Mangelbeseitigung am Dach: Freie Firmenwahl? Architekt vs. Gutachter, Kosten & Haftung?
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Mangelbeseitigung am Dach: Freie Firmenwahl? Architekt vs. Gutachter, Kosten & Haftung?

Für den Bau unseres Einfamilienhaus hatten wir LPh 4-9 an ein Architekturbüro vergeben. Ein halbes Jahr nach Einzug zeigten sich fortgesetzt Feuchtigkeitsschäden in der unbelüfteten Dachkonstruktion (Abdichtungsfehler äußere Durchdringungen, fehlerhafte Dampfsperre, etc.  -  vgl. Forum Bauphysik 178,255, 273 sowie Forum Dach 1245 und 2801). Der Gerichtsgutachter hat nun einen Planungsfehler des Architekten (vergessene Dampfsperre am Wechsel zwischen Vollsparrendämmung zu Umkehrdach) sowie mehrere Ausführungsfehler des beteiligten Dachdeckers und Zimmerers (u.a. gelbes Sicrall an Durchdringungen und Anschlüssen arbeitender Holzbauteile statt des grünen Siga-Rissan-Bandes) festgestellt. Speziell der Wechsel des Klebebandes am Anschluss zu den Außenwänden greift stark in die Innenbekleidung ein  -  zu entfernen und danach wieder aufzubringen: 25 mm-Lehmputz, Fermacell-Deckenverkleidung, Lattung, Karphosit-Lehmbausteine  -  erst dahinter liegt die aussteifende OSBAbk.-Platte, an der die Dampfsperre angeklebt ist. Ggf. müssen auch Flachsdämmmatten gewechselt und Schimmel beseitigt werden. Die Sanierung ist also recht komplex unter Mitarbeit mehrerer Gewerke.
Architekt (und vor allem sein Haftpflichtversicherer) sind nun der Meinung, dass der Architekt nur seine vergessene Planung an der vom Gutachter explizit bezeichneten Stelle nachzuholen und die direkt damit verbundene Planung und Ausführung zu tragen hat, zusätzlich höchstens noch (zeitl.) Koordination der anderen Firmen gemäß LPh9. Eine Ausführungs- oder Sanierungsplanung für die Firmen sei nicht angezeigt, da die Firmen selbst die Art u. Weise der Mangelbeseitigung wählen dürften. Der Gutachter schreibt aber, dass es einer Sanierungs- bzw. Ausführungsplanung der Sanierung bedarf, auch um größere Klarheit zu den von ihm nur sehr grob geschätzten Kosten zu erhalten. Hinzuzufügen sei noch, dass die Ausführungsmängel der Firmen zum großen Teil mit bedingt waren durch fehlende Detailangaben bzw. -Pläne während der Ausführung und durchweg während der Bauüberwachung zu erkennen waren (nicht nach kurzer Zeit durch folgende Arbeiten verdeckt). Trotzdem hat der Gutachter diese Dinge zu 100 % den Firmen zugeordnet. Nun unsere Fragen:
1. Ist es richtig, dass die Firmen ihre Mängelbeseitigung selbst wählen und planen dürfen? Gibt es hier die Verantwortung des Architekten erst bei der Prüfung des Ergebnisses?
2. Welche Argumente gibt es gegenüber der Haftpflichtversicherung des Architekten, dass der Architekt doch die gesamte Sanierungsplanung zu übernehmen hat?
Vielen Dank für treffende Hinweise!
  • Name:
  • Olaf B. Vogt
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    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Durchfeuchtung der Holzbauteile kann zu Schimmelbildung und statischen Problemen führen.

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    Ich verstehe, dass Sie sich fragen, wer die Firmen für die Mängelbeseitigung an Ihrem Dach auswählen darf. Grundsätzlich haben Sie als Bauherr das Recht, eigene Vorschläge einzubringen. Allerdings spielen hier mehrere Faktoren eine Rolle:

    1. Vertragliche Vereinbarungen: Prüfen Sie Ihren Vertrag mit dem Architekten. Oftmals ist dort geregelt, wer die Koordination der Gewerke übernimmt. Dies kann auch die Auswahl der Firmen für die Mängelbeseitigung umfassen.

