Hallo allerseits,
wir haben dieses Jahr einen Kaufvertrag über eine noch zu errichtende Eigentumswohnung in Hamburg unterschrieben. Der Bau geht voran und wir haben natürlich - wie üblich - einige Sonderwünsche. Die Angebote für die meisten Wünsche sind mit den üblichen Aufschlägen versehen, die wir wohl akzeptieren werden. Der Aufreger ist allerdings das Angebot für den Bau eines Gäste-WC's. Der Bauträger verlangt hierfür (WC, Waschbecken, Dusche, Fliesen für die Dusche, alles Standard) rund 5.500,- € (ebenfalls wie üblich werden nur Gesamtbeträge ohne Aufschlüsselüng genannt), und es fehlen noch der E-Abzug und der Heizkörper! Zwei hiesige Klempnerbetriebe haben für die selbe Arbeit rund die Hälfte im Angebot berechnet. Das Gäste-WC nach Abnahme der Wohnung in Eigenleistung zu erbringen, würde sich schwierig gestalten, weil die Leitungen in einer Brandschutzwand geführt sind, an die danach wohl nicht mehr ran kann (so oder so ähnlich).
Meine Fragen:
1.) Wie und von wem kann ich die - aus meiner Sicht - vollkommen unseriösen Preise überprüfen lassen. Kann er diese Preise aufrecht erhalten, wenn die Preise eindeutig überzogen sind?
2.) Kann ich eine "Minimal-Lösung" vom Bauträger verlangen, in der Form, dass er nur die Anschlüsse für einen späteren Eigenausbau bereit stellt!? Diese Variante hat er ohne nähere Begründung erstmal abgelehnt.
3.) Wovon ist es abhängig, ob ich die gesamten Leistungen - zumindest - für das Badezimmer herausrechnen lassen kann. Macht das überhaupt Sinn!?
vielen Dank für die Antworten
Sonderwünsche beim Bauträger: Preise, Aufschläge & Alternativen für Ihre Eigentumswohnung?
BAU-Forum: Neubau
Sonderwünsche beim Bauträger: Preise, Aufschläge & Alternativen für Ihre Eigentumswohnung?
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Ich verstehe, dass Sie sich über die Preise für Sonderwünsche Ihres Bauträgers ärgern. Es ist üblich, dass Bauträger für Sonderwünsche Aufschläge berechnen, da diese vom Standard abweichen und zusätzlichen Aufwand verursachen.
Prüfung der Preise: Vergleichen Sie die Angebote des Bauträgers mit Preisen von lokalen Handwerksbetrieben. Achten Sie dabei auf vergleichbare Leistungen und Materialien. Eine detaillierte Aufschlüsselung der Kosten (Material, Arbeit, etc.) hilft, die Preisgestaltung nachzuvollziehen.
Verhandlungsmöglichkeiten: Sprechen Sie mit dem Bauträger über die Preise und versuchen Sie, diese zu verhandeln. Argumentieren Sie mit den von Ihnen eingeholten Vergleichsangeboten. Fragen Sie nach, ob Eigenleistungen möglich sind, um Kosten zu sparen. Beachten Sie jedoch, dass Eigenleistungen die Gewährleistung des Bauträgers beeinflussen können.
Alternative Lösungen: Überlegen Sie, ob es alternative Lösungen gibt, die kostengünstiger sind. Beispielsweise könnten Sie bestimmte Arbeiten (z.B. Fliesenlegen im Bad) nach der Abnahme der Wohnung von einem anderen Handwerker ausführen lassen. Klären Sie jedoch vorher ab, ob dies mit den Bauvorschriften und dem Bauträgervertrag vereinbar ist.
👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie mehrere Angebote von externen Handwerkern ein und vergleichen Sie diese mit den Preisen des Bauträgers. Dokumentieren Sie alle Absprachen und Vereinbarungen schriftlich.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Sonderwunsch
- Eine vom Standard abweichende Leistung beim Bau eines Hauses oder einer Wohnung. Sonderwünsche können beispielsweise die Wahl anderer Fliesen, Sanitärobjekte oder die Änderung der Raumaufteilung betreffen.
Verwandte Begriffe: Baubeschreibung, Bauträgervertrag, Eigenleistung. - Bauträger
- Ein Unternehmen, das Grundstücke kauft, bebaut und die Gebäude anschließend verkauft. Der Bauträger ist sowohl Bauherr als auch Verkäufer der Immobilie.
Verwandte Begriffe: Bauherr, Generalunternehmer, Projektentwickler. - Baubeschreibung
- Ein detailliertes Dokument, das die Bauausführung, die verwendeten Materialien und die Ausstattung eines Gebäudes beschreibt. Die Baubeschreibung ist Bestandteil des Bauträgervertrags.
Verwandte Begriffe: Leistungsverzeichnis, Bauvertrag, Ausführungsplanung. - Eigenleistung
- Arbeiten, die der Käufer einer Immobilie selbst ausführt, um Kosten zu sparen. Eigenleistungen können beispielsweise Malerarbeiten, Bodenbeläge oder Gartenarbeiten umfassen.
Verwandte Begriffe: Muskelhypothek, Selbstausbau, Bauhelfer. - Abnahme
- Die förmliche Übergabe eines Bauwerks vom Bauunternehmer an den Bauherrn. Bei der Abnahme wird das Bauwerk auf Mängel überprüft und ein Abnahmeprotokoll erstellt.
Verwandte Begriffe: Bauübergabe, Mängelrüge, Gewährleistung. - Gewährleistung
- Die gesetzliche Verpflichtung des Bauunternehmers, Mängel an einem Bauwerk zu beseitigen, die innerhalb eines bestimmten Zeitraums nach der Abnahme auftreten.
Verwandte Begriffe: Mängelhaftung, Garantie, Verjährung. - Brandschutz
- Maßnahmen, die dazu dienen, die Entstehung und Ausbreitung von Bränden zu verhindern und die Rettung von Menschen und Tieren im Brandfall zu ermöglichen.
Verwandte Begriffe: Brandschutzverordnung, Feuerwiderstand, Rauchmelder.
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Welche Rechte habe ich bei Sonderwünschen im Neubau?
Sie haben das Recht, Sonderwünsche zu äußern. Der Bauträger ist jedoch nicht verpflichtet, diese anzunehmen. Die Preise für Sonderwünsche sollten transparent und nachvollziehbar sein. Sie haben das Recht, Vergleichsangebote einzuholen. - Kann ich Sonderwünsche auch nach Vertragsabschluss noch einbringen?
Das hängt von den Vereinbarungen im Bauträgervertrag ab. In der Regel ist es möglich, Sonderwünsche auch nach Vertragsabschluss noch einzubringen, jedoch können sich dadurch die Bauzeit und die Kosten erhöhen. - Was passiert, wenn der Bauträger meine Sonderwünsche ablehnt?
Wenn der Bauträger Ihre Sonderwünsche ablehnt, haben Sie die Möglichkeit, die Standardausführung zu wählen oder die Arbeiten nach der Abnahme der Wohnung von einem anderen Handwerker ausführen zu lassen. - Wie wirken sich Eigenleistungen auf die Gewährleistung aus?
Eigenleistungen können die Gewährleistung des Bauträgers beeinträchtigen, insbesondere wenn Mängel auf unsachgemäße Ausführung der Eigenleistungen zurückzuführen sind. Klären Sie dies vorab mit dem Bauträger. - Was ist eine Baubeschreibung und warum ist sie wichtig?
Die Baubeschreibung ist ein Bestandteil des Bauträgervertrags und beschreibt detailliert die Bauausführung und die verwendeten Materialien. Sie ist wichtig, um die Leistungen des Bauträgers zu überprüfen und Mängel festzustellen. - Wie kann ich die Preise des Bauträgers für Sonderwünsche überprüfen?
Holen Sie Vergleichsangebote von lokalen Handwerksbetrieben ein und vergleichen Sie diese mit den Preisen des Bauträgers. Achten Sie dabei auf vergleichbare Leistungen und Materialien. - Was ist der Unterschied zwischen einem Bauträgervertrag und einem Bauvertrag?
Ein Bauträgervertrag ist ein Vertrag über den Kauf eines Grundstücks mit einem darauf zu errichtenden Gebäude. Ein Bauvertrag ist ein Vertrag über die Errichtung eines Gebäudes auf einem bereits vorhandenen Grundstück. - Welche Rolle spielt der Brandschutz bei Sonderwünschen?
