Risse im Putz & Schimmelbildung im Altbau: Ursachen, Sanierung & Vermieterpflichten?
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Risse im Putz & Schimmelbildung im Altbau: Ursachen, Sanierung & Vermieterpflichten?

Hallo, am 09.10.07 entdeckten wir Schimmel auf der Tapete (Altbau, Schlafzimmer, Außenwand) und teilten dies dem Vermieter mit. Erste Reaktion: "Da hätten Sie besser lüften sollen ... "
Da wir nun aber Stoßlüftung abends und morgens betreiben (Zeit dazwischen berufstätig, beide), halten wir dies für ausreichend, zumal die Türen zwecks Raumluftverteilung offen sind.
Es folgte ein Anruf bei einer Firma für Sanierungen. Diese bot an, einen Besuch abzustatten um sich die Sache genauer anzusehen. Da wir diese Kosten nicht übernehmen wollten, und der Vermieter erst recht nicht, blieb dies aus und er wollte alles einfach "abwaschen".
Dieses "Abwaschen" hat er nach eigener Aussage schon einmal gemacht ... (selber Bereich nur nun ausgeweitet) da es wohl bei den Vormietern ähnlich war (will er aber nicht zugeben, quasi ein Widerspruch in sich, da er ja zuvor von nichts wusste was mit Schimmel und diesem Zimmer zu tun hatte ...).
Nun haben wir die Tapeten der Außenwand entfernt und festgestellt, dass dahinter Schimmel war (an Stellen wo auf der Tapete selbst noch nichts zu sehen war!).
Da er bis dato nicht reagierte, habe ich mir dann am 26.10. "Anti-Schimmelzusatz" sowie "Anti-Schimmelgrund" und Mörtel besorgt und wollte die betroffenen Stellen entfernen, dann ausbessern (mit Absprache mit dem Vermieter, da er keinen Fachmann bezahlen wollte/will/wird).
Als ich den sehr unsauber verarbeiteten Gips an einer betroffenen Stelle entfernt hatte, sah ich überall Risse im Putz dahinter. An anderen Stellen der Außenwand das selbe Schema ...
Irgendwer (zuerst sollte es ein Mieter gewesen sein, dann ein Fachmann (Tapezierer) und dann doch wieder ein Mieter) hat nun diese Risse, die überall auf der Außenwand sind, mit Gips über die gesamte Fläche "vertuscht".
Kann es sein, dass Feuchte von außen durch diese Risse ins Mauerwerk kommt (es sind auch außen feine Risse (innen grob) zu erkennen)?
Hatte zudem eine Fuge mit Acrylat entfernt, bei der das ganze Acrylat von Schimmel durchsetzt war.
Was kann man da nun tun, also um eine dauerhafte Lösung zu erhalten?
Er will nun nach seiner Meinung "Fachmann" (Maurer aus seinem Freundeskreis) diesbezüglich fragen ... so eine Meinung wäre ja sowas von glaubhaft sowie fachkundig ...
Deshalb erbitte ich hier um Tipps für eine fachgerechte Sanierung
bzw. Tipps für rechtliche Schritte?
Danke für jeden Hinweis!
Mit freundlichem Gruß
Hans G. Weinhold
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  • Hans G. Weinhold
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Schimmelbefall kann zu gesundheitlichen Problemen führen, insbesondere bei Allergikern und Menschen mit Atemwegserkrankungen.

    🔴 Kritisch: Risse im Mauerwerk können die Statik des Gebäudes beeinträchtigen. Eine Prüfung durch einen Statiker ist ratsam.

    GoogleAI-Analyse

    🔴 Gefahr: Schimmelbildung in Wohnräumen stellt ein erhebliches Gesundheitsrisiko dar und sollte umgehend behoben werden.

    Ich empfehle, die Ursache der Risse im Putz und der Schimmelbildung professionell untersuchen zu lassen. Häufige Ursachen sind:

    • Feuchtigkeit im Mauerwerk: Kann durch defekte Abdichtungen, aufsteigende Feuchtigkeit oder Kondensation entstehen.
    • Wärmebrücken: Führen zu Kondensation an kalten Oberflächen.
    • Falsches Lüftungsverhalten: Unzureichender Luftaustausch begünstigt Schimmelwachstum.
    • Bauschäden: Risse im Putz können Feuchtigkeit eindringen lassen.

    Im beschriebenen Fall ist es wichtig, dass der Vermieter seiner Instandhaltungspflicht nachkommt und die Ursache fachgerecht beseitigen lässt. Eine oberflächliche Behandlung mit Anti-Schimmel-Mitteln ist meist nicht ausreichend.

