Das Problem: Eine Dachpfanne ist nach unten gerutscht, der Dachdecker meinte dass wohl Dachlatten morsch seien (klingt plausibel).
Die Fragen:
Viele Grüße und Dank im Voraus Klaus
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🔴 Kritisch: Herabfallende Dachziegel können schwere Verletzungen verursachen. Bereich unterhalb der schadhaften Stelle absperren.
🔴 Kritisch: Morsche Dachlatten können die Stabilität des Daches gefährden. Betreten Sie das Dach nicht selbst.
Ich sehe, dass eine Dachpfanne Ihres Daches (Baujahr 1985) gerutscht ist. Als mögliche Ursache wurden morsche Dachlatten identifiziert. Das ist bei Dächern dieses Alters nicht ungewöhnlich, besonders auf der Nordseite, wo Moosbildung die Feuchtigkeit länger hält.
🔴 Gefahr: Morsche Dachlatten können die Stabilität des gesamten Daches beeinträchtigen. Herabfallende Ziegel stellen eine Gefahr dar.
Ich rate dazu, Angebote von mehreren Dachdeckern einzuholen, um die Kosten für die Reparatur oder Sanierung zu vergleichen.
👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie einen Dachdecker mit der Inspektion und Reparatur der schadhaften Stelle, um Folgeschäden zu vermeiden.
Können das irgendwelche Beton-Ausblühungen sein?
Der helle, waagrechte Rand am Dachstein ergibt sich durch die Überlappung der Steine.
Mein Dach ist etwas älter und hat derartige Mängel nicht. Meine Latten sind auf Konterlatten verlegt und am First ausreichend durchlüftet.
Bei 29 ° Dachneigung sollte man nicht auf dem Dach laufen. Man kann es aber, wenn es sonst tragfähig ist und die Ziegel nicht glasiert und trocken sind. Der Schornsteinfeger ist auch schon einmal über seine außen angelegte Leiter zum First gelaufen weil gerade niemand im Haus war. Auch die Elektriker vom EVU laufen über ein solches Dach. Aber sie schieben mit ihren Sicherheitsschuhen vorher die Ziegel nach oben, sodass sie einen sicheren Tritt haben.
Ich halte aber einen deutlichen Abstand zum Rand und zur Traufe und die Traufhöhe ist überschaubar! Sehr gefährlich ist der Übergang von einer angelegten Leiter zum Dach. Der Schornsteinfeger hat es gemacht. Ich mache es nicht!
Von der Unfallverhütung her, ist zwingend ein Gerüst mit Fangnetz an der Traufe aufzustellen. Gerade derartige "Kleinigkeiten" ohne ein Gerüst führen in der Regel zu Unfällen. Das zur Inspektion des Schadens.
Wenn Latten verfault sein sollten, wird man das Dach abdecken und die Ziegel in den Container werfen. Wer will nachher die alten Ziegel wieder sehen? Aber notwendig wäre es nicht. BMI BRAAS gibt auf die Dachsteine 30 Jahre Garantie.
Nach 30 Jahren sind die Dachsteine mindestens noch weitere 30 Jahre voll funktionsfähig. Die Kosten der Ziegel ergeben sich etwa je zur Hälfte aus den normalen Dachsteinen und den First- und Ortgangsteinen! Diese Kosten werden gerne vergessen.
Ohne eine Inspektion vor Ort, möglichst mit Gerüst an der Traufe, wird man keine Aussagen treffen können.
Dann geht hinterher meist das Gejammer/Genörgel des Bauherrn los, dass er seine Reparatur nicht gründlich genug durchgeführt hat und die anderen Schäden doch auch gleich hätte sehen und beheben müssen ...
Welcher Handwerker will schon für kleines Geld ein solches Risiko kaufen?!
35 Jahre ist die übliche technische Lebensdauer für Betondachsteine - danach ist der Bauherr selbst für lebensverlängernde Maßnahmen der eigentlich abgewirtschafteten Dachdeckung zuständig. Der Dachdecker empfiehlt neue Dachdeckung - ist ja auch logisch.
Gruß
ich glaube nicht, dass Herr Kirschner alle Dachdecker damit über einen kam scheren wollte.
Aber was soll man von einem Innungsmeister und öbuvAbk.. Gutachter halten, der auf dem Walmdach "über die Latten gerutschte Ziegel" gesehen hat.
Von innen, einer Betondecke mit Zementglattstrich, hat er sich das Dach wegen der "Gefahr für sein Leben" nicht angesehen.
Dass unterschiedlich große Ziegel hier verlegt wurden und keine einzige Latte gerutscht ist, hat er eben nicht gesehen. Aber er behauptet in seiner Zusammenfassung des Gutachtens, mehrere Latten seien gerutscht.
