Zweigeschossiges Haus mit Galerie: Dachneigung, Drempelhöhe & Bebauungsplan-Anforderungen?

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Ich verstehe, dass Sie ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Galerie in NRW planen und Bedenken bezüglich der Dachneigung und Drempelhöhe haben. Die Realisierbarkeit hängt stark von der Auslegung der Vollgeschossigkeit im Bebauungsplan und der Landesbauordnung NRW ab.

Wichtige Punkte sind:

• Vollgeschossdefinition: Prüfen Sie genau, wie ein Vollgeschoss in Ihrem Bebauungsplan definiert ist (z.B. Höhe über Geländeoberfläche, Anteil an der Grundfläche).
• Dachneigung: Eine Dachneigung von 42 Grad ist relativ steil, kann aber bei geschickter Planung die Schaffung von ausreichend Wohnfläche im Dachgeschoss ermöglichen.
• Drempelhöhe: Ein Drempel von 75 cm ist eher niedrig. Ob er für ein Vollgeschoss ausreicht, hängt von der Raumhöhe und der Definition im Bebauungsplan ab.
• Galerie: Eine Galerie kann den Eindruck eines offenen Wohnraums erzeugen, beeinflusst aber nicht direkt die Vollgeschossigkeit.

👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Auslegung der Vollgeschossigkeit im Bebauungsplan mit der Baubehörde und ziehen Sie einen Architekten hinzu, der sich mit den lokalen Bauvorschriften auskennt. Dieser kann prüfen, ob Ihre Planung den Anforderungen entspricht und gegebenenfalls Anpassungen vorschlagen.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt die Planung eines zweigeschossigen Einfamilienhauses in NRW, bei dem die Einhaltung der im Bebauungsplan geforderten zwei Vollgeschosse im Obergeschoss (OG^Abk.) mit geneigten Dachflächen geprüft werden muss. Die Bauherrenfamilie hat konkrete Maße genannt, darunter eine Dachneigung von 42 Grad, einen Drempel von 75 cm und eine lichte Raumhöhe im OG von mindestens 2,40 m. Die zentrale Frage betrifft die Anrechnung einer Galerie als Luftraum auf die Vollgeschossigkeit sowie mögliche Alternativen zur Erfüllung der Vorgaben ohne Erhöhung des Drempels.

✅ Zustimmung: Die Bauherren haben die Definition der Vollgeschossigkeit korrekt zitiert. Entscheidend ist, dass die Höhe von Oberkante Fußboden bis Oberkante Dachhaut über mehr als drei Viertel der Grundfläche des Geschosses mindestens 2,30 m betragen muss (gemäß BauO NRW 2018, § 2 Abs. 6). Die genannten Maße (Dachneigung 42 Grad, Drempel 75 cm) ergeben rechnerisch eine maximale Höhe unter Dachhaut von etwa 2,40 m, was knapp über der Mindesthöhe liegt.

➕ Ergänzung: Eine Galerie wird in der Regel als Luftraum betrachtet und nicht zur Grundfläche des Geschosses hinzugerechnet. Dies kann jedoch dazu führen, dass die verbleibende Grundfläche des OG unter die geforderten drei Viertel der Gesamtgrundfläche fällt, sodass das Geschoss nicht mehr als Vollgeschoss gilt. Die Bauherren sollten daher prüfen, ob die Galeriefläche (ohne Fußboden) die Berechnung der Grundfläche negativ beeinflusst. Alternativ könnte eine Teilfläche der Galerie als vollwertiger Raum mit Fußboden ausgeführt werden, um die Grundfläche zu erhöhen.

🔴 Gefahr: Die Gefahr besteht darin, dass das OG aufgrund der Galerie und der Dachneigung nicht die erforderliche Grundfläche von mehr als drei Vierteln erreicht. Dies könnte zur Folge haben, dass das Haus nicht den Vorgaben des Bebauungsplans entspricht und die Baugenehmigung gefährdet ist. Zudem ist die Berechnung der Höhe unter Dachhaut bei 42 Grad Neigung und 75 cm Drempel kritisch, da die lichte Höhe von 2,40 m nur im Firstbereich erreicht wird, während die Flächen mit geringerer Höhe die Gesamtbewertung beeinflussen.

