Kalksandstein-Mangel am Rohbau: Erkennung, Risiken & Sanierung bei Baufälligkeit?
BAU-Forum: Neubau

Kalksandstein-Mangel am Rohbau: Erkennung, Risiken & Sanierung bei Baufälligkeit?

Sagt mir bitte dass es das nicht gibt und alles gelogen ist.
In einer Fernsehsendung über Baupfusch wurde berichtet:
Ehepaar baut Einfamilienhaus mit Kalksandsteinen durch Bauunternehmer.
Rohbau steht, Bauunternehmer bereits bankrott.
Mangel: Mit einem Taschenmesser wurden große Stücke aus dem Kalksandstein herausgekratzt. Man hätte also einen 24er Stein
mit dem Taschenmesser rauskratzen können, fast wie Butter. Ein SV hat dies vorgeführt.
Bau vom Bauamt wg Baufälligkeit gesperrt. Das Haus muss abgerissen werden.
Kalksandsteinhersteller (Werk) gibt an: Es wurden keine frostsicheren Steine bestellt.
Da bleibt dem Bauherrn doch nur noch der Str ..., ruiniert fürs ganze Leben.
Frage: Gibt es tatsächlich frostsichere/ nicht frostsichere Kalksandsteine? Woran erkennt man das als Bauherr?
  • Name:
  • Horst
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Statische Überprüfung des Rohbaus durch einen zertifizierten Statiker ist zwingend erforderlich.

    🔴 Kritisch: Bis zur Klärung der Ursache und erfolgter Sanierung ist das Betreten des Rohbaus zu vermeiden.

    GoogleAI-Analyse

    Ich verstehe Ihre Besorgnis. Ein Mangel an Kalksandsteinen, der so gravierend ist, dass man mit einem Taschenmesser große Stücke entnehmen kann, deutet auf erhebliche Probleme hin. 🔴 Dies kann die Stabilität des gesamten Rohbaus gefährden.

    🔴 Gefahr: Ein solcher Mangel kann die Tragfähigkeit der Wände beeinträchtigen und im schlimmsten Fall zur Baufälligkeit des Hauses führen. Es ist entscheidend, die Ursache des Mangels zu finden. Mögliche Gründe sind:

    • Falsche Materialqualität: Wurden minderwertige oder ungeeignete Kalksandsteine verwendet?
    • Verarbeitungsfehler: Wurden die Steine unsachgemäß verarbeitet (z.B. falscher Mörtel, mangelhafte Vermauerung)?
    • Feuchtigkeitsschäden: Sind die Steine extremer Feuchtigkeit ausgesetzt, die ihre Struktur schwächt?

    👉 Handlungsempfehlung: Ich rate Ihnen dringend, einen unabhängigen Bausachverständigen hinzuzuziehen. Dieser kann den Schaden begutachten, die Ursache feststellen und ein Sanierungskonzept erstellen. Kontaktieren Sie auch das Bauamt, um die Situation zu schildern und mögliche weitere Schritte zu besprechen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Kalksandstein
    Ein Mauerstein aus Kalk, Sand und Wasser, der unter Dampfdruck gehärtet wird. Er zeichnet sich durch hohe Tragfähigkeit und guten Schallschutz aus.
    Verwandte Begriffe: Mauerwerk, Ziegel, Betonstein
    Rohbau
    Der unfertige Zustand eines Gebäudes, in dem die tragenden Strukturen (Wände, Decken, Dach) errichtet sind, aber noch keine Ausbauarbeiten (z.B. Installationen, Putz, Fenster) erfolgt sind.
    Verwandte Begriffe: Tragwerk, Mauerwerk, Fundament
    Baufälligkeit
    Der Zustand eines Gebäudes, in dem seine Standsicherheit und Verkehrssicherheit nicht mehr gewährleistet sind und Einsturzgefahr besteht.
    Verwandte Begriffe: Standsicherheit, Verkehrssicherheit, Einsturzgefahr
    Bausachverständiger
    Eine Person mit besonderer Fachkenntnis im Bauwesen, die Gutachten erstellt und Bauherren bei der Planung, Ausführung und Überwachung von Bauprojekten berät.
    Verwandte Begriffe: Gutachter, Architekt, Bauingenieur
    Bauamt
    Eine Behörde, die für die Überwachung der Einhaltung der Bauvorschriften zuständig ist und Baugenehmigungen erteilt.
    Verwandte Begriffe: Baubehörde, Bauordnung, Baugenehmigung
    Mangel
    Eine Abweichung vom vertraglich vereinbarten Zustand eines Bauwerks oder Bauteils.
    Verwandte Begriffe: Sachmangel, Baumangel, Gewährleistung
    Statik
    Die Lehre von den Kräften und deren Wirkung auf Bauwerke. Eine statische Berechnung dient dazu, die Standsicherheit eines Gebäudes nachzuweisen.
    Verwandte Begriffe: Tragwerksplanung, Standsicherheit, Lasten

