Hallo,
wir haben ein Einfamilienhaus-Neubau vor etwa einem Jahr fertiggestellt. Der Keller wurde von der Hausfirma mitgebaut und von der Kellerbaufirma abgedichtet.
Der Kellerbauer hat immer wieder aufs Bodengutachten verwiesen und das der Boden nicht ausreichend versickerungsfähig ist ... usw.
Jedenfalls ist der Keller nun seit etwa 1/2 Jahr nass (aber richtig nass). sobald es regnet steht die Brühe im Keller. Der Kellerbauer hat zwar mehrfach versucht etwas in Ordnung zu bringen - aber eher schlecht als recht. Er redet immer davon, dass es der erste Fall wäre, dass die Arbeit nicht i.o. wäre und schiebt nun die Schuld auf uns, was wir gar nicht nachvollziehen können.
Da die Beweislast nach Abnahme umgekehrt ist, haben wir zur Feststellung der Situation einen Öffentlich bestellten Sachverständigen von der Handwerkskammer hinzu gezogen.
Das Ergebnis, die Abdichtung (Material) ist wohl nicht geeignet gewesen, die Dicken seien zu gering und das Gewebe fehle auch. Die Spülschächte bei der Drainage fehlten und die Eingebauten Spülrohre entsprächen nicht der DINAbk.
"Alles Sachen, die wir vom Kellerbauer gekauft hatten. " Der Kellerbauer hat uns einen Sanierungsvorschlag gemacht und auf die Berechnung von Kosten verzichtet. Dieses werten wir als Schuldanerkentniss. Nun wissen wir nicht was wir machen sollen, da der Kellerbauersehr aggressiv auftritt und mit einem Anwalt droht.
Müssen wir nun wirklich zu einem Anwalt oder geht es auch ohne (viel Geld zusätzlich auszugeben)? .
Vielen Dank
Undichter Betonkeller: Ursachen, Sanierung & Kosten – Was tun bei Wassereintritt?
BAU-Forum: Keller
Undichter Betonkeller: Ursachen, Sanierung & Kosten – Was tun bei Wassereintritt?
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Sicherheitshinweise
🔴 Kritisch: Bei stehendem Wasser im Keller besteht Rutschgefahr und die Gefahr von elektrischen Schlägen, wenn elektrische Geräte betroffen sind.
🔴 Kritisch: Schimmelbildung durch Feuchtigkeit kann gesundheitsschädlich sein. Vermeiden Sie längeren Aufenthalt in betroffenen Bereichen.
GoogleAI-Analyse
Ein undichter Betonkeller in einem Neubau ist ein ernstes Problem, das schnellstmöglich behoben werden muss. Ich empfehle, die Ursache des Wassereintritts genau zu analysieren, bevor Sanierungsmaßnahmen ergriffen werden.
🔴 Gefahr: Eindringendes Wasser kann die Bausubstanz schädigen, zu Schimmelbildung führen und die Wohnqualität erheblich beeinträchtigen.
Mögliche Ursachen für einen undichten Keller können sein:
- Mangelhafte Abdichtung durch die Kellerbaufirma
- Unzureichende Versickerungsfähigkeit des Bodens (wie im Bodengutachten erwähnt)
- Fehlerhafte Ausführung der Drainage oder der Spülschächte
- Beschädigung der Abdichtung während der Bauarbeiten
Ich empfehle folgende Schritte:
- Beweissicherung: Dokumentieren Sie den Wassereintritt mit Fotos und Videos.
- Sachverständiger: Beauftragen Sie einen unabhängigen Sachverständigen, um die Ursache des Schadens zu ermitteln und ein Gutachten zu erstellen.
- Anwalt: Konsultieren Sie einen Anwalt für Baurecht, um Ihre Rechte und Ansprüche gegenüber der Hausfirma und der Kellerbaufirma zu prüfen.
- Sanierungsvorschlag: Lassen Sie sich von einem Fachbetrieb einen Sanierungsvorschlag mit Kostenschätzung erstellen.
👉 Handlungsempfehlung: Nehmen Sie umgehend Kontakt zu einem Bausachverständigen auf, um die Situation professionell beurteilen zu lassen und Folgeschäden zu vermeiden.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Kellerabdichtung
- Die Kellerabdichtung dient dazu, das Eindringen von Wasser in den Keller zu verhindern. Es gibt verschiedene Abdichtungsmethoden, wie z.B. Außenabdichtung, Innenabdichtung und Injektionsverfahren.
Verwandte Begriffe: Drainage, Horizontalsperre, Dichtungsschlämme - Drainage
- Eine Drainage ist ein System von Rohren, das das Wasser vom Keller ableitet und so das Aufstauen von Wasser verhindert. Eine funktionierende Drainage ist besonders wichtig bei Böden mit geringer Versickerungsfähigkeit.
