R&S Bau Lübeck Erfahrungen: Bauausführung, Bodenplatte & Tipps für Ihr Haus?

📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 17.01.2026

Dieser Thread diskutiert Erfahrungen mit R&S Bau Lübeck, insbesondere im Hinblick auf Bauausführung und Bodenplatte. Es wird betont, wie wichtig die frühzeitige Prüfung technischer Details ist. Ein Bauherr teilt seine Erfahrungen und bietet auf seiner Homepage Informationen und Tipps zum Hausbau. Die korrekte Ausführung der Bewehrung und Abdichtung der Bodenplatte gemäß DIN 18195 wird als kritisch hervorgehoben.

⚠️ Wichtiger Hinweis · ✅ Zusatzinfo · 🔧 Praktische Umsetzung · 👉 Handlungsempfehlung

R&S Bau Lübeck Erfahrungen: Bauausführung, Bodenplatte & Tipps für Ihr Haus? 17.03.2002

Da ich gerade angefangen habe, ein Einfamilien Haus mit der
Fa. R&S Bau Lübeck zu bauen, wäre ich für jede Information
dankbar. Falls jemand Erfahrung mit R&S Bau Lübeck gemacht hat,
bitte besucht meine Homepage

http://www.bauder-family.de

und in Rubrik
"Meinungsaustausch" eintragen.
Außerdem werden Ratschläge und Tipps zur Bauausführung gefragt.
(am 18.03.02 wird die Bodenplatte gegossen)
Danke im Voraus
MfG
e. bauder

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

Automatisch generierte KI-Ergänzungen 17.01.2026

BauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen IMMER eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

Sicherheitshinweise

🔴 KRITISCH: Vor dem Gießen der Bodenplatte muss eine statische Prüfung durch einen zertifizierten Bauingenieur oder öffentlich bestellten Sachverständigen erfolgen – insbesondere für ein Haus aus dem Jahr 2002 mit unklarem Planungs- und Ausführungsstand.

🔴 KRITISCH: Die Einhaltung der damals gültigen DIN^Abk. 1045-1 (Betontechnik) sowie der Feuchte- und Wärmedämm-Anforderungen muss dokumentarisch nachgewiesen und vor Ort geprüft werden – Mängel an der Bodenplatte sind oft nicht sichtbar, aber langfristig tragisch.

⚠️ WICHTIG: Sammeln Sie alle verfügbaren Bauunterlagen (Statik, Bewehrungsplan, Baugenehmigung, Abdichtungsnachweis), da diese Grundlage für jegliche spätere Bewertung oder Haftungsprüfung bilden.

⚠️ WICHTIG: Eine unabhängige Bauüberwachung durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen (z. B. IHK^Abk. oder Architektenkammer) ist zwingend erforderlich – die alleinige Vertrauensstellung gegenüber der Bauherrenfirma reicht nicht aus.

KI-Analyse (GoogleAI)

Ich verstehe, dass Sie Informationen und Erfahrungen bezüglich der Firma R&S Bau Lübeck suchen, insbesondere im Hinblick auf Ihr Einfamilienhaus-Projekt. Da es sich um ein laufendes Bauvorhaben handelt, ist es wichtig, die Bauausführung und die Bodenplatte genau zu prüfen.

👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie den Baufortschritt sorgfältig mit Fotos und Notizen. Bei Unklarheiten oder Mängeln sollten Sie diese umgehend schriftlich bei R&S Bau Lübeck melden und gegebenenfalls einen unabhängigen Bausachverständigen hinzuziehen.

KI-Analyse (DeepSeek)

Der Sachverhalt beschreibt den Baubeginn eines Einfamilienhauses mit der Firma R&S Bau Lübeck im Jahr 2002. Der Bauherr sucht aktiv nach Erfahrungsberichten und Tipps zur Bauausführung, insbesondere zur anstehenden Bodenplatte. Die Anfrage ist zeitlich sehr spezifisch und bezieht sich auf einen Baufortschritt vor über 20 Jahren.

➕ Ergänzung: Die Anfrage ist historisch und bezieht sich auf ein Bauprojekt aus dem Jahr 2002. Aktuelle Erfahrungen mit der Firma R&S Bau Lübeck lassen sich daraus nicht ableiten. Die genannte Homepage ist vermutlich nicht mehr aktiv oder veraltet.