    👉 Handlungsempfehlung: Bestehen Sie auf eine professionelle Ursachenforschung und Sanierung durch einen Fachbetrieb. Dokumentieren Sie alle Mängel und die Kommunikation mit dem Vermieter schriftlich.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Schimmel
    Schimmel ist ein Sammelbegriff für verschiedene Arten von Pilzen, die in Innenräumen wachsen können, wenn ausreichend Feuchtigkeit vorhanden ist. Schimmel kann gesundheitsschädliche Sporen freisetzen und Allergien oder Atemwegserkrankungen auslösen.
    Verwandte Begriffe: Sporen, Myzel, Feuchtigkeit, Luftfeuchtigkeit.
    Wärmebrücke
    Eine Wärmebrücke ist ein Bereich in der Gebäudehülle, durch den Wärme schneller nach außen abgeleitet wird als durch die umliegenden Bauteile. Dies führt zu einer niedrigeren Oberflächentemperatur und kann Kondenswasserbildung begünstigen.
    Verwandte Begriffe: Kondensation, Dämmung, Taupunkt, EnEVAbk..
    Raumluftfeuchtigkeit
    Die Raumluftfeuchtigkeit gibt den Anteil von Wasserdampf in der Luft an. Eine zu hohe Luftfeuchtigkeit (über 60 Prozent) begünstigt Schimmelwachstum, während eine zu niedrige Luftfeuchtigkeit (unter 30 Prozent) zu trockener Haut und gereizten Atemwegen führen kann.
    Verwandte Begriffe: Hygrometer, Kondensation, Taupunkt, Lüftung.
    Mietminderung
    Eine Mietminderung ist die Reduzierung der Miete aufgrund eines Mangels in der Wohnung, der den Wohnwert beeinträchtigt. Schimmelbefall berechtigt in der Regel zu einer Mietminderung.
    Verwandte Begriffe: Mietrecht, Mängelanzeige, Vermieterpflichten, Instandhaltung.
    Stoßlüftung
    Stoßlüftung ist eine effektive Methode, um die Raumluft schnell auszutauschen und Feuchtigkeit abzuführen. Dabei werden die Fenster für kurze Zeit (5-10 Minuten) vollständig geöffnet.
    Verwandte Begriffe: Querlüftung, Fensterlüftung, Luftaustausch, Luftqualität.
    Altbau
    Als Altbau werden Gebäude bezeichnet, die vor bestimmten Bauvorschriften (z.B. der Wärmeschutzverordnung) errichtet wurden. Altbauten weisen oft eine schlechtere Dämmung und eine höhere Anfälligkeit für Feuchtigkeitsschäden auf.
    Verwandte Begriffe: Neubau, Bausubstanz, Sanierung, Energieeffizienz.
    Putzrisse
    Putzrisse sind Beschädigungen der Putzschicht an Wänden oder Decken. Sie können durch Spannungen im Mauerwerk, Setzungen des Gebäudes oder Materialermüdung entstehen. Durch Putzrisse kann Feuchtigkeit eindringen und zu Schäden führen.
    Verwandte Begriffe: Mauerwerk, Fassade, Sanierung, Rissbildung.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was sind typische Ursachen für Schimmelbildung im Altbau?
      Typische Ursachen sind aufsteigende Feuchtigkeit, Kondenswasserbildung aufgrund von Wärmebrücken, unzureichende Belüftung und defekte Bausubstanz. Oft spielen mehrere Faktoren zusammen. Eine genaue Analyse ist wichtig, um die Ursache zu beheben und erneuten Schimmelbefall zu verhindern.
    2. Welche Rechte habe ich als Mieter bei Schimmelbefall?
      Als Mieter haben Sie das Recht auf eine mängelfreie Wohnung. Der Vermieter ist verpflichtet, den Schimmelbefall zu beseitigen und die Ursache zu beheben. Sie können eine Mietminderung geltend machen, wenn der Wohnwert durch den Schimmel beeinträchtigt ist. Dokumentieren Sie den Schimmelbefall und die Kommunikation mit dem Vermieter schriftlich.
    3. Wie erkenne ich, ob es sich um gefährlichen Schimmel handelt?
      Die Farbe des Schimmels gibt keinen Aufschluss über die Gefährlichkeit. Alle Schimmelarten können gesundheitsschädlich sein. Bei großflächigem Befall oder Unsicherheit empfehle ich eine Raumluftanalyse durch ein Labor.
    4. Kann ich Schimmel selbst entfernen?
      Kleine, oberflächliche Schimmelflecken (bis ca. 0,5 m²) auf glatten Flächen können Sie selbst mit speziellem Schimmelentferner behandeln. Tragen Sie dabei Handschuhe und eine Atemschutzmaske. Bei größeren oder tieferliegenden Befall ist ein Fachmann erforderlich.
    5. Wie lüfte ich richtig, um Schimmel vorzubeugen?
      Lüften Sie mehrmals täglich stoßweise für 5-10 Minuten. Öffnen Sie dabei die Fenster vollständig, um einen schnellen Luftaustausch zu gewährleisten. Vermeiden Sie dauerhaft gekippte Fenster, da dies zu Auskühlung und Kondenswasserbildung führen kann.
    6. Was sind Wärmebrücken und wie entstehen sie?
      Wärmebrücken sind Bereiche in der Gebäudehülle, an denen Wärme schneller nach außen abgeleitet wird als in anderen Bereichen. Sie entstehen oft an Ecken, Kanten, Fensteranschlüssen oder ungedämmten Bauteilen. An diesen Stellen kühlt die Oberfläche ab, wodurch Kondenswasser entstehen und Schimmel wachsen kann.
    7. Welche Rolle spielt die Raumluftfeuchtigkeit bei Schimmelbildung?
      Eine hohe Raumluftfeuchtigkeit begünstigt Schimmelwachstum. Ideal ist eine relative Luftfeuchtigkeit zwischen 40 und 60 Prozent. Sie können die Luftfeuchtigkeit mit einem Hygrometer messen und bei Bedarf durch Lüften oder den Einsatz eines Luftentfeuchters regulieren.
    8. Was ist bei der Sanierung von Schimmelbefall im Altbau zu beachten?
      Bei der Sanierung von Schimmelbefall im Altbau ist es wichtig, die Ursache der Feuchtigkeit zu beheben. Dazu gehören beispielsweise die Abdichtung des Mauerwerks, die Dämmung von Wärmebrücken oder die Verbesserung der Belüftung. Die befallenen Materialien müssen fachgerecht entfernt und entsorgt werden.

