Energetische Sanierung 1950er Gebäude: Anrechenbare Kosten für Architekt, Gauben, Anbau & Energieberater?
BAU-Forum: Architekt / Architektur

Energetische Sanierung 1950er Gebäude: Anrechenbare Kosten für Architekt, Gauben, Anbau & Energieberater?

Hallo!
Wir beabsichtigen ein Gebäude (Baujahr. 1950) energetisch zu sanieren, sowie 2 Gauben zu erweitern und einen vorhandenen Anbau abzureißen und auf Niedrigenergieniveau neu zu errichten.
Große Verwirrung haben nun die Angebote der Architekten ausgelöst.
Es werden Kosten im Rahmen von 60.000  -  150.000 € geschätzt.
Dies vor allem bedingt dadurch, dass die Kosten der energetischen Sanierung zum Teil nicht, zum Teil aber sogar inkl. Aufwendungen für eine Erdwärmepumpe in die Kosten eingerechnet werden.
Für mich stellt sich jetzt die Frage: Sind die Energetischen Aufwendungen zu berücksichtigen oder angesichts der Einschaltung eines zusätzlichen Energieberaters eher nicht.
Brauche ich bei der Erneuerung der Isolierung des Daches und der Außenwände unbedingt einen Architekten? Wie sieht das bei der Erdwärmepumpe aus?
Vielen Dank!
  • Name:
  • Stefan
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    GoogleAI-Analyse

    Die Ermittlung der anrechenbaren Kosten bei einer energetischen Sanierung, Erweiterung und Neubau ist komplex und hängt von verschiedenen Faktoren ab. Ich empfehle, folgende Aspekte zu berücksichtigen:

    • Energetische Sanierung: Hierzu zählen die Kosten für die Dämmung des Daches und der Außenwände.
    • Erweiterung (Gauben): Die Kosten für den Ausbau der Gauben sind ebenfalls anrechenbar.
    • Abriss und Neubau (Anbau): Der Neubau auf Niedrigenergieniveau muss gesondert betrachtet werden.
    • Erdwärmepumpe: Die Kosten für die Installation einer Erdwärmepumpe sind relevant.
    • Energieberater: Die Honorare für die Einschaltung eines Energieberaters sind ebenfalls anrechenbare Kosten.