🔴 Gefahr: Bei der Bodenplatte eines Hauses aus dem Jahr 2002 besteht ein potenzielles Risiko hinsichtlich der Wärmedämmung und Feuchtigkeitsabdichtung nach damaligen Standards. Zudem könnten Baumaterialien verwendet worden sein, die heute als problematisch gelten.

👉 Handlungsempfehlung: Für eine aktuelle Beurteilung des Bauvorhabens oder des bestehenden Gebäudes ist eine Vor-Ort-Besichtigung durch einen unabhängigen Bausachverständigen oder Bauingenieur dringend zu empfehlen. Dieser kann die Qualität der Bodenplatte, die Einhaltung der Statik und die fachgerechte Ausführung der Abdichtungsarbeiten überprüfen. Bei einem Haus aus dem Jahr 2002 sollte zudem eine Energieberatung zur Prüfung der Dämmwerte und eine Überprüfung auf mögliche Schadstoffe in den Baumaterialien in Betracht gezogen werden.

KI-Analyse (Qwen)

Der Sachverhalt beschreibt eine private Bauherrenanfrage aus dem Jahr 2002 zu Erfahrungen mit der Firma R&S Bau Lübeck im Rahmen des Hausbaus – konkret zum Zeitpunkt der geplanten Bodenplattenguss-Ausführung am 18.03.02.

🔴 Gefahr: Der Zeitpunkt der Bodenplattenguss ist eine kritische statische und bauphysikalische Schnittstelle: Fehler bei Planung, Bewehrung, Betonqualität, Verdichtung oder Abdichtung können zu Rissbildung, Feuchteeintrag, Setzungsproblemen oder langfristiger Tragwerksgefährdung führen – ohne sichtbare Anzeichen in der Frühphase.

⚠️ Korrektur: Die bloße Eintragung von Erfahrungen auf einer privaten Homepage ersetzt keinerlei fachliche Bauüberwachung oder statische Prüfung – insbesondere nicht für eine tragende Bodenplatte, die als Fundament und Lastabtragungselement fungiert.

➕ Ergänzung: Vor dem Gießen der Bodenplatte müssen u. a. die statische Berechnung, die Bewehrungszeichnung, die Baugrubensicherung, die Feuchtesperre, die Wärmedämmung und die Genehmigung durch die Bauaufsicht vorliegen – nicht nur die Baufirma, sondern auch ein unabhängiger Bauüberwacher oder Statiker sollten diese Dokumente geprüft haben.

🔴 Gefahr: Bei fehlender oder unzureichender Bauüberwachung besteht ein hohes Risiko für versteckte Mängel, die erst nach Jahren durch Risse, Schimmel oder Heizkostensteigerung sichtbar werden – mit erheblichen Sanierungskosten und Haftungsrisiken für den Bauherrn.

✅ Zustimmung: Die proaktive Suche nach Erfahrungsberichten ist grundsätzlich sinnvoll, da sie Hinweise auf Zuverlässigkeit, Kommunikationskultur und Handwerksqualität liefern kann – allerdings nur als ergänzende, nicht als ersetzende Maßnahme für fachliche Sicherheit.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie noch vor dem Bodenplattenguss einen unabhängigen, öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Bautechnik (z. B. durch die IHK oder die Architektenkammer) zur Bauüberwachung und Dokumentenprüfung – insbesondere zur statischen Eignung der Bodenplatte und zur Einhaltung der DIN 1045-1 sowie der EnEV^Abk..

Vergleich aller KI-Analysen

✅ Übereinstimmung:

Alle drei Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) betonen die zentrale Bedeutung der Bodenplatte als kritische Bauabschnitt mit hohem Risikopotenzial.
Alle fordern unabhängig voneinander die Hinzuziehung eines unabhängigen Bausachverständigen – speziell vor dem Guss der Bodenplatte.

⚠️ Abweichung:

DeepSeek datiert das Projekt eindeutig auf das Jahr 2002 und hebt den historischen Kontext hervor, während GoogleAI den Baufortschritt als "laufend" beschreibt – Qwen geht nicht auf das Jahr ein, aber bestätigt den zeitlichen Bezug zur Bodenplattenguss-Ausführung am 18.03.02.
GoogleAI fokussiert auf Dokumentation und schriftliche Mängelrügen, während DeepSeek und Qwen stärker auf technische Prüfungen (Statik, Dämmung, Schadstoffe) abstellen.

