Gebäudeeinmessung: Wer trägt die Kosten – Bauträger oder Käufer? Neue Gebührenordnung?

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Die Frage, wer die Kosten für die Gebäudeeinmessung trägt – Bauträger oder Erwerber – hängt von den vertraglichen Vereinbarungen ab. Üblicherweise ist der Bauträger für die Einmessung verantwortlich, da diese zur Erstellung des Grundbuchs und zur Fertigstellung des Bauprojekts gehört.

Eine neue Gebührenordnung für Gebäudeeinmessungen kann existieren, es ist jedoch ratsam, dies bei einem Vermessungsbüro oder der zuständigen Behörde zu überprüfen. Die Kosten können sich tatsächlich erhöht haben.

👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie Ihren Kaufvertrag und die Baubeschreibung auf Klauseln zur Gebäudeeinmessung und den damit verbundenen Kosten. Klären Sie die aktuelle Gebührenordnung bei einem unabhängigen Vermessungsbüro oder der zuständigen Behörde.

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Der Sachverhalt betrifft die Verpflichtung zur Gebäudeeinmessung nach Bezug sowie die Kostenverteilung zwischen Bauträger und Käufer. Der Nutzer berichtet von einer Aussage eines Vermessungsmitarbeiters, wonach eine Einmessung verpflichtend sei und eine neue Gebührenordnung die Kosten verdoppelt habe. Zudem wird die Frage aufgeworfen, ob der Bauträger diese Kosten tragen müsse, da das Haus von diesem erworben wurde und noch nicht im Grundbuch steht.

✅ Zustimmung: Grundsätzlich ist die Gebäudeeinmessung (auch als Gebäudeeinmessung oder Grenzfeststellung bezeichnet) in den meisten Bundesländern nach Fertigstellung eines Gebäudes verpflichtend. Sie dient der Aktualisierung des Liegenschaftskatasters und ist Voraussetzung für die Eintragung ins Grundbuch. Die Aussage des Vermessungsmitarbeiters zur grundsätzlichen Verpflichtung ist daher korrekt.

⚠️ Korrektur: Die Behauptung einer neuen Gebührenordnung seit Anfang des Jahres, die die Kosten verdoppelt habe, ist pauschal nicht haltbar. Gebührenordnungen für Vermessungsleistungen werden von den einzelnen Bundesländern erlassen und können sich unterscheiden. Eine generelle Verdopplung der Kosten ist ohne Kenntnis des konkreten Bundeslandes und der aktuellen Gebührenordnung nicht bestätigbar. Der Nutzer sollte die spezifische Gebührenordnung seines Bundeslandes prüfen.

➕ Ergänzung: Die Kosten für die Gebäudeeinmessung sind in der Regel vom Eigentümer des Grundstücks zu tragen. Bei einem Kauf vom Bauträger ist dies jedoch oft vertraglich anders geregelt. In vielen Bauträgerverträgen sind die Kosten für die Vermessung und Einmessung als Teil der Erschließungs- oder Nebenkosten auf den Käufer umgelegt. Der Nutzer sollte seinen Kaufvertrag prüfen, ob dort eine entsprechende Klausel enthalten ist. Fehlt eine solche Regelung, könnte der Bauträger als Verkäufer verpflichtet sein, die Kosten zu tragen, da er die Verkehrsfähigkeit des Objekts herstellen muss.

🔴 Gefahr: Die fehlende Grundbucheintragung ist ein ernstes Problem. Ohne Eintragung ist der Käufer nicht rechtlich gesicherter Eigentümer. Die Gebäudeeinmessung ist eine zwingende Voraussetzung für die Grundbucheintragung. Verzögert der Bauträger diese, kann dies zu erheblichen rechtlichen und finanziellen Risiken führen, insbesondere bei Zahlungsunfähigkeit des Bauträgers.

👉 Handlungsempfehlung: Der Nutzer sollte umgehend seinen notariellen Kaufvertrag auf die Kostenregelung für Vermessungsleistungen prüfen. Zudem ist es ratsam, den Bauträger schriftlich zur Durchführung der Gebäudeeinmessung und zur Klärung der Kostenübernahme aufzufordern. Parallel sollte ein Fachanwalt für Bau- und Immobilienrecht konsultiert werden, um die rechtliche Durchsetzung der Grundbucheintragung und die Kostenfrage zu klären. Eine eigenständige Beauftragung des Vermessungsbüros ohne Klärung der Kostenübernahme sollte vermieden werden.

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Die Anfrage betrifft die Kostenverteilung für die Gebäudeeinmessung nach der Vermessungsgebührenordnung (VermGebO) und die vertragliche Zuordnung von Vermessungsleistungen im Bauträgervertrag – ein häufig missverstandenes, aber rechtlich klar geregeltes Gebiet.

🔴 Gefahr: Eine fehlende oder verspätete Gebäudeeinmessung verhindert die vollständige Grundbucheintragung und kann die rechtliche Absicherung des Eigentums gefährden; zudem drohen bei Verstößen gegen baurechtliche Meldepflichten (z. B. nach Landesbauordnungen) Bußgelder oder Nachbesserungsaufforderungen.

⚠️ Korrektur: Es gibt keine "neue Gebührenordnung seit Anfang dieses Jahres" – die aktuelle VermGebO trat am 1. Januar 2022 in Kraft und wurde seitdem nicht grundlegend geändert; Gebührensteigerungen sind regional unterschiedlich und resultieren aus Anpassungen durch die jeweiligen Bundesländer, nicht aus einer bundesweiten Neufassung.

➕ Ergänzung: Die Gebäudeeinmessung ist grundsätzlich eine öffentlich-rechtliche Pflicht nach § 57 Abs. 1 BauO der jeweiligen Landesbauordnung – der Bauherr (hier: der Bauträger als ursprünglicher Bauantragsteller) ist verantwortlich für die ordnungsgemäße Durchführung und Vorlage beim zuständigen Katasteramt.

✅ Zustimmung: Ja, die Kosten für die Einmessung gehören – sofern vertraglich nicht ausdrücklich abweichend geregelt – grundsätzlich zu den "Erschließungs- und Bauleistungen", die nach § 650f BGB^Abk. und typischerweise auch in Bauträgerverträgen dem Bauträger obliegen, solange das Gebäude noch nicht vollständig abgenommen ist.

❌ Widerspruch: Die Behauptung, der Käufer sei "verpflichtet", das Gebäude einmessen zu lassen, ist unzutreffend: Die Verpflichtung trifft den Bauherrn (Bauträger), nicht den Erwerber – dieser hat lediglich ein Recht auf ordnungsgemäße Abnahme und Übergabe aller notwendigen Unterlagen.

👉 Handlungsempfehlung: Fordern Sie schriftlich vom Bauträger die unverzügliche Durchführung der Gebäudeeinmessung sowie die Vorlage der Vermessungsunterlagen und des Einmessungsbescheids; bei Weigerung oder Untätigkeit wenden Sie sich an die zuständige Bauaufsichtsbehörde und beauftragen Sie einen unabhängigen Bausachverständigen zur Prüfung der vertraglichen und baurechtlichen Verpflichtungen.