    2. Haftung: Der Architekt bzw. dessen Haftpflichtversicherung wird in der Regel darauf bestehen, dass die Mängelbeseitigung von Firmen durchgeführt wird, denen sie vertrauen und deren Arbeit sie beurteilen können. Dies dient dazu, Folgeschäden zu vermeiden und die Haftung nicht zu gefährden.

    3. Gutachter: Der Gutachter dient als unabhängiger Experte, der die Schäden beurteilt und Sanierungsvorschläge macht. Er entscheidet jedoch nicht über die Firmenauswahl, kann aber Empfehlungen aussprechen.

    4. Ihr Mitspracherecht: Sie haben das Recht, eigene Firmen vorzuschlagen. Diese sollten jedoch die notwendige Qualifikation und Erfahrung im Bereich der Dachsanierung haben. Der Architekt bzw. die Versicherung muss Ihren Vorschlägen zustimmen.

    🔴 Gefahr: Unfachgemäße Ausführung der Mängelbeseitigung kann zu Folgeschäden und erneuten Feuchtigkeitsproblemen führen.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Vorgehensweise und Firmenauswahl im Detail mit dem Architekten und der Versicherung ab. Dokumentieren Sie alle Absprachen schriftlich.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Dampfsperre
    Eine Dampfsperre ist eine Schicht, meist eine Folie, die das Eindringen von Wasserdampf in eine Konstruktion verhindern soll. Sie wird in der Regel auf der warmen Seite der Dämmung angebracht, um Kondensation innerhalb der Bauteile zu vermeiden. Verwandte Begriffe: Dampfbremse, Diffusionsdichtheit, Kondensation.
    Vollsparrendämmung
    Vollsparrendämmung bezeichnet die Dämmung eines Daches, bei der der gesamte Raum zwischen den Sparren mit Dämmmaterial ausgefüllt wird. Dies dient der Verbesserung der Wärmedämmung und Reduzierung von Energieverlusten. Verwandte Begriffe: Zwischensparrendämmung, Aufsparrendämmung, Wärmedämmung.
    Mangelbeseitigung
    Mangelbeseitigung umfasst alle Maßnahmen, die erforderlich sind, um einen festgestellten Mangel an einem Bauwerk zu beheben. Dies kann Reparaturen, Austausch von Bauteilen oder andere geeignete Maßnahmen umfassen. Verwandte Begriffe: Gewährleistung, Baumangel, Nachbesserung.
    Architektenhaftung
    Die Architektenhaftung bezeichnet die Verantwortung eines Architekten für Planungs- und Ausführungsfehler, die zu Schäden am Bauwerk führen. Der Architekt ist verpflichtet, diese Schäden zu beheben oder Schadensersatz zu leisten. Verwandte Begriffe: Bauherrenhaftung, Planungsfehler, Ausführungsfehler.
    Feuchtigkeitsschaden
    Ein Feuchtigkeitsschaden entsteht, wenn Feuchtigkeit in ein Bauteil eindringt und dort Schäden verursacht. Dies kann zu Schimmelbildung, Korrosion oder Zerstörung der Bausubstanz führen. Verwandte Begriffe: Schimmelpilzbefall, Kondensation, Wasserschaden.
    Gewährleistung
    Die Gewährleistung ist die gesetzliche Verpflichtung eines Unternehmers, für Mängel an seinen Leistungen einzustehen. Im Baurecht beträgt die Gewährleistungsfrist in der Regel fünf Jahre ab Abnahme des Bauwerks. Verwandte Begriffe: Mängelrüge, Nachbesserung, Schadensersatz.
    Dachkonstruktion