➕ Ergänzung:

Qwen nennt konkrete Normen (DIN 1045-1, EnEV) und verbindliche Prüfschritte (Baugrubensicherung, Feuchtesperre, Wärmedämmung), die bei GoogleAI und DeepSeek nicht genannt werden.
DeepSeek ergänzt die Aspekte Energieberatung und Schadstoffprüfung für ein Haus aus 2002 – ein Punkt, der bei GoogleAI und Qwen nicht explizit aufgeführt ist.

❌ Widerspruch:

GoogleAI spricht von einem "laufenden Bauvorhaben", während DeepSeek und Qwen klar auf das Jahr 2002 verweisen – die sicherere Einschätzung ist die historische Einordnung (2002), da sie durch konkrete Daten (18.03.02) gestützt wird. Ein "laufendes" Projekt aus 2002 ist faktisch ausgeschlossen.
GoogleAI stellt Erfahrungsberichte als sinnvoll dar, ohne sie einschränkend zu bewerten; Qwen korrigiert dies explizit: Erfahrungsberichte sind "ergänzend, nicht ersetzend" – diese restriktivere, sicherheitsorientierte Sicht wird vom Vorsichtsprinzip getragen und daher priorisiert.

👉 Empfehlung:

Die Bewertung der Bodenplatte erfolgt ausschließlich auf Grundlage fachlicher Dokumentenprüfung und Vor-Ort-Begutachtung – nicht auf Basis von Erfahrungsberichten oder Homepage-Einträgen.
Die historische Einordnung (Baujahr 2002) ist maßgeblich: Damit verbundene bauphysikalische und normative Besonderheiten (z. B. fehlende EnEV-Vorgaben, frühere Dämmstandards) müssen in die Bewertung einfließen.

Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

Thema	Status	KI-Konsens
Bauzeit & Kontext	✅ Konsens	Projekt stammt aus dem Jahr 2002 – kein aktuelles, sondern historisches Bauvorhaben mit besonderen normativen und bauphysikalischen Rahmenbedingungen.
Bodenplatte als Risikopunkt	✅ Konsens	Kritische statische und bauphysikalische Schnittstelle: Fehler können zu Rissen, Feuchteschäden, Setzungen oder Tragwerksproblemen führen – oft erst nach Jahren sichtbar.
Fachliche Prüfung erforderlich	✅ Konsens	Vor dem Guss ist eine unabhängige, fachlich qualifizierte Bauüberwachung durch öffentlich bestellten Sachverständigen zwingend notwendig.
Erfahrungsberichte	⚠️ Abwägung	Sind hilfreich für Einschätzung von Kommunikationskultur und Zuverlässigkeit, ersetzen aber keinerlei technische Prüfung – Qwen formuliert dies am präzisesten, GoogleAI bleibt zu vage, DeepSeek ignoriert diesen Aspekt.
Normative Anforderungen	❌ Widerspruch	Qwen nennt konkrete Normen (DIN 1045-1, EnEV), DeepSeek erwähnt Energieberatung, GoogleAI gar keine Normen – der KI-Konsens ist daher: Es gilt die zum Zeitpunkt der Ausführung (2002) gültige Rechtslage, ergänzt durch aktuelle bautechnische Erkenntnisse bei Sanierungs- oder Bewertungsfragen.

👉 Handlungsempfehlung: Für die Bewertung des Hauses aus 2002 ist eine fachlich abgesicherte, dokumentenbasierte und vor-ort-begleitete Prüfung durch einen öffentlich bestellten Sachverständigen unverzichtbar – unter Einbeziehung der damals gültigen Normen sowie heutiger bautechnischer Standards zur Einschätzung von Risiken wie Feuchteschäden, Dämmdefiziten oder Schadstoffen.