Verwandte Begriffe: Spülschacht, Sickerwasser, Bodengutachten - Bodengutachten
- Ein Bodengutachten ist eine Untersuchung des Baugrunds, die Auskunft über die Bodenbeschaffenheit, die Tragfähigkeit und die Versickerungsfähigkeit gibt. Es ist eine wichtige Grundlage für die Planung und Ausführung von Bauprojekten.
Verwandte Begriffe: Baugrund, Versickerungsfähigkeit, Grundwasserspiegel - Horizontalsperre
- Eine Horizontalsperre ist eine Abdichtung, die das Aufsteigen von Feuchtigkeit aus dem Erdreich in die Wände verhindert. Sie wird in der Regel nachträglich eingebaut, wenn sie fehlt oder beschädigt ist.
Verwandte Begriffe: Kapillarwirkung, Feuchtigkeitssperre, Mauerwerkstrockenlegung - Sachverständiger
- Ein Sachverständiger ist eine Person mit besonderer Fachkenntnis, die Gutachten zu bestimmten Sachverhalten erstellt. Im Bereich Kellerschäden kann ein Sachverständiger die Ursache des Schadens ermitteln und Sanierungsempfehlungen geben.
Verwandte Begriffe: Gutachten, Beweissicherung, Schadensanalyse - Beweislast
- Die Beweislast regelt, wer im Streitfall den Beweis für eine bestimmte Tatsache erbringen muss. Im Baurecht liegt die Beweislast oft beim Bauherrn, der einen Mangel nachweisen muss.
Verwandte Begriffe: Gutachten, Mangelanzeige, Gewährleistung - Spülschacht
- Ein Spülschacht ist ein Teil der Drainageanlage, der dazu dient, die Rohre der Drainage zu reinigen und von Ablagerungen zu befreien. Er ermöglicht eine regelmäßige Wartung und sorgt für eine langfristige Funktionsfähigkeit der Drainage.
Verwandte Begriffe: Drainage, Wartung, Reinigung
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was sind die häufigsten Ursachen für einen undichten Keller?
Häufige Ursachen sind mangelhafte Abdichtung, unzureichende Drainage, Risse im Beton, fehlende oder beschädigte Horizontalsperre und aufstauendes Sickerwasser. Ein Bodengutachten kann Aufschluss über die Versickerungsfähigkeit des Bodens geben. - Wie finde ich einen qualifizierten Sachverständigen für Kellerschäden?
Sie finden Sachverständige über die Handwerkskammer, Architektenkammer oder Ingenieurkammer. Achten Sie auf eine Zertifizierung und Spezialisierung im Bereich Feuchtigkeitsschäden und Kellerabdichtung. - Welche Sanierungsmöglichkeiten gibt es für einen undichten Keller?
Je nach Ursache und Ausmaß des Schadens kommen verschiedene Sanierungsmethoden in Frage, wie z.B. Innen- oder Außenabdichtung, Injektionsverfahren, Drainage oder das Aufbringen einer Dichtungsschlämme. - Wer trägt die Kosten für die Sanierung eines undichten Kellers im Neubau?
Die Kostenübernahme hängt von der Schuldfrage ab. Wenn die Kellerbaufirma mangelhaft gearbeitet hat, ist sie in der Regel für die Kosten verantwortlich. Ein Anwalt für Baurecht kann Ihnen helfen, Ihre Ansprüche durchzusetzen. - Wie kann ich Feuchtigkeitsschäden im Keller vorbeugen?
Eine fachgerechte Abdichtung, eine funktionierende Drainage und regelmäßige Kontrollen sind wichtig, um Feuchtigkeitsschäden vorzubeugen. Achten Sie auch auf eine ausreichende Belüftung des Kellers. - Was ist eine Horizontalsperre und wozu dient sie?
Eine Horizontalsperre ist eine Abdichtung, die das Aufsteigen von Feuchtigkeit aus dem Erdreich in die Wände verhindert. Sie wird in der Regel nachträglich eingebaut, wenn sie fehlt oder beschädigt ist. - Was bedeutet "aufstauendes Sickerwasser"?
Aufstauendes Sickerwasser entsteht, wenn das Wasser im Boden nicht ausreichend versickern kann und sich an den Kellerwänden staut. Dies kann zu Wassereintritt führen, wenn die Abdichtung nicht ausreichend ist. - Wie wichtig ist ein Bodengutachten beim Kellerbau?
Ein Bodengutachten ist sehr wichtig, da es Auskunft über die Bodenbeschaffenheit, die Versickerungsfähigkeit und den Grundwasserspiegel gibt. Diese Informationen sind entscheidend für die Planung und Ausführung der Kellerabdichtung und Drainage. - Was sind Spülschächte und wozu dienen sie?
Spülschächte sind Teil der Drainageanlage und dienen dazu, die Rohre der Drainage zu reinigen und von Ablagerungen zu befreien. Sie ermöglichen eine regelmäßige Wartung und sorgen für eine langfristige Funktionsfähigkeit der Drainage.
