Entwässerungsantrag Neubau: Architektenhonorar – enthalten oder Zusatzkosten?

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Ob der Entwässerungsantrag im Architektenhonorar enthalten ist, hängt vom Vertrag mit Ihrem Architekten (LPH 1-4) ab.

Prüfen Sie den Architektenvertrag: Ist die Erstellung des Entwässerungsantrags explizit als Leistung aufgeführt? Wenn ja, ist er im Honorar enthalten. Wenn nicht, kann er als Zusatzleistung abgerechnet werden.

Leistungsphasen (LPH) beachten: Die LPH 1-4 umfassen die Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung und Genehmigungsplanung. Der Entwässerungsantrag fällt üblicherweise in die Genehmigungsplanung (LPH 4), kann aber je nach Vereinbarung abweichen.

Klären Sie die Kostenübernahme: Sprechen Sie mit Ihrem Architekten, um Missverständnisse zu vermeiden. Eine schriftliche Vereinbarung über die Kostenübernahme ist empfehlenswert.

👉 Handlungsempfehlung: Überprüfen Sie Ihren Architektenvertrag sorgfältig und suchen Sie das Gespräch mit Ihrem Architekten, um Klarheit über die Kosten des Entwässerungsantrags zu erhalten.

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Der vorliegende Sachverhalt betrifft die Abgrenzung von Architektenleistungen nach der HOAI^Abk., konkret die Frage, ob die Erstellung eines Entwässerungsantrags für einen Neubau im Grundhonorar der Leistungsphasen 1-4 enthalten ist oder eine zusätzliche Vergütung erfordert. Der Bauherr hat den Architekten mit den Leistungsphasen 1 (Grundlagenermittlung), 2 (Vorplanung), 3 (Entwurfsplanung) und 4 (Genehmigungsplanung) beauftragt. Der Entwässerungsantrag ist ein spezifischer Teil der Genehmigungsplanung, der die wasserrechtliche Erschließung des Grundstücks betrifft.

✅ Zustimmung: Grundsätzlich ist die Erstellung aller für die Baugenehmigung erforderlichen Unterlagen, einschließlich des Entwässerungsantrags, als Teil der Leistungsphase 4 (Genehmigungsplanung) zu betrachten. Die HOAI definiert die Genehmigungsplanung als die Erarbeitung der Vorlagen und Nachweise für die erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen. Der Entwässerungsantrag ist ein solcher Nachweis.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass der Entwässerungsantrag automatisch und ohne Zusatzkosten im Honorar enthalten ist, ist jedoch nicht immer zutreffend. Die HOAI unterscheidet zwischen Grundleistungen und Besonderen Leistungen. Während die Erstellung eines einfachen Entwässerungsplans in der Regel eine Grundleistung ist, können aufwändige Berechnungen (z.B. nach DWA-A 118) oder spezielle Nachweise (z.B. für Versickerung oder Rückhaltung) als Besondere Leistungen gelten, die gesondert zu vergüten sind.

➕ Ergänzung: Entscheidend ist der konkrete Leistungsumfang des Architektenvertrags. Ist im Vertrag die "Genehmigungsplanung" pauschal vereinbart, sind die üblichen Entwässerungsplanungen inkludiert. Wurde jedoch ein reduzierter Leistungsumfang vereinbart oder sind spezielle Fachplanerleistungen (z.B. für eine Zisterne oder eine Hebeanlage) erforderlich, fallen diese nicht automatisch unter das Architektenhonorar. Zudem ist zu prüfen, ob der Architekt die Entwässerungsplanung selbst erbringt oder an einen Fachplaner (z.B. TGA^Abk.-Planer) delegiert, was zusätzliche Kosten verursachen kann.

👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie umgehend Ihren Architektenvertrag auf die genaue Beschreibung der Leistungsphasen und die Auflistung der Grund- und Besonderen Leistungen. Fordern Sie vom Architekten eine schriftliche Aufstellung, welche konkreten Leistungen für den Entwässerungsantrag erforderlich sind und ob diese im vereinbarten Honorar enthalten sind. Bei Unklarheiten oder Streitigkeiten über die Abgrenzung der Leistungen sollten Sie einen auf Baurecht spezialisierten Rechtsanwalt oder einen unabhängigen Honorarsachverständigen konsultieren, um eine verbindliche Klärung herbeizuführen und Nachzahlungen zu vermeiden.

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Der Sachverhalt betrifft die Honorarabgrenzung im Rahmen der Leistungsphasen (LPH) 1–4 nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI), konkret die Frage, ob die Erstellung eines Entwässerungsantrags bei einem Neubau bereits im vereinbarten Architektenhonorar enthalten ist oder als zusätzliche Leistung zu vergüten ist.

✅ Zustimmung: Die HOAI 2021 (§ 51 Abs. 1) regelt, dass die Leistungen der LPH 1–4 grundsätzlich die Erstellung der Unterlagen für den Bauantrag umfassen – darunter auch die Koordination und Abstimmung mit Fachplanern sowie die Einreichung bei der Bauaufsichtsbehörde.

➕ Ergänzung: Der Entwässerungsantrag ist jedoch in der Regel eine fachplanerische Leistung, die typischerweise von einem Ingenieur für Wasserwirtschaft oder einem Fachplaner für technische Ausrüstung (TGA) erbracht wird – nicht vom Architekten als Hauptplaner.

⚠️ Korrektur: Es ist unzulässig, pauschal anzunehmen, dass der Entwässerungsantrag im Architektenhonorar enthalten sei – dies hängt entscheidend vom konkreten Leistungsverzeichnis, der Honorarvereinbarung und der Auftragserteilung ab; eine bloße Beauftragung nach LPH 1–4 schließt fachplanerische Leistungen nicht automatisch ein.

➕ Ergänzung: Selbst bei einer umfassenden Koordinationsverpflichtung des Architekten bleibt die Erstellung der fachlichen Nachweise (z. B. Versickerungsnachweis, Regenwassermanagementkonzept) eine gesonderte, fachlich qualifizierte Leistung, die nicht in der Architektenleistung enthalten ist, es sei denn, sie wurde ausdrücklich vereinbart und vergütet.

🔴 Gefahr: Eine fehlende vertragliche Regelung oder unklare Abgrenzung kann zu unerwarteten Zusatzkosten führen, Verzögerungen im Genehmigungsverfahren und Haftungsrisiken bei fehlerhaften oder unvollständigen Entwässerungsnachweisen.

👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie unverzüglich den Architektenvertrag auf konkrete Leistungsumfänge, insbesondere auf eventuelle Vereinbarungen zur Koordination oder Mitverantwortung für fachplanerische Nachweise; beauftragen Sie gegebenenfalls einen zertifizierten Ingenieur für Wasserwirtschaft zur Erstellung des Entwässerungsantrags und klären Sie die Honorarverteilung schriftlich ab.