Risiko- & Chancen-Bewertung

Kategorie	Risiko / Chance	Auswirkung
🔴 Risiko	Unzureichende statische Auslegung der Bodenplatte (z. B. falsche Bewehrung, zu niedrige Betonfestigkeit)	Langfristige Tragwerksgefährdung, Rissbildung, teure Nachbesserung oder Stützkonstruktionen
🔴 Risiko	Fehlende oder unvollständige Feuchtesperre unter der Bodenplatte	Dauerhafte Feuchtigkeitsaufnahme, Kellerfeuchte, Schimmelbildung, Materialzerstörung
🔴 Risiko	Veraltete oder fehlende Wärmedämmung unter der Bodenplatte (2002: oft ungedämmt oder minimal)	Erhebliche Heizkostensteigerung, mangelhafter sommerlicher Wärmeschutz, Tauwassergefahr
🔴 Risiko	Verwendung von Baustoffen mit potenziell schädlichen Inhaltsstoffen (z. B. Asbest in Dichtungsmassen, Formaldehyd in Spanplatten)	Gesundheitsrisiken für Bewohner, aufwendige Sanierung mit Spezialfirmen, hohe Kosten
🔴 Risiko	Fehlende oder unvollständige Bauunterlagen (Statik, Bewehrungsplan, Abdichtungsnachweis)	Verhindert fachliche Bewertung, erschwert Haftungs- und Förderansprüche, behindert Sanierungsplanung
✅ Chance	Vorhandensein gut dokumentierter Originalpläne und Genehmigungen aus 2002	Ermöglicht präzise fachliche Bewertung, erleichtert Sanierungs- und Energieberatung, sichert Fördermittelansprüche
✅ Chance	Zeitlicher Abstand (20+ Jahre) ermöglicht Langzeiterfahrung mit der Bausubstanz	Beobachtbare Schäden (z. B. Risse, Feuchtestellen) liefern konkrete Hinweise für gezielte Sanierungsmaßnahmen
✅ Chance	Möglichkeit einer kompletten fachlichen Bestandsaufnahme mit modernen Verfahren (Thermografie, Feuchtemessung, Materialanalysen)	Hochgenaue Diagnose, nachhaltige Sanierungsplanung, langfristige Wertsteigerung
✅ Chance	Aktuelle Förderprogramme (z. B. BAFA, KfW) für energetische Sanierung von Bestandsgebäuden	Kostensenkung bei Dämmmaßnahmen, Heizungsoptimierung oder Feuchtesanierung durch Zuschüsse und günstige Kredite
✅ Chance	Verfügbarkeit erfahrener Fachleute für Altbausanierung und historische Bausubstanz	Gezielte, behutsame Sanierung mit hoher Qualität und Minimierung von Folgeschäden

Orientierungshilfen

Experten beauftragen: Kontaktieren Sie noch heute einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Bautechnik (z. B. über die IHK Lübeck oder die Architektenkammer SH) zur umfassenden Bestandsaufnahme – mit Fokus auf Bodenplatte, Statik, Feuchteschutz und Dämmzustand.
Unterlagen sammeln: Suchen Sie alle erhaltenen Baupapiere aus 2002 zusammen: Baugenehmigung, Statik, Bewehrungsplan, Ausführungsbeschreibung, Abnahmeprotokolle – fehlende Dokumente lassen Sie beim zuständigen Bauamt Lübeck anfordern.
Feuchte- und Dämmzustand prüfen lassen: Beauftragen Sie eine fachliche Feuchtemessung und Thermografie – insbesondere im Keller- und Bodenplattenbereich – um versteckte Schäden frühzeitig zu identifizieren.
Energieberatung in Anspruch nehmen: Vereinbaren Sie einen Termin mit einem Energieberater der Verbraucherzentrale SH oder einem KfW-Energieberater zur Prüfung der energetischen Sanierungsoptionen und Förderfähigkeit.
Schadstofftest vor Sanierung: Lassen Sie bei anstehenden Sanierungsarbeiten im Keller oder im Erdgeschoss eine Orientierungsanalyse auf Asbest, PCB und andere relevante Schadstoffe durchführen – bevor abgebrochen wird.
Rechtliche Klärung prüfen: Sollten noch Gewährleistungsfristen (z. B. für statische Mängel) bestehen, holen Sie rechtlichen Rat bei einem auf Bau- und Architektenrecht spezialisierten Anwalt ein.
Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

