Falsche Elektrozähler-Montage im Mehrfamilienhaus: Versteckter Mangel? Rechte & Vorgehen
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Falsche Elektrozähler-Montage im Mehrfamilienhaus: Versteckter Mangel? Rechte & Vorgehen

Hallo,
wir haben eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus Baujahr 1997. Die Gewährleistungsfrist ist somit also verstrichen.
Jetzt hat ein Nachbar festgestellt, dass er einen Verbrauch von ca. 4 kWh pro Tag hat, selbst wenn er in seiner Wohnung alle Sicherungen herausnimmt.
Außerdem konnten wir im Verteilerkasten im Keller die Sicherung für seine Keller nicht finden, da hier jede Beschriftung fehlt und es logisch nicht zuordnenbar ist: Sicherung über den jeweiligen Zähler für den jeweiligen Keller.
Wir werden dies jetzt prüfen lassen. Was ich aber nicht weiß: der Mangel ist nur aufegefallen, da der Nachbar bei sich einen erhöhten Strombedarf festgestellt und das auch nur, weil er neue Verträge von unseren Stadtwerken bekommen hat.
Meine Frage nun: Handelt es sich hierbei um einen versteckten Mangel, für den die Gewährleistungsfrist nicht gilt?
Gruß
Natascha Kroll
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  • Natascha Kroll
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    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Eine fehlerhafte Elektroinstallation kann zu Kurzschlüssen und Bränden führen.

    🔴 Gefahr: Manipulationen an Elektrozählern sind strafbar.

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    Hallo Natascha,

    Ich verstehe Ihre Besorgnis bezüglich der fehlerhaften Elektrozähler-Montage. Ein unerklärlicher Stromverbrauch, auch bei ausgeschalteten Sicherungen, deutet auf einen potenziellen Mangel hin. Da die Gewährleistungsfrist abgelaufen ist, kommt es darauf an, ob es sich um einen versteckten Mangel handelt.

    Ein versteckter Mangel war bei der Abnahme nicht erkennbar und wurde erst später entdeckt. In diesem Fall könnten Sie dennoch Ansprüche geltend machen, auch nach Ablauf der Gewährleistungsfrist. Wichtig ist, dass Sie den Mangel unverzüglich nach Entdeckung dem Verkäufer bzw. der Hausverwaltung melden.

    Ich empfehle Ihnen folgende Schritte:

    • Dokumentation: Notieren Sie alle Details zum Stromverbrauch und der fehlerhaften Montage.
    • Fachmann: Beauftragen Sie einen Elektriker mit der Überprüfung der Zähleranlage und der Erstellung eines Gutachtens.
    • Rechtsberatung: Konsultieren Sie einen Anwalt für Wohnungseigentumsrecht, um Ihre Rechte und Ansprüche prüfen zu lassen.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Zähleranlage umgehend von einem Elektrofachbetrieb überprüfen und holen Sie sich rechtlichen Rat ein.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Versteckter Mangel
    Ein Mangel, der bei der Übergabe einer Immobilie nicht erkennbar war und sich erst später zeigt. Er kann auch nach Ablauf der Gewährleistungsfrist zu Ansprüchen berechtigen.
    Verwandte Begriffe: Sachmangel, Gewährleistung, Nacherfüllung
    Gewährleistung
    Die gesetzliche Verpflichtung des Verkäufers, für Mängel an der Kaufsache einzustehen, die bereits zum Zeitpunkt des Verkaufs bestanden haben.
    Verwandte Begriffe: Sachmangel, Nacherfüllung, Schadensersatz
    Eigentumswohnung
    Eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, die im Sondereigentum einer Person steht. Der Eigentümer hat das Recht, die Wohnung zu nutzen, zu vermieten oder zu verkaufen.
    Verwandte Begriffe: Wohnungseigentum, Gemeinschaftseigentum, Sondereigentum
    Stromzähler
    Ein Gerät, das den Stromverbrauch einer Wohneinheit oder eines Gebäudes misst. Die gemessene Strommenge wird in Kilowattstunden (kWh) angegeben.
    Verwandte Begriffe: Kilowattstunde, Stromverbrauch, Energieeffizienz
    Verteilerkasten
    Ein Kasten, der die Sicherungen und Schutzschalter für die Stromkreise einer Wohneinheit oder eines Gebäudes enthält. Er dient dazu, die Stromversorgung bei Überlastung oder Kurzschluss zu unterbrechen.
    Verwandte Begriffe: Sicherung, Schutzschalter, Stromkreis
    Mangelanzeige
    Die schriftliche Mitteilung eines Mangels an den Verkäufer oder Vermieter. Die Mängelanzeige sollte den Mangel genau beschreiben und eine Frist zur Beseitigung setzen.
    Verwandte Begriffe: Sachmangel, Gewährleistung, Nacherfüllung
    Eichpflicht
    Die gesetzliche Verpflichtung, bestimmte Messgeräte (z.B. Stromzähler) regelmäßig zu eichen, um sicherzustellen, dass sie korrekt messen. Die Eichung hat eine begrenzte Gültigkeit.
    Verwandte Begriffe: Messgerät, Kalibrierung, Genauigkeit

