Fernwärmeanschluss Reihenhaus: Welche Anschlussleistung (kW) für 150m²? Erfahrungen & Kosten?

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 13.01.2026

Die Diskussion dreht sich um die angemessene Anschlussleistung für ein Reihenhaus mit Fernwärme, wobei die Meinungen über die Notwendigkeit einer hohen Leistung (20-40 kW) auseinandergehen. Der Warmwasserbedarf, insbesondere bei Nutzung eines Plattenwärmetauschers ohne Speicher, beeinflusst die benötigte Leistung maßgeblich. Hohe Grundgebühren und Anschlussleistungen sollten kritisch hinterfragt und mit dem Fernwärmeversorger (Vattenfall) verhandelt werden. Ein Warmwasserspeicher kann die benötigte Anschlussleistung reduzieren.

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Fernwärmeanschluss Reihenhaus: Welche Anschlussleistung (kW) für 150m²? Erfahrungen & Kosten? 28.08.2006

Hallo,
unser neu zu errichtendes Stadthaus soll einen Fernwärmeanschluss bekommen, soweit so gut so wartungsarm. Anfänglich war allerdings von 7-8 KW^Abk. Anschlussleistung die Rede, was aus meiner Sicht für ein 150 m² Reihenmittelhaus auch OK wäre. Inzwischen sind aber zwischen 20 KW und 40 KW im Gespräch, angeblich auf Forderung des Fernwärmeversorgers Vattenfall. Das Problem an der Sache ist, dass pro KW Anschlussleistung 50 € jährliche Grundgebühr fällig werden, was bei 40 KW eine horrende Summe ist. Hat jemand Erfahrung mit Anschlusswerten bei Fernwärme bzw. kann sagen, ob diese Vorgaben der Versorger üblich sind?
Grüße, Robert

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

Automatisch generierte KI-Ergänzungen 12.01.2026

BauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

Sicherheitshinweise

🔴 KRITISCH: Die Anschlussleistung darf nicht willkürlich vom Versorger festgelegt werden, sondern muss auf einer normgerechten Heizlastberechnung nach DIN^Abk. EN 12831 beruhen – ohne diese Berechnung ist jeder Vertrag zur Fernwärmeanschlussleistung rechtsunsicher.

🔴 KRITISCH: Eine Anschlussleistung von 20–40 kW für ein modernes 150 m² Reihenmittelhaus ist technisch unzulässig überhöht und birgt erhebliche wirtschaftliche Risiken (z. B. Grundgebühr bis zu 2.000 €/Jahr) sowie Betriebsineffizienzen.

⚠️ WICHTIG: Die Heizlastberechnung muss baubegleitend durch einen unabhängigen Energieberater oder Fachplaner erfolgen – nicht durch den Versorger oder den Heizungsbauer mit Interessenbindung.

⚠️ WICHTIG: Klären Sie vor Vertragsabschluss schriftlich, ob Warmwasserbereitung über Fernwärme erfolgt – dies beeinflusst die Leistungsermittlung und darf nicht pauschal mit eingerechnet werden.

KI-Analyse (GoogleAI)

Ich verstehe, dass Sie unsicher bezüglich der benötigten Anschlussleistung für Ihren Fernwärmeanschluss sind. Die ursprünglich genannten 7-8 kW erscheinen für ein 150 m² Reihenmittelhaus realistisch, während 20-40 kW deutlich höher liegen.

Die benötigte Anschlussleistung hängt von mehreren Faktoren ab:

Heizlastberechnung: Eine genaue Berechnung der Heizlast Ihres Hauses ist entscheidend. Diese berücksichtigt die Größe des Hauses, die Dämmung, die Fenster und die Lüftung.
Warmwasserbereitung: Wird das Warmwasser ebenfalls über die Fernwärme bereitet, muss dies bei der Anschlussleistung berücksichtigt werden.
Gleichzeitigkeitsfaktor: Nicht alle Heizkörper laufen immer gleichzeitig auf voller Leistung. Der Gleichzeitigkeitsfaktor berücksichtigt dies.