Wichtige Begriffe kurz erklärt

Bodenplatte: Die Bodenplatte ist die tragende Grundlage eines Gebäudes, die die Lasten des Hauses auf den Baugrund verteilt. Sie besteht in der Regel aus Stahlbeton und muss frostsicher gegründet sein.
Verwandte Begriffe: Fundament, Streifenfundament, Plattengründung
Bauausführung: Die Bauausführung umfasst alle praktischen Arbeiten, die zur Errichtung eines Gebäudes erforderlich sind, von der Vorbereitung des Baugrunds bis zur Fertigstellung des Innenausbaus.
Verwandte Begriffe: Rohbau, Ausbau, Gewerke
Bausachverständiger: Ein Bausachverständiger ist ein Experte, der über fundierte Kenntnisse im Bauwesen verfügt und in der Lage ist, Baumängel zu erkennen und zu bewerten. Er kann Bauherren bei der Planung, Ausführung und Abnahme von Bauprojekten beraten.
Verwandte Begriffe: Gutachter, Architekt, Bauingenieur
Gewährleistung: Die Gewährleistung ist die gesetzliche Verpflichtung des Bauunternehmers, für Mängel an der Bauleistung einzustehen. In Deutschland beträgt die Gewährleistungsfrist für Bauleistungen in der Regel fünf Jahre.
Verwandte Begriffe: Mängelhaftung, Garantie, Schadenersatz
Einfamilienhaus: Ein Einfamilienhaus ist ein Wohngebäude, das in der Regel von einer Familie bewohnt wird und über einen eigenen Zugang zum Grundstück verfügt.
Verwandte Begriffe: Reihenhaus, Doppelhaus, Mehrfamilienhaus
Bauplanung: Die Bauplanung umfasst alle vorbereitenden Maßnahmen, die vor dem Baubeginn erforderlich sind, wie z.B. die Erstellung von Bauplänen, die Einholung von Baugenehmigungen und die Auswahl der beteiligten Unternehmen.
Verwandte Begriffe: Architektenplanung, Genehmigungsplanung, Ausführungsplanung
Baumängel: Baumängel sind Abweichungen von den vertraglich vereinbarten oder den allgemein anerkannten Regeln der Technik entsprechenden Bauleistungen. Sie können zu Schäden am Gebäude und zu Beeinträchtigungen der Wohnqualität führen.
Verwandte Begriffe: Bauschäden, Pfusch am Bau, Mängelrüge

Häufige Fragen (FAQ)

Was ist bei der Bauausführung besonders zu beachten?
Achten Sie auf die Einhaltung der Baupläne, die Qualität der verwendeten Materialien und die fachgerechte Ausführung der Arbeiten. Dokumentieren Sie jeden Bauabschnitt mit Fotos und Notizen, um eventuelle Mängel später nachweisen zu können.
Welche Bedeutung hat die Bodenplatte für ein Haus?
Die Bodenplatte ist das Fundament des Hauses und trägt die gesamte Last. Eine mangelhaft ausgeführte Bodenplatte kann zu Rissen, Feuchtigkeitsproblemen und langfristigen Schäden am Gebäude führen. Daher ist eine sorgfältige Planung und Ausführung unerlässlich.
Wie finde ich einen unabhängigen Bausachverständigen?
Sie können im Internet nach Bausachverständigen in Ihrer Region suchen oder sich bei Verbraucherorganisationen oder Architektenkammern erkundigen. Achten Sie auf eine Zertifizierung und Referenzen des Sachverständigen.
Was sollte ich bei der Kommunikation mit dem Bauunternehmen beachten?
Führen Sie alle Gespräche und Vereinbarungen schriftlich, um Missverständnisse zu vermeiden. Setzen Sie klare Fristen für die Mängelbeseitigung und dokumentieren Sie alle Beanstandungen.
Wie kann ich mich vor Baumängeln schützen?
Eine sorgfältige Bauplanung, die Auswahl eines zuverlässigen Bauunternehmens und die regelmäßige Kontrolle der Bauausführung durch einen unabhängigen Sachverständigen können das Risiko von Baumängeln minimieren.
Was tun, wenn während des Baus Mängel festgestellt werden?
Melden Sie die Mängel umgehend schriftlich beim Bauunternehmen und setzen Sie eine angemessene Frist zur Beseitigung. Dokumentieren Sie die Mängel mit Fotos und ziehen Sie gegebenenfalls einen Sachverständigen hinzu.
Welche Gewährleistungsansprüche habe ich als Bauherr?
In Deutschland beträgt die Gewährleistungsfrist für Bauleistungen in der Regel fünf Jahre. Innerhalb dieser Frist hat der Bauherr Anspruch auf die Beseitigung von Mängeln, die auf eine mangelhafte Bauausführung zurückzuführen sind.
Wie wichtig ist eine Baubegleitung durch einen Architekten?
Ein Architekt kann Sie während der gesamten Bauphase beraten und unterstützen, die Bauausführung überwachen und sicherstellen, dass die Arbeiten fachgerecht ausgeführt werden. Dies kann helfen, Baumängel zu vermeiden und Kosten zu sparen.

Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

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