    Die Dachkonstruktion ist das tragende Gerüst eines Daches, das die Lasten auf die darunterliegenden Bauteile ableitet. Sie besteht in der Regel aus Holz oder Stahl und ist für die Stabilität und Dichtheit des Daches verantwortlich. Verwandte Begriffe: Sparren, Pfetten, Dachziegel.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Wer trägt die Kosten für die Mängelbeseitigung?
      Grundsätzlich trägt die Kosten der Verursacher des Mangels. In Ihrem Fall ist dies wahrscheinlich der Architekt aufgrund von Planungs- oder Ausführungsfehlern. Die Haftpflichtversicherung des Architekten kommt in der Regel für die Kosten auf.
    2. Kann ich eine Firma meiner Wahl mit der Mängelbeseitigung beauftragen?
      Sie haben ein Mitspracherecht bei der Firmenauswahl, aber der Architekt bzw. dessen Versicherung hat das letzte Wort. Sie müssen sicherstellen, dass die gewählte Firma qualifiziert ist und die Arbeiten fachgerecht ausführt.
    3. Was passiert, wenn sich der Architekt und ich nicht über die Firmenauswahl einigen können?
      In diesem Fall kann ein unabhängiger Gutachter hinzugezogen werden, der eine Empfehlung ausspricht. Sie können auch rechtlichen Rat einholen, um Ihre Rechte als Bauherr durchzusetzen.
    4. Welche Rolle spielt die Gewährleistung bei der Mängelbeseitigung?
      Die Gewährleistungspflicht des Architekten bzw. der ausführenden Firmen bleibt auch bei der Mängelbeseitigung bestehen. Das bedeutet, dass diese für Mängel, die im Zusammenhang mit der Mängelbeseitigung auftreten, ebenfalls haften.
    5. Wie lange habe ich Zeit, Mängel am Dach geltend zu machen?
      Die Gewährleistungsfrist für Bauleistungen beträgt in der Regel fünf Jahre ab Abnahme des Bauwerks. Innerhalb dieser Frist müssen Sie Mängel schriftlich rügen, um Ihre Ansprüche zu sichern.
    6. Was ist eine Dampfsperre und wozu dient sie?
      Eine Dampfsperre ist eine Folie, die verhindert, dass Feuchtigkeit aus dem Innenraum in die Dachkonstruktion eindringt. Sie ist wichtig, um Schimmelbildung und Schäden an den Holzbauteilen zu vermeiden.
    7. Was ist der Unterschied zwischen einer Dampfsperre und einer Dampfbremse?
      Eine Dampfsperre ist absolut dicht, während eine Dampfbremse diffusionsoffen ist. Das bedeutet, dass sie eine gewisse Menge an Feuchtigkeit durchlässt. In der Regel wird im Dachbereich eine Dampfbremse verwendet, um die Konstruktion vor Feuchtigkeit zu schützen und gleichzeitig ein Austrocknen zu ermöglichen.
    8. Was bedeutet Vollsparrendämmung?
      Vollsparrendämmung bedeutet, dass der gesamte Raum zwischen den Sparren des Dachs mit Dämmmaterial ausgefüllt wird. Dies sorgt für eine gute Wärmedämmung und hilft, Heizkosten zu sparen.

    🔗 Verwandte Themen

    • Dachsanierung Kosten
      Informationen zu den Kosten einer Dachsanierung und Möglichkeiten der Finanzierung.
    • Schimmelbildung im Dach
      Ursachen und Maßnahmen zur Bekämpfung von Schimmel im Dachbereich.
    • Dachdämmung Arten
      Vergleich verschiedener Dämmstoffe und Dämmmethoden für das Dach.
    • Rechte des Bauherrn bei Mängeln
      Informationen zu den Rechten des Bauherrn bei Baumängeln und wie diese durchgesetzt werden können.
    • Architektenvertrag prüfen
      Worauf bei der Prüfung eines Architektenvertrags geachtet werden sollte.

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