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was sind Kalksandsteine?
      Kalksandsteine sind Mauersteine, die aus Kalk, Sand und Wasser hergestellt und unter Dampfdruck gehärtet werden. Sie zeichnen sich durch ihre hohe Tragfähigkeit und guten Schallschutz aus.
    2. Wie erkenne ich minderwertige Kalksandsteine?
      Minderwertige Kalksandsteine können brüchig sein, eine ungleichmäßige Struktur aufweisen oder sich leicht mit einem Messer bearbeiten lassen. Eine Materialprüfung durch ein Labor gibt Aufschluss über die Qualität.
    3. Welche Risiken bestehen bei mangelhaften Kalksandsteinen?
      Mangelhafte Kalksandsteine können die Stabilität des Gebäudes beeinträchtigen, zu Rissen in den Wänden führen und im schlimmsten Fall die Baufälligkeit verursachen.
    4. Was kostet die Sanierung eines Rohbaus mit mangelhaften Kalksandsteinen?
      Die Kosten für die Sanierung hängen vom Umfang des Schadens ab. Sie können von der Ausbesserung einzelner Steine bis zum kompletten Rückbau und Neubau der betroffenen Wände reichen. Ein Kostenvoranschlag durch einen Fachbetrieb ist unerlässlich.
    5. Wer haftet für den Schaden?
      Die Haftung hängt von den vertraglichen Vereinbarungen und den Umständen des Falles ab. In der Regel haftet der Bauunternehmer oder der Lieferant der mangelhaften Steine. Eine rechtliche Beratung ist empfehlenswert.
    6. Kann ich den Bau stoppen?
      Wenn die Sicherheit des Gebäudes gefährdet ist, sollten Sie den Bau stoppen und das Bauamt informieren.
    7. Welche Rolle spielt das Bauamt?
      Das Bauamt ist für die Überwachung der Einhaltung der Bauvorschriften zuständig. Es kann Anordnungen zur Beseitigung von Mängeln erlassen und im Extremfall den Rückbau des Gebäudes fordern.
    8. Wie finde ich einen geeigneten Bausachverständigen?
      Bausachverständige finden Sie über die Architektenkammer, Ingenieurkammer oder über Online-Portale. Achten Sie auf eine Zertifizierung und einschlägige Erfahrung.

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  2. Kalksandstein: Frostschäden durch organische Einschlüsse!

    Gibt es tatsächlich
    ich habe in diesem Forum extra auf die Sendung hingewiesen. Es gibt dauerhaft frostsichere KS (als Vormauersteine) und die normalen KS, die man normalerweise nehmen sollte. Den freien Sachverständigen Herrn Bergemann habe ich persönlich kennengelernt. Er erläuterte, dass in den schadhaften KS übermäßig viele organische Einschlüsse waren, die u.a. zu den Frostschäden geführt haben. Allgemein ist KS weiterhin ein Super Baustoff, man sollte sich nur in Zukunft überlegen, ob man einen KS-Rohbau ohne Wärmedämmung einen Winter lang offen stehen lässt. Die normalen KS vertragen in nassem Zustand nur wenige Frost-Tau-Wechsel, dann werden sie weich. Erschütternd ist an dem gezeigten Fall nur, dass sich zwei Sachen überlagert haben: 1.) Die mangelhafte Qualität der gelieferten Charge mit organischen Einschlüssen und 2.) die auftretenden Frost-Tau-Wechsel am witterungsmäßig ungeschützten Rohbau. Früher hat KS auf ihrer Homepage noch pauschal mit Frostsicherheit geworben (ohne Unterschied ob Vormauerstein oder normaler KS) nach diesem Schadensfall und dem beginnenden Streit hat KS die eigene Homepage dahingehend dezent korrigiert (frostfrei steht nicht mehr unter den allgemeinen Werbeeigenschaften für den Stein).

  3. KS-Schäden: Selten, aber kein Einzelfall laut Bergemann

    Lt. Aussage von Herrn Bergemann
    sei dieses Schadensbild zwar äußerst selten, aber kein Einzelfall. Es habe wohl schon 2 oder 3 ähnliche Fälle gegeben. Unverständlich ist nur, warum sich KS als riesiges Unternehmen bei der Regulierung solcher Schäden so stur stellt. Wo doch vielleicht beide Seiten Ihren Anteil am Schaden haben (einer liefert mindere Qualität und der andere lässt den Stein frei bewittert im Frost stehen) hätte man sich doch sicher einigen können. Der Lieferant liefert eine neue Charge Steine und übernimmt die Entsorgung der schadhaften Steine. Der Bauherr übernimmt den Abriss und den Neubau. Das wäre mein Vorschlag gewesen.

