Architektenfehler bei Bauplanung: Wer zahlt? Kosten, Rechte & Vorgehen
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Architektenfehler bei Bauplanung: Wer zahlt? Kosten, Rechte & Vorgehen

Hallo Experten,
ich ärgere mich schon eine ganze Weile weil bei der Planung mit unserem Architekten mehr und mehr Fehler auftreten, die in meinem Augen Planungsfehler sind und ich daher nicht schlüssig bin, ob ich für diese Sachen aufkommen muss oder nicht. Kurze Schilderung:
A) Die Kosten für den Dachdecker waren laut dem Kostenplan mit 9.500 € angegeben. Nach den ersten Angeboten stellte sich heraus, dass das niemals hinhauen kann, wir lagen bei ca. 15.000 €  -  Laut eigener Aussage des Architekten, habe er sich bei der Berechnung der Dachfläche um die Hälfte zu meinen Ungunsten vertan. Wir begannen Leistungen zu streichen (wie das Anbringen eines Schneefanggitters), um die Angebote auf den geschätzten Wert von 9.500 € herabzudrücken. Natürlich ging das nicht, von ca. 15.000 € sind wir bis etwa 13.500 € gekommen.
Daraufhin bot mir der Architekt später an, die Bauleitung statt für 4.000 €  -  für 500 € zu machen. Später konnte ich noch ein besseres Angebot bei einem Dachdecker erzielen von 12.000 €  -  damit ist uns bei dem Gewerk kein direkter finanzieller Schaden entstanden, wohl aber dadurch, dass mir für mehr oder weniger dasselbe Geld Leistungen fehlen.
B) Bei der Kalkulation für den Rohbau hat der Architekt die Filigrandecke (Decke vom Erdgeschoss zum Obergeschoss) "vergessen". Sie war in der Kalkulation auf "Alternativ" gesetzt und damit nicht eingerechnet. Bemerkt wurde es wieder einmal, als die viel zu hohen Angebote eintrafen. Schaden etwa: 4.000 €  -  Wir setzten uns ca. 1  -  2 Stunden hin und strichen solange andere Leistungen, bis wir die Gesamtsumme der Angebot um etwa diese 4.000 € reduziert hatten (u.a. wurde das Haus tiefer gesetzt, um u.a. Schotter zu sparen usw ...) => Nach meiner Meinung habe ich quasi den Fehler voll selber finanziert, ich habe zwar nicht 4.000 € mehr bezahlt, aber ich bekomme ja in der Höhe weniger Leistungen ...
C) Rohbau die 2,- Wir machten ein Zugeständnis an den Rohbauer, dass er die Steine im Erdgeschoss oben zur Decke hin nicht schneiden müsse, weil das ein riesen Aufwand ist. Dafür mussten wir den Aufpreis der Steine nicht zahlen (alles nach Absprache mit dem Architekten)  -  Dieser vergaß bei der Fensterfirma diesen Punkt jedoch und ordnete dem bewusst an, die Fenster nach Plan zu fertigen und nicht nach dem Maß, welches vor Ort schon genommen worden war. Damit entsteht uns nun ein Schaden, der noch nicht beziffert ist, da wir die Fenster untermauern müssen (10 cm wurde die Decke nämlich durch diese Aktion angehoben) und auch oberhalb der Fenster haben wir quasi ein Loch, was ausgefüllt werden muss.
D) Rohbau die 3,- Angeblich wurde zwischen dem Rohbauer und dem Architekten eine Absprache getroffen, dass im Obergeschoss eine Reihe mehr gemauert wird. Der genaue Grund ist mir nicht bekannt, angeblich habe es etwas damit zu tun, dass es sonst Probleme mit dem Dachstuhl gegeben hätte. Mit mir wurde das im Verlauf nicht abgesprochen, sondern ich wurde erst nachher durch Zufall informiert bei der Abnahme mit dem Rohbauer. Dieser meinte, dass diese Mehrleistungen und das Verlegen zusätzlicher Rohrleitungen (die nicht im LVAbk. waren) den Vorteil des weggelassenen Schornsteins komplett aufheben würde (wir hatten ursprünglich vor einen Kamin zu bauen, aber aus Kostengründen und dagegen entschieden und auch den Schornstein weggelassen, um Geld zu sparen)  -  Schaden demnach knapp 2.400 €
E) Zimmerer  -  wie mir der Architekt letzten Montag mitteilte, solle ich 900 € netto beim Zimmerer nachzahlen. 300 € davon sind berechtigt, da wir besseres Holz für den Dachstuhl gewünscht haben. Weiterhin sind Kosten entstanden für 2 zusätzliche Stahlträger entstanden, die aus statischen Gründen wohl notwendig waren (waren nicht im LV enthalten)  -  müsste demnach also ein Planungsfehler sein, nach meiner Meinung. Weiterhin wurde für die Schalung des Daches nicht wie berechnet und ausgeschrieben 25 m² Material verbraucht, sondern ganze 47 m², was fast das Doppelte ist. In meinen Augen ein extremer Planungsfehler.
Wie kann ich mich hier verhalten, an welchen Punkten kann ich zu Recht die Zahlung verweigern, wo nicht?
Hilfe hierzu und auch Tipps, wie ich mich verhalten sollte, ist sehr erwünscht!
Grüße
Martin
Bundesland: Thüringen
  • Name:
  • Martin Fischer
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    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Statische Mängel durch Planungsfehler können die Sicherheit des Gebäudes beeinträchtigen. Unbedingt von einem Statiker prüfen lassen.

