Eigenheimzulage bei Hausübertragung & Anbau: Baugenehmigung, Fristen & Voraussetzungen?

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Um die Eigenheimzulage nach altem Recht zu erhalten, ist entscheidend, wann die Baugenehmigung eingereicht wurde und welche Regelungen zum Zeitpunkt der Hausübertragung galten. Die Eigenheimzulage wurde für Neubauten und den Erwerb von Wohneigentum bis zu einem bestimmten Stichtag gewährt.

Wichtig: Die genauen Fristen und Bedingungen sind abhängig vom jeweiligen Bundesland und den spezifischen Förderprogrammen, die zum Zeitpunkt der Baugenehmigung galten.

Ich empfehle, folgende Punkte zu prüfen:

• Datum der Baugenehmigung: War die Baugenehmigung vor dem Stichtag der Abschaffung der Eigenheimzulage?
• Regelungen des Bundeslandes: Welche spezifischen Förderrichtlinien galten in Ihrem Bundesland?
• Persönliche Anspruchsvoraussetzungen: Erfüllen Sie die persönlichen Voraussetzungen für die Eigenheimzulage (z.B. Einkommensgrenzen)?

👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie einen Steuerberater oder einen Experten für Wohnraumförderung, um die individuellen Voraussetzungen und Fristen zu klären. Die Klärung sollte vor dem Kaufvertrag erfolgen.

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Der Sachverhalt beschreibt die geplante Übertragung eines Hauses von der Mutter auf den Sohn, verbunden mit einem geplanten Anbau und der Frage nach der Eigenheimzulage nach altem Recht. Die Eigenheimzulage wurde zum 1. Januar 2006 abgeschafft, sodass ein Anspruch nur noch unter sehr spezifischen Übergangsvorschriften bestehen kann. Entscheidend ist der Zeitpunkt des sogenannten "Objektbeginns", also der Baubeginn oder der Abschluss des Kaufvertrags vor dem Stichtag.

🔴 Gefahr: Die Annahme, dass allein das Einreichen einer Baugenehmigung den Anspruch auf die Eigenheimzulage nach altem Recht sichert, ist rechtlich unzutreffend. Das Gesetz knüpft an den Baubeginn oder den notariellen Kaufvertrag an, nicht an die Behördenvorlage. Eine bloße Übertragung im Wege der Schenkung oder vorweggenommenen Erbfolge begründet in der Regel keinen Anspruch auf Eigenheimzulage, da diese nur für entgeltliche Erwerbe oder Herstellungskosten gewährt wurde.

⚠️ Korrektur: Die Überlegung, einen Kaufvertrag zu unterzeichnen, um die Frist zu wahren, ist zwar grundsätzlich richtig, aber die Aussage "wollen wir aber ungern machen" zeigt ein Missverständnis. Bei einer Hausübertragung von der Mutter an den Sohn handelt es sich zivilrechtlich um eine Schenkung oder eine vorweggenommene Erbfolge, nicht um einen klassischen Kauf. Ein fingierter Kaufvertrag ohne tatsächliche Zahlung wäre zudem steuerrechtlich anfechtbar.

➕ Ergänzung: Für den geplanten Anbau könnte unter Umständen eine Förderung nach dem aktuellen Recht, wie z.B. die KfW-Förderung für energieeffizientes Bauen oder die steuerliche Förderung des selbstgenutzten Wohnraums (Baukindergeld ist ebenfalls ausgelaufen), in Betracht kommen. Die Frage der Eigenheimzulage ist jedoch für den Anbau separat zu betrachten, da dieser ein neues Objekt darstellt. Entscheidend ist, ob der Anbau vor dem 1. Januar 2006 begonnen wurde, was hier nicht der Fall zu sein scheint.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen Fachanwalt für Steuerrecht oder einen Steuerberater mit der Prüfung des konkreten Sachverhalts. Lassen Sie klären, ob die Übertragung des Altbaus und der geplante Anbau überhaupt unter die alten Regelungen fallen. Für den Anbau sollten Sie zeitnah die aktuellen Fördermöglichkeiten (KfW, BAFA) prüfen. Verzichten Sie auf eigenmächtige Konstruktionen wie simulierte Kaufverträge, da diese zu steuerlichen und strafrechtlichen Konsequenzen führen können.

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Die Anfrage betrifft die Inanspruchnahme der Eigenheimzulage nach altem Recht (bis 31.12.2005), die seit dem 1.1.2006 durch die Wohnungsbauprämie und die Arbeitnehmersparzulage abgelöst wurde – eine erneute Gewährung ist rechtlich ausgeschlossen.

⚠️ Korrektur: Es gibt kein "altes Recht" mehr, das aktuell noch Anspruch auf Eigenheimzulage eröffnet – die Regelung wurde endgültig abgeschafft; auch eine Baugenehmigung nach 2005 oder eine Übertragung durch Erbfolge oder Schenkung ändert daran nichts.

➕ Ergänzung: Für Neubau- oder Umbaumaßnahmen ab 2006 gelten ausschließlich die Förderinstrumente der Wohnungsbauprämie (max. 512 €/Jahr) und der Riester-Wohnförderung – vorausgesetzt, die Einkommensgrenzen und andere Voraussetzungen sind erfüllt.

➕ Ergänzung: Eine Hausübertragung von Mutter an Tochter ist steuerlich als Schenkung zu behandeln; hier drohen Schenkungssteuerpflicht und ggf. Eintragung in das Grundbuch – eine reine "Unterzeichnung eines Kaufvertrags" ohne Gegenleistung ist rechtlich nicht wirksam und könnte als Steuerhinterziehung gewertet werden.

🔴 Gefahr: Versuche, durch künstliche Fristsetzungen (z. B. fingierte Baugenehmigungsdaten) die Eigenheimzulage zu "retten", bergen erhebliche steuerrechtliche Risiken, u. a. Bußgelder und Nachzahlungsforderungen.

❌ Widerspruch: Die Annahme, ein Anbau oder eine Baugenehmigung könne die Eigenheimzulage nach altem Recht reaktivieren, ist grundlegend falsch – das Recht ist nicht "aussetzbar" oder "verlängerbar".

👉 Handlungsempfehlung: Konsultieren Sie unverzüglich einen steuerlich zertifizierten Fachanwalt für Steuerrecht oder einen unabhängigen Steuerberater, um die steuerlichen Folgen der Schenkung, mögliche Förderoptionen nach aktuellem Recht und die korrekte Gestaltung des Anbaus zu klären.