Extra-Infos zu: Erbbaugrundstück: Was Bauherren wissen müssen

Erbbaugrundstück: Was Bauherren wissen müssen

Bild: BauKI / BAU.DE

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• Bauherr
• Eigentümer
• Erbbaugrundstück
• Erbbaurecht
• Erbbauzins
• Erbpacht
• Finanzierung
• Grundstück
• Grundstückskauf
• Haus
• Immobilie
• Immobilienprojekt
• Jahr
• Laufzeit
• Nachteil
• Pächter
• Pflicht
• Recht
• Vergleich
• Vertrag
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Bauherr

1. Bauherr in: Erbbaugrundstück: Was Bauherren wissen müssen
2. "Bauherr"-Fundstellen im Artikel:
   • … Erbbaugrundstück: Was Bauherren wissen müssen …
   • … Der Bau eines Eigenheims ist bekanntlich mit einem zum Teil sehr hohen finanziellen Aufwand verbunden - nicht zuletzt aufgrund der hierzulande auch weiterhin steigenden Grundstückskosten. Unter gewissen Umständen lässt sich dieser Kostenfaktor jedoch relativ leicht umgehen, indem man auf den Kauf des Grundstückes verzichtet und das betreffende (Bau-)Land stattdessen einfach von einer zweiten Partei pachtet. Aber wie funktioniert dieser sogenannte Erbbau denn eigentlich genau? Welche Rechte und Pflichten sind mit einem Pachtgrundstück verbunden? Und worauf sollten Bauherren darüber hinaus noch achten, um sich den Traum von …

Eigentümer

1. Eigentümer in: Erbbaugrundstück: Was Bauherren wissen müssen
2. "Eigentümer"-Fundstellen im Artikel:
   • … ist die Pachtgebühr: Bauherren zahlen regelmäßig eine Gebühr an den Grundstückseigentümer, die meist zwischen 2-6 % des Grundstückswerts liegt. …
   • … verkauft oder vererbt werden: Allerdings ist oft die Zustimmung des Grundstückseigentümers erforderlich. …

Erbbaugrundstück

1. Erbbaugrundstück in: Erbbaugrundstück: Was Bauherren wissen müssen
2. "Erbbaugrundstück"-Fundstellen im Artikel:
   • … Erbbaugrundstück: Was Bauherren wissen müssen …
   • … Welche Rechte und Pflichten sind mit einem Erbbaugrundstück verbunden? …

Erbbaurecht

1. Erbbaurecht in: Erbbaugrundstück: Was Bauherren wissen müssen
2. "Erbbaurecht"-Fundstellen im Artikel:
   • … Erbpacht oder Erbbaurecht - die richtige Bezeichnung …
   • … Vorteile des Erbbaurechts: Keine hohen Grundstückskosten, einfacherer Zugang zu begehrten Bauplätzen und Schutz …

Erbbauzins

1. Erbbauzins in: Erbbaugrundstück: Was Bauherren wissen müssen
2. "Erbbauzins"-Fundstellen im Artikel:
   • … Erbbauzins - was ist das? …
   • … Der Erbbauzins ist die Pachtgebühr: Bauherren zahlen regelmäßig eine Gebühr an den …

Erbpacht

1. Erbpacht in: Erbbaugrundstück: Was Bauherren wissen müssen
2. "Erbpacht"-Fundstellen im Artikel:
   • … Erbpacht oder Erbbaurecht - die richtige Bezeichnung …
   • … Begriff Erbpacht wird heutzutage zwar noch immer relativ häufig verwendet, allerdings bezieht sich diese spezielle Bezeichnung ausschließlich auf das historische Nutzungsrecht landwirtschaftlich genutzter Flächen und wurde bereits schon im Jahre 1947 abgeschafft. Seitdem wird der Terminus Erbbau(recht) genutzt. …

Finanzierung

1. Finanzierung in: Erbbaugrundstück: Was Bauherren wissen müssen
2. "Finanzierung"-Fundstellen im Artikel:
   • … das Land nur gepachtet wird, entfällt dementsprechend die meist sehr teure Finanzierung des betreffenden Grundstückes. …
   • … Erbbauzins deutlich niedriger ist, als es die monatliche Belastung bei der Finanzierung des betreffenden Grundstückes wäre. …

Grundstück

1. Grundstück in: Erbbaugrundstück: Was Bauherren wissen müssen
2. "Grundstück"-Fundstellen im Artikel:
   • … Erbbaugrundstück: Was Bauherren wissen müssen …
   • … Der Bau eines Eigenheims ist bekanntlich mit einem zum Teil sehr hohen finanziellen Aufwand verbunden - nicht zuletzt aufgrund der hierzulande auch weiterhin steigenden Grundstückskosten. Unter gewissen Umständen lässt sich dieser Kostenfaktor jedoch relativ …

Grundstückskauf

1. Grundstückskauf in: Erbbaugrundstück: Was Bauherren wissen müssen
2. "Grundstückskauf"-Fundstellen im Artikel:
   • … Vergleich zum Grundstückskauf: Weniger finanzielle Belastung am Anfang, aber langfristig können hohe Erbbauzinszahlungen anfallen. …
   • … Vergleich zwischen Grundstückskauf und Erbbaurecht …