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    Es ist ärgerlich, wenn bei der Bauplanung Fehler auftreten. Grundsätzlich gilt: Der Architekt haftet für Planungsfehler, die zu Mehrkosten oder Schäden führen. Allerdings ist die Beweisführung oft schwierig.

    Zu A) Dachdeckerarbeiten: Wenn die Berechnung der Dachfläche durch den Architekten falsch war und dadurch höhere Kosten entstanden sind, ist dies ein Planungsfehler. Sie sollten die Mehrkosten nicht ohne Weiteres akzeptieren.

    Zu B) Rohbau/Filigrandecke: Wenn der Architekt die Filigrandecke falsch geplant hat und dadurch zusätzlicher Aufwand und Kosten entstanden sind, ist auch dies ein Planungsfehler. Hier gilt das Gleiche wie bei A).

    🔴 Gefahr: Planungsfehler können die Bausubstanz gefährden und langfristig zu Schäden führen.

    Ich empfehle:

    • Dokumentation: Sammeln Sie alle relevanten Unterlagen (Pläne, Angebote, Rechnungen, E-Mails).
    • Beweissicherung: Lassen Sie die Fehler von einem unabhängigen Bausachverständigen dokumentieren.
    • Rechtsberatung: Holen Sie sich rechtlichen Rat von einem Anwalt für Baurecht.

    👉 Handlungsempfehlung: Setzen Sie sich schriftlich mit dem Architekten auseinander und fordern Sie eine Stellungnahme zu den Fehlern und den daraus entstandenen Mehrkosten. Klären Sie, inwieweit er bereit ist, die Kosten zu übernehmen. Ziehen Sie einen Bausachverständigen hinzu, um die Fehler fachlich bewerten zu lassen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Planungsfehler
    Ein Planungsfehler ist ein Fehler, der bei der Planung eines Bauwerks durch den Architekten oder Planer entsteht. Er kann zu Mängeln, Schäden und Mehrkosten führen.
    Verwandte Begriffe: Ausführungsfehler, Baumangel, Bauvertrag
    Bausachverständiger
    Ein Bausachverständiger ist ein Experte, der über besondere Kenntnisse und Erfahrungen im Bauwesen verfügt. Er kann Mängel an Bauwerken feststellen, bewerten und Gutachten erstellen.
    Verwandte Begriffe: Gutachten, Mängelrüge, Beweissicherung
    Abnahme
    Die Abnahme ist die Erklärung des Bauherrn, dass er das Werk des Architekten oder Handwerkers als im Wesentlichen vertragsgemäß annimmt. Mit der Abnahme beginnt die Verjährungsfrist für Mängelansprüche.
    Verwandte Begriffe: Mängelrüge, Verjährung, Bauvertrag
    Mängelrüge
    Die Mängelrüge ist die schriftliche Mitteilung des Bauherrn an den Architekten oder Handwerker, dass er Mängel an dem Bauwerk festgestellt hat. Die Mängelrüge ist wichtig, um die Mängelansprüche zu sichern.
    Verwandte Begriffe: Abnahme, Verjährung, Schadensersatz
    Verjährung
    Die Verjährung ist der Zeitraum, nach dem Ansprüche nicht mehr geltend gemacht werden können. Im Baurecht beträgt die Verjährungsfrist für Mängelansprüche in der Regel fünf Jahre ab Abnahme des Werks.
    Verwandte Begriffe: Abnahme, Mängelrüge, Schadensersatz
    Schadensersatz
    Schadensersatz ist die finanzielle Entschädigung, die ein Geschädigter für einen Schaden erhält. Im Baurecht kann Schadensersatz z.B. für Mängel, Verzögerungen oder Planungsfehler geltend gemacht werden.
    Verwandte Begriffe: Mängelrüge, Verjährung, Bauvertrag
    Bauvertrag
    Der Bauvertrag ist ein Vertrag zwischen dem Bauherrn und dem Architekten oder Handwerker, in dem die Leistungen und Pflichten der Parteien geregelt sind. Der Bauvertrag ist die Grundlage für die Durchführung des Bauvorhabens.
    Verwandte Begriffe: Abnahme, Mängelrüge, Schadensersatz