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Baurecht: Anwalt einschalten bei undichtem Keller
Keller undicht
Hallo Frau Feller,
ich denke das richtige Vorgehen wäre hier trotzdem der Weg zum Anwalt für Baurecht.
Wie Sie sicher wissen - Recht haben und Recht bekommen - sind hierzulande zweierlei Paar Schuhe.
Bei der Situation die Sie schildern wäre dies wohl der vorläufig einzige Weg.
Andere Bauherrn werden Ihnen hier auch nicht weiterhelfen können. Jetzt heißt es Nägel mit Köpfen machen.
Mit freundlichen Grüßen -
Diskussion: Ursprungsfrage zu Bauschäden gelöscht
also
Dies ist doch nicht die Originalfrage.
Der Ursprungsartikel stammt aus dem Forumsbereich "Bauschäden" und wurde - warum auch immer - gelöscht.
Da hatte die Bauherrin angegeben, die mangelhaften Leistungen bei Ihrem Baggerfahrer gekauft zu haben, da die im Hauspreis inbegriffenen Pakete zu teuer gewesen seihen.
Die Beauftragung eines Gutachters wurde Ihr erst durch die Forumsteilnehmer vorgeschlagen. Insofern macht dieser komische abgeänderte Beitrag schon stutzig ...
Auf Nachfrage wurde nun klar, wer den Artikel manipuliert hat ...
erst fuschen - dann kuschen. Schade, dass so etwas möglich ist. -
Kellerabdichtung: Gerichtliche Auseinandersetzung mit Kellerbauer
Ja wir werden Gerichtlich vorgehen
Danke für die Info.
Wir werden uns über einen Fachanwalt für Baurecht mit dem Kellerbauer auseinander setzen. -
Forum-Diskussion: Anonymität und Glaubwürdigkeit im Kontext
na dann
... jetzt wird es lächerlich.
Ist die IP gesperrt oder warum schreibt er nicht unter seinem richtigen Namen? -
Klage gegen Kellerbauer: Erfahrungsaustausch für Bauherren
Klage gegen Kellerbauer eingereicht
Hallo liebe Forumsteilnehmer,
zur weiteren Info, wie angekündigt wurde die Klage gegen den Kellerbauer eingereicht.
Überdies denken wir derzeit über eine Internetplatform nach in der wir ohne Zensur das Gutachten, die Klage, gegenseitige Beweisanträge veröffentlichen können.
Diese Plattform könnte ebenfalls zur Interessenwahrung von Bauherren dienen die sich für einer Sammelklage gegen den Kellerbauer Interessieren.
Wir werden hier aber weiter berichten.
Auch wenn es Jana Krause alias Thomas Müller nicht gefällt. -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
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Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt.
Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Undichter Betonkeller: Sanierung, Kosten & Baurecht
💡 Kernaussagen: Der Thread behandelt einen undichten Betonkeller in einem Neubau, die Auseinandersetzung mit dem Kellerbauer und die rechtlichen Schritte. Es wird die Notwendigkeit eines Fachanwalts für Baurecht betont und die Möglichkeit einer Online-Plattform für den Erfahrungsaustausch von Bauherren diskutiert. Die Beweislast bei Baumängeln und die Bedeutung eines Baugutachtens werden hervorgehoben.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Die ursprüngliche Frage des Threads wurde gelöscht, was den Kontext der Diskussion verändert hat, wie in Diskussion: Ursprungsfrage zu Bauschäden gelöscht angemerkt wird. Dies kann die Nachvollziehbarkeit der nachfolgenden Beiträge erschweren.
✅ Zusatzinfo: Die Einreichung einer Klage gegen den Kellerbauer wird in Klage gegen Kellerbauer: Erfahrungsaustausch für Bauherren bestätigt. Dies zeigt die Entschlossenheit des Fragestellers, seine Ansprüche durchzusetzen. Der Beitrag Baurecht: Anwalt einschalten bei undichtem Keller unterstreicht die Bedeutung rechtlicher Beratung in solchen Fällen.
💰 Kosten: Die Sanierung eines undichten Kellers kann erhebliche Kosten verursachen. Ein unabhängiges Gutachten ist ratsam, um den Schadenumfang und die Verantwortlichkeit festzustellen. Die Kosten für einen Gutachter und einen Anwalt sollten in die Gesamtbetrachtung einbezogen werden.
👉 Handlungsempfehlung: Bauherren mit ähnlichen Problemen wird empfohlen, sich frühzeitig rechtlich beraten zu lassen und ein Baugutachten erstellen zu lassen. Der Austausch mit anderen Betroffenen, wie in Klage gegen Kellerbauer: Erfahrungsaustausch für Bauherren angedeutet, kann wertvolle Informationen liefern. Die Dokumentation aller Mängel und Kommunikationen ist entscheidend für die Beweisführung.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen
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