Sonderwünsche dürfen die Brandschutzbestimmungen nicht verletzen. Klären Sie dies vorab mit dem Bauträger oder einem Brandschutzexperten.
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Gäste-WC: Bauträger-Preis vs. Sanitärbetrieb – Kostenvergleich
Erst mal filtern ...
was hier abgeht, lieber Fragesteller!
Sie wollen einen zusätzlichen Raum, der bislang gar nicht geplant ist? Sie sprechen von einem Preis, der wohl im Gesamten die erforderlichen Wände + Raumtüre + Fliesen + Sanitärausstattung + Zusatzinstallationen (Sanitär und Elektro ) beinhaltet?
Die befragten Sanitärbetriebe, die hier angeblich zum halben Preis Ihre Zusatzwünsche realisieren möchten, bieten Ihnen auch all diese neuen Rahmenbedingungen, oder "nur" die Wasserleitungen + Sanitärobjekte?
Die beiden letztgenannten Leistungen für sich betrachtet sind nämlich nur ein Teil Ihres Sonderwunsches!
Schon klar, dass Ihr Bauträger hier nicht die günstigsten Superpreise hinwirft, aber sooo unreal, wie Sie jetzt vermuten, ist das Gesamtpaket auch nicht ...
Ich mutmaße mal, dass im sog. "halben Preis" weder Fliesen, deren Verlegung und Fliesen-Untergrundarbeiten oder gar zusätzlich Elektro dabei ist, von Wänden und Türe ganz zu schweigen ...!?
LG -
Bauträger vs. Eigenleistung: Klempnerarbeiten zum halben Kurs?
Ungeteilter Applaus Frau Cherie ...
Ungeteilter Applaus Frau Cherie (der Rest war mir zu umständlich.. 🙂 Also für den sog. halben Kurs würden ich ebenfalls höchstens die Klempnerarbeiten hinbekommen. Hier werden mal wieder Äpfel mit Birnen vergleichen. Und Unseriösität und Betrug unterstellt. Oh man, ich wollt es wärd Nacht und blücher käme ... 🙂 -
Diskussion: Blücher-Zitat im Kontext Bauträger-Kosten
Blücher
Rüdiger!
Ich ... wollte, es wäre Tag und blücher wäre da ... -
OT: Überschrift-Kritik – Erwartungen vs. Realität
OT: Klausi: wenn Du noch einmal so eine Überschrift ...
OT: Klausi: wenn Du noch einmal so eine Überschrift fabrizierst, und damit Hoffnungen weckst, die nicht erfüllt werden, bekommst Du aber Anne, nämlich Anne Backe ... 🙂 -
Hoffnung nicht aufgeben: Bauträger-Sonderwünsche realisierbar?
Blücher
Man soll die Hoffnung nie aufgeben: o)
Gruß -
Bauträger-Aufschläge: Gäste-WC vs. Duschbad – Unterschiede
@ Herr Berg:-)
bin ganz platt über Ihre "Rose", die Sie rüberreichen:-)) ) ...
Aber nicht nur "bösen" Bauträger's werden solche Sachen unterstellt, sondern auch Firmen, die schlüsselfertig Bäder sanieren.
Schon mal der "kleine" Unterschied zwischen "nur" Gäste-WC und einem sog. Duschbad mit allen Notwendigkeiten der Abdichtungsmaßnahmen der Nassbereiche ...
(eine zusätzliche Entlüftungsleitung nach oben dürfte auch noch erforderlich sein, z.B. )
Aber noch viel überlegenswerter wären hier die sinnloserweise fabrizierten unterschiedlichen Gewährleistungsansprüche gegenüber mehreren Handwerksbetrieben!
LG -
Gäste-WC Neubau: Leistungsumfang Bauträger vs. Sanitärbetriebe
Ergänzung
Sehr geehrte Frau Chr,
offensichtlich war meine Frage nicht präzise genug formuliert.
im Angebot des Bauträger sind keine Türen, Wände oder Elektroarbeiten oder Fliesen und/oder deren Verlegung o.ä. enthalten. Bei dem bvereits vorhandenen Raum handelt es sich um ein ursprünglich als Abstellkammer vorgesehenes Zimmer (rund 4 m²). Im Preis sind nur die Leitungen aus dem Bad (Nebenzimmer), ein WC mit Sanblock, ein Waschbecken und eine Duschwanne mit Fliesen (nicht der Raum mit Fliesen!) enthalten. Die Angebote der Sanitärbetriebe sind in ihrem Leistungsumfang identisch mit dem Leistungsumfang des Bauträger! ich bin zwar nicht vom Fach, trotzdem kann mir zugetraut werden, dass ich nicht Äpfel mit Birnen vergleiche.
Außer den bisher abgegebenen mehr oder minder wohlgemeinten Belehrungen hatte ich mir eigentlich nur ein paar konstruktive Tipps erhofft aber vielleicht klappt es aber noch.
MfG -
Gäste-WC Kosten: Duschtasse, Abdichtung & Fliesen – Mehrpreis prüfen
Also dann
kommt zum Klempnerpreis noch hinzu:
einmauern und verfliesen der Duschtasse, Abdichtungsmaßnahmen für Nasszelle vor dem Verfliesen, und nehme an die Fliesen und Arbeitspreis hierfür.
Jetzt bliebe zu ermitteln, inwiefern sind die angebotenen Objekte identisch mit denen ihres Bauträger. Schon bei einer Duschabtrennung können sich einige € hin- und herbewegen.
Dazu kommt eine interne Mehrkostenpauschale für die Änderung am Bau grundsätzlich.
Hier hilft wohl nur ein offenes neues Verhandeln mit dem Bauträger und klare Fakten.
Auf jeden Fall rate ich Ihnen dringend lieber zu einem vertretbaren Mehrpreis, als ausgerechnet in einer Wohnanlage sich mit den dann auf Sie zukommenden Gewährleistungspartnern herumzuschlagen!
Es geht um Wasser, nicht um weniger ...
LG -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
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Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Sonderwünsche beim Bauträger: Preise, Aufschläge & Alternativen
💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Preisgestaltung von Sonderwünschen beim Bauträger, insbesondere für ein Gäste-WC. Es werden Angebote von Bauträgern mit Eigenleistungen und Angeboten von Sanitärbetrieben verglichen. Ein wichtiger Punkt ist der unterschiedliche Leistungsumfang und die damit verbundenen Kosten. Die Notwendigkeit einer präzisen Fragestellung und eines detaillierten Kostenvergleichs wird hervorgehoben.
⚠️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Gäste-WC: Bauträger-Preis vs. Sanitärbetrieb – Kostenvergleich wird darauf hingewiesen, dass ein umfassender Kostenvergleich notwendig ist, um die Angebote richtig zu bewerten. Dabei müssen alle relevanten Leistungen berücksichtigt werden, wie z.B. Wandaufbau, Installationen und Sanitärausstattung.
💰 Zusatzinfo: Die Kosten für ein Gäste-WC können stark variieren, abhängig von den gewählten Materialien, der Ausstattung und dem Umfang der Arbeiten. Es ist ratsam, mehrere Angebote einzuholen und diese detailliert zu vergleichen, um den besten Preis zu erzielen. Auch Eigenleistungen können eine Möglichkeit sein, Kosten zu sparen, wie im Beitrag Bauträger vs. Eigenleistung: Klempnerarbeiten zum halben Kurs? diskutiert wird.
🔧 Zusatzinfo: Bei der Planung eines Gäste-WC's im Neubau sollte man die Unterschiede zu einem vollwertigen Duschbad beachten, insbesondere hinsichtlich der Abdichtungsmaßnahmen und der Notwendigkeit einer Entlüftungsleitung, wie im Beitrag Bauträger-Aufschläge: Gäste-WC vs. Duschbad – Unterschiede erläutert wird. Diese Aspekte können die Kosten erheblich beeinflussen.
👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie detaillierte Angebote von verschiedenen Anbietern (Bauträger und Sanitärbetriebe) ein und vergleichen Sie diese sorgfältig. Achten Sie auf den genauen Leistungsumfang und berücksichtigen Sie alle relevanten Kostenfaktoren. Prüfen Sie die Möglichkeit von Eigenleistungen, um Kosten zu sparen. Beachten Sie die Hinweise im Beitrag Gäste-WC Neubau: Leistungsumfang Bauträger vs. Sanitärbetriebe bezüglich des Leistungsumfangs.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Sonderwünsche, Bauträger, Preis, Aufschläge". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.