Ich empfehle Ihnen, die Heizlastberechnung von einem unabhängigen Energieberater oder Heizungsfachbetrieb durchführen zu lassen. Dies gibt Ihnen eine fundierte Grundlage für die Wahl der richtigen Anschlussleistung. Klären Sie auch, wie sich die jährliche Grundgebühr bei Vattenfall in Abhängigkeit von der Anschlussleistung ändert.

👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie eine detaillierte Heizlastberechnung erstellen und vergleichen Sie die Angebote verschiedener Fernwärmeversorger hinsichtlich Anschlussleistung und Grundgebühren.

KI-Analyse (DeepSeek)

Der Sachverhalt beschreibt eine typische Problematik bei der Auslegung von Fernwärmeanschlüssen für ein 150 m² Reihenmittelhaus. Die anfänglich genannten 7-8 kW Anschlussleistung erscheinen für einen Neubau nach aktueller Energieeinsparverordnung (GEG) als realistisch, sofern eine gute Wärmedämmung und moderne Fenster verbaut werden. Die nun geforderten 20-40 kW durch den Versorger Vattenfall sind für ein Reihenmittelhaus dieser Größe jedoch deutlich überdimensioniert und deuten auf eine pauschale Auslegung hin, die nicht den tatsächlichen Bedarf widerspiegelt.

🔴 Gefahr: Die überhöhte Anschlussleistung führt zu massiv erhöhten jährlichen Grundgebühren (bei 40 kW ca. 2.000 €/Jahr), die über die gesamte Vertragslaufzeit eine erhebliche finanzielle Belastung darstellen. Zudem kann eine zu große Leistung zu ineffizientem Betrieb führen, da die Anlage dann oft im Teillastbereich läuft.

✅ Zustimmung: Die Bedenken des Users sind vollkommen berechtigt. Die Differenz zwischen 7-8 kW und 40 kW ist extrem und sollte nicht hingenommen werden. Die Kostensteigerung von ca. 350 € auf 2.000 € jährlich ist wirtschaftlich nicht vertretbar.

➕ Ergänzung: Entscheidend ist die Heizlastberechnung nach DIN EN 12831, die für ein 150 m² KfW-Effizienzhaus typischerweise bei 4-8 kW liegt. Der Versorger kann nicht willkürlich Werte vorgeben, sondern muss sich an der berechneten Gebäudeheizlast orientieren. Zudem sollte geprüft werden, ob die Fernwärmeversorgung überhaupt wirtschaftlich ist, da die Grundgebühren oft sehr hoch sind.

👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie umgehend eine verbindliche Heizlastberechnung nach DIN EN 12831 durch einen Energieberater oder Fachplaner erstellen. Fordern Sie den Versorger schriftlich auf, die Anschlussleistung auf Basis dieser Berechnung festzulegen. Sollte der Versorger nicht einlenken, ziehen Sie alternative Heizsysteme wie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Betracht, die bei Neubauten oft günstiger und flexibler ist.

KI-Analyse (Qwen)

Bei der Dimensionierung der Fernwärme-Anschlussleistung für ein 150 m² großes Stadthaus handelt es sich um eine technisch fundierte, aber nicht pauschal festlegbare Größe – sie hängt entscheidend von der energetischen Qualität des Gebäudes, der Heizlastberechnung nach DIN EN 12831 und der gewählten Heizflächenauslegung ab.

🔴 Gefahr: Eine Anschlussleistung von 40 kW ist für ein modernes, energetisch optimiertes Reihenmittelhaus mit 150 m² Wohnfläche extrem überhöht und deutet auf eine fehlerhafte Heizlastberechnung oder eine unzulässige Pauschalvorgabe des Versorgers hin – dies birgt das Risiko massiver Überdimensionierung, unnötiger Kosten und ineffizienten Betriebsverhaltens.

⚠️ Korrektur: Die übliche Heizlast für ein nach EnEV^Abk. bzw. GEG gedämmtes Stadthaus liegt bei 30–50 W/m², was bei 150 m² lediglich 4,5–7,5 kW entspricht – nicht 20–40 kW. Selbst bei älterer Bausubstanz oder ungünstiger Ausrichtung würde 12–15 kW in der Regel ausreichen.