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist ein versteckter Mangel?
      Ein versteckter Mangel ist ein Mangel, der zum Zeitpunkt der Übergabe der Immobilie nicht erkennbar war und sich erst später zeigt. Er berechtigt unter Umständen auch nach Ablauf der Gewährleistungsfrist zu Ansprüchen.
    2. Wer haftet für die fehlerhafte Zählermontage?
      Grundsätzlich haftet derjenige, der den Fehler verursacht hat. Dies kann der Bauträger, ein Handwerker oder auch der Vorbesitzer sein. Die Haftung hängt von den jeweiligen Umständen und vertraglichen Vereinbarungen ab.
    3. Welche Rechte habe ich bei einem versteckten Mangel?
      Bei einem versteckten Mangel haben Sie unter Umständen Anspruch auf Nacherfüllung (Beseitigung des Mangels), Minderung des Kaufpreises oder Schadensersatz. Die genauen Ansprüche hängen von den Umständen des Einzelfalls ab.
    4. Wie weise ich einen versteckten Mangel nach?
      Um einen versteckten Mangel nachzuweisen, ist in der Regel ein Gutachten eines Sachverständigen erforderlich. Dieses Gutachten sollte den Mangel detailliert beschreiben und die Ursache feststellen.
    5. Was ist bei der Meldung eines Mangels zu beachten?
      Der Mangel sollte unverzüglich nach Entdeckung schriftlich dem Verkäufer bzw. der Hausverwaltung gemeldet werden. Die Mängelanzeige sollte den Mangel genau beschreiben und eine Frist zur Beseitigung setzen.
    6. Kann ich die Stromkosten zurückfordern?
      Wenn der erhöhte Stromverbrauch auf die fehlerhafte Zählermontage zurückzuführen ist, können Sie unter Umständen die zu viel gezahlten Stromkosten zurückfordern. Dies hängt jedoch von den Umständen des Einzelfalls ab.
    7. Was ist der Unterschied zwischen einem Zähler und einem Verteilerkasten?
      Der Zähler misst den Stromverbrauch einer Wohneinheit. Der Verteilerkasten (auch Sicherungskasten genannt) enthält die Sicherungen, die die einzelnen Stromkreise der Wohnung absichern.
    8. Was bedeutet Eichpflicht bei Stromzählern?
      Stromzähler müssen geeicht sein, um sicherzustellen, dass sie den Stromverbrauch korrekt messen. Die Eichung hat eine begrenzte Gültigkeit und muss regelmäßig erneuert werden.

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  2. Elektrozähler-Fehler: Dokumentation & Rechtsberatung empfohlen

    In diesem Fall sollte der
    Elektriker alles sehr gut Dokumentieren! .
    Ob es sinnvoll ist VORHER einen Gutachter kommen zu lassen weiß ich nicht. Fall rechtlich was zu machen ist, muss eindeutig nachweisbar sein was falsch war. Der Bauträger wird natürlich alles ablehnen.
    Zumal der Mieter ja sicherlich das Geld der letzten Jahre zurück möchte für den zu viel Strom.
    Vielleicht wäre eine Erstberatung beim RA doch angebracht. Weil den brauchen Sie (bzw. der Nachbar) ja wohl sowieso danach vermute ich mal ...
    Aber nur Meinung, keine Rechtsberatung!
    PS: Könnte es sein, dass beim Mieter "zufällig" das Treppenhaus-Licht, Sprechanlage und Heizung drüber läuft?