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- … Die Planung beim Bauträger machen in der Regel - Bautechniker oder Bauzeichner. …
- … Immer die Mär vom bösen, geldgeilen, nichtskönnenden , pfuschenden Bauträger, der alle belügt und betrügt und im Gegenzug behaupten, man würde …
- … ganze Berufsgruppen Unfähigkeit zu unterstellen. Es gibt unfähige, lügende und betrügende Bauträger, GUs, GÜs, Makler, Fertighausverkäufer, Zahnärzte, Busfahrer, Architekten und Schiedsrichter. …
- … Grüße vom Bauunternehmer und Bauträger. …
- … Bauträger-Kisten: Bezahlbarkeit vs. Architekten-Träume? …
- … träumen, beseelt von seinem Studium ... :-)). Warum denn so viele Bauträger-Kisten? Weil es bezahlbar sein muss, und vor allem, geiz ist …
- … indem wir uns hier - im Kreise Gleichgesinnter- beweihräuchern und alle Bauträger/Generalunternehmer/Generalübernehmer als Ketzer in Baufragen abkanzeln. …
- … es leider zu viele schlechte Bauträger gibt. Es gibt aber natürlich auch gute. Und die sind - genau wie die weniger guten - unsere natürlichen Fressfeinde. …
- … Architekten, die sich hier nur gegenseitig ihre Meinung bestätigen, zwischendurch das Abwehrfeuer von Bauträger/Generalunternehmer, die sich - manchmal auch zu recht - auf …
- … Bis bald wieder in trauter Runde: Architekten vs. Bauträger/Generalunternehmer/Generalübernehmer. …
- … Architekt vs. Bauträger: Respektvolle Koexistenz anstreben! …
- … Dieses Konkurenzgehabe kommt ausschließlich von Architektenseite. Weder der Bauträger oder Generalunternehmer oder Generalübernehmer oder Fertighaus/Holzhausmann sieht den Architekten als …
- … Architekt vs. Bauträger: Diskussion um Klientel & Umsätze …
- … Weder der Bauträger oder Generalunternehmer oder Generalübernehmer oder Fertighaus/Holzhausmann sieht den Architekten als …
- … Mein Architekt hatte Pauschalpreise genommen, aber nun verlangte er plötzlich Nachzahlungen nach HOAIAbk. für ca. …
- … worden waren. Dies, nachdem die insgesamt 10 Grundstücke vorher von einem Bauträger 2 Jahre lang erfolglos beworben worden waren und erst ich die …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Architekt für Innenausbau: Dauer, Aufgaben & Kosten bei Eigenleistung im öffentlichen Bau?
- … zum aussuchen der Fließen keinen Architekten zumal der Herr permanet kostspielige Sonderwünsche einzubringen versucht. Es stehen kostenlos Fachlaute für alle o.a. Arbeiten zur …
- … Architekten hängt stark vom Umfang der noch auszuführenden Arbeiten und den Sonderwünschen ab. Da der Rohbau bereits steht und Fenster, Heizung sowie Verputzarbeiten …
- … Wie kann ein Architekt bei Sonderwünschen helfen?Ein Architekt kann Sonderwünsche in die Planung integrieren und sicherstellen, …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Bauträger vs. Architekt: Fertighaus Stein – Empfehlungen, Kosten & Qualität im Vergleich?
- … Bauträger oder Architekt? Vor- & Nachteile …
- … Bauträger vs. Architekt für Ihr Fertighaus? Erfahren Sie mehr über Kosten, …
- … Bauträger, Architekt, Fertighaus, Steinhaus, Hausbau, Kosten, Qualität, Empfehlungen, Bauplanung, Baufinanzierung …
- … Bauträger vs. Architekt: Fertighaus Stein – Empfehlungen, Kosten & Qualität im …
- … habe mittlerweile viele Beiträge zum Thema Bauträger vs. Architekt gesehen. …
- … Daher bin ich nach wie vor auf der Suche, nach einem schlüsselfertigen Haus, Stein-auf-Stein gebaut, wobei ich als Ansprechpartner gerne einen einzigen Kontakt hätte (Architekt oder Bauträger). …
- … Hat jemand positive Empfehlungen für Bauträger und oder Architekten für ein Bauvorhaben im Münsterland oder Rheinland (Umgebung …
- … Kann man wirklich per Definition sagen, dass die von Bauträgern gelieferte Qualität schlechter ist als die von Architekten angebotene? …
- … es einfach daran, dass Bauträger einfach Kostenvorteile durch die enorme Einkaufsmacht haben? …
- … Ich verstehe, dass Sie für Ihr Einfamilienhausprojekt im Münsterland/Rheinland einen Partner suchen, der Ihnen Arbeit abnimmt. Hier sind einige Überlegungen zu Bauträgern und Architekten: …
- … Bauträger: Bauträger bieten oft schlüsselfertige Häuser …
- … Qualität: Die Qualität hängt sowohl beim Bauträger als auch beim Architekten von der Sorgfalt und Kompetenz der Beteiligten …
- … Kostenvorteile: Bauträger können durch Einkaufsmacht Kostenvorteile erzielen. Architekten können durch eine effiziente Planung …
- … Bauträger …
- … Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das Grundstücke kauft, bebaut und die Gebäude …
- … kann. Alle Leistungen von der Planung bis zur Schlüsselübergabe sind im Preis enthalten. Verwandte Begriffe: Bezugsfertig, Einzugsfertig, Vollständig Ausgebaut. …
- … Was ist der Hauptunterschied zwischen einem Bauträger und einem Architekten?Ein Bauträger bietet in der Regel ein schlüsselfertiges …
- … ein Architekt ein individuelles Haus plant und die Bauausführung überwacht. Der Bauträger übernimmt die gesamte Verantwortung für das Projekt, während der Bauherr beim …
- … Welche Vorteile bietet ein Bauträger?Ein Bauträger bietet den Vorteil, dass er die gesamte Planung und …
- … Wie finde ich einen guten Bauträger oder Architekten?Fragen Sie Freunde, Bekannte oder Kollegen nach Empfehlungen. Recherchieren …
- … Sie online nach Bewertungen und Referenzen. Holen Sie Angebote von mehreren Bauträgern oder Architekten ein und vergleichen Sie die Leistungen und Kosten. Achten …
- … Welche Kosten entstehen bei einem Bauträger?Die Kosten bei einem Bauträger sind in der Regel im Vorfeld …
- … Planung bis zur Schlüsselübergabe. Es können jedoch zusätzliche Kosten entstehen, wenn Sonderwünsche oder Änderungen während der Bauphase auftreten. …
- … Kosten können im Laufe des Projekts variieren, insbesondere wenn Änderungen oder Sonderwünsche auftreten. …
- … Haus, das von einem Bauträger komplett fertiggestellt wird, sodass der Bauherr direkt einziehen kann. Alle Leistungen von der Planung bis zur Schlüsselübergabe sind im Preis enthalten. …
- … Kostenvergleich Bauträger vs. ArchitektEine detaillierte Aufstellung der Kosten für beide Optionen. …
- … BauträgernWorauf Sie bei einem Bauträgervertrag achten sollten. …
- … Bauplanung: Eigenverantwortung trotz Bauträger/Architekt! …
- … Bei der Auswahl von Bauträger, Architekt ist der Weg, den sie mit ihrer Frage bereits einschlagen …
- … Bauträger vs. Architekt: Fertighaus Stein – Empfehlungen für Bauplanung …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Architektenhaus vs. Bauträgerhaus: Vor- & Nachteile, Kosten & Risiken im Vergleich?
