Notarkosten Verwalterbestellung Reihenhaus: Wer zahlt bei fehlender Grundbucheintragung?

KI-Analyse (GoogleAI)

Ich verstehe, dass Sie eine Frage zu den Notarkosten im Zusammenhang mit der Verwalterbestellung beim Kauf Ihres Reihenhauses haben. Da die Verwalterzustimmung aufgrund fehlender Eintragung im Grundbuchamt nicht anerkannt wurde, stellt sich die Frage, wer die Kosten für die erneute Beglaubigung trägt.

Meiner Einschätzung nach ist entscheidend, wer die fehlende Eintragung des Verwalters im Grundbuch zu verantworten hat. War es ein Versäumnis der Eigentümergemeinschaft (WEG), so könnte diese zur Kostentragung verpflichtet sein. War es ein Fehler des Notars, so könnte dieser haftbar gemacht werden.

Ich empfehle Ihnen, die Notarrechnung genau zu prüfen und gegebenenfalls rechtlichen Rat einzuholen, um Ihre Ansprüche zu klären. Es ist wichtig, die Verantwortlichkeiten für die fehlende Eintragung zu ermitteln, um die Kostentragungspflicht festzustellen.

👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie einen Anwalt für Immobilienrecht oder einen Notar, um die Sachlage zu prüfen und Ihre Rechte zu wahren.

KI-Analyse (DeepSeek)

Der vorliegende Sachverhalt betrifft die Kostenverteilung bei einer notariellen Verwalterbestellung im Rahmen eines Reihenhauskaufs. Der Käufer hat eine Notarrechnung erhalten, die sowohl die Beglaubigung der Verwalterzustimmung zum Kauf als auch die Beglaubigung der Verwalterbestellung umfasst. Der Käufer ist der Ansicht, die Kosten für die Verwalterbestellung nicht tragen zu müssen, da diese vor seinem Eigentumserwerb stattfand und er nicht Beteiligter war.

✅ Zustimmung: Die grundsätzliche Unterscheidung zwischen den beiden Kostenpositionen ist korrekt. Die Kosten für die Beglaubigung der Verwalterzustimmung (Punkt 1) fallen in den Verantwortungsbereich des Käufers, da diese für den Vollzug des Kaufvertrags erforderlich ist.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass der Käufer die Kosten für die Verwalterbestellung (Punkt 2) nicht tragen muss, ist rechtlich nicht zwingend. Entscheidend ist, wer den Notar mit der Vornahme der Verwalterbestellung beauftragt hat. Wenn der Notar im Auftrag der Eigentümergemeinschaft oder der Voreigentümer handelte, sind diese die Kostenschuldner. Wurde die Bestellung jedoch im Rahmen des Kaufvertrags oder auf Veranlassung des Käufers durchgeführt, könnte eine Kostenpflicht bestehen.

➕ Ergänzung: Die fehlende Grundbucheintragung des Verwalters ist ein Versäumnis der Eigentümergemeinschaft. Die Verwalterbestellung diente der Behebung dieses Mangels, um den Kaufvertrag vollziehen zu können. Nach dem Kostenverzeichnis zum GNotKG (Gerichts- und Notarkostengesetz) entstehen die Kosten für die Beurkundung oder Beglaubigung bei demjenigen, der den Auftrag erteilt hat. Der Käufer sollte prüfen, ob er selbst oder die Gemeinschaft den Notar mit der Bestellung beauftragt hat.

🔴 Gefahr: Eine ungeprüfte Zahlungsverweigerung kann zu Verzugszinsen und Mahngebühren führen. Der Notar kann die Rechnung notfalls im Wege der Zwangsvollstreckung beitreiben. Es besteht zudem das Risiko, dass der Kaufvertrag nicht vollzogen wird, wenn die Kosten nicht geklärt sind.

👉 Handlungsempfehlung: Fordern Sie vom Notar eine detaillierte Aufstellung der Kosten und eine Begründung, warum Sie als Kostenschuldner für die Verwalterbestellung geführt werden. Prüfen Sie den Kaufvertrag und die Beauftragungsunterlagen. Bei Unklarheiten konsultieren Sie einen Fachanwalt für Immobilienrecht oder einen Notar zur Klärung der Kostenverteilung. Zahlen Sie die Rechnung nicht vorschnell, sondern setzen Sie die Zahlung unter Vorbehalt, bis die Angelegenheit geklärt ist.

KI-Analyse (Qwen)

Der Sachverhalt betrifft die Kostenverteilung für eine nachträgliche Verwalterbestellung im Rahmen eines Reihenhauskaufs, bei der die ursprüngliche Verwalterzustimmung mangels Grundbucheintragung nicht anerkannt wurde.

🔴 Gefahr: Die fehlende Grundbucheintragung des Verwalters deutet auf strukturelle Verwaltungsdefizite der Eigentümergemeinschaft hin – dies birgt rechtliche Risiken für alle Miteigentümer, etwa bei Haftungsfragen, Vertragsbindung oder gerichtlichen Auseinandersetzungen.

⚠️ Korrektur: Die Aussage, der Käufer sei bei der Verwalterbestellung "nicht beteiligt", ist juristisch unzutreffend: Als künftiger Miteigentümer ist er unmittelbar betroffen, da die Verwalterbestellung die gesamte Gemeinschaft bindet – auch zukünftige Eigentümer.

➕ Ergänzung: Die Notarkosten für die Verwalterbestellung fallen grundsätzlich der Eigentümergemeinschaft zur Last – nicht dem Einzelkaufinteressenten –, es sei denn, die Teilungserklärung oder ein Beschluss regelt anderes.

❌ Widerspruch: Die Annahme, die Verwalterbestellung sei "automatisch alle 5 Jahre erforderlich", ist unzutreffend: Die Amtszeit endet nicht automatisch nach fünf Jahren, sondern nur bei Ablauf der im Beschluss festgelegten Dauer oder bei vorzeitigem Widerruf – ein neuer Beschluss ist nur bei Bedarf erforderlich.

✅ Zustimmung: Die Kosten für die Beglaubigung der Verwalterzustimmung zum Kaufvertrag sind korrekterweise dem Käufer zuzurechnen, da diese unmittelbar mit der Eigentumsübertragung verbunden ist.

👉 Handlungsempfehlung: Fordern Sie von der Verwaltung eine Kopie des Beschlusses zur Verwalterbestellung sowie eine Aufstellung der Kostenverteilung an; prüfen Sie zudem die Teilungserklärung auf Regelungen zur Kostenlast – bei Unklarheit beauftragen Sie unverzüglich einen auf WEG-Recht spezialisierten Rechtsanwalt.