  4. Abriss & Neubau: Bauherr trägt Kosten? – Eine Frage

    Der Bauherr übernimmt den Abriss und den Neubau.
    Ist das ernst gemeint Herr Tilgner?
    Jupp

  5. KS-Mauerwerk: Schutz vor Bewitterung laut DIN entscheidend

    Wer sonst @Robert?
    In jedem Fachbuch, der DINAbk. und in den technischen Materialien der KS Werke steht, dass das Mauerwerk vor unplanmäßier Bewitterung zu schützen ist. Hier wird es also schwer KS ans Leder zu flicken. Es sein denn, die organische Verunreinigung übersteigt das Maß welches in der DIN 106 gegeben wurde und dieses muss zu dem noch Ursächlich zum Schaden geführt haben. Wer also, nach der Insolvenz des Bauunternehmer soll die Kosten übernehmen?
    Eine Auffanggesellschaft für Bauherren gibt es leider nicht.

  6. Kalksandstein-Mangel: Bauherr kann Kosten kaum schultern

    Fern jeglicher Realität @Mark
    Welcher Bauherr kann das schultern? Keiner, weil er dann pleite ist.
    Wenn ein Baustoff einen Winter frei bewittert zerbröselt, dann verzichte ich darauf.
    Dies Problematik bei KS war mir neu!
    Gibt mir sehr zu denken.
    Gruß Jupp

  7. KS-Steine: Frostschaden durch Wassersättigung möglich

    Ich sage auch nicht,
    dass dieses Normal wäre bei KS. Natürlich gibt es Vormauersteine, welche halt eben Frostsicher sind. Aber auch andere  -  Normale  -  (Kalksandstein) KS-Steine halten dieses in der Regel aus. Aber was ist, wenn der Stein (Egal welcher) halt eben Voll gesaugt ist mit Wasser, just dann der Frost evtl. auch noch Lang einhaltend mit Wucht einsetzt, was meinst Du wohl was das Wasser mit stark saugenden Material anstellt, wenn sich in diesem Material Hohlräume gleich welcher Art befinden, wo sich das Wasser anreichern kann und hier Eislinsen entstehen können. Nicht nur KS.
    Natürlich ist dieses eine Sauerei gegenüber dem Bauherrn, welcher diese idR. nicht finanziell stemmen können wird. Aber wer sonst wird nach der o.g. Beschreibung den Schaden übernehmen?

  8. Kalksandstein: Lehmanteil & Vermengung als Schadensursache

    Habe den Beitrag auch gesehen..
    Es war eindeutig auf den Bildern zu erkennen, das der übliche prozentuale Anteil an Lehm deutlich überschritten war.
    Zusätzlich war das Material nicht genug vermengt.
    Mir ist dieses Schadensbild neu.
    Es ist natürlich nicht von der Hand zu weisen, das KS sich vollständig mit Wasser vollsaugt.
    Aber Blitzfrost der die Haufwerksporen so derartig überbelastet das es zu so einem Schadensbild kommt ist wohl eher selten.
    Die Abplatzungen sind aus meiner Sicht auf den Aufgeschwemmten Lehm zurückzuführen.
    Naja Haftung, wird der Hersteller wohl erst nach einem jahrelangen Prozess übernehmen (wenn überhaupt), und bis dahin ist jeder Bauherr pleite.
    MfG Mike
  9. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026

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    Kalksandstein-Mangel am Rohbau: Risiken & Sanierung

    💡 Kernaussagen: Kalksandstein-Mängel am Rohbau können durch Frostschäden aufgrund organischer Einschlüsse oder übermäßigem Lehmanteil entstehen. Die DINAbk.-Normen fordern Schutz des Mauerwerks vor unplanmäßiger Bewitterung. Bauherren stehen oft vor finanziellen Herausforderungen bei Sanierung oder Abriss. Die Qualität der Kalksandsteine und die korrekte Verarbeitung sind entscheidend für die Bausicherheit. Eine frühzeitige Erkennung von Mängeln ist wichtig, um Baufälligkeit zu vermeiden.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut KS-Mauerwerk: Schutz vor Bewitterung laut DIN entscheidend ist der Schutz des Mauerwerks vor unplanmäßiger Bewitterung entscheidend, um Schäden zu vermeiden. Die Einhaltung der DIN-Normen ist hierbei von großer Bedeutung.

    🔴 Kritisch/Risiko: Der Beitrag Kalksandstein-Mangel: Bauherr kann Kosten kaum schultern thematisiert die finanzielle Belastung für Bauherren im Falle von Kalksandstein-Mängeln. Oftmals können die Kosten für Abriss und Neubau kaum getragen werden, was zu erheblichen Problemen führt.

    ✅ Zusatzinfo: Es gibt Unterschiede zwischen dauerhaft frostsicheren Kalksandsteinen (Vormauersteine) und normalen KS-Steinen. Der Beitrag KS-Steine: Frostschaden durch Wassersättigung möglich erklärt, dass auch normale KS-Steine Frost aushalten, aber bei Wassersättigung und Frost Schäden entstehen können.

    👉 Handlungsempfehlung: Bei Verdacht auf Kalksandstein-Mängel sollte ein Sachverständiger hinzugezogen werden, um die Ursache zu ermitteln und geeignete Sanierungsmaßnahmen zu planen. Beachten Sie die Hinweise im Beitrag Kalksandstein: Lehmanteil & Vermengung als Schadensursache bezüglich des Lehmanteils und der Vermengung des Materials.

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