- … Architekt vs. Bauträger: Vor- und Nachteile …
- … Architektenhaus oder Bauträgerhaus? Vergleich der Vor- & Nachteile, Kosten und Risiken. Jetzt …
- … Architektenhaus, Bauträgerhaus, Vergleich, Vor-Nachteile, Kosten, Risiken, Bauherr, Architekt, Bauträger, Festpreis, Gewährleistung …
- … Architektenhaus vs. Bauträgerhaus: Vor- & Nachteile, Kosten & Risiken im Vergleich? …
- … Frage: Welche Vor- und Nachteile (Vorteile, Nachteile) bietet das Bauen mit Architekt, welche Vor- und Nachteile (Vorteile, Nachteile) bietet das Bauen mit Bauträger? …
- … Basis auch der Architekt/Bauträger ist nur ein Mensch und überall gibt es schwarze Schafe zu führen. …
- … Zum Einstieg ein paar pro-Bauträger-Argumente und meine Bedenken hierzu: …
- … in Bauträgerhand. Alternative Bauweisen sind somit ausgeschlossen. …
- … - Der Bauträger ist Bauherr, der Erwerber hat kein Hausrecht und kann während der Bauzeit ausgesperrt werden. …
- … - Der Bauträger bietet einen Festpreis. …
- … meist sogar günstiger als das Bauträgerangebot. …
- … - Im Festpreis sind Zwischenhandelsbestandteile enthalten, die nur beim Bauträger anfallen, z.B. interne …
- … - Die Festpreisgarantie kommt nur durch vorherige Wagniszuschläge zustande, um den Puffer für …
- … - Die Festpreisgarantie schließt Baugrund- und Grundwasserrisiken aus. …
- … - Der Festpreis erhöht …
- … sich durch nachträgliche Sonderwünsche überproportional. …
- … - Beim Bauträger habe ich einen einzigen Vertragspartner. …
- … - Beim Bauträger habe ich nur einen wirtschaftlichen Gegner und keinen treuhänderischen Berater. …
- … - Beim Bauträger habe ich keinen Einfluss auf die Auswahl der Einzelfirmen und keinen Durchgriff. …
- … Ich sehe, Sie möchten die Vor- und Nachteile von Architektenhäusern und Bauträgerhäusern vergleichen. Hier ist eine Übersicht: …
- … Bauträgerhaus: Festpreis, kurze Bauzeit, standardisierte Bauweise, weniger Gestaltungsfreiheit. …
- … Vorteile Bauträger: …
- … Festpreisgarantie. …
- … Bauträger: …
- … Bauträger …
- … Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das Grundstücke erwirbt, bebaut und die fertigen …
- … Festpreisgarantie …
- … Eine Festpreisgarantie ist eine vertragliche Vereinbarung, bei der …
- … der Bauträger den Preis für ein Bauprojekt im Voraus festlegt und garantiert, dass dieser Preis nicht überschritten wird. Verwandte Begriffe: Kostensicherheit, Budgetplanung, Baufinanzierung. …
- … Was ist der Hauptunterschied zwischen einem Architektenhaus und einem Bauträgerhaus?Der Hauptunterschied liegt in der Individualität und dem Grad der …
- … Architektenhaus wird individuell nach den Wünschen des Bauherrn geplant, während ein Bauträgerhaus ein standardisiertes Produkt ist. …
- … ein Architektenhaus?Ein Architektenhaus ist in der Regel teurer als ein Bauträgerhaus, da Honorare für den Architekten anfallen und die Bauzeit oft …
- … Welche Vorteile bietet ein Bauträgerhaus?Ein Bauträgerhaus bietet eine Festpreisgarantie, eine kürzere …
- … Bauzeit und weniger Aufwand für den Bauherrn. Der Bauträger übernimmt die Koordination der Gewerke und die Gewährleistung. …
- … Welche Nachteile hat ein Bauträgerhaus?Ein Bauträgerhaus bietet weniger Gestaltungsfreiheit, da es sich …
- … Was ist eine Festpreisgarantie?Eine Festpreisgarantie bedeutet, dass der Bauträger den vereinbarten …
- … Preis für das Haus garantiert, unabhängig von eventuellen Kostensteigerungen während der Bauzeit. …
- … Rolle spielt der Baugrund bei der Entscheidung für ein Architekten- oder Bauträgerhaus?Der Baugrund spielt eine wichtige Rolle, da er die Baukosten …
- … kann. Eine gründliche Baugrunduntersuchung ist sowohl beim Architektenhaus als auch beim Bauträgerhaus unerlässlich. …
- … vorstellen. Die meisten kennen doch nur Eure Prestigeobjekte mit Architektenwettbewerb, ungeahnte Preissteigerungen bei öffentlichen Bauten usw. usw. Ihr habt den kleinen Mann …
- … Architektenhaus: Planungsaufwand vs. Bauträger-Standardpläne …
- … @morübe: mag sein, das der Bauträger nur einen Tag …
- … angeschnitten wird, denn es zeigt mir, dass zunächst einmal Leistung und Preis gegenübergestellt werden müssen. und dann natürlich das erzielte Ergebnis. …
- … Bauträger vs. …
- … von Bruno sind soweit richtig. Es gibt in der Tat beim Bauträger, Generalunternehmer und Generalübernehmer Komponenten, die die Baukosten erhöhen. Jedoch sind beim …
- … Rgel höher, da der Architekt nach HOAIAbk. abrechnen muss. Bei einem Bauträger, der selbst Architekt ist, kann er die Kosten für Planung frei …
- … kalkulieren und intransparent in den Pauschalpreis einbauen Um Wettbewerbsfähig zu bleiben wird er nicht den HOAIAbk.-Satz ansetzen. Gleiches gilt für Statik und andere Ingenieurleistungen. …
- … 2. Der Bauherr hat beim Bauträger, Generalunternehmer, Generalübernehmer nur einen Ansprechpartner und einen Gewährleistungsgeber (wie …
- … die hiervon mal was gehört haben - mehr auch nicht. Ein Bauträger, Generalunternehmer, Generalübernehmer, der daran interessiert ist, wettbewerbsfähig zu bleiben und dabei …
- … Ein Bauträger muss vorplanen um sein Produkt (ein Haus auf einem Grundstück) zu …
- … (seither wurden die BAT-Gehälter 5 mal angehoben ;-)) und die Baupreise sind im Keller (= anrechenbare kosten). von mir aus können wir …
- … abrechnen und z.B. den Satz einer tischlerei oder autowerkstatt nehmen. der Bauträger plant den gleichen plan übrigens nicht schneller als ein Architekt. im …
- … Architektenhaus vs. Bauträger: Vertrauen & Fachwissen entscheidend …
- … und vergleichen weiter den normal ausgebildeten und praktizierenden Architekten mit dem Bauträger, der ebenfalls Fachwissen besitzt und es praktiziert. Ich würde nicht so …
- … weit wie Helmuth gehen, dass der Bauträger im Durchschnitt innovativere Bautechnik anbietet. In beiden Fällen ist der Bauherr auf Vertrauen angewiesen, dass nach anerkannten Regeln der Technik geplant wird. …
- … Für das Architektenhaus spricht aber folgendes Regulativ: wird Ausführungsseitig von den allgemein anerkannten Regeln der Technik (a.a.R.d.T.) abgewichen, wird das vom Architekten erkannt. Umgekehrt kommen Bedenkenanmeldungen von Firmen, wenn nicht auf der Höhe der Technik geplant wurde (Beispiel: neue Beton-Norm). Alles läuft im Idealfall transparent vor den Augen des Bauherrn ab, da sich diesbezüglicher Schriftwechsel über den Bauherrn vollzieht. Beim Bauträger spielt sich das zumindest hinter den Kulissen ab. Systembedingt werden …
- … Ein wichtiger Punkt MoRüBe. Zugunsten des Bauträgers wie ich die Meinungen angehender Bauherren deute. …
- … Bauträger-Ausschreibungen: Jahresverträge & Mengenrabatte für Bauherren …
- … Du Bauträger/GUs schreiben in der Regel sehr viele Gewerke für ein …
- … Ausschreibungsverfahren eine deutliche Einsparung an Arbeitszeit - nicht nur für den Bauträger, sondern auch für die Handwerker, welche sich die Arbeit mit den …
- … verstehen wollen, werden sie mit ihren ineffizienten Ausschreibungen nie mit den Bauträgern/GUs preislich mithalten können. …