👉 Handlungsempfehlung: Die Bauherren sollten umgehend einen Architekten oder Bauingenieur mit der exakten Berechnung der Vollgeschossigkeit beauftragen. Dabei ist die genaue Grundfläche des OG unter Berücksichtigung der Galerie und der Dachschrägen zu ermitteln. Falls die Vorgaben nicht erfüllt werden, könnten Gauben oder eine Erhöhung des Drempels auf mindestens 1,00 m Abhilfe schaffen. Eine frühzeitige Abstimmung mit der Bauaufsichtsbehörde ist dringend zu empfehlen, um spätere Änderungen zu vermeiden.

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Der Sachverhalt betrifft die baurechtliche Einordnung eines zweigeschossigen Einfamilienhauses mit Galerie im Hinblick auf die Vollgeschossigkeit gemäß Bebauungsplan und Landesbauordnung NRW. Die zentrale Frage ist, ob das Obergeschoss mit geneigtem Dach und Galerie als Vollgeschoss im Sinne der Vorgabe "Höhe über mehr als drei Viertel der Grundfläche" gilt — eine entscheidende Voraussetzung für die Genehmigungsfähigkeit.

🔴 Gefahr: Eine fehlerhafte Einordnung der Vollgeschossigkeit birgt erhebliche Risiken: Rückweisung der Bauantragstellung, Nachbesserungszwang im laufenden Bauverfahren oder gar Baustopp bei nicht genehmigungskonformer Ausführung — insbesondere da der Bebauungsplan explizit "zwei Vollgeschosse" vorschreibt und keine Abweichungsmöglichkeit erkennbar ist.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, Galerien würden automatisch als "Luftraum" von der Vollgeschossberechnung ausgenommen, ist unzulässig. Gemäß § 2 Abs. 5 Nr. 2 BauO NRW zählt die Fläche einer Galerie grundsätzlich zur Geschossfläche, wenn sie begehbar und über eine Treppe zugänglich ist — unabhängig davon, ob der darunterliegende Raum als Luftraum gilt. Die Höhe wird stets von der Oberkante des Fußbodens der Galerie bis zur Oberkante der Dachhaut gemessen.

➕ Ergänzung: Die Drempelhöhe von 75 cm ist bei 42° Dachneigung und einer Hausbreite von ca. 9 m entscheidend: Sie bestimmt den lichten Raum unter dem Dach. Eine exakte Berechnung der Fläche mit lichter Raumhöhe ≥ 2,40 m ist zwingend erforderlich — hierfür muss die Grundfläche des Obergeschosses in 0,5-m-Abständen horizontal geschnitten und die jeweilige lichte Höhe ermittelt werden.

✅ Zustimmung: Die Überlegung, durch Gauben die nutzbare Fläche zu erhöhen, ist grundsätzlich sinnvoll — allerdings nur, wenn die Gauben die Vorgaben der BauO NRW (§ 61) und des Bebauungsplans (z. B. Maximalhöhe, Dachflächenfenster-Regelungen) erfüllen. Eine Gaube erhöht nicht automatisch die Vollgeschossfläche, sondern nur die Fläche mit ausreichender lichter Höhe.

❌ Widerspruch: Die Annahme, dass der Fußboden der Galerie "nicht hinzugerechnet werden muss", widerspricht der baurechtlichen Definition: Die Messung erfolgt stets von Oberkante Fußboden — also auch von der Galerieebene — bis zur Dachhaut. Ein "Vorteil" durch Weglassen des Fußbodens existiert nicht; vielmehr führt ein zu niedriger Galeriefußboden dazu, dass der Raum darunter nicht als Vollgeschoss zählt.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen zertifizierten Baugutachter oder einen bauordnungsrechtlich versierten Architekten mit einer vollständigen Vollgeschossberechnung nach BauO NRW, unter Einbeziehung einer exakten Höhenprofilanalyse des Dachraums inkl. Galerie. Diese Berechnung ist zwingend erforderlich, um die Baudurchsprache vorzubereiten und rechtssichere Planungsentscheidungen zu treffen — eine Eigenberechnung ohne fachliche Begutachtung birgt erhebliche Genehmigungsrisiken.