Genauso behauptet er, die Firstziegel auf dem rechten Grat, die dort seit über 25 Jahren mit Draht befestigt sind und allen Stürmen standgehalten haben, seien nicht befestigt.
Sicher gibt es auch ehrbare Gutachter, die sich für solche Gefälligkeiten nicht hergeben. Aber belangen kann man ein solches Ferkel nicht, und es kostet mich lediglich mehr als 10.000 €.
Es ist nachvollziehbar, dass keiner seiner Kollegen gegen den Innungsmeister ein einwandfreies Gutachten erstellen will.
Er ist eben ein "sehr gefälliger Gutachter", Dachdeckermeister und erwartet sicher auch eine Gegenleistung von seinem Auftraggeber oder umgekehrt!
Wenn ich diese Seiten hier ins Netz stellen würde, laufe ich Gefahr wegen möglicher Urheberrechtsverletzung noch einmal zur Kasse gebeten zu werden. Ich war aus verständlichen Gründen nicht sein Auftraggeber.
Ich kann ihnen daher nur versichern, dass es sich so zugetragen hat. Darüber hinaus hat der gefällige öbuvAbk.. Gutachter und Innungsmeister bei dem ca. 50 Jahre alten Dach die derzeitig gültigen Anforderungen aus 2019 als Maßstab genommen.
Sie können sich selbst auf dem von mir aufgenommenen Bild überzeugen, dass einzelne Ziegel breiter als die darüber befindlichen sind. Folglich sind sie auch länger und bilden unten einen eigenen Abschluss.
Dass man Firstziegel ohne Befestigung noch nicht einmal loslassen darf, kennen Sie vermutlich.
Wenn Sie das nicht für möglich halten, kann ich es nicht ändern.
Vielleicht haben Sie aber einen Vorschlag, wie man sich gegen solchen Gutachtermißbrauch wehren kann.
Die Handwerkskammer unterstützt ihr Schäflein gegen alle Vorwürfe. Bei dieser HWKAbk. muss ein anderer gefälliger Gutachter gegen sachliche Vorwürfe noch nicht einmal Antworten. Eine besondere Form der Dienstaufsicht.
Die IHKAbk. duldet solchen Missbrauch weniger, aber regelt das intern.
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💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um eine gerutschte Frankfurter Pfanne und mögliche Ursachen wie morsche Dachlatten. Die Notwendigkeit einer Konterlattung wird ebenso thematisiert wie die Frage nach Ausblühungen an den Dachpfannen. Zudem wird die Vorgehensweise bei der Schadensbegutachtung und -beseitigung diskutiert, einschließlich der Rolle von Gutachtern und Dachdeckern.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Dachreparatur: Risiko bei verschlissener Dachdeckung! wird auf das Risiko hingewiesen, das bei Reparaturen an einer bereits stark verschlissenen Dachdeckung entstehen kann. Es wird empfohlen, die gesamte Dachfläche zu überprüfen, um Folgeschäden zu vermeiden.
✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Dachlatten-Schäden: Fehlende Konterlattung als Ursache? betont die Bedeutung einer Konterlattung für die Ableitung von Wasser und den Schutz der Dachlatten vor Feuchtigkeitsschäden. Eine fehlende Konterlattung kann zu vorzeitigem Verfall der Dachlatten führen.
💰 Zusatzinfo: Die Kosten für eine Sanierung oder Reparatur des Daches hängen stark vom Ausmaß des Schadens und den gewählten Materialien ab. Es ist ratsam, mehrere Angebote von Dachdeckern einzuholen und die Leistungen genau zu vergleichen. Ein Gutachten kann helfen, den tatsächlichen Schadenumfang zu ermitteln und eine fundierte Entscheidung zu treffen.
👉 Handlungsempfehlung: Bei Verdacht auf einen Dachschaden sollte umgehend ein Fachmann hinzugezogen werden. Der Beitrag Dachschaden-Gutachten: Empfehlung zur Schadensbeseitigung! rät dazu, einen unabhängigen Gutachter zu beauftragen, der den Schaden neutral beurteilt und Empfehlungen für die Sanierung gibt. Die Sanierung sollte dann von einer anderen Firma durchgeführt werden, um Interessenkonflikte zu vermeiden. Eine regelmäßige Dachwartung kann helfen, Schäden frühzeitig zu erkennen und teure Reparaturen zu vermeiden. Die Diskussion zeigt, dass die frühzeitige Erkennung von Problemen wie Moosbefall und die korrekte Ausführung von Details wie der Konterlattung entscheidend für die Lebensdauer eines Daches sind. Die Expertise eines Dachdeckers ist unerlässlich, um die Ursachen für eine gerutschte Dachpfanne zu identifizieren und geeignete Maßnahmen zur Behebung des Schadens zu ergreifen.
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