Haus

1. Haus in: Erbbaugrundstück: Was Bauherren wissen müssen
2. "Haus"-Fundstellen im Artikel:
   • … gepachtet. Dieses Erbbauland hat den Vorteil, dass man dort sein Traumhaus errichten kann, ohne das Grundstück für mehrere hunderttausend Euro kaufen zu …
   • … Um- beziehungsweise Ausbau der Immobilie hat oder für den Verkauf des Hauses erst die Zustimmung des Verpächters eingeholt werden muss. Zudem sehen …

Immobilie

1. Immobilie in: Erbbaugrundstück: Was Bauherren wissen müssen
2. "Immobilie"-Fundstellen im Artikel:
   • … Immobilie kann verkauft oder vererbt werden: Allerdings ist oft die Zustimmung des Grundstückseigentümers erforderlich. …
   • … In den meisten Verträgen zwischen dem Besitzer des Grundstückes und dem Bauherren respektive Pächter ist eine sogenannte Wertsicherungsklausel enthalten, die dem Verpächter eine regelmäßige Anpassung des Erbbauzinssatzes erlaubt. Gut zu wissen: Laut dem deutschen Erbbaurechtsgesetzes (kurz ErbbauRG) ist eine solche Erhöhung bei Wohnimmobilien zwar alle drei Jahre zulässig, jedoch sehen die meisten …

Immobilienprojekt

1. Immobilienprojekt in: Erbbaugrundstück: Was Bauherren wissen müssen
2. "Immobilienprojekt"-Fundstellen im Artikel:

Jahr

1. Jahr in: Erbbaugrundstück: Was Bauherren wissen müssen
2. "Jahr"-Fundstellen im Artikel:
   • … Grundstück zu kaufen, kann es für eine lange Laufzeit (meist 99 Jahre) gepachtet werden. …
   • … Wertsicherungsklauseln führen zu Anpassungen: Der Erbbauzins kann sich alle paar Jahre erhöhen, orientiert sich aber meist an gesetzlichen Vorgaben. …

Laufzeit

1. Laufzeit in: Erbbaugrundstück: Was Bauherren wissen müssen
2. "Laufzeit"-Fundstellen im Artikel:
   • … Kauf: Statt ein Grundstück zu kaufen, kann es für eine lange Laufzeit (meist 99 Jahre) gepachtet werden. …
   • … Lange Laufzeit: Meist 99 Jahre, aber individuell verhandelbar. …

Nachteil

1. Nachteil in: Erbbaugrundstück: Was Bauherren wissen müssen
2. "Nachteil"-Fundstellen im Artikel:
   • … Die Vor- und Nachteile des Erbbaus …
   • … Die Nachteile des Erbbaurechts …

Pächter

1. Pächter in: Erbbaugrundstück: Was Bauherren wissen müssen
2. "Pächter"-Fundstellen im Artikel:
   • … Wann muss der Pächter mit einer Erhöhung des Erbzinssatzes rechnen? …
   • … Rechte und Pflichten des Erbbaunehmers: Der Pächter darf bauen und nutzen, muss aber Vertragsbedingungen wie Renovierungsauflagen oder Versicherungspflichten …

Pflicht

1. Pflicht in: Erbbaugrundstück: Was Bauherren wissen müssen
2. "Pflicht"-Fundstellen im Artikel:
   • … wie funktioniert dieser sogenannte Erbbau denn eigentlich genau? Welche Rechte und Pflichten sind mit einem Pachtgrundstück verbunden? Und worauf sollten Bauherren darüber …
   • … Welche Rechte und Pflichten sind mit einem Erbbaugrundstück verbunden? …

Recht

1. Recht in: Erbbaugrundstück: Was Bauherren wissen müssen
2. "Recht"-Fundstellen im Artikel:
   • … pachtet. Aber wie funktioniert dieser sogenannte Erbbau denn eigentlich genau? Welche Rechte und Pflichten sind mit einem Pachtgrundstück verbunden? Und worauf sollten Bauherren …
   • … Erbpacht oder Erbbaurecht - die richtige Bezeichnung …

Vergleich

1. Vergleich in: Erbbaugrundstück: Was Bauherren wissen müssen
2. "Vergleich"-Fundstellen im Artikel:
   • … Vergleich zum Grundstückskauf: Weniger finanzielle Belastung am Anfang, aber langfristig können hohe Erbbauzinszahlungen anfallen. …
   • … Vergleich zum Kauf: Geringere Einstiegskosten, langfristig Erbbauzins. …

Vertrag

1. Vertrag in: Erbbaugrundstück: Was Bauherren wissen müssen
2. "Vertrag"-Fundstellen im Artikel:
   • … Pflichten des Erbbaunehmers: Der Pächter darf bauen und nutzen, muss aber Vertragsbedingungen wie Renovierungsauflagen oder Versicherungspflichten einhalten. …
   • … Langfristige Zahlungsverpflichtung, mögliche Einschränkungen bei Umbauten und kein garantiertes Recht auf Vertragsverlängerung. …

Vorteil

1. Vorteil in: Erbbaugrundstück: Was Bauherren wissen müssen
2. "Vorteil"-Fundstellen im Artikel:
   • … Die Vorteile des Erbbaurechts …
   • … Vorteile des Erbbaurechts: Keine hohen Grundstückskosten, einfacherer Zugang zu begehrten Bauplätzen und Schutz vor starken Preisanstiegen. …