    Die Architektenhonorare richten sich nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAIAbk.). Die anrechenbaren Kosten sind ein wichtiger Faktor bei der Berechnung des Honorars.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich von einem Architekten oder Energieberater detailliert über die anrechenbaren Kosten und die HOAI beraten, um die Angebote besser vergleichen zu können.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Anrechenbare Kosten
    Die anrechenbaren Kosten sind die Grundlage für die Berechnung des Architektenhonorars gemäß HOAI. Sie umfassen die Kosten für die Baukonstruktion, technische Anlagen und sonstige Ausbauten. Nicht dazu gehören beispielsweise die Kosten für das Baugrundstück oder die Umsatzsteuer.
    Verwandte Begriffe: HOAI, Architektenhonorar, Baukosten.
    HOAI
    Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) ist eine deutsche Verordnung, die die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen regelt. Sie legt fest, welche Leistungen zu erbringen sind und wie diese zu honorieren sind.
    Verwandte Begriffe: Anrechenbare Kosten, Architektenhonorar, Leistungsphasen.
    Energetische Sanierung
    Die energetische Sanierung umfasst Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz eines Gebäudes. Dazu gehören beispielsweise die Dämmung von Dach und Fassade, der Austausch von Fenstern und Türen sowie die Erneuerung der Heizungsanlage.
    Verwandte Begriffe: Wärmedämmung, Energieeffizienz, Heizungsanlage.
    Niedrigenergieniveau
    Ein Gebäude auf Niedrigenergieniveau zeichnet sich durch einen geringen Energieverbrauch aus. Dies wird durch eine gute Wärmedämmung, effiziente Heizungsanlagen und die Nutzung erneuerbarer Energien erreicht.
    Verwandte Begriffe: Energieeffizienz, Passivhaus, KfW-Förderung.
    Erdwärmepumpe
    Eine Erdwärmepumpe nutzt die im Erdreich gespeicherte Wärme zum Heizen und Kühlen von Gebäuden. Sie ist eine umweltfreundliche Alternative zu herkömmlichen Heizsystemen.
    Verwandte Begriffe: Geothermie, Wärmepumpe, erneuerbare Energien.
    Gaube
    Eine Gaube ist ein Dachaufbau, der zusätzlichen Wohnraum unter dem Dach schafft und für mehr Tageslicht sorgt. Es gibt verschiedene Arten von Gauben, wie z.B. Schleppgauben, Spitzgauben und Walmgauben.
    Verwandte Begriffe: Dachfenster, Dachausbau, Wohnraum.
    Energieberater
    Ein Energieberater ist ein Experte für Energieeffizienz und erneuerbare Energien. Er berät Hauseigentümer bei der Planung und Umsetzung von energetischen Sanierungsmaßnahmen und hilft bei der Beantragung von Fördermitteln.
    Verwandte Begriffe: Energieausweis, KfW-Förderung, Energieeffizienz.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Frage: Was sind anrechenbare Kosten im Zusammenhang mit Architektenleistungen?
      Antwort: Anrechenbare Kosten sind die Grundlage für die Berechnung des Architektenhonorars. Sie umfassen die Kosten für die Baukonstruktion, technische Anlagen und sonstige Ausbauten, jedoch nicht die Baunebenkosten wie z.B. die Kosten für das Baugrundstück.
    2. Frage: Wie werden die anrechenbaren Kosten bei einer energetischen Sanierung ermittelt?
      Antwort: Die anrechenbaren Kosten bei einer energetischen Sanierung umfassen die Kosten für die Dämmung von Dach und Fassade, den Austausch von Fenstern und Türen sowie die Erneuerung der Heizungsanlage. Auch die Kosten für die Planung und Bauleitung durch den Architekten sind anrechenbar.
    3. Frage: Was ist die HOAI und welche Rolle spielt sie bei der Berechnung der Architektenhonorare?
      Antwort: Die HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) ist eine Verordnung, die die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen regelt. Sie legt fest, welche Leistungen zu erbringen sind und wie diese zu honorieren sind. Die anrechenbaren Kosten sind ein wichtiger Faktor bei der Berechnung des Honorars nach HOAI.
    4. Frage: Sind die Kosten für einen Energieberater bei einer energetischen Sanierung anrechenbar?
      Antwort: Ja, die Kosten für die Beratung durch einen Energieberater sind in der Regel anrechenbar, da sie einen wesentlichen Bestandteil der energetischen Sanierung darstellen. Der Energieberater hilft bei der Planung und Umsetzung der Maßnahmen und stellt sicher, dass die Sanierung den energetischen Anforderungen entspricht.
    5. Frage: Wie beeinflusst der Neubau eines Anbaus die anrechenbaren Kosten?
      Antwort: Der Neubau eines Anbaus wird als eigenständiges Bauvorhaben betrachtet und die Kosten dafür werden separat zu den Sanierungskosten des Altbaus ermittelt. Die Kosten für den Anbau fließen somit zusätzlich in die Berechnung der anrechenbaren Kosten ein.
    6. Frage: Was muss ich bei der Erweiterung durch Gauben bezüglich der anrechenbaren Kosten beachten?
      Antwort: Die Kosten für die Erweiterung durch Gauben sind ebenfalls anrechenbar. Hierbei sind sowohl die Materialkosten als auch die Arbeitskosten für den Einbau der Gauben zu berücksichtigen.
    7. Frage: Welche Rolle spielt die Erdwärmepumpe bei den anrechenbaren Kosten?
      Antwort: Die Kosten für die Anschaffung und Installation einer Erdwärmepumpe sind ein wesentlicher Bestandteil der energetischen Sanierung und somit anrechenbar. Die Erdwärmepumpe trägt zur Reduzierung des Energieverbrauchs und zur Nutzung erneuerbarer Energien bei.
    8. Frage: Wie kann ich die Angebote von Architekten besser vergleichen?
      Antwort: Achten Sie darauf, dass die Angebote detailliert aufgeschlüsselt sind und alle Leistungen klar beschrieben sind. Vergleichen Sie die anrechenbaren Kosten, die Honorarsätze und die angebotenen Leistungen. Lassen Sie sich bei Unklarheiten beraten, um sicherzustellen, dass Sie ein faires und transparentes Angebot erhalten.

    🔗 Verwandte Themen

    • HOAI-Berechnungsgrundlagen
      Details zur Ermittlung der anrechenbaren Kosten nach HOAI.
    • Förderprogramme für energetische Sanierung
      Überblick über aktuelle Förderprogramme von Bund und Ländern.
    • Energieausweis erstellen lassen
      Informationen zum Energieausweis und dessen Bedeutung.
    • Dämmmaterialien im Vergleich
      Vor- und Nachteile verschiedener Dämmstoffe für Dach und Fassade.
    • Heizsysteme für Altbauten
      Geeignete Heizsysteme für die energetische Sanierung von Altbauten.

  2. Anrechenbare Kosten Architekt: MwSt., Substanz & Energieberater

    Anrechenbare Kosten ...
    eine "nettes" Thema.
    Ja, Anlagentechnik kann nach einem bestimmten Schlüssel mit eingerechnet werden.
    Nein, ein Energieberater mindert i.d.R. nicht das Honorar, da quasi "Sonderfachmann"
    Unterscheiden müssen Sie auch Kosten und anrechenbare Kosten.
    kosten sind alles das was Sie zahlen. Anrechenbar davon ist in jedem Falle NICHT die MwSt.
    Dafür kann aber vorhandene Substanz mit angerechnet werden  -  Dachstuhl oder die Fundamente des Anbaus.
    Lassen Sie sich von den Kollegen die "Preis"unterschiede genau erläutern.
  3. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Energetische Sanierung: Anrechenbare Kosten für Architekt & Co.

