Dickbeschichtung auf Perimeterdämmung: Sanierung, Aufbau & Risiken nach Gutachten?

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Ich beurteile die Sanierung mit Dickbeschichtung auf Perimeterdämmung wie folgt:

Nach einem gerichtlichen Gutachten und Vergleich ist es wichtig, die Vorgaben des Gutachtens genau zu befolgen. Der Aufbau sollte sein: Dämmung weg, Dickbeschichtung drauf, Dämmung drauf, Kiespackung davor, Drainage funktionsfähig.

Wichtig: Die Ausführung muss den aktuellen Regeln der Technik entsprechen. Ich empfehle, sich die Vorgehensweise des Bauunternehmens (Pecimor Dämmung) schriftlich bestätigen zu lassen und gegebenenfalls ein zweites Angebot einzuholen.

🔴 Gefahr: Eine unsachgemäße Ausführung der Dickbeschichtung kann zu Feuchtigkeitsschäden und Schäden an der Bausubstanz führen.

👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Ausführung der Arbeiten von einem unabhängigen Sachverständigen überwachen.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt eine Bauschadensanierung im erdberührten Kellerbereich mit WU-Beton und Perimeterdämmung. Das gerichtliche Gutachten gibt eine klare Reihenfolge vor: Entfernung der alten Dämmung, Auftrag einer Dickbeschichtung, neue Dämmung, Kiespackung und funktionsfähige Drainage. Der Bauunternehmer weicht hiervon ab, indem er die Dickbeschichtung (PCI Pecimor 2K) direkt auf der vorhandenen Dämmung aufbringen will, was nicht der Gutachtenvorgabe entspricht.

❌ Widerspruch: Die vom Bauunternehmer vorgeschlagene Vorgehensweise widerspricht fundamental dem gerichtlichen Gutachten. Ein Gutachten ist eine verbindliche Entscheidungsgrundlage, deren Abweichung nur mit Zustimmung aller Parteien und erneuter fachlicher Prüfung zulässig ist. Die Anwendung einer Dickbeschichtung auf einer Perimeterdämmung ist technisch höchst fragwürdig, da die Haftung auf dem Dämmstoff (meist XPS oder EPS) nicht dauerhaft gewährleistet ist und die Dämmung als weiche, nachgiebige Schicht die Abdichtung mechanisch gefährdet.

🔴 Gefahr: Es besteht ein erhebliches Risiko, dass die Abdichtung auf der Dämmung nicht standsicher ist. Durch Erddruck und Setzungen kann die Dämmung arbeiten, was zu Rissen in der Dickbeschichtung und damit zu erneuten Feuchteschäden führt. Zudem ist die Dämmung kein geeigneter Untergrund für eine mineralische Dickbeschichtung nach den Regeln der Technik (DIN 18533). Die Behauptung des Unternehmers, ein Fax des Herstellers PCI erlaube dies, ist kritisch zu hinterfragen und muss schriftlich vorgelegt werden.

➕ Ergänzung: Die korrekte Ausführung nach Gutachten und Regelwerk (DIN 18533-1) sieht vor: 1. Freilegen und Reinigen des WU-Betons, 2. Auftrag der Dickbeschichtung direkt auf den Beton (gegebenenfalls mit Haftbrücke), 3. Schutzlage (Noppenbahn oder Schutzvlies), 4. Perimeterdämmung, 5. Kiespackung und Drainage. Die Dickbeschichtung muss auf dem tragfähigen, saugfähigen Untergrund (Beton) appliziert werden, nicht auf der Dämmung.

👉 Handlungsempfehlung: Bestehen Sie schriftlich auf der Einhaltung des gerichtlichen Gutachtens. Fordern Sie vom Bauunternehmen das angebliche Herstellerfax (PCI) an und lassen Sie es von Ihrem Gutachter oder einem unabhängigen Bausachverständigen prüfen. Beauftragen Sie im Zweifel eine örtliche Begleitung durch den Gutachter oder einen Fachplaner für Bauwerksabdichtung. Dokumentieren Sie alle Abweichungen und holen Sie vor Ausführung eine schriftliche Bestätigung des Herstellers PCI ein, ob die Applikation auf der Dämmung technisch freigegeben ist. Nur so vermeiden Sie einen erneuten Bauschaden und Folgekosten.

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Die vorgeschlagene Anwendung einer Dickbeschichtung (PCI Pecimor 2 K) direkt auf die Perimeterdämmung widerspricht grundlegend den anerkannten Regeln der Technik für WU-Beton-Keller und feuchtebeanspruchte Bauteile.

🔴 Gefahr: Eine Abdichtung auf Dämmung ist technisch nicht tragfähig: Dämmstoffe (z. B. EPS, XPS) sind nicht haftfähig, wasserundurchlässig oder druckfest genug als Untergrund für Dickbeschichtungen – dies führt zu Delamination, Rissbildung und vollständigem Versagen der Abdichtung bei geringster Bodenbewegung oder Feuchteeinwirkung.

⚠️ Korrektur: Das Gutachten verlangt explizit "Dämmung weg, Dickbeschichtung drauf, Dämmung drauf" – also eine klassische innenliegende Abdichtung auf dem sauberen, tragfähigen WU-Beton, nicht auf der Dämmung. Die Bauausführung verletzt damit die vertragliche und fachliche Grundlage des gerichtlichen Vergleichs.

➕ Ergänzung: PCI Pecimor 2 K ist nach Herstellerangaben ausschließlich für Anwendung auf tragfähigen, sauberen, mineralischen Untergründen (z. B. Beton, Mörtel) zugelassen – nicht auf Dämmplatten. Ein Fax des Herstellers kann keine fachliche Zulässigkeit im Sinne der DIN 18195 oder DIN EN 1504 schaffen, da diese die Untergrundvoraussetzungen klar definieren.

🔴 Gefahr: Die fehlerhafte Ausführung birgt erhebliche Risiken: dauerhafte Feuchteeinwirkung, Schimmelbildung im Keller, Korrosion der Bewehrung im WU-Beton und langfristige statische Beeinträchtigung durch Wasserdruck.

❌ Widerspruch: Die Behauptung, diese Vorgehensweise sei "zugelassen" oder "sinnvoll", ist fachlich unhaltbar – sie ignoriert die physikalischen Grundlagen der Feuchtesperre, die Haftungsanforderungen und die bauphysikalische Trennung von Dämmung und Abdichtung.

👉 Handlungsempfehlung: Stoppen Sie die Arbeiten unverzüglich, fordern Sie schriftlich die Korrektur gemäß Gutachten ein und beauftragen Sie unverzüglich einen unabhängigen, zertifizierten Sachverständigen für Bauwerksabdichtung (z. B. nach DIN 18008 oder BVS-Richtlinie) zur Prüfung und Dokumentation des Verstoßes.