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  2. Schimmelursache: Vermieter haftet – Gutachter einschalten!

    Schimmel
    Hallo
    Meines Wissens muss eigentlich der Vermieter ihnen Nachweißen wodurch der Schimmel entstand (z.B. falsches Heizen und Lüften).
    Trotzdem sollte ihnen ja klar sein, dass Schimmel auch krank machen kann und es geht doch um ihre Gesundheit.
    Also warum nicht die paar T€ ausgeben und einen unabhängigen Sachverständigen (keinen Produktverkäufer) kommen lassen, welcher das Ganze anschaut.
    Falls sich doch herau stellt, dass sie nicht Schuld sind stehen sie doch rechtlich super da. (Falls als Gutachter "nur ein Maurer aus dem Freundeskreis ohne Fachkenntnis" kommt, steht doch das Ergebnis schon fest, "Sie sind Schuld".)
    Gruß

  3. Schimmelexperte vs. Maurer: Qualifikation entscheidend!

    Antwort
    In diese Richtung geht auch meine Denke ... Aber so eine "Meinung" ist ja nicht rechtens, da dieser Person die Qualifikationen hierzu fehlen (ein Maurer ist kein Schimmel-Experte).
    Als Azubi hat man es nicht gerade dicke, um einen Gutachter zu bezahlen ☹ und die Sache mit dem Mieterbund zu regeln, klappt leider auch nicht (Fälle die bei Eintritt oder 3 Monate danach eintreten werden ausgeschlossen ...).
    Selbstverständlich haben wir das Schlafzimmer schon seit dem Bemerken des Schimmels geräumt und müssen notgedrungen im Wohnzimmer übernachten.
    Auf eine Mietkürzung hat er gestern so reagiert (es sind 22,5 % der Wohnung betroffen um diese % wurde die Kaltmiete auf die Ausfalltage gekürzt): "Nein, das gibt es nicht ... damit hätten wir nun ja nicht gerechnet. Wir bemühen uns doch alles zu regeln ... (seit dem 09.10 ist nichts passiert, Sachvollständigen hat er abgelehnt). Dieser Kürzung stimme ich nicht zu ... " Danach drohte er mit dem Vermieterbund und Rechtsanwalt ... Auf unseren Vorschlag hin, dann wenigstens 15 % anzuerkennen, da er diesen Ausfall von Wohnraum ja nicht von der Hand weisen kann, willigte er unter Vorbehalt ein => will seinen "Fachmann" in Sachen Schimmel fragen =>Maurer (das ist doch ein Witz!). Stimmt dieser zu, will er 15 % Kürzung "erlauben". Als Mieter haben wir ja ein Recht auf fachmännische "Reparatur"? Befürchte nämlich, dass er den Maurer nur die Risse mit Putz auffüllen lassen wird und alles aufs "Lüften" schiebt sowie weiter nichts unternimmt. Damit ist die Ursache ja nicht aus der Welt geschafft?! Seine Definition von "Lüften" ist auch die Höhe, das Treppenhaus wird nicht beheizt und praktisch den ganzen Tag "belüftet" => offene Balkontür. Dies verursacht eindeutig ein Auskühlen des selbigen (er hat übrigens eine Wohnung direkt unter uns, bei ihm sei alles "normal" => Fenster quasi 24 h offen = garantiert auch ausgekühlt). Mittlerweile haben wir es auch dicke und suchen schon eine neue Wohnung. Besteht evtl. eine Möglichkeit vorzeitig aus dem Mietvertrag herauszukommen, also wenn er weiterhin alles herunter spielt und keinen Fachmann zu Rate zieht?
    Danke Ihnen.
    Mit freundlichem Gruß
    Hans G. Weinhold
    • Name:
    • Hans G. Weinhold