- … Bauvertrag: Einfluss als Bauherr bei Architekt & Bauträger möglich …
- … Ob Bauträger oder Architekt - den Vertrag den ich mache ist meine Sache, ob ich Einfluss ausüben kann oder nicht hängt davon ab, was ich vertraglich vereinbare (ggf. gegen Aufpreis) …
- … Auch ein Bauträger oder Generalunternehmer kann individuell bauen oder …
- … jetzt kann es sein, dass unser Bauträger eine Sonderform darstellt und ich verwöhnt wurde aber ... doch es …
- … gibt scheinbar noch was dazwischen (zwischen Architekt und Bauträger) als Ausweichmöglichkeit …
- … Bauträger: Großeinkauf-Vorteile vs. Endpreis für den Bauherrn …
- … schlägt aber nicht auf den Endpreis durch …
- … @ H. Baumann: Rein kaufmännisch betrachtet ist das Argument Großeinkauf nicht von der Hand zu weisen. Beim Endpreis macht sich das aber nicht bemerkbar. Die Vorteile, wenn in …
- … der heutigen Zeit der ausgelutschten Baupreise überhaupt noch vorhanden, landen beim Bauträger zur Abdeckung seiner internen Kosten und der Preisgarantie, aber …
- … nicht beim Endkunden. Zur Verdeutlichung der internen Kosten beim Bauträger verweise ich auf eine Seminarunterlage des Berufsbildungszentrums Augsburg zum Thema Immobilienmanagement: …
- … Es handelt sich nicht um ein Einfamilienhaus, sondern um eine kleine Wohnanlage mit 385 m² Wohnfläche. Ich sehe nicht, wie der Bauträger es durch Großeinkauf schaffen soll, bei Bauwerkskosten von 380.000 um …
- … Baukosten: Realistischer Einkaufspreis vs. Großeinkauf-Einsparungen …
- … Wohnfläche. Dies entspricht mit 1.100 E/m² Wohnfläche einem realistischen Einkaufpreis für die reine Bauleistung. Die Möglichkeit, 120.000 = 32 % über Großeinkauf …
- … wegzusparen sehe ich nicht. Die Preisbestandteile der Aufschläge des Bauträgers stehen natürlich zur Diskussion, es ist nur eine Seminarunterlage. …
- … Handwerker: Arbeiten alle auch für Bauträger? …
- … Handwerker der Bauträger …
- … auch für Bauträger arbeiten? Wenn ja, wie viele sind das? …
- … Handwerker: Gründe gegen Bauträger-Aufträge – Qualität & Rechtssicherheit …
- … Firmen, die nur sehr selten oder überhaupt nicht für Bauträger arbeiten. …
- … Bauträger: Rabatte & Gewinnmaximierung vs. Architekten-Einsparungen …
- … Rabatte auf den Endpreis durchschlagen? Der Bauträger/Generalunternehmer verlangt das, was der Markt hergibt und macht doch seinen Gewinn nicht kaputt. …
- … Bauträger: Bauleistungshandel – Kostenvorteile vs. Intransparenz …
- … Nichts gegen den Bauträger als Bauleistungshändler. Wenn der Kostenvorteil auf reinem Großeinkauf, Aufbau von Einkaufswegen die nicht jedem offen stehen (original Schwedenhaus) und nicht auf Preisdrücken zu Lasten der Qualität beruht, ist es OK. Aber …
- … er bringt. Sonst wird es für den Endkunden teurer und der Bauträger wird zum kostentreibenden Zwischenhändler. Ich befürchte, wir haben diese Situation, allein …
- … Architekten: Stammfirmen & Wettbewerb für Preiswürdigkeit …
- … von deren Qualität und Preiswürdigkeit er sich überzeugt hat und die überproportional ausgelastet werden. Diese müssen sich außerdem jedes Mal dem Wettbewerb stellen. Vergleichendes Zahlenmaterial habe ich leider nicht, die Preise werden von den Firmen gemacht. Vielleicht offenbart hier ein …
- … Architekten: Wettbewerbsfähig durch Rabatte & Bauträgerpreise …
- … @ H. Baumann: Sie schrieben auf Seite 1: Solange die Architekten diesen Sachverhalt nicht verstehen wollen, werden sie mit ihren ineffizienten Ausschreibungen nie mit den Bauträgern/GUs preislich mithalten können . …
- … Warum sollte die Rabatte auf den Endpreis durchschlagen führt aber das Gesagte ad absurdum. …
- … Allein deshalb werden Architekten sehr wohl mit dem Bauträgerpreis mithalten können. …
- … das kann man nicht vergleichen mit der Preisknebelung eines maschinenteilelieferanten, …
- … Bauträger vs. Architekt: Zuschläge & HOAIAbk.-Vorgaben im Vergleich …
- … Ich will Euch sagen, wo das Problem liegt: Bruno hat es erkannt: Der Bauträger (ach ja Markus, sagst Du noch mal Billigbau gibt es …
- … Gleiche Leistung, aber der Architekt ist zwangsläufig teurer. Und nicht jeder Bauträger baut 500 Häuser. Was das Werbeverbot anbelangt ist dieses meiner Ansicht …
- … Architekt vs. Bauträger: Qualität & Transparenz im Fokus …
- … Produkt Haus und deren Qualität schreibt keiner. Ergo: Beide, Architekt und Bauträger/Generalunternehmer/Generalübernehmer sind in der Lage, sowohl qualitätiv hochwertige und Architektonisch …
- … halte ich es nach wie vor so, dass beide (Architekt und Bauträger/Generalunternehmer/Generalübernehmer) ihre Daseinsberechtigung haben. Hier gibt es kein schlecht oder …
- … Architekt vs. Bauträger: Qualitätsmanagement & Fehlerbehebung …
- … und Qualitätsmanagement gar kein Thema sind, bei dem sich Architekt und Bauträger unterscheiden. …
- … hat der Bauherr einen Treuhänder und Fachmann auf seiner Seite. Beim Bauträger nicht. Der Bauherr realisiert beim Bauträger Fehler erstens später, zweitens nicht …
- … es nicht zu (Über-) Zahlungen für mangelhafte Teilleistungen kommt, wird beim Bauträgerhaus später reagiert und es wird nach Zahlungsplan weiterbezahlt, angesichts von …
- … die Eindeutigkeit des Leistungssolls. Ich will nicht darauf hinaus, dass der Bauträger die schlechteren Werk- und Detailpläne (Werkpläne, Detailpläne) an der Baustelle hat …
- … oder nach Hundertsteln baut. Es geht um die Baubeschreibung. Beim Bauträger besteht diese aus vielleicht 20 Seiten, während die Ausschreibungen des Architekten leicht 100 Seiten an Umfang haben. Der Bauherr ist beim Bauträger viel mehr auf Vertrauen angewiesen, bei einem Keller nach statischen …
- … Bauträger: Jahresverträge mit Handwerkern für Standardisierung …
- … Den Bauträgern/GUs sind Jahresverträge sehr wohl geläufig, das ist eben …
- … dabei eine gewisse Standardisierung erforderlich, wodurch letztlich gute Markenprodukte im unteren Preissegment zum Einsatz kommen. Ich sehe folgende Gewerke, für welche Rahmenverträge …
- … Bauwesen: Abnahmegarantie als Preisvorteil für Nachunternehmer? …
- … Abnahmemenge und eine gleichmäßige Auslastung? Ohne die sehe ich keinen Preisvorteil, den der Nachunternehmer anbieten kann. Auf Zusagen nach dem Motto mach mal 5 % billiger, das nächste Objekt kommt nach bin ich einmal in meiner baugewerblichen Zeit hereingefallen. Das nächste Objekt wurde wieder am freien Markt ausgeschrieben und anderweitig vergeben, keine Möglichkeit sich zu refinanzieren. Nur die ersten 5 % waren natürlich weg. …
- … aber der Trend ist genau anders: billig um jeden Preis , kein Partner kann so solide sein, …
- … Standardlösungen: Preisvorteile für Bauträger & Handwerker …
- … Preisvorteil sehe ich nur für …
- … so erlebt. Da würd ich den Unterschied festmachen. Da kann der Bauträger (und der Handwerker) was einsparen, was er dann einstecken oder an …
- … individueller baut. Ansonsten hängt die Qualität halt arg vom einzelnen Handwerksbetrieb/Bauträger/Architekt ab. Da gibt es alle Schäfchen, von schwarz über viel …