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Frage: Was tun, wenn der Architekt seine Fehler nicht einsieht?
      Antwort: Wenn der Architekt die Fehler nicht einsieht, sollten Sie einen Bausachverständigen hinzuziehen, um die Mängel zu dokumentieren und ein Gutachten erstellen zu lassen. Mit diesem Gutachten können Sie Ihre Ansprüche gegenüber dem Architekten geltend machen, notfalls auch gerichtlich.
    2. Frage: Kann ich den Architektenvertrag kündigen?
      Antwort: Eine Kündigung des Architektenvertrags ist grundsätzlich möglich, aber an bestimmte Voraussetzungen gebunden. Sie sollten sich vorher rechtlich beraten lassen, um die Kündigung korrekt durchzuführen und keine Schadensersatzansprüche auszulösen.
    3. Frage: Welche Fristen muss ich bei der Geltendmachung von Mängeln beachten?
      Antwort: Die Verjährungsfristen für Mängelansprüche im Baurecht sind komplex. Grundsätzlich beträgt die Verjährungsfrist für Bauwerke fünf Jahre ab Abnahme des Werks. Es ist wichtig, die Mängel rechtzeitig zu rügen, um Ihre Ansprüche nicht zu verlieren.
    4. Frage: Wer trägt die Kosten für den Bausachverständigen?
      Antwort: Grundsätzlich trägt der Auftraggeber die Kosten für den Bausachverständigen. Wenn sich jedoch herausstellt, dass der Architekt tatsächlich einen Fehler gemacht hat, kann er unter Umständen verpflichtet sein, die Kosten für das Gutachten zu übernehmen.
    5. Frage: Was ist der Unterschied zwischen einem Planungsfehler und einem Ausführungsfehler?
      Antwort: Ein Planungsfehler liegt vor, wenn der Architekt bei der Planung des Bauwerks Fehler macht, z.B. falsche Berechnungen oder unvollständige Pläne. Ein Ausführungsfehler liegt vor, wenn die Handwerker das Bauwerk nicht gemäß den Plänen und Vorgaben des Architekten ausführen.
    6. Frage: Kann ich den Architekten für entgangenen Gewinn haftbar machen, wenn sich die Bauzeit durch seine Fehler verzögert?
      Antwort: Ja, unter Umständen können Sie den Architekten für entgangenen Gewinn haftbar machen, wenn die Bauzeit sich durch seine Fehler verzögert und Ihnen dadurch ein Schaden entsteht. Dies ist jedoch von den konkreten Umständen des Einzelfalls abhängig.
    7. Frage: Was bedeutet "Abnahme" im Baurecht?
      Antwort: Die Abnahme ist die Erklärung des Bauherrn, dass er das Werk des Architekten oder Handwerkers als im Wesentlichen vertragsgemäß annimmt. Mit der Abnahme beginnt die Verjährungsfrist für Mängelansprüche.
    8. Frage: Wie kann ich mich vor Architektenfehlern schützen?
      Antwort: Um sich vor Architektenfehlern zu schützen, sollten Sie einen erfahrenen und qualifizierten Architekten auswählen, den Architektenvertrag sorgfältig prüfen und die Bauausführung regelmäßig überwachen.

