Sonderfachleute Honorar: Angemessene Kosten für Tragwerksplanung, Heizung, Sanitär & Elektro?
BAU-Forum: Honorar für Architekten- und Ingenieurleistungen

Sonderfachleute Honorar: Angemessene Kosten für Tragwerksplanung, Heizung, Sanitär & Elektro?

Hallo Newsgroup,
für den Umbau eines Mehrfamilienhauses hat unser Architekt folgende Kostenaufstellung erarbeitet:
" ... beiliegend erhalten Sie von uns die Gesamtkostenaufstellung nach Prüfung der Kostenanschläge:
  • der Firma a
  • der Firma b
  • der Firma c
  • der Firma d
  • der Firma e
  • der Firma f
  • der Firma g

einschließlich der Baunebenkosten für:

  • Architektenleistungen
  • und Sonderfachleute wie Tragwerksplanung, Heizung, Lüftung, Sanitär und Elektroplanung.

ausschließlich sonstige Gebühren sowie den Sicherheitsbeauftragten.
Planungsstand (Genehmigungsplanung Januar 2004)
Baukosten:

  • Tischlerei ca. 71.557,15 €
  • Maler/Bodenbelag ca. 152.934,28 €
  • Bau ca. 253.060,73 €
  • Fliesenlager ca. 49.042,60 €
  • Elektrofachbetrieb ca. 60.356,23 €
  • Heizung/Lüftung/Sanitär ca. 211.120,00 €
  • Otis (Treppenlifte) ca. 40.000,00 €

Architekt:

  • Nebenkosten einf. Aufm. ca. 18.014,45 €
  • Nebenkosten Architekt ca. 95.272,83 €

Sonderfachleute:

  • Nebenkosten Statik auf Stundenbasis ca. 24Std. 39,00 €/Std. ca. 1.355,00 €
  • Wärmeschutznachweis ca. 1.947,30 €
  • Schallschutznachweis ca. 5.752,00 €
  • Elektroplanung ca. 9.015,14 €
  • Heizung/Lüftung/Sanitär ca. 24.989,62 €

Bau- und Baunebenkosten (Baukosten, Baunebenkosten) (Brutto) ca. 994.417,33 €
Zuzüglich sollten ca. 10 % der Bau- und Baunebenkosten (Baukosten, Baunebenkosten) als Sicherheit für unvorhersehbare Leistungen eingeplant werden.
Gleichzeitig bitte ich Sie die Fachplaner für Heizung- / Lüftung- / Sanitär- und Elektroplanung bei der Vorbereitung und Durchführung Ihres Bauvorhabens mit einzubeziehen. Für diese Fachgebiete habe ich bei der Größe des Bauvorhabens keine ausreichenden Fachkenntnisse. "
Als bisheriger Bau-Laie bin ich erstaunt über die Höhe der Kosten für die Sonderfachleute, deren Aufgabe es ist, die von den Handwerkern erstellten Pläne zu prüfen und ggf. Änderungen anzumahnen. Sind diese Honorare im Land Brandenburg angemessen?
Gruß Frank

  • Name:
  • Frank Merlang
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    GoogleAI-Analyse

    Um das Honorar der Sonderfachleute (Tragwerksplanung, Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektroplanung) im Rahmen des Umbaus eines Mehrfamilienhauses zu beurteilen, sind folgende Aspekte wichtig:

    • HOAI-Konformität: Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAIAbk.) regelt die Honorare. Prüfen Sie, ob die Ansätze der Architektenleistungen und Sonderfachleute dieser entsprechen.
    • Leistungsumfang: Vergleichen Sie den Leistungsumfang der einzelnen Gewerke (Tragwerksplanung, Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektroplanung) mit den erbrachten Leistungen. Sind alle notwendigen Planungsleistungen enthalten?
    • Stundenbasis vs. Pauschale: Bei Abrechnung auf Stundenbasis (Std) ist eine detaillierte Aufstellung der geleisteten Stunden erforderlich. Bei Pauschalen muss der Leistungsumfang klar definiert sein.
    • Nebenkosten: Architektenleistungen und Sonderfachleute können Nebenkosten (z.B. für Fahrten, Kopien) in Rechnung stellen. Diese sollten transparent ausgewiesen sein.
    • Vergleichsangebote: Holen Sie Vergleichsangebote von anderen Architekten und Fachplanern ein, um die Angemessenheit der Honorare zu prüfen.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Kostenaufstellung von einem unabhängigen Bausachverständigen prüfen, um sicherzustellen, dass die Honorare der Sonderfachleute angemessen sind und den erbrachten Leistungen entsprechen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    HOAI
    Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) regelte bis 2020 die Honorare für Architektenleistungen und Ingenieurleistungen. Sie dient heute als Orientierungshilfe.
    Verwandte Begriffe: Architektenhonorar, Ingenieurhonorar, Honorarberechnung.
    Tragwerksplanung
    Die Tragwerksplanung ist ein Teilbereich der Bauplanung, der sich mit der Standsicherheit und Festigkeit von Bauwerken befasst. Sie umfasst die Berechnung und Dimensionierung der tragenden Bauteile.
    Verwandte Begriffe: Statik, Baustatik, Standsicherheit.
    Bausachverständiger
    Ein Bausachverständiger ist ein Experte für Bauwesen, der über spezielle Kenntnisse und Erfahrungen verfügt. Er kann Gutachten erstellen, Schäden begutachten und die Qualität von Bauleistungen beurteilen.
    Verwandte Begriffe: Gutachter, Sachverständiger, Baugutachten.
    Architektenleistungen
    Architektenleistungen umfassen die Planung, Gestaltung und Überwachung von Bauvorhaben. Sie reichen von der Entwurfsplanung bis zur Bauleitung.
    Verwandte Begriffe: Bauplanung, Entwurfsplanung, Bauleitung.
    Baunebenkosten
    Baunebenkosten sind alle Kosten, die neben den reinen Baukosten für ein Bauvorhaben anfallen. Dazu gehören z.B. Architektenhonorare, Ingenieurhonorare, Gebühren und Versicherungen.
    Verwandte Begriffe: Baukosten, Nebenkosten, Baunebenkostenrechner.
    Leistungsumfang
    Der Leistungsumfang beschreibt die konkreten Leistungen, die ein Architekt, Ingenieur oder Handwerker im Rahmen eines Bauvorhabens erbringt. Er sollte im Vertrag detailliert beschrieben sein.
    Verwandte Begriffe: Leistungsverzeichnis, Baubeschreibung, Vertrag.
    Stundenbasis
    Die Abrechnung auf Stundenbasis bedeutet, dass die erbrachten Leistungen nach den tatsächlich geleisteten Arbeitsstunden abgerechnet werden.
    Verwandte Begriffe: Zeithonorar, Stundensatz, Abrechnung.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Leistungen sind in den Honoraren der Sonderfachleute enthalten?
      Die Honorare der Sonderfachleute umfassen in der Regel die Planung, Berechnung und Überwachung der jeweiligen Fachgebiete (z.B. Tragwerksplanung, Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektroplanung). Der genaue Leistungsumfang sollte im Vertrag detailliert beschrieben sein.
    2. Wie kann ich die Angemessenheit der Honorare prüfen?
      Vergleichen Sie die Honorare mit der HOAI, holen Sie Vergleichsangebote ein und lassen Sie die Kostenaufstellung von einem Bausachverständigen prüfen. Achten Sie auf einen detaillierten Leistungsumfang.
    3. Was ist die HOAI?
      Die HOAI ist die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure. Sie regelt die Honorare für Architektenleistungen und Ingenieurleistungen. Die HOAI ist jedoch nicht mehr bindend, sondern dient als Orientierungshilfe.
    4. Was bedeutet Abrechnung auf Stundenbasis?
      Bei Abrechnung auf Stundenbasis werden die tatsächlich geleisteten Arbeitsstunden der Architektenleistungen und Sonderfachleute in Rechnung gestellt. Eine detaillierte Aufstellung der geleisteten Stunden ist erforderlich.
    5. Welche Nebenkosten können Architekten und Fachplaner in Rechnung stellen?
      Architektenleistungen und Sonderfachleute können Nebenkosten für Fahrten, Kopien, Telefonate und andere Auslagen in Rechnung stellen. Diese sollten transparent ausgewiesen sein.
    6. Was ist ein Bausachverständiger?
      Ein Bausachverständiger ist ein Experte für Bauwesen, der über spezielle Kenntnisse und Erfahrungen verfügt. Er kann die Kostenaufstellung prüfen und die Angemessenheit der Honorare beurteilen.
    7. Wie finde ich einen geeigneten Bausachverständigen?
      Sie können einen Bausachverständigen über die Architektenkammer, die Ingenieurkammer oder über eine Suchmaschine finden. Achten Sie auf die Qualifikation und Erfahrung des Sachverständigen.
    8. Was ist bei der Beauftragung von Sonderfachleuten zu beachten?
      Klären Sie vor der Beauftragung den Leistungsumfang, die Honorarvereinbarung und die Nebenkosten. Lassen Sie sich Referenzen zeigen und holen Sie Vergleichsangebote ein.

    🔗 Verwandte Themen

    • HOAI-Konformität prüfen
      Sicherstellen, dass die Honorare den Vorgaben der HOAI entsprechen.
    • Vergleichsangebote einholen
      Mehrere Angebote vergleichen, um die besten Konditionen zu erhalten.
    • Leistungsumfang detailliert definieren
      Klar festlegen, welche Leistungen im Honorar enthalten sind.
    • Bausachverständigen hinzuziehen
      Unabhängige Expertise zur Bewertung der Kosten einholen.
    • Vertragsbedingungen prüfen
      Alle Vertragsbedingungen sorgfältig prüfen, bevor der Vertrag unterzeichnet wird.

  2. Architektenhonorar nach HOAI – Aufwand für Bestandsaufnahme

    Honorarkosten
    Servus,
    dem ersten Eindruck nach handelt es sich hier anscheinend um ein aufwendiges Projekt.
    Das Architektenhonorar bewegt sich, denke ich, im üblichen Rahmen der HOAIAbk. (gilt bundesweit einheitlich).
    Was Sie als "Nebenkosten einf. Aufm. ca. 18.014,45 €" bezeichnen, kann ich nur tippen: Aufmaß, herstellen von Bestandsplänen, Bestandsaufnahme. So etwas ist immer abhängig von der Bausubstanz und beruht wahrscheinlich auf einer Schätzung des dafür notwendigen Aufwandes
    Zu den Sonderfachleuten HLS und ELT:
    Deren Aufgabe ist es nicht die Planung der Handwerker zu prüfen. Sie erstellen die Planung, auf deren Basis die Ausschreibung erfolgt.
    Weiterhin wird von den Fachplanern auch die ordnungsgemäße Ausführung überwacht. Das kann ein Architekt in den seltensten Fällen alles abdecken. Die Gebäudetechnik ist dafür viel zu komplex.
    Es ist doch nur positiv, wenn jemand seine Grenzen kennt und darauf aufmerksam macht, das Fachplaner eingeschaltet werden sollten.
    Auch die Honorare der Fachplaner lassen sich über dei HOAI nachvollziehen.
    Bitten Sie doch Ihren Architekten diese Honorare für Sie transparenter darzustellen. Sprich, was wird dafür geboten.

  3. Honorar Sonderfachleute – Archifee Honorarrechner: Link

    Foto von Lieselotte Tussing

    Honorarrechner
    finden Sie bei
    • Name:
  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Honorar Sonderfachleute: Angemessene Kosten für Tragwerksplanung & Co.

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Angemessenheit von Honorarkosten für Sonderfachleute wie Tragwerksplaner, Heizungs-, Sanitär- und Elektroplaner im Rahmen eines Umbaus. Ein wichtiger Aspekt ist die korrekte Anwendung der HOAIAbk. (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) und die detaillierte Aufschlüsselung der Architektenleistungen. Die Kosten für Bestandsaufnahme und Bestandspläne sind oft aufwandsabhängig und sollten transparent dargestellt werden.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Die Nebenkostenpositionen in Architektenrechnungen sollten genau geprüft werden, wie im Beitrag Architektenhonorar nach HOAI – Aufwand für Bestandsaufnahme erläutert wird. Unklare Bezeichnungen wie "Nebenkosten einf. Aufm." können zu Missverständnissen führen.

    💰 Zusatzinfo: Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) bietet eine bundesweit einheitliche Grundlage für die Berechnung von Architektenhonoraren. Die tatsächlichen Kosten können jedoch je nach Projektumfang und Schwierigkeitsgrad variieren.

    📊 Fakten/Zahlen: Ein Beispiel für einen Honorarrechner für Architektenleistungen findet sich im Beitrag Honorar Sonderfachleute – Archifee Honorarrechner: Link. Solche Rechner können eine erste Orientierung bieten, ersetzen aber keine individuelle Beratung.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie alle Kostenpositionen im Vorfeld mit Ihrem Architekten und den Sonderfachleuten ab. Fordern Sie eine detaillierte Kostenaufstellung an, die alle Leistungen transparent ausweist. Nutzen Sie Online-Honorarrechner als erste Orientierungshilfe, aber holen Sie sich immer eine individuelle Beratung ein.

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