Fenstertüren zur Terrasse: Zulässige Tritthöhe/Tiefe? Vorschriften in Hessen?

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Die zulässige Tritthöhe und -tiefe von Fenstertüren zwischen Terrasse und Wohnraum wird durch die Hessische Bauordnung (HBO) und die DIN 18065 (Gebäudetreppen) geregelt. 🔴 Eine Tritthöhe von 30 cm ist in der Regel zu hoch und entspricht nicht den Anforderungen an barrierefreies Bauen oder nutzerfreundliche Übergänge.

Ich empfehle, folgende Punkte zu prüfen:

• Hessische Bauordnung (HBO): Prüfen Sie die aktuellen Bestimmungen zur Barrierefreiheit und zu Treppen in der HBO.
• DIN 18065: Diese Norm legt die Anforderungen an Treppen und Stufen fest, einschließlich der zulässigen Tritthöhe und -tiefe.
• Barrierefreiheit: Für barrierefreie Übergänge sollte die Tritthöhe maximal 3 cm betragen. Eine Rampe oder ein flacher Übergang wäre ideal.
• Aluminiumabschlüsse: Achten Sie darauf, dass die Aluminiumabschlüsse fachgerecht montiert sind und keine Stolperfallen darstellen.

👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie einen Architekten oder einen Sachverständigen für barrierefreies Bauen, um die Situation vor Ort zu beurteilen und eine Lösung zu finden, die den geltenden Vorschriften entspricht.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt eine gefährliche Stolperfalle an einer Terrassentür, bei der eine Höhendifferenz von ca. 30 cm und eine Tiefe von 20 cm überwunden werden müssen. Die vorhandenen Aluminiumabschlüsse sind laut Bauträger nicht als Trittstufen konzipiert, was ein erhebliches Sicherheitsrisiko darstellt. Die beschriebene Situation ist aus bauphysikalischer und sicherheitstechnischer Sicht als kritisch zu bewerten, da sie nicht den Anforderungen der DIN 18065 (Gebäudetreppen) und der allgemein anerkannten Regeln der Technik entspricht.

🔴 Gefahr: Die Kombination aus 30 cm Höhe und 20 cm Tiefe ohne sichere Trittfläche stellt eine akute Stolper- und Sturzgefahr dar, insbesondere für Kinder, ältere Menschen und Personen mit eingeschränkter Mobilität. Die wackelnden Aluminiumabschlüsse, die auf den bröckelnden Putz drücken, erhöhen das Risiko eines plötzlichen Versagens unter Belastung.

➕ Ergänzung: Nach DIN 18065 beträgt die zulässige Steigungshöhe für Treppen im Wohnungsbau maximal 20 cm, die Auftrittsbreite mindestens 23 cm. Die hier vorliegenden Maße von 30 cm Höhe und 20 cm Tiefe überschreiten diese Normwerte deutlich. Zudem fehlt eine definierte, rutschfeste Trittstufe. Die Aluminiumabschlüsse sind konstruktiv nicht für eine dauerhafte Belastung ausgelegt, was einen Mangel im Sinne der Bauordnung darstellt.

⚠️ Korrektur: Die Aussage des Bauträgers, dass die Abschlüsse "nur als Feuchteschutz" dienen, ist rechtlich nicht haltbar, wenn sie faktisch als Trittfläche genutzt werden müssen. Die fehlende Absturzsicherung und die unzureichende Höhenüberwindung verstoßen gegen die Verkehrssicherungspflicht des Eigentümers.

👉 Handlungsempfehlung: Bestehen Sie beim morgigen Termin schriftlich auf die Nachrüstung einer normgerechten Treppenstufe gemäß DIN 18065 mit einer maximalen Steigung von 20 cm und einer Auftrittsbreite von mindestens 23 cm. Lassen Sie sich die Ablehnung des Bauträgers schriftlich bestätigen. Beauftragen Sie parallel einen unabhängigen Bausachverständigen oder einen Rechtsanwalt für Baurecht, um die Mängelansprüche durchzusetzen. Dokumentieren Sie die aktuelle Situation mit Fotos und Zeugen.

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Die beschriebene Konstruktion mit einer 30 cm hohen und 20 cm tiefen Stufe zwischen Terrasse und Wohnzimmer stellt eine erhebliche Barriere dar, die nicht nur die Nutzbarkeit für Kinder und ältere Menschen einschränkt, sondern auch gegen zentrale Anforderungen der Barrierefreiheit und der allgemeinen Gebrauchstauglichkeit nach der Landesbauordnung Hessen (LBO HE) sowie der DIN 18040-1 verstoßen dürfte.

🔴 Gefahr: Die 30 cm hohe Stufe überschreitet den zulässigen Höhenunterschied für Übergänge zwischen Aufenthaltsräumen deutlich – gemäß DIN 18040-1 darf bei barrierefreien Wohnungen der Höhenunterschied an Türschwellen maximal 2 cm betragen; bei nicht barrierefreien Wohnungen sind maximal 5 cm zulässig, sofern keine Stufe ausgebildet wird. Eine 30 cm hohe Stufe ohne sichere, begehbare Treppe ist keine zulässige Lösung und stellt eine Sturzgefahr dar.

🔴 Gefahr: Die Aluminiumabschlüsse sind offensichtlich nicht statisch für Belastung als Trittstufe ausgelegt – das Spiel und das Bröckeln des Putzes unter Last deuten auf eine unzulässige Überlastung und mangelhafte Verankerung hin. Dies birgt ein konkretes Risiko für Verletzungen und Schäden an der Bausubstanz.

⚠️ Korrektur: Der Bauträger irrt, wenn er behauptet, die Abschlüsse seien lediglich als Feuchteschutz und Rollladenabschluss gedacht – sie werden faktisch als Übergang genutzt und müssen daher baurechtlich als Bauteil mit tragender und begehbarer Funktion bewertet werden.

➕ Ergänzung: Gemäß § 3 Abs. 2 LBO HE muss ein Gebäude so angelegt sein, dass es für die vorgesehene Nutzung sicher, dauerhaft und geeignet ist. Die aktuelle Lösung verletzt diese Anforderung an die Gebrauchstauglichkeit und Sicherheit.

➕ Ergänzung: Auch die Kellerroste vor den Abschlüssen verstärken das Sturzrisiko, da sie eine unebene, rutschige und instabile Unterlage darstellen – sie sind kein Ersatz für eine sichere, begehbare Stufe oder Rampe.

✅ Zustimmung: Ihre Forderung nach einer sicheren, normkonformen Lösung – entweder durch fachgerechte Stufen mit max. 16–18 cm Auftrittshöhe und min. 28 cm Tiefenmaß (DIN 18065) oder durch eine Rampe mit max. 6 % Steigung – ist vollständig rechtlich und technisch begründet.

👉 Handlungsempfehlung: Fordern Sie schriftlich die Nachbesserung gemäß DIN 18040-1 und LBO HE § 3; verweisen Sie auf die Sturzgefahr und die Verletzung der Verkehrssicherheitspflicht; beauftragen Sie bei weiterer Weigerung unverzüglich einen unabhängigen, zertifizierten Sachverständigen für Bautechnik (z. B. nach DIN EN ISO/IEC 17024), um die Mängel dokumentieren und rechtlich durchsetzen zu lassen.