Drempelhöhe bei 1,5 Geschossen mit Gauben & Friesengiebel: Was ist erlaubt in SH?

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Ich verstehe, dass es Unklarheiten bezüglich der Drempelhöhe bei Ihrem Bauvorhaben in Schleswig-Holstein gibt. Da der Bebauungsplan 1,5 Vollgeschosse und eine maximale Firsthöhe von 8,50 m vorgibt, ist die korrekte Berechnung der Geschossigkeit und die Einhaltung der Drempelhöhe entscheidend.

Die Drempelhöhe beeinflusst, ob ein Geschoss als Vollgeschoss zählt. In Schleswig-Holstein ist die Definition der Vollgeschossigkeit in der Landesbauordnung (LBO^Abk.) geregelt. Es ist wichtig, dass Ihr Architekt die genauen Bestimmungen der LBO SH berücksichtigt, um Fehler im Bauantrag zu vermeiden.

Gauben und Friesengiebel können die Berechnung der Geschossfläche und der Drempelhöhe komplizierter machen. Es ist ratsam, die Planung unter Berücksichtigung dieser architektonischen Elemente genau zu prüfen und gegebenenfalls anzupassen.

👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle Ihnen, sich direkt mit dem Bauamt in Verbindung zu setzen, um die spezifischen Anforderungen für Ihr Grundstück und Ihr Bauvorhaben zu klären. Lassen Sie sich die Berechnungsgrundlagen für die Geschossigkeit und die zulässige Drempelhöhe erläutern.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt ein typisches Problem bei der Planung eines Gebäudes mit 1,5 Vollgeschossen in Schleswig-Holstein. Die Bauherren stehen vor der Herausforderung, dass der eingereichte Bauantrag fehlerhaft ist und die zulässige Geschossigkeit überschritten wird. Die Reduzierung der Drempelhöhe von 75 cm auf 67 cm ist ein kritischer Eingriff, der die Nutzbarkeit des Obergeschosses massiv einschränkt. Eine Innenwandhöhe von nur ca. 50-55 cm nach Fertigstellung (Estrich und Rigips) ist für Erwachsene kaum nutzbar und würde den Wohnkomfort erheblich beeinträchtigen.

🔴 Gefahr: Die Reduzierung der Drempelhöhe auf 67 cm stellt eine erhebliche Einschränkung der Wohnqualität dar. Die nutzbare Wandhöhe im Innenraum wird so gering sein, dass selbst Kinder nur kriechend Zugang zu diesen Bereichen haben. Dies könnte langfristig zu Unzufriedenheit und Wertverlust der Immobilie führen.

➕ Ergänzung: Die 75%-Regelung bezieht sich auf die Grundfläche des darunterliegenden Geschosses. Eine Erhöhung der Grundfläche im Erdgeschoss durch einen Erker könnte tatsächlich die zulässige Fläche im Obergeschoss vergrößern, da sich die Bezugsfläche ändert. Dies ist eine valide Option, die mit dem Architekten geprüft werden sollte.

➕ Ergänzung: Alternativ könnte der Verzicht auf eine oder beide Gauben die Drempelhöhe erhalten oder sogar erhöhen. Gauben sind oft gestalterisch gewünscht, aber nicht zwingend erforderlich. Ein Verzicht könnte die Genehmigungsfähigkeit verbessern und die Nutzfläche im Dachgeschoss optimieren.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen unabhängigen Bau- oder Planungssachverständigen, der die Berechnungen des Architekten überprüft und alternative Lösungen aufzeigt. Lassen Sie sich nicht auf eine Reduzierung der Drempelhöhe unter 80 cm ein, ohne die Konsequenzen für die Nutzbarkeit und den Wohnwert genau zu kennen. Prüfen Sie gemeinsam mit dem Experten die Optionen: Erker im EG zur Flächenvergrößerung, Verzicht auf Gauben oder eine Neukonzeption des Dachgeschosses. Die Zeit ist knapp, aber eine fundierte Entscheidung ist jetzt wichtiger als eine schnelle, aber unbefriedigende Lösung.

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Der Sachverhalt betrifft eine baurechtliche Konfliktsituation in Schleswig-Holstein, bei der ein Bauvorhaben mit Friesengiebel und Gauben gegen die im Bebauungsplan festgelegte Geschossigkeit (max. 1,5 Vollgeschosse) und Firsthöhe (max. 8,50 m) verstößt. Die fehlerhafte Berechnung der Geschossigkeit im Bauantrag führte zu einer unzulässigen Darstellung von zwei Vollgeschossen – ein gravierender Verstoß gegen die bauplanungsrechtliche Vorgabe.

🔴 Gefahr: Eine Genehmigung für zwei Vollgeschosse ist rechtlich ausgeschlossen; die Bauaufsicht wird bei Nichtkorrektur die Baugenehmigung verweigern oder bereits erteilte Genehmigungen zurücknehmen – mit erheblichen Folgen für Bauzeit, Kosten und Baurechtssicherheit.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass eine Reduzierung der Drempelhöhe auf 67 cm oder weniger die Geschossigkeit korrigiert, ist irreführend: Die Geschossigkeit bemisst sich nach der Höhe der nutzbaren Raumhöhe (§ 2 Abs. 4 BauNVO), nicht allein nach Drempelmaßen – insbesondere bei Friesengiebeln und Gauben ist die Einbeziehung der Raumhöhe im Dachraum entscheidend.

➕ Ergänzung: Die 75-%-Regelung nach § 2 Abs. 4 Nr. 2 BauNVO („Teilgeschoss“) greift nur, wenn die Fläche mit einer lichten Raumhöhe ≥ 2,30 m mindestens 75 % der Grundfläche des darüberliegenden Geschosses nicht überschreitet – ein Erker im EG verändert diese Berechnung nicht, da er das OG^Abk. nicht beeinflusst.

❌ Widerspruch: Die Idee, Gauben im DG^Abk. wegzulassen, um den Drempel zu erhöhen, ist bautechnisch und baurechtlich kontraproduktiv: Gauben erhöhen die nutzbare Fläche, aber ihre Entfernung allein reicht nicht aus, um ein Vollgeschoss zu vermeiden – entscheidend ist die lichte Raumhöhe über der gesamten Geschossfläche.

🔴 Gefahr: Eine unzulässige Geschossigkeit birgt nicht nur baurechtliche Risiken, sondern auch spätere Probleme bei der Eintragung ins Grundbuch, der Versicherungsfähigkeit und der Vermarktung – zudem drohen Nachbesserungsaufträge oder Abbruchanordnungen bei nicht genehmigungskonformem Bau.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen zertifizierten Baugutachter oder einen auf Bauplanungsrecht spezialisierten Architekten mit der Überprüfung der Raumhöhenberechnung nach § 2 BauNVO und der Erstellung einer korrekten Geschossberechnung – nur so kann eine rechtskonforme Bauantragsänderung eingereicht werden, die den Friesengiebel und die Gauben unter Einhaltung der 1,5-Geschoss-Regelung ermöglicht.