Bauantrag Vermessungsplan: Kosten, Notwendigkeit & Alternativen bei fehlenden Altbauplänen?

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Ich verstehe, dass das Bauamt nach der Einreichung Ihres Bauantrags einen Vermessungsplan des Grundstücks fordert, da keine Pläne des Altbestands vorliegen. Dies ist üblich, um die genaue Lage des Neubaus in Bezug zum bestehenden Gebäude und den Grundstücksgrenzen zu dokumentieren.

Die Kosten für einen Vermessungsplan können variieren. Sie hängen von der Größe des Grundstücks, dem Umfang der Vermessungsarbeiten und dem jeweiligen Vermessungsbüro ab. Es ist ratsam, mehrere Angebote einzuholen.

Wenn ein Bekannter die Vermessung durchführen kann, sollte dieser über die notwendige Qualifikation und Zulassung verfügen, um amtliche Vermessungen durchzuführen. Andernfalls kann das Bauamt den Plan ablehnen. Klären Sie dies vorab mit dem Bauamt.

👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie mit dem Bauamt, welche Anforderungen genau an den Vermessungsplan gestellt werden und ob ein vereinfachter Lageplan ausreicht. Holen Sie Angebote von verschiedenen Vermessungsbüros ein und prüfen Sie die Qualifikation Ihres Bekannten.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt eine typische Situation im Baugenehmigungsverfahren, bei der das Bauamt nach Einreichung eines Bauantrags einen aktuellen Vermessungsplan des Grundstücks fordert. Der Bauherr steht vor der Frage, ob diese Forderung rechtmäßig ist und wer die Kosten von ca. 2.200 DM zu tragen hat. Besonders problematisch ist, dass für das bestehende Altgebäude der Eltern keine Pläne beim Amt vorliegen, was die Prüfung der Abstandsflächen und der Grundstücksgrenzen erschwert.

✅ Zustimmung: Die Forderung des Bauamts nach einem Vermessungsplan ist in der Regel rechtmäßig, da die Bauaufsichtsbehörde die Einhaltung der baurechtlichen Vorschriften, insbesondere der Abstandsflächen und der überbaubaren Grundstücksflächen, prüfen muss. Ohne aktuelle Vermessungsdaten kann das Amt die Zulässigkeit des Neubaus nicht abschließend beurteilen.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, das Bauamt könne die Kosten übernehmen, ist in den meisten Bundesländern unzutreffend. Die Kosten für die erforderliche Vermessung trägt grundsätzlich der Bauherr als Veranlasser des Verfahrens. Der Fall des Bekannten, bei dem das Amt die Kosten übernommen hat, dürfte auf besonderen Umständen beruhen, z.B. einem Amtsfehler oder einer Kulanzregelung, die nicht verallgemeinerbar ist.

➕ Ergänzung: Es ist wichtig zu unterscheiden zwischen der Erstvermessung für den Bauantrag und der Schlussvermessung nach Fertigstellung. Die Erstvermessung dient der Planungsgrundlage und der Genehmigung, während die Schlussvermessung die tatsächliche Lage des Gebäudes dokumentiert. Beide sind separate Leistungen mit eigenen Kosten. Zudem sollte geprüft werden, ob die vorhandenen Altbaupläne durch eine Bestandsvermessung ersetzt werden können, um die fehlenden Unterlagen zu ergänzen.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur mit der Erstellung des geforderten Vermessungsplans. Klären Sie vorab schriftlich mit dem Bauamt, ob die Vermessung des Altbestands zwingend erforderlich ist oder ob eine Teilvermessung für den Neubau ausreicht. Bewahren Sie alle Rechnungen und Korrespondenz auf, da die Kosten als Teil der Baunebenkosten steuerlich absetzbar sein können. Bei Unklarheiten zur Rechtmäßigkeit der Kostenübernahme konsultieren Sie einen Fachanwalt für Baurecht.

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Der Sachverhalt betrifft die baurechtliche Forderung nach einem Vermessungsplan im Rahmen eines Bauantrags für ein neues Eigenheim auf einem Grundstück ohne vorhandene Altbaupläne – ein typischer Fall bei älteren Parzellen, bei denen historische Unterlagen verloren gegangen oder nie angelegt wurden.

🔴 Gefahr: Ein fehlender oder ungenauer Vermessungsplan birgt erhebliche Risiken: Baugenehmigung kann rechtskräftig widerrufen werden, wenn die tatsächliche Grundstücksgrenze oder die Einhaltung von Abstandsflächen nicht zweifelsfrei nachgewiesen ist – dies führt ggf. zu Abrissforderungen oder teuren Nachbesserungen.

✅ Zustimmung: Das Bauamt ist grundsätzlich berechtigt, einen aktuellen, amtlich anerkannten Vermessungsplan zu verlangen – dies folgt aus § 63 der Bauordnung (LBO^Abk.) bzw. den jeweiligen Landesbauordnungen, die die Vorlage einer lage- und höhenmäßigen Darstellung des Grundstücks und der geplanten Bauvorhaben vorschreiben.

⚠️ Korrektur: Die Kostenübernahme durch das Bauamt ist keine gesetzliche Verpflichtung – auch wenn ein Bekannter diese Erfahrung gemacht hat, handelt es sich dabei um eine Einzelfallentscheidung (z. B. bei behördlichen Fehlern oder besonderen Verwaltungsvereinbarungen), nicht um einen Rechtsanspruch des Bauherrn.

➕ Ergänzung: Der Vermessungsplan muss von einem öffentlich bestellten Vermessungsingenieur (ÖbVI) erstellt werden; ein privater Lageplan oder eine GPS-Aufnahme reicht nicht aus. Zudem ist eine separate Endvermessung nach Fertigstellung gesetzlich vorgeschrieben (§ 64 LBO), um die Übereinstimmung mit der Genehmigung zu bestätigen.

❌ Widerspruch: Die Annahme, dass die fehlenden Altpläne "verschlampt" seien, ist juristisch irrelevant – die Darlegungslast für die tatsächlichen Verhältnisse liegt stets beim Bauherrn, unabhängig vom Verwaltungshandeln früherer Behörden.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur für die Erstellung des erforderlichen Plans – verzögern Sie nicht die Einreichung, da die Baugenehmigung ohne diesen Plan nicht erteilt werden darf; klären Sie zudem mit dem Bauamt, ob eine vorläufige Genehmigung unter Vorbehalt möglich ist, um Zeit zu gewinnen.