    💡 Kernaussagen: Bei der energetischen Sanierung eines Altbaus (Baujahr 1950) sind die anrechenbaren Kosten für Architekt, Gauben, Anbau und Energieberater oft unklar. Die Angebote können stark variieren. Anlagentechnik kann nach Schlüssel mit eingerechnet werden. Ein Energieberater mindert i.d.R. nicht das Honorar des Architekten, da er als Sonderfachmann gilt. Es ist wichtig, zwischen Kosten und anrechenbaren Kosten zu unterscheiden; die MwSt. ist nicht anrechenbar.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Beachten Sie den Unterschied zwischen Kosten und anrechenbaren Kosten, wie im Beitrag Anrechenbare Kosten Architekt: MwSt., Substanz & Energieberater erläutert. Die Mehrwertsteuer (MwSt.) ist beispielsweise nicht anrechenbar.

    ✅ Zusatzinfo: Vorhandene Bausubstanz wie Dachstuhl oder Fundamente kann bei der Berechnung der anrechenbaren Kosten berücksichtigt werden. Lassen Sie sich von Kollegen ein Gegenangebot erstellen, um die Preisgestaltung besser einschätzen zu können.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie im Vorfeld genau, welche Leistungen im Architektenhonorar enthalten sind und welche Kosten für die energetische Sanierung (z.B. Erdwärmepumpe, Isolierung von Dach und Außenwänden) anrechenbar sind. Ziehen Sie einen Energieberater hinzu, um die energetische Sanierung optimal zu planen und Fördermittel zu nutzen.

Hier können Sie Antworten, Ergänzungen etc. einstellen

  • ⚠️ Keine Rechts-, Steuer- oder Gutachterberatung - dies ist entsprechenden Berufsgruppen vorbehalten. Das Forum dient dem technischen Erfahrungsaustausch!
  • Zum Antworten sollte der Fragesteller sein selbst vergebenes Kennwort verwenden - wenn er sein Kennwort vergessen hat, kann er auch wiki oder schnell verwenden.
  • Andere Personen können das Kennwort wiki oder schnell oder Ihr Registrierungs-Kennwort verwenden.

  

Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Sanierung, Kosten". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.

  1. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - IVT Greenline Wärmepumpe (R407c): Klimaschädliches Kältemittel – Was tun? Alternativen & Kosten?
  2. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Heizung kaufen oder mieten: Kostenvergleich, Vor- & Nachteile, langfristige Planung?
  3. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Wärmepumpe: Funktion, Arten, Kosten & Förderung im Überblick?
  4. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Wärmepumpe einbauen: Kosten, Arten & Voraussetzungen für Neubau/Altbau?
  5. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Erdwärmebohrung: Pflaster abgesackt – Ursachen, Risiken & Sanierung der Erdsonde?
  6. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Photovoltaik lohnt sich? 15-20 m² Dachfläche: Kosten, Ertrag & Eigenbedarf
  7. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Pelletkessel & Solarthermie im Mehrfamilienhaus: Erfahrungen, Dimensionierung & Kombikessel-Alternativen?
  8. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Schornstein für EFH mit Wärmepumpe: Sinnvoll? Kosten, Nutzen & Alternativen?
  9. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Heizungsanlage sanieren & auf Pellets umrüsten: Kosten, Förderung & Ablauf im Altbau?
  10. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Raumluftunabhängiger Kaminofen: Anschluss undicht – Ursachen, Lösungen & Kosten der Reparatur?

Interne Suche verfeinern: Weitere Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Sanierung, Kosten" finden

Geben Sie eigene Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu verfeinern und noch mehr passende Fundstellen zu "Sanierung, Kosten" oder verwandten Themen zu finden.

Interne Suche: Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Sanierung, Kosten" finden

Geben Sie Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu nutzen und passende Fundstellen zu "Sanierung, Kosten" oder verwandten Themen zu finden.

Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen

Nachfolgende Suchlinks können Ihnen dabei helfen, ähnliche Fragestellungen zu erkunden:

Suche nach: Energetische Sanierung 1950er Gebäude: Anrechenbare Kosten für Architekt, Gauben, Anbau & Energieberater?
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Energetische Sanierung: Anrechenbare Kosten?
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: energetische Sanierung, anrechenbare Kosten, Architekt, Gauben, Anbau, Energieberater, Altbau, Baujahr 1950, Niedrigenergie, Erdwärmepumpe, Isolierung, Dach, Außenwände
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

✍️ Antworten ▲ TOP ▲ ▼ ENDE ▼