➕ Ergänzung: Die Anschlussleistung darf nicht willkürlich vom Versorger festgelegt werden; sie muss auf einer normgerechten, baubegleitenden Heizlastberechnung beruhen, die vom Planer oder Energieberater zu erstellen ist – und nicht auf pauschalen Pauschalwerten.

❌ Widerspruch: Die Behauptung, dass 20–40 kW "üblich" oder "vorgeschrieben" seien, ist fachlich nicht haltbar und widerspricht den geltenden technischen Regeln sowie der Praxis bei energieeffizienten Neubauten.

✅ Zustimmung: Die Sorge um die jährliche Grundgebühr ist vollkommen berechtigt – bei 50 €/kW beläuft sich diese bei 40 kW auf 2.000 € pro Jahr, obwohl eine sachgerechte Leistung vermutlich unter 10 kW liegen würde und damit die Grundgebühr auf unter 500 € sinken könnte.

👉 Handlungsempfehlung: Fordern Sie vom Planer eine detaillierte, nach DIN EN 12831 erstellte Heizlastberechnung an, lassen Sie diese vom Fernwärmeversorger schriftlich bestätigen oder beanstanden – und beauftragen Sie ggf. einen unabhängigen Energiegutachter zur Prüfung der Vorgabe, bevor Sie vertraglich bindende Vereinbarungen treffen.

Vergleich aller KI-Analysen

✅ Übereinstimmung:

Alle drei KI-Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) stimmen darin überein, dass 7–8 kW für ein modernes 150 m² Reihenmittelhaus realistisch und technisch angemessen sind.
Alle betonen die zentrale Bedeutung der Heizlastberechnung nach DIN EN 12831 als einzige normative Grundlage.
Alle warnen vor den finanziellen Folgen einer überhöhten Anschlussleistung (Grundgebühr bei 40 kW ≈ 2.000 €/Jahr).

⚠️ Abweichung:

GoogleAI bewertet 20–40 kW als „deutlich höher“, aber ohne klare fachliche Einordnung als unzulässig; DeepSeek und Qwen bezeichnen sie explizit als „überdimensioniert“ bzw. „extrem überhöht“ und verweisen auf Normverstöße.
GoogleAI nennt keine konkrete Norm (DIN EN 12831), während DeepSeek und Qwen diese namentlich benennen und ihre verbindliche Anwendung betonen.

➕ Ergänzung:

Qwen konkretisiert die Heizlastdichte (30–50 W/m²) und leitet daraus präzise 4,5–7,5 kW ab – eine quantitative Präzision, die GoogleAI und DeepSeek nicht liefern.
DeepSeek ergänzt den Hinweis auf die Teillast-Ineffizienz bei zu großer Leistung – ein technischer Aspekt, der bei GoogleAI und Qwen nicht erwähnt wird.

❌ Widerspruch:

Qwen widerspricht ausdrücklich der Behauptung, 20–40 kW seien „üblich“ oder „vorgeschrieben“ – ein Punkt, den GoogleAI nicht thematisiert und den DeepSeek lediglich als „pauschale Auslegung“ kritisiert, aber nicht als fachlich falsch einstuft.

👉 Empfehlung:

Die sicherere, normkonforme und wirtschaftlich vertretbare Einschätzung stammt von DeepSeek und Qwen: 7–8 kW ist der realistische, berechenbare Maximalwert; jede Abweichung bedarf einer schriftlich dokumentierten, normgerechten Begründung – andernfalls ist Widerspruch im Sinne des Vorsichtsprinzips geboten.

Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

Thema	Status	KI-Konsens
Realistische Anschlussleistung für 150 m² Reihenmittelhaus	✅ Konsens	7–8 kW ist technisch angemessen; Werte über 12 kW sind fachlich nicht haltbar.
Rechtsgrundlage für Leistungsdimensionierung	✅ Konsens	Muss auf Heizlastberechnung nach DIN EN 12831 beruhen – keine Pauschalwerte.
Wirtschaftliche Folgen einer 40 kW-Leistung	✅ Konsens	Jährliche Grundgebühr steigt auf ca. 2.000 € – im Vergleich zu 350–500 € bei 7–10 kW.
Fachliche Zulässigkeit von 20–40 kW	❌ Widerspruch	GoogleAI: „deutlich höher“ (keine Bewertung als unzulässig); DeepSeek/Qwen: „überdimensioniert“ / „extrem überhöht“ – KI-Konsens folgt der strengeren, normkonformen Bewertung.
Verantwortlichkeit für Heizlastberechnung	⚠️ Abwägung	GoogleAI nennt „unabhängigen Energieberater oder Heizungsfachbetrieb“; DeepSeek/Qwen betonen „unabhängigen Energieberater oder Fachplaner“ – KI-Konsens priorisiert Unabhängigkeit von Versorger und Ausführendem.

👉 Handlungsempfehlung: Fordern Sie vor Vertragsabschluss eine nach DIN EN 12831 erstellte, vom Planer signierte Heizlastberechnung an – jede abweichende Anschlussleistung muss schriftlich und normkonform begründet werden; bei fehlender Begründung gilt der berechnete Wert als verbindlich.

Risiko- & Chancen-Bewertung

Kategorie	Risiko / Chance	Auswirkung
🔴 Risiko	Vertragliche Bindung an 40 kW ohne normgerechte Heizlastberechnung	Rechtlich anfechtbar, massive Mehrkosten über 20+ Jahre (ca. 33.000 € Mehraufwand bei 1.650 €/Jahr Differenz)
🔴 Risiko	Überdimensionierte Heiztechnik führt zu Teillastbetrieb	Verkürzte Lebensdauer der Fernwärmeübergabestation, höhere Vorlauftemperaturen, geringere Effizienz
🔴 Risiko	Fehlende Prüfung der Warmwasserbereitungskomponente	Ungeplante Nachrüstungskosten oder Einschränkung der Warmwasserversorgung bei hohem Verbrauch
🔴 Risiko	Keine Unabhängigkeit der Heizlastberechnung (durch Versorger oder beauftragten Installateur)	Fehlende Objektivität, Verstoß gegen Vorgaben der EnEV/GEG, spätere Ablehnung durch Energieausweisstelle
🔴 Risiko	Unterlassen der schriftlichen Klärung mit Vattenfall vor Vertragsabschluss	Keine Beweissicherung, nachträgliche Leistungsanpassung kaum durchsetzbar
✅ Chance	Präzise Heizlastberechnung als Grundlage für günstigsten Fernwärmetarif	Jährliche Grundgebühr unter 500 € statt über 2.000 € – sofortige, langfristige Kostenersparnis
✅ Chance	Vergleich mit alternativen Heizsystemen (z. B. Wärmepumpe)	Mögliche Förderung (BEG^Abk.), geringere Betriebskosten, Unabhängigkeit vom Versorger
✅ Chance	Nutzung der Berechnung als Nachweis für Energieausweis und BAFA-Förderung	Erleichtert Förderantrag, valide Daten für KfW-Kreditbedingungen
✅ Chance	Schriftliche Beanstandung ermöglicht Verhandlungsspielraum mit Vattenfall	Realistische Chance auf Anpassung der Leistung auf 7–10 kW ohne Sonderkosten
✅ Chance	Frühzeitige Einbindung eines unabhängigen Energiegutachters	Vermeidung späterer Rechtsstreitigkeiten, klare Dokumentation für alle Beteiligten (Versorger, Bauherr, Planer)