- … Standardlösungen: Grundriss vs. Ausführungsplanung – Architekt vs. Bauträger …
- … Bei der Grundriss-Planung (Eingabeplan) gebe ich Ihnen 100 %ig recht. Würde ich auch nie von einem Bauträger/Generalunternehmer machen lassen (abgesehen von einem Reihenhaus oder dergleichen). Ein …
- … ich das anders. Da ist eine Baufirma welche auch als Generalunternehmer/Bauträger tätig ist IMHO die kostengünstigere und auch für die meisten Bauherrn …
- … Architekten: Standesehre vs. Pfusch bei Bauträger-Projekten? …
- … unterschreiben? Warum tut Ihr nichts gegen Architekten, die bei (oder für) Bauträger arbeiten, und geltende LBOAbk.'s mit den Füßen treten, die z.B. …
- … auch das beliebte Verfahren, den subunternehmer noch a bissl im Preis zu drücken, …
- … Standardhaus: Budget & Grundstückspreise als limitierende Faktoren …
- … Bauleiter: Treuhänder des Bauherren vs. Bauträger-Interessen? …
- … soll er sein. Jedoch - und stellt man dies mit dem Bauträger, Generalunternehmer, Generalübernehmer gleich, so hat dieser doch auch die Interessen des …
- … nämlich ein mängelfreies und abnahmefähiges Haus zu bauen. Selbstverständlich stehen dem Bauträger, Generalunternehmer, Generalübernehmer dagegen andere Interessen, die ihn dazu verleiten könnten, die …
- … Architekt & Bauträger: Kombination für optimale Bauherren-Lösung! …
- … Architekt vs. Bauträger? …
- … Bauherr: Königsweg – Architekt, Bauträger oder Generalunternehmer? …
- … den einen ist der klassische freie Architekt, für den anderen der Bauträger und für anderen der Generalunternehmer/Generalübernehmer. Auch beim Bauen mit Architekts …
- … 115 m² sogenannt schlüsselfertig für 79.000 angeboten. Macht umgerechnet einen m²-Preis von 1343 DM. Eigenleistung: Maler/Bodenbeläge. Inkl. Bodenplatte und Architektenkosten/Statik …
- … wichtig ist. Leider entscheidet der Bauherr heute meist nur noch nach Preis und Preis/Wohnfläche-Verhältnis. Architekturanspruch haben die wenigsten zunächst. Erst bei einem …
- … Bauwesen: Beweisbarkeit von Fehlverhalten – Architekt vs. Bauträger …
- … Oder einem Bauträger, dass er absichtlich mangelhaft baut um seinen Gewinn zu steigern? …
- … Und: Aus welcher Kammer wollen Sie die Bauträger rausschmeißen? …
- … zusammen. Wie gut hat es eine Gemeinde oder Stadt, wenn ein Bauträger als Lokalmatatdor als Erschließungsträger zur Verfügung steht und selbst die Bauleitplanung …
- … Architekten: Titel & Kammermitgliedschaft bei Bauträger-Tätigkeit …
- … dabei auch um diejenigen, die z.B. bei oder für Bauträger arbeiten oder deren Geschäftsführer sind. Und kommt mir nicht mit dem Argument, dass das keine echten Architekten sind. Auch diese führen offiziell den Architekten-Titel und sind in der Architektenkammer eingetragen, teilw. sogar als freischaffend. …
- … Auch für die Träger öffentlicher Aufträge wurden Kapitalgesellschaften gegründet, die dann nicht einmal mehr VOBAbk.-gerecht ausschreiben und beauftragen müssen. Da können dann freihändige Aufträge vergeben werden und und und. Wer da als Architekt, Bauträger, Generalunternehmer oder Generalübernehmer keine Lobby hat, darf sich mit …
- … Marktverzerrung: Bauträger optimieren Margen auf Kosten der Qualität …
- … Architekt vs. Bauträger. Wie in meinem Beitrag dargestellt wird es wohl in zahlreichen anderen Kommunen hergehen. Da wird der Markt derartig verzerrt, Marktgesetze außer Kraft gesetzt, dass es den Bauträgern doch nur zu leicht gemacht wird, ihre Margen auf …
- … Dä Deifl isch a Eichhörnchen . Da steckt im Typhaus des Bauträger, oder in der Reihenhauszeile Einsparpotential. …
- … besonders viele schwarze Schafe bei den Bauträger, die darauf abzielen die Kundschaft, die meist nichts von der Sache versteht zu übervorteilen, aber andererseits hätte ich ein Haus wie unsers nie von einem Architekt für den Preis bekommen! …
- … Grundsätzlich finde ich die Diskussion Bauträger vs. Architekt eher …
- … fragst Du, Werner, warum die Architekten und anderen Generalunternehmer/Generalübernehmer und Bauträger nicht auf die Straße gehen? Jetzt dürftest Du einen Grund kennen. …
- … Diskussion: Architektenhaus vs. Bauträgerhaus – Persönliches Treffen? …
- … System Architektenhaus vs. System Bauträger (Generalunternehmer/Generalübernehmer) Haus? …
- … baugewerblich tätiger Architekt und freier Architekt: der Architekt darf schon als Bauträger tätig werden, er darf sich dann nur nicht mehr freier Architekt …
- … nennen. Auch hier muss erst mal die Kammer Infos bekommen. Die Bauträgertätigkeit ist nicht unzulässig. Nur Geschäftspapier mit dem Zusatz freier Architekt …
- … Architekt vs. Bauträger: Vorwürfe & kaufmännische Rechnung …
- … Vorwürfen angekommen. Nur der Architekt kann richtig und billig bauen, alle Bauträger/Generalunternehmer/Generalübernehmer usw. sind Betrüger. Machen wir doch mal eine einfache …
- … kaufmännische Rechnung auf: Ein Bauträger baut, sagen wir mal 20 Reihenhäuser im Jahr a 200.000 . Bei 8.000 für alles pro Stück (Bauleitung, Ausschreibung usw.) mithin 160.000 für ein freies Architektenbüro. Jetzt Stelle ich nen Arbeitslosen Architekten ein, Zahl ihm 35.000 /Jahr und bin genau um den Tick billiger, um meine Dinger zu verhökern. Und damit habe ich noch nichts über die Qualität des BVAbk. ausgesagt ... (Bruno: sag doch mal Spaßeshalber, was sowas offiziell nach HOAIAbk. kostet, ich habe es einfach nur mal so gegriffen) ... …
- … Architekt vs. Bauträger: Schwarz/Weiß-Denken & fehlende Kritikfähigkeit? …
- … eindeutig kontra Architekt - dafür aber voll des Lobes für den Bauträger/Generalunternehmer/Generalübernehmer. Allerdings waren die Schreiber auch selbst von dieser Zunft …
- … Reihenhäuser: Honorar nach HOAIAbk. vs. Bauträgeraufschläge …
- … kommen die 160.000 ganz gut hin als Honorar. Nehme ich die Bauträgeraufschläge raus und setze 20 Reihenhäuser Keller+E+1+Dach 6,5 …
- … Architekt vs. Bauträger: Vor- & Nachteile – Daseinsberechtigung beider Systeme …
- … Bauträger-Preis: Honorarberechnung & Bauträger-Aufschlag im Detail …
- … sicher nicht angedeutet werden, dass die Differenz zu den 200.000,- den Bauträger-Aufschlag darstellt, oder? …
- … sind: Nämlich als RH + Bodenplatte + Grundstück. Wir reden doch von einem Bauträger-Preis. Ohne Grundstück und mit Keller müsste das Haus nämlich …
- … Der Ausdruck Bauträger/Generalunternehmer/Generalübernehmer-Aufschlag suggeriert ja auch, dass damit eben Vertrieb und Gewinn …
- … enthalten sind, also auch die allgemeinen Betriebskosten sowie Gewerbesteuern. Wenn der Bauträger den Architekten und den Bauleiter als Angestellten beschäftigt, dann gehören deren …
- … Um einen einigermaßen korrekten Vergleich von Bauträger-Haus und Architektenhaus durchführen zu können, benötigen wir zuerst korrekte Informationen …
- … über die Kosten und Erträge, möglichst auch die Gewinne, eines typischen Bauträgers (typisch nicht als arithmetrisches Mittel, sondern als Modalwert, dem häufigsten Wert). …
- … wieviel Zeit investiert der Bauträger? …