    🔗 Verwandte Themen

    • Architektenhaftung
      Umfasst die rechtlichen Grundlagen und Konsequenzen von Fehlplanungen.
    • Beweissicherung bei Baumängeln
      Methoden zur Dokumentation und Feststellung von Mängeln.
    • Kündigung Architektenvertrag
      Voraussetzungen und Folgen einer vorzeitigen Vertragsbeendigung.
    • Verjährung von Mängelansprüchen
      Fristen und Bedingungen für die Geltendmachung von Ansprüchen.
    • Bausachverständigengutachten
      Die Rolle und Bedeutung von Gutachten bei Streitigkeiten.

  2. Architektenfehler: Kostenbeteiligung bei Sowieso-Kosten

    Aus Baurecht-ratgeber
    "So kommt eine Kostenbeteiligung beispielsweise bei sogenannten Sowieso-Kosten in Betracht. Kann man als Auftragnehmer nämlich nachweisen, dass mit den anstehenden Mangelbeseitigungsarbeiten Leistungen ausgeführt werden, die bei der ursprünglichen Leistungserbringung als vergütungspflichtige Nachtragsleistung sowieso angefallen wären, um ein mangelfreies Werk herzustellen, dann sind diese Kosten vom Auftraggeber zu übernehmen. "
    Zitat Ende.

    Ich fasse zusammen: Pech gehabt.

    • Name:
    • Herr Ber-180-Sob

  3. Planungsvertrag: Baukosten-Obergrenze als Architektenfehler!

    Foto von Jochen Ebel, Dipl.-Physiker

    Viele Möglichkeiten
    Es kommt bei allem auf den Vertrag an. Wenn der Planungsvertrag eine verbindliche Obergrenze der Baukosten der Baukosten enthält, dann sind die Mehrkosten Planungsfehler.

    Des weiteren sind die Kosten, die durch Nachträglichkeit entstehen, vom Verursacher zu tragen. Wenn z.B. Durchbrüche bei Decken zu machen sind, die bei fehlerfreier Planung schon kostenfrei vorhanden gewesen wären, ...

  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026

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    Architektenfehler & Baukosten: Rechte, Haftung & Schadensersatz

    💡 Kernaussagen: Bei Architektenfehlern in der Bauplanung ist die Haftung des Architekten entscheidend. Eine verbindliche Baukostenobergrenze im Planungsvertrag macht Mehrkosten zum Planungsfehler. Sowieso-Kosten können zu einer Kostenbeteiligung des Auftraggebers führen. Nachträgliche Kosten durch Planungsfehler trägt der Verursacher. Eine detaillierte Dokumentation der Fehler ist für die Durchsetzung von Ansprüchen unerlässlich.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Architektenfehler: Kostenbeteiligung bei Sowieso-Kosten wird erläutert, dass Auftraggeber unter Umständen an den Kosten beteiligt werden können, wenn Mangelbeseitigungsarbeiten ohnehin als vergütungspflichtige Nachtragsleistung angefallen wären.

    💰 Zusatzinfo: Die Frage der Architekt Haftung bei Baukosten Überschreitung hängt stark vom Bauvertrag ab. Wurde eine verbindliche Obergrenze vereinbart, sind Mehrkosten in der Regel als Planungsfehler zu werten, wie im Beitrag Planungsvertrag: Baukosten-Obergrenze als Architektenfehler! dargelegt wird.

    🔧 Zusatzinfo: Die korrekte Bauleitung ist entscheidend, um Baumängel frühzeitig zu erkennen und die Kosten für Architektenfehler zu minimieren. Eine lückenlose Dokumentation aller Planungsänderungen und Absprachen ist ratsam, um im Streitfall die eigenen Rechte geltend zu machen.

    👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie Ihren Bauvertrag auf Klauseln zur Baukostenobergrenze und zur Haftung des Architekten bei Planungsfehlern. Dokumentieren Sie alle Mängel und Mehrkosten detailliert und holen Sie sich bei Bedarf rechtlichen Rat, um Ihre Ansprüche auf Schadensersatz durchzusetzen.

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