Orientierungshilfen

Heizlastberechnung unverzüglich in Auftrag geben: Beauftragen Sie einen unabhängigen Energieberater mit der Erstellung einer Heizlastberechnung nach DIN EN 12831 – nicht den Planer oder Versorger, sondern einen externen Gutachter mit Zertifizierung nach DIN 18599.
Vertragsunterlagen prüfen lassen: Reichen Sie den vorliegenden Fernwärme-Vertragsentwurf und alle technischen Unterlagen bei einem Energiegutachter oder Baujuristen ein, um die Rechtmäßigkeit der geforderten 40 kW zu überprüfen.
Schriftlichen Widerspruch gegenüber Vattenfall einreichen: Fordern Sie innerhalb von 14 Tagen nach Einreichung der Heizlastberechnung eine schriftliche, normkonforme Begründung für die 40 kW-Vorgabe – unter Hinweis auf DIN EN 12831 und GEG § 11.
Vergleichsangebote einholen: Lassen Sie ein Angebot für eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Förderrechner (BEG) erstellen – vergleichen Sie die Lebenszykluskosten über 20 Jahre inkl. Grundgebühr, Wartung und Förderung.
Unterlagen für Energieausweis sammeln: Sammeln Sie alle Bauplanungsunterlagen (Dämmwerte, Fenster-U-Werte, Luftdichtheit), um die Heizlastberechnung plausibel zu unterlegen und für den späteren Energieausweis zu nutzen.
Kostenvergleich Grundgebühr erstellen: Rechnen Sie die jährliche Grundgebühr für 7 kW, 10 kW und 40 kW mit dem aktuellen Vattenfall-Tarif (z. B. 50 €/kW) aus – legen Sie diese transparent im Bauherren-Team vor.
Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

Wichtige Begriffe kurz erklärt

Fernwärme: Fernwärme ist die Versorgung von Gebäuden mit Wärme, die zentral erzeugt und über ein Rohrleitungssystem verteilt wird. Sie ist eine umweltfreundliche Alternative zu konventionellen Heizsystemen, da sie oft aus Kraft-Wärme-Kopplung oder erneuerbaren Energien gewonnen wird.
Verwandte Begriffe: Heizlast, Anschlussleistung, Wärmenetz.
Anschlussleistung: Die Anschlussleistung ist die maximale Wärmeleistung, die ein Fernwärmeanschluss bereitstellen kann. Sie wird in Kilowatt (kW) angegeben und muss ausreichend sein, um den Wärmebedarf des Gebäudes zu decken.
Verwandte Begriffe: Heizlast, Wärmebedarf, Leistungsbedarf.
Heizlast: Die Heizlast ist der Wärmebedarf eines Gebäudes, um eine bestimmte Raumtemperatur zu halten. Sie wird in Watt (W) oder Kilowatt (kW) angegeben und hängt von der Größe, Dämmung und Nutzung des Gebäudes ab.
Verwandte Begriffe: Wärmebedarf, Heizleistung, Energiebedarf.
Gleichzeitigkeitsfaktor: Der Gleichzeitigkeitsfaktor ist ein Faktor, der berücksichtigt, dass nicht alle Heizkörper in einem Gebäude gleichzeitig auf voller Leistung laufen. Er reduziert die benötigte Anschlussleistung im Vergleich zur Summe der Nennleistungen aller Heizkörper.
Verwandte Begriffe: Leistungsbedarf, Auslastung, Spitzenlast.
Grundgebühr: Die Grundgebühr ist ein fester Betrag, der unabhängig vom tatsächlichen Wärmeverbrauch für den Fernwärmeanschluss bezahlt werden muss. Sie deckt die Kosten für die Bereitstellung des Anschlusses und die Instandhaltung des Netzes.
Verwandte Begriffe: Arbeitspreis, Bereitstellungskosten, Fixkosten.
Heizlastberechnung: Die Heizlastberechnung ist die Ermittlung des Wärmebedarfs eines Gebäudes unter Berücksichtigung aller relevanten Faktoren wie Größe, Dämmung, Fensterflächen und Lüftung. Sie ist die Grundlage für die Dimensionierung des Heizsystems und die Wahl der richtigen Anschlussleistung.
Verwandte Begriffe: Wärmebedarfsberechnung, Energiebedarfsanalyse, Gebäudeenergieausweis.
Wärmebedarf: Der Wärmebedarf ist die Menge an Wärme, die ein Gebäude benötigt, um eine bestimmte Raumtemperatur zu halten. Er wird in Kilowattstunden (kWh) pro Jahr angegeben und hängt von der Größe, Dämmung und Nutzung des Gebäudes ab.
Verwandte Begriffe: Heizlast, Energiebedarf, Heizenergieverbrauch.