- … was tut der Bauträger? …
- … nun sind die befürworter des bauen mit einem Bauträger dran. was …
- … wieviel Zeit investiert der Bauträger? …
- … was tut der Bauträger? …
- … nun sind die befürworter des bauen mit einem Bauträger dran. was …
- … Architekt vs. Bauträger: Eigeninteresse & Konkurrenz im Forum …
- … eindeutig kontra Architekt - dafür aber voll des Lobes für den Bauträger/Generalunternehmer/Generalübernehmer. …
- … dieser Gruppen wird schon aus Eigeninteresse ein gutes Haar an den Bauträgern lassen wollen. Denn die Bauträger sind quasi eine direkte Konkurrenz zu …
- … den freien Architekten und die Bauträger drücken die Handwerker gerne im Preis und gehen ansonsten auch nicht gerade partnerschaftlich mit den Handwerkern um. …
- … Bauherrn in meinem Baugebiet mit ausschließlich freistehenden Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus haben mit Bauträger gebaut, obwohl der Grundstücksverkauf nur direkt an die Bauherrn abgewickelt wurde. …
- … Und die allermeisten Bauträger-Bauherrn waren mit ihren Bauträgern gut bis sehr gut zufrieden. Und diese Bauherrn empfehlen diese Bauträger potentiellen Bauherrn auch weiter. …
- … Architekt vs. Bauträger: Relativierung von …
- … Vorwürfen angekommen. Nur der Architekt kann richtig und billig bauen, alle Bauträger/Generalunternehmer/Generalübernehmer usw. sind Betrüger. ', die durch ein einfaches Nachzählen …
- … Bauhandwerk arbeitet! Ausnahmen natürlich ausgenommen - ich traue einigen hier schreibenden Bauträger, Generalübernehmer, Generalunternehmer durchaus Fachkompetenz zu! …
- … die Bauträger drücken die Handwerker gerne im Preis und gehen ansonsten auch nicht gerade partnerschaftlich mit den Handwerkern um' ein Eigentor. Glauben Sie wirklich, dass Handwerker, die im Preis gedrückt werden, das nicht an Qualität und Leistung in Abstrich …
- … bringen? Wissen Sie tatsächlich, an was der Bauträger spart, um seinen Preis x für sein Haus y halten zu können? …
- … Sie, dass die Bauträger gut sind, weil Bauherrn in Ihrem Baugebiet mit ihnen zufrieden waren? Können Ihre Bauherrn-Kollegen das überhaupt beurteilen? Sorry, aber das bezweifle ich sehr stark! …
- … Darüber hinaus Stelle ich jetzt mal die Behauptung auf, dass der überwiegende Anteil der Fragen hier im Forum Problemstellungen von Bauträger/Generalunternehmer/Generalübernehmer-Bauten sind und nur ein Bruchteil davon Architektenbauten betreffen. …
- … Bauträger: Bauherren bauen mit Bauträger – Architekten & Handwerker beteiligt …
- … meisten Bauherrn bauen mit Bauträger, was aber übrigens keinesfalls ausschließt, dass daran auch freie Architekten oder Handwerker beteiligt sind. …
- … Bauträger: Konzepte & Bebauungsplan – Hausplanung ohne Bauherren …
- … Zu Ihrer Aufstellung: Kurz gesagt: Glauben Sie tatsächlich, dass ein Bauträger seine Häuser nicht mit diesem Aufwand betreibt? Auch ein Bauträger hat Konzepte zu entwickeln, den Bebauungsplan zu studieren und und …
- … Beispiel: Eine Tafel Schokolade ist vorkonfektioniert, eine individuelle Hochzeitstorte nicht. Der Bauträger bedient eine andere Zielgruppe, nämlich die, die mit einem vorkenfektioniertem Haus …
- … Haus bezahlen. Wie letztlich die hierdurch angefallenen Kosten in den Pauschalpreis eingebaut werden, spielt dabei doch wohl überhaupt keine Rolle. …
- … für Bauherren mit Bauträger-Problemen! …
- … es dürfte jedem klar sein, wer in BAU.DE Bauherren, die mit ihrem supertollen Bauträger oder …
- … Architekt vs. Bauträger: Wirtschaftliche Zwänge & Mängelbeseitigung …
- … Grundsätzlich haben sowohl Bauträger als auch Architekten wirtschaftliche Zwänge (nörgelnde, verschwendungssüchtige Ehefrauen, ... ;-)). Und …
- … wegen arbeiten und (Zeit und Leistung) optimieren, nicht anders als ein Bauträger auch. Genauso glaube ich, dass beiden nicht an Mängeln gelegen ist, …
- … Genauso wie es engagierte Architekten gibt, gibt es mit Sicherheit engagierte Bauträger, Ich behaupte jetzt mal frech - wahrscheinlich auch in vergleichbarem Zahlenverhältnis. …
- … Schwierigkeiten sehe ich dann, wenn es nicht mehr der kleine, lokale Bauträger, sondern der global Player bzw. der Auswärtige ist, der es sich …
- … Ansonsten gilt für mich: Architektenhaus = Maßanzug, Bauträger- / Fertighaus = Konfektionsware. Für beides gibt es zufriedene Anwender . Pawlow …
- … Zum Schluss noch ein Pro-Bauträger-Argument: Im Problemfall habe ich einen Ansprechpartner, der mir zur Mängelbeseitigung verpflichtet ist (sein sollte). Beim Arch-Bau kann (wohlgemerkt, kann, nicht muss!) es passieren, dass Verantwortlichkeiten zwischen den Beteiligten hin- und hergeschoben (hingeschoben, hergeschoben) werden und sowohl Architekt als auch Bauherr sich zwischen den Stühlen wiederfinden (Erfahrung im Bekanntenkreis). …
- … Architekt vs. Bauträger: Voraussetzungen & Sachkenntnis im Vergleich …
- … welche Voraussetzungen vorliegen müssen: Architekt / Ingenieur = Studium. Bauunternehmer = Meisterbrief. Bauträger = Erlaubnis nach § 34 c GewOAbk., erforderliche Sachkenntnis: keine! Generalunternehmer …
- … Der Rest kommt vom Markt, wo im wesentlichen nur noch der Preis bestimmt. Und über das Problem der Bauherren, die besch ... werden …
- … Bauträger: Wirtschaftlicher Gegner des Bauherrn – Architekt als Alternative? …
- … Der Bauträger ist der wirtschaftliche Gegner des Bauherrn hat es hier mal …
- … Das Herausrechnen des Bauträgerzuschlags war ein Scherz an MoRüBe. Auch wenn er drin wäre, …
- … Zur Bauträgerkalkulation habe ich weiter vorne eine um Bemerkungen ergänzte Seminarunterlage verlinkt, …
- … Architektenhaus vs. Bauträgerhaus: Kosten, Risiken & Vergleich …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Architektenleistung aufteilen: Sinnvolle Vergabe nach Leistungsphasen (1-7 vs. 8)?
- … Einfamilienhaus im Raum München und schwanken zwischen 2 Architekten und einem Bauträger. …
- … Der Bauträger schließlich baut unser Wunschhaus zu einem günstigen Preis. …
- … regelt die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen. Sie ist eine verbindliche Preisregelung.Verwandte Begriffe: Leistungsphasen, Architektenhonorar, Baukosten …
- … BauträgerEin Bauträger ist ein Unternehmen, das Grundstücke kauft, bebaut und anschließend verkauft. …
- … Kann ich die Architektenleistung auch an einen Bauträger vergeben?Ja, das ist möglich. Allerdings sollten Sie sich bewusst sein, …
- … dass der Bauträger in der Regel ein eigenes Interesse verfolgt und möglicherweise nicht die gleichen Prioritäten setzt wie ein unabhängiger Architekt. …
- … Bauträgervertrag: Vor- und NachteileDie Vor- und Nachteile eines Bauträgervertrags …
- … Der Bauträger nimmt Ihnen viele Entscheidungen ab (aber u.U. auch die Individualität) …
- … und die Sache mit dem Festpreis: Vergleichen Sie immer Äpfel mit Äpfeln! Die nachträglichen Sonderwünsche macht der Bauträger auch nicht umsonst! …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Baukosten schätzen: Architekt vs. Fertighaus? Kostenplanung für Massivhaus & Holzständer?