  3. Elektrozähler-Mangel: Kein versteckter Mangel durch Abnahmefehler

    Bauherrensenf ...
    Wie gesagt, nur Bauherr mit Null Anspruch auf Richtigkeit oder irgendwelche Ahnung.
    Nein, es ist kein versteckter Mangel. Es ist ein Mangel der auf Faulheit bei der Abnahme zurück zu führen ist. Der Mangel ist doch auch bei Ihnen jetzt auf Anhieb festgestellt worden, also wäre er es damals auch, wenn man gewollt hätte. Nur weil's damals nicht geprüft wurde, ist es doch nicht gleich versteckt.
    Wie gesagt, ohne jede Ahnung
    • Name:
    • Herr Ber-180-Sob

  4. Elektrozähler-Verdrahtung: Systematischer Fehler im Keller entdeckt!

    Danke für die Antworten. Anscheinend ein Fehler mit System
    Hallo,
    so wie es aussieht sind "nur" die Keller falsch verdrahtet. Wir konnten mal 4 Parteien zusammen bekommen und habe dann mit Hilfe der Kellersicherungen herausgefunden, dass alle 4 Keller falsch verdrahtet sind!
    Jetzt habe ich das alte Expose herausgekramt und siehe da: Keller 1 ist mit dem Stromzähler Wohnung 1 verdrahtet, obwohl Wohnung 1 Keller 2 hat und so weiter und so fort. Die ersten Käufer durften sich damals nämlich noch die Keller aussuchen, so wurden diese nicht nach Expose zugeordnet.
    Einzig Wohnung 4 hat auch Keller 4, aber die Mieter waren nicht zu Hause ...
    Der Nachbar, der es gemerkt hat, hatte das Pech, dass er nichts in seinem Keller angeschlossen hatte, während die Mieter, die auf seinen Zähler laufen, eine große Kühltruhe angeschlossen haben ...
    Gruß
    Natascha Kroll
  5. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Elektrozähler-Montagefehler im Mehrfamilienhaus: Rechte und Vorgehen

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um falsch montierte Elektrozähler in einem Mehrfamilienhaus, die zu fehlerhaften Stromabrechnungen führen. Ein Nachbar entdeckte einen ungewöhnlich hohen Stromverbrauch, selbst bei ausgeschalteten Sicherungen. Es stellt sich die Frage, ob dies ein versteckter Mangel ist und welche Rechte die Eigentümer haben. Die falsche Verdrahtung der Kellerstromkreise wurde als systematischer Fehler identifiziert.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Elektrozähler-Mangel: Kein versteckter Mangel durch Abnahmefehler ist ein bei der Abnahme erkennbarer Mangel kein versteckter Mangel, auch wenn er nicht geprüft wurde.

    ✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Elektrozähler-Fehler: Dokumentation & Rechtsberatung empfohlen rät dazu, den Fehler durch einen Elektriker detailliert dokumentieren zu lassen und gegebenenfalls eine Rechtsberatung in Anspruch zu nehmen, um Ansprüche geltend zu machen.

    📊 Fakten/Zahlen: Ein Nachbar stellte einen Stromverbrauch von ca. 4 kWh pro Tag fest, obwohl alle Sicherungen ausgeschaltet waren, was auf einen erheblichen Montagefehler hindeutet.

    🔧 Praktische Umsetzung: Der Beitrag Elektrozähler-Verdrahtung: Systematischer Fehler im Keller entdeckt! beschreibt, wie durch Überprüfung der Kellersicherungen festgestellt wurde, dass die Keller falsch verdrahtet sind. Ein Abgleich mit dem ursprünglichen Expose brachte die fehlerhafte Zuordnung von Kellerräumen und Stromzählern ans Licht.

    👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, die Elektrozähler-Montage von einem Fachmann überprüfen zu lassen und gegebenenfalls rechtliche Schritte einzuleiten, um die Kosten für den überhöhten Stromverbrauch zurückzufordern. Die Dokumentation des Fehlers ist entscheidend für die Durchsetzung von Ansprüchen.

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