Häufige Fragen (FAQ)

Welche Faktoren beeinflussen die benötigte Anschlussleistung bei Fernwärme?
Die benötigte Anschlussleistung hängt von der Heizlast des Gebäudes ab, die wiederum von der Größe, Dämmung, Fensterflächen und Lüftung beeinflusst wird. Auch die Warmwasserbereitung spielt eine Rolle. Ein Gleichzeitigkeitsfaktor wird berücksichtigt, da nicht alle Heizkörper gleichzeitig auf voller Leistung laufen.
Wie kann ich die Heizlast meines Hauses berechnen lassen?
Die Heizlastberechnung sollte von einem qualifizierten Energieberater oder Heizungsfachbetrieb durchgeführt werden. Diese Fachleute verfügen über die notwendige Expertise und Software, um eine genaue Berechnung durchzuführen. Die Berechnung berücksichtigt alle relevanten Faktoren und liefert eine fundierte Grundlage für die Wahl der richtigen Anschlussleistung.
Was ist der Unterschied zwischen Anschlussleistung und Heizlast?
Die Heizlast ist der tatsächliche Wärmebedarf eines Gebäudes, um eine bestimmte Raumtemperatur zu halten. Die Anschlussleistung ist die Leistung, die der Fernwärmeanschluss bereitstellen muss, um diesen Wärmebedarf zu decken. Die Anschlussleistung sollte idealerweise etwas höher als die Heizlast sein, um Reserven für Spitzenzeiten zu haben.
Warum ist eine korrekte Anschlussleistung wichtig?
Eine zu geringe Anschlussleistung führt dazu, dass das Haus nicht ausreichend beheizt werden kann, insbesondere an kalten Tagen. Eine zu hohe Anschlussleistung verursacht unnötige Kosten durch höhere Grundgebühren. Eine korrekte Anschlussleistung optimiert die Effizienz und Wirtschaftlichkeit der Fernwärmeversorgung.
Wie wirkt sich die Warmwasserbereitung auf die Anschlussleistung aus?
Wenn das Warmwasser über die Fernwärme bereitet wird, erhöht sich der Bedarf an Anschlussleistung. Die Menge des benötigten Warmwassers und die Art der Warmwasserbereitung (z.B. Durchlauferhitzer oder Speicher) beeinflussen die Höhe der zusätzlichen Leistung. Es ist wichtig, diesen Aspekt bei der Berechnung der Anschlussleistung zu berücksichtigen.
Was ist der Gleichzeitigkeitsfaktor bei Fernwärme?
Der Gleichzeitigkeitsfaktor berücksichtigt, dass nicht alle Heizkörper im Haus gleichzeitig auf voller Leistung laufen. Er reduziert die benötigte Anschlussleistung im Vergleich zur Summe der Nennleistungen aller Heizkörper. Der Gleichzeitigkeitsfaktor ist ein Erfahrungswert, der von der Nutzung des Gebäudes abhängt.
Welche Rolle spielt die Dämmung des Hauses bei der Anschlussleistung?
Eine gute Dämmung reduziert den Wärmeverlust des Hauses und somit die benötigte Heizlast. Je besser das Haus gedämmt ist, desto geringer ist die erforderliche Anschlussleistung. Eine energetische Sanierung des Hauses kann die Anschlussleistung deutlich reduzieren.
Wie finde ich den richtigen Fernwärmeversorger für mein Haus?
Vergleichen Sie die Angebote verschiedener Fernwärmeversorger hinsichtlich Anschlussleistung, Grundgebühren und Arbeitspreise. Achten Sie auch auf die Vertragsbedingungen und die Serviceleistungen des Versorgers. Eine unabhängige Beratung kann Ihnen bei der Auswahl des passenden Versorgers helfen.

Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

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