- … Bisher habe ich schon einen Haufen Preise der Fertighaushersteller und deren Bauleistungsbeschreibungen. …
- … Davon, wie das ganze preislich …
- … Planung erstellen und die Kosten detailliert kalkulieren. Fertighausanbieter präsentieren oft Pauschalpreise, die jedoch selten alle Kostenfaktoren berücksichtigen. Achten Sie auf detaillierte …
- … Ort montiert wird. Ermöglicht eine schnelle Bauzeit und oft einen festen Preis.Verwandte Begriffe: Modulhaus, Systemhaus, Ausbauhaus …
- … größten Kostenfaktoren beim Hausbau?Die größten Kostenfaktoren sind Materialkosten, Arbeitskosten, Grundstückspreis, Baunebenkosten (z.B. Architekt, Genehmigungen) und die gewählte Bauweise. Eine detaillierte Planung …
- … Fertighäuser zeichnen sich oft durch eine kurze Bauzeit und einen festen Preis aus. Allerdings sind individuelle Anpassungen möglicherweise eingeschränkt. …
- … er will jetzt kein Angebot haben, sondern eine allgemeine Info. für BauträgerAngebote reicht ein blick in den immoteil am Wochenende ... …
- … er danach planen (design to cost). meines Erachtens ist dies die preisgünstigste und qualitativ beste Methode für den Bauherren. …
- … das die Chemie stimmt. blind auf die Verkäufer von Fertighäusern oder Bauträgern zu vertrauen, halte ich für Wahnsinn, schließlich investierst du eine Menge …
- … es die auch, mir sind aber noch keine zu einem günstigen Preis untergekommen. teurer wird dermit einem Architekten übrigens auch nicht …
- … Beim Fertighaushersteller bekomme ich Preislisten in denen ich erkennen kann …
- … alles zu deinem persönlichen Vorteil geplant wurde, ist die Preisfrage. …
- … enorme Aufpreise, wenn bei Fertighäusern/-Kellern auch nur geringe …
- … diese Aufpreise kommen keineswegs nur dadurch zustande, dass der …
- … Baukosten: Handwerkerpreise bei Fertighaus und Architektenhaus …
- … erbracht. Gleiche Qualität vorausgesetzt, kostet diese Handwerksleistung auch das Gleiche. Der Bauträger/Generalübernehmer/Fertighaushersteller wird einen Architekten beschäftigen, bei der Planung aber dadurch …
- … nicht. Dafür sind die Kosten der Planung, weil individuell, höher. Der Bauträger/Generalunternehmer kann seine Kostensicherheit dadurch bieten, dass er entweder das gleiche …
- … Haus schon gebaut hat oder Sicherheiten einkalkuliert. Der Architekt macht die Preise der Handwerker nicht selbst, sondern nähert sich ihnen durch eine detaillierte …
- … die Wahl des Wandbaustoffes. Läuft etwas aus dem Ruder, zehrt der Bauträger/Generalunternehmer von seinem Zuschlag, drückt seine Nachunternehmer oder geht pleite. Der …
- … Architekt steuert planerisch dagegen (Design to Cost). Auch beim Bauträger/Generalunternehmer gibt es Kostenbestandteile, die variabel bleiben, z.B. Baugrundrisiken, Hausanschlüsse, Außenanlagen und der große Bereich der Sonderwünsche. …
- … spannende, vielleicht aber aufreibende Entwurfsphase einlassen, sind Sie sich über eventuelle Sonderwünsche und Baugrundrisiken im Klaren und wollen Sie den Fixpreis an …
- … Geld. Manche Architekten arbeiten sowohl für private Bauherren als auch für Bauträger, z.B. meiner. Er sagt, die Kunden, die zum Bauträger gehen, zahlen …
- … für das gleiche Haus noch etwas mehr, da auch der Bauträger seinen Teil einstreicht. …
- … - Beim Bauträger sind Sonderwünsche meist unverhältnismäßig teuer. Kein Wunder: Der Kunde hängt …
- … (meiner wohl +/- 3 %). Baukosten *sind* planbar, sonst könnte ein Bauträger auch keinen Fixpreis garantieren. …
- … Fazit: Ich kann nicht verstehen, wie man mit einem Bauträger bauen kann. Höchstens der hockt auf dem Grundstück, das man *unbedingt …
- … im Extremfall werden angeboten: Grundstücksvermittlung (nicht Verkauf, sonst wäre es ein Bauträgergeschäft), Finanzierung, Architektenleistungen, schlüsselfertiger/einzugsfertiger Hausbau, manchmal noch Gartenbau. Allerdings gibt …
- … 90 Firmen, die meinen Grundriss samt Ansichtszeichnungen und meinen (zugegeben fiesen) Preisvorstellungen erhalten hatten, haben am Ende nur 3 (!) ein …
- … aber nie kam. PLATZ und ein oder zwei weitere mochten meine Preisvorstellung nicht, aber allein KAMPA war so offen, klar zu sagen, …
- … handelt es sich dann oft, aber keineswegs immer, um eher hochpreisige Anbieter. …
- … Fertighaus im allgemeinen sprechen, denn ich lebe im wesentlichen sogar vom Preisunterschied zwischen den deutschen und ausländischen Herstellern. Auch in den Hochlohnländern …
- … woran immer das liegen mag. Das Aussortieren von Herstellern nach dem Preis-Leistungs-Verhältnis ist eigentlich seit Beginn meiner Tätigkeit 1992 meine besondere Arbeitsweise. …
- … wenn man nach dem Preis-Leistungsverhältnis beurteilen würde, wären diese qualitätserzeugnisse schnell aussortiert - billiger- im …
- … entstehen, mit dem sich die Fertighaushersteller nicht messen können - auch preislich nicht. aber wir können das ja hier gerne weiter ausdiskutieren. …
- … freilich sogenannte Massivhäuser, also diese Bauten in Nassbauweise, heute zu Dumpingpreisen angeboten werden, ist doch nichts Neues. Die Zahl der Konkurse …
- … Die ist nur eine Frage der richtigen Beratung und dann des Preises. Es geht auch ohne, aber mit ist zweifellos besser. Das …
- … übrigens: Herr Stodenberg , sind die Preise auf ihrer page netto oder brutto? ab Oberkante Bodenplatte, schreiben sie. …
- … Rossi . Da handelt es sich nicht um eine Spezialauswahl von Bauträgerhäusern oder gar Fertighäusern. Den Löwenanteil an den Mängeln machen ja …
- … Fertighaus: Konstruktion, Preise und Mängelliste – Diskussion …
- … nicht. ihre Seite lässt auch keine Rückschlüsse auf konkrete Konstruktionen oder Preise erkennen, das ist alles und nichts. zu ihrer mängelliste: wenn man …
- … (am meisten konnte ich mich über das Wort Dachpappe amüsieren) und preisen das hier penetrant an. klar, das sie auf konkrete fragen …
- … Die Kehrseite der sogenannten Festpreise bei Fertighäusern und Häusern von Generalunternehmern und Bauträgern ist natürlich …
- … die sehr weit verbreitete Aufpreispolitik, wo also jede Änderung nach Vertragsschluss sofort mit Apothekenpreisen zu Buche schlägt. Dies ist leider keine Ausnahme, sondern …
- … Fertighaus: Zusatzwünsche, Aufpreise und Planungssicherheit …
- … einer Fertighausfirma bauen, die für Zusatzwünsche mit drastischen Aufpreisen operiert. Es gibt auchg andere, wenn allerdings auch wohl nur wenige. Das Problem, das trotzdem bleibt, ist: Woher weiß ich es vorher? Ein Tipp hierzu: Man kann sich schriftlich geben lassen, was bestimmte Extras kosten, etwa Gauben, Erker, wandhängende WC's usw. Und was bei späterer Herausnahme bestimmter Leistungen, etwa der Elektroinstallation, weil man vielleicht noch einen befreundeten Elektriker gewinnen kann, vergütet wird. Dann hat man eine relativ hohe Sicherheit, nicht übervorteilt zu werden. Man kann also auch mit einer guten Fertighausfirma insofern klarkommen. …
- … Apropos Planung beeinflussen , ich hatte einen gewissen Hr. Rossi vor einigen Wochen eigentlich dahingehend verstanden, dass man als Architekt eher nicht alles umsetzen solle, was den Bauherren als Laien so einfällt, sondern diese eher so lange beraten (der Architekt als Pädagoge), bis der Bauherr einsieht, wie es richtig ist. Vielleicht habe ich das jetzt etwas überspitzt formuliert. Und ich sehe auch durchaus das Problem mit vielen Bauherrenvorstellungen, denn ich habe ja selbst ständig damit zu tun. Mit den meisten Bauherren kann man jedoch gottseidank problemlos reden und klarkommen. Aber ich wollte eigentlich auf etwas anderes hinaus: Können Sie sich nicht gelegentlich abgewöhnen, in Bezug auf Fertighäuser ständig von fertigen Grundrisssen zu sprechen? Es muss fertigge Grunddrisse geben, weil die Leute diese berechtigterweise als Anregung haben möchten und deshalb auch zugesandt bekommen. Wenn man den aktiv mitdenkenden Bauherrn haben