtlich riskant – bei Unterschreitung der Mindesthöhe von 2,30 m (§ 2 Abs. 5 LBO SH) entfällt die Geschosserfassung zwar, doch eine bauliche Anordnung mit vollständig geschlossenen Außenwänden und Walmdach kann trotzdem als vollgeschossige Ausbildung gewertet werden, wenn die Raumhöhe im OG nutzbar ist und die Dachkonstruktion nicht die Geschossbildung verhindert.

⚠️ Korrektur: Die 2/3-Regelung bezieht sich nicht auf die Grundflächenverhältnisse, sondern auf die vertikale Ausbildung: Ein Geschoss gilt als nicht vollgeschossig, wenn es weniger als zwei Drittel der Höhe eines Vollgeschosses einnimmt – gemessen an der lichten Raumhöhe und der Dachneigung, nicht an der Grundfläche.

➕ Ergänzung: Die Traufhöhe ist zwar ein wichtiges Kriterium für die Einordnung, aber allein entscheidend ist die geschossbezogene Nutzbarkeit – ein umlaufender Balkon oder versetzte Wände sind keine zwingende Voraussetzung, sondern lediglich mögliche Gestaltungsmittel zur Vermeidung einer vollgeschossigen Ausbildung.

❌ Widerspruch: Die Aussage, das Bauamt wisse es nicht, ist fachlich unzutreffend: Die zuständige Bauaufsichtsbehörde ist verpflichtet, die Einhaltung der LBO SH zu prüfen – eine fehlende Auskunft ist kein Freibrief für eine rechtswidrige Bauausführung.

✅ Zustimmung: Die grundsätzliche Sorge um die besondere Rechtslage in Schleswig-Holstein ist berechtigt – die LBO SH enthält tatsächlich Sonderregelungen, z. B. zur Dachgeschossnutzung und zur Auslegung von Geschossen in § 2 und § 6.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie vor Einreichung des Bauantrags einen zertifizierten Architekten oder Bauingenieur mit bauordnungsrechtlicher Erfahrung in SH, der eine verbindliche baurechtliche Stellungnahme zur Geschossigkeit und Traufhöhe erstellt – eine nachträgliche Abweichung oder Rückbauanordnung ist bei Verstoß gegen die 1-Vollgeschoss-Beschränkung im Baugebiet rechtlich zwingend und kostspielig.