  4. Schuldfrage bei Schimmel: Mietminderung & Kündigung?

    Schimmelfrage
    Hallo
    Meiner Meinung steht und fällt das Ganze mit der "Schuldfrage".
    Handelt es sich um einen "Baufehler", könnt ihr die Miete kürzen und früher Kündigen usw ... Dies muss jedoch bewiesen werden.
    Es sollte euch klar sein, dass eventuell auch ihr "Schuld" haben könntet. Ein älteres Haus ohne Dämmung ist nicht automatisch ein "Baufehler".
    Was ihr machen sollt?
    Sinnvoll wäre ein Anwalt und ein unabhängiger Gutachter der die Ursache ermittelt. (Ist das Verhältnis zwischen euch und dem Vermieter noch nicht ganz zerstört, reicht eventuell ein Gutachter)
    Alternativ könnt ihr einfach Kündigen und ausziehen, das Problem ist jedoch, dass der Vermieter euch eventuell für die Beseitigung des Schimmelschadens haftbar macht. (Dann sind wir wieder beim Anwalt)
    Gruß

  5. Schimmelgutachten: Vermieter verweigert – Mieter zahlt!

    Antwort
    Nun, nach dem Besuch des Maurers, der wie erwartet dem Vermieter zugearbeitet hat, haben wir nun eine Firma zur Begutachtung bestellt (wir zahlen, da sich der Vermieter quer stellt). Mal abwarten, was das bringt ... nach dem Maurer reicht es, ein Mittel von Schomburg (ca. 30 €) aufzutragen und gut ist. Dem Braten traue ich jedoch nicht, da er meinte da ist Chlor drin, habe aber gehört, dass nur Wasserstoffperoxid hilfreich ist?!
    Grüße, Hans
  6. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026

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    Putzrisse & Schimmel im Altbau: Ursachen & Sanierung

    💡 Kernaussagen: Bei Schimmelbildung im Altbau ist die Ursachenforschung entscheidend. Ein unabhängiger Gutachter ist oft unerlässlich, um Baumängel oder falsches Nutzerverhalten zu identifizieren. Die Klärung der Schuldfrage beeinflusst Mietminderung und Sanierungspflichten. Vermieter sind in der Pflicht, die Ursache nachzuweisen.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Schimmelgutachten: Vermieter verweigert – Mieter zahlt! kann es vorkommen, dass der Vermieter sich der Begutachtung verweigert, wodurch der Mieter in Vorleistung treten muss. Dies sollte jedoch rechtlich geprüft werden.

    ✅ Zusatzinfo: Ein Schimmelexperte, wie in Schimmelexperte vs. Maurer: Qualifikation entscheidend! betont, ist einem Maurer vorzuziehen, da dieser über die notwendige Qualifikation zur Beurteilung von Schimmelursachen verfügt. Die Expertise ist entscheidend für die korrekte Diagnose und Sanierung.

    🔴 Kritisch/Risiko: Wie im Beitrag Schimmelursache: Vermieter haftet – Gutachter einschalten! erwähnt, kann Schimmelbildung gesundheitsschädlich sein. Daher sollte schnell gehandelt und ein Gutachter hinzugezogen werden, um die Ursache zu finden und die notwendigen Sanierungsmaßnahmen einzuleiten.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Ursache der Putzrisse und Schimmelbildung im Altbau durch einen unabhängigen Gutachter. Prüfen Sie Ihre Rechte und Pflichten als Mieter oder Vermieter bezüglich Sanierung und Mietminderung. Ziehen Sie einen Anwalt für Mietrecht hinzu, um Ihre Interessen zu vertreten, wie in Schuldfrage bei Schimmel: Mietminderung & Kündigung? empfohlen.

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