Architektenhonorar An- und Umbau 1962: Kostenschätzung, Eigenleistung & Berechnungsgrundlage?
BAU-Forum: Honorar für Architekten- und Ingenieurleistungen

Architektenhonorar An- und Umbau 1962: Kostenschätzung, Eigenleistung & Berechnungsgrundlage?

Wir haben ein Einfamilienhaus Baujahr. 1962 in Baden-Württemberg gekauft.
Nun haben wir einen Architekten (bisher ohne schriftl. Vertrag) für den An- und Umbau (Anbau, Umbau) bis zur Genehmigungsplanung beauftragt.
Da wir das meiste in Eigenleistung erstellen und den nur für die Baugenehmigung benötigen, wollten wir wissen, auf welcher Berechungsgrundlage sich der Architekt sein Honorar ermittelt. Eine Kostenschätzung hat er schon vorgenommen. Allerdings unter der Annahme das alles fremdvergeben wird. Oder spielt Eigenleistung bei der Berrechnug des Honorars keine Rolle?
  • Name:
  • Frank
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

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    Ich beurteile die Honorarfrage für Architektenleistungen bei An- und Umbauten, insbesondere unter Berücksichtigung von Eigenleistungen, wie folgt:

    Die Berechnungsgrundlage für das Architektenhonorar ist in der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAIAbk.) festgelegt. Die HOAI definiert verschiedene Leistungsphasen, die der Architekt erbringt, und ordnet diesen Phasen Honorarspannen zu. Die tatsächliche Höhe des Honorars hängt von der Schwierigkeit des Projekts, den anrechenbaren Kosten und dem vereinbarten Honorarsatz ab.

    Eigenleistungen haben grundsätzlich keinen direkten Einfluss auf die anrechenbaren Kosten, da diese sich nach den Baukosten richten, die für die Ausführung des Bauvorhabens erforderlich sind. Allerdings kann die Vereinbarung getroffen werden, dass bestimmte Leistungen des Architekten reduziert werden, wenn der Bauherr Eigenleistungen erbringt. Dies sollte jedoch schriftlich im Architektenvertrag festgehalten werden.

    Eine Kostenschätzung dient als Grundlage für die Honorarberechnung. Es ist wichtig, dass diese Schätzung realistisch ist, da sie die Basis für die weiteren Planungen und die Honorarvereinbarung bildet. Sollte die Kostenschätzung deutlich von den tatsächlichen Baukosten abweichen, kann dies zu einer Anpassung des Honorars führen.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die genauen Leistungen des Architekten und den Einfluss Ihrer Eigenleistungen auf das Honorar schriftlich im Architektenvertrag. Lassen Sie sich eine detaillierte Aufschlüsselung der Honorarberechnung geben und vergleichen Sie diese mit den Vorgaben der HOAI.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    HOAI
    Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) ist eine Verordnung, die die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen regelt. Sie dient als Grundlage für die Honorarberechnung und soll eine angemessene Vergütung für die erbrachten Leistungen sicherstellen.
    Verwandte Begriffe: Anrechenbare Kosten, Leistungsphasen, Honorarzone
    Anrechenbare Kosten
    Anrechenbare Kosten sind die Kosten, die für die Herstellung eines Bauwerks notwendig sind und als Grundlage für die Berechnung des Architektenhonorars dienen. Sie umfassen Materialkosten, Handwerkerleistungen und Baunebenkosten.
    Verwandte Begriffe: HOAI, Baukosten, Kostenschätzung
    Leistungsphasen
    Die HOAI definiert verschiedene Leistungsphasen, die ein Architekt bei der Planung und Ausführung eines Bauvorhabens erbringt. Diese Phasen reichen von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung und Dokumentation.
    Verwandte Begriffe: HOAI, Genehmigungsplanung, Ausführungsplanung
    Kostenschätzung
    Eine Kostenschätzung ist eine erste Einschätzung der voraussichtlichen Baukosten eines Bauvorhabens. Sie dient als Grundlage für die Honorarberechnung des Architekten und hilft dem Bauherrn, die finanzielle Machbarkeit des Projekts zu beurteilen.
    Verwandte Begriffe: Anrechenbare Kosten, Baukosten, HOAI
    Eigenleistung
    Eigenleistung bezeichnet die Leistungen, die ein Bauherr selbst bei der Errichtung oder Sanierung eines Gebäudes erbringt. Diese Leistungen können beispielsweise Abbrucharbeiten, Malerarbeiten oder Gartenarbeiten umfassen.
    Verwandte Begriffe: Bauherr, Handwerkerleistung, Baukosten
    Architektenvertrag
    Ein Architektenvertrag ist ein Vertrag zwischen einem Bauherrn und einem Architekten, in dem die Leistungen des Architekten, das Honorar und die Zahlungsbedingungen geregelt sind. Der Vertrag sollte schriftlich abgeschlossen werden.
    Verwandte Begriffe: HOAI, Leistungsphasen, Honorar
    Genehmigungsplanung
    Die Genehmigungsplanung ist eine der Leistungsphasen des Architekten und umfasst die Erstellung der Bauantragsunterlagen, die für die Genehmigung des Bauvorhabens durch die Baubehörde erforderlich sind.
    Verwandte Begriffe: Bauantrag, Baubehörde, Leistungsphasen

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Wie wird das Architektenhonorar bei einem An- und Umbau berechnet?
      Das Architektenhonorar wird auf Grundlage der HOAI berechnet. Dabei spielen die anrechenbaren Kosten des Bauvorhabens, der Schwierigkeitsgrad und die erbrachten Leistungsphasen eine Rolle. Die HOAI legt Honorarspannen fest, innerhalb derer sich das Honorar bewegt.
    2. Welchen Einfluss haben Eigenleistungen auf das Architektenhonorar?
      Eigenleistungen haben in der Regel keinen direkten Einfluss auf die anrechenbaren Kosten, die für die Honorarberechnung relevant sind. Allerdings können Vereinbarungen getroffen werden, die das Honorar reduzieren, wenn der Bauherr bestimmte Leistungen selbst erbringt. Dies sollte im Architektenvertrag festgehalten werden.
    3. Was sind anrechenbare Kosten im Sinne der HOAI?
      Anrechenbare Kosten sind die Kosten, die für die Herstellung des Bauwerks notwendig sind. Dazu gehören beispielsweise Materialkosten, Handwerkerleistungen und Baunebenkosten. Nicht zu den anrechenbaren Kosten zählen beispielsweise Grundstückskosten oder die Kosten für die Finanzierung.
    4. Was ist eine Kostenschätzung und wozu dient sie?
      Eine Kostenschätzung ist eine erste Einschätzung der voraussichtlichen Baukosten. Sie dient als Grundlage für die Honorarberechnung des Architekten und hilft dem Bauherrn, die finanzielle Machbarkeit des Projekts zu beurteilen.
    5. Was passiert, wenn die tatsächlichen Baukosten von der Kostenschätzung abweichen?
      Wenn die tatsächlichen Baukosten erheblich von der Kostenschätzung abweichen, kann dies zu einer Anpassung des Architektenhonorars führen. Es ist daher wichtig, dass die Kostenschätzung möglichst realistisch ist und regelmäßig überprüft wird.
    6. Kann ich mit dem Architekten ein Pauschalhonorar vereinbaren?
      Ja, es ist möglich, mit dem Architekten ein Pauschalhonorar zu vereinbaren. Dies sollte jedoch schriftlich im Architektenvertrag festgehalten werden. Es ist wichtig, dass die Leistungen, die im Pauschalhonorar enthalten sind, genau definiert sind.
    7. Was ist die Genehmigungsplanung?
      Die Genehmigungsplanung ist eine der Leistungsphasen des Architekten. Sie umfasst die Erstellung der Bauantragsunterlagen, die für die Genehmigung des Bauvorhabens durch die Baubehörde erforderlich sind.
    8. Was sollte ich bei der Beauftragung eines Architekten beachten?
      Ich empfehle, einen schriftlichen Architektenvertrag abzuschließen, in dem die Leistungen des Architekten, das Honorar und die Zahlungsbedingungen genau geregelt sind. Klären Sie auch, wie mit Änderungen des Bauvorhabens oder Abweichungen von der Kostenschätzung umgegangen wird.

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  2. Architektenhonorar: Ortsübliche Preise bei Eigenleistung

    Foto von Bruno Stubenrauch, Dipl.-Ing. univ.

    Grundlage sind ortsübliche Preise
    § 10 (3) der HOAIAbk. lautet:
    Als anrechenbare Kosten nach Absatz 2 gelten die ortsüblichen Preise, wenn der Auftraggeber
    1. selbst Lieferungen oder Leistungen übernimmt,
    2. von bauausführenden Unternehmen oder von Lieferern sonst nicht übliche Vergünstigungen erhält,
    3. Lieferungen oder Leistungen in Gegenrechnung ausführt oder
    4. vorhandene oder vorbeschaffte Baustoffe oder Bauteile einbauen lässt.

  3. Architektenhonorar: Berechnungsgrundlage nach Planungswert

    im Klartext
    Das bedeutet, der Architekt berechnet sein Honorar nach dem Planungswert des Hauses gemäß Leistungsphase.
    Ein Architekt plant und koordiniert fertige Gebäude und keine Ruinen.
    Das ist auch verständlich, denn Ausschreibungen, Leistungsverzeichnisse etc. kommen selbstverständlich erst nach der Genehmigungsplanung.
    Schreiben Sie im Vertrag das Ziel Baugenehmigung fest, egal welche Unterlagen das Bauamt für die Genehmigung noch fordert.
    Änderungswünsche nach Abschluss von Leistungsphasen will der Architekt sicherlich vergütet haben.
    • Name:
    • Herr Klaus
  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026

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    Architektenhonorar An- und Umbau (1962): Berechnungsgrundlage & Eigenleistung

    💡 Kernaussagen: Die Berechnung des Architektenhonorars für An- und Umbau eines Hauses (Baujahr 1962) basiert auf ortsüblichen Preisen und dem Planungswert des Hauses. Eigenleistungen des Auftraggebers werden bei der Honorarermittlung berücksichtigt. Ein schriftlicher Vertrag mit klar definiertem Ziel (Baugenehmigung) ist empfehlenswert. Die Genehmigungsplanung ist entscheidend für die weiteren Leistungsphasen.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Beachten Sie, dass gemäß Architektenhonorar: Ortsübliche Preise bei Eigenleistung die Eigenleistung die anrechenbaren Kosten beeinflusst. Dies muss bei der Kostenschätzung berücksichtigt werden.

    ✅ Zusatzinfo: Der Architekt berechnet sein Honorar nach dem Planungswert des Hauses gemäß Leistungsphase, wie im Beitrag Architektenhonorar: Berechnungsgrundlage nach Planungswert erläutert. Ausschreibungen und Leistungsverzeichnisse erfolgen erst nach der Genehmigungsplanung.

    👉 Handlungsempfehlung: Schließen Sie einen schriftlichen Vertrag mit dem Architekten ab, in dem das Ziel Baugenehmigung klar definiert ist. Klären Sie im Vorfeld, wie Eigenleistungen bei der Berechnung des Architektenhonorars berücksichtigt werden. Informieren Sie sich über die ortsüblichen Preise, um die Kostenschätzung des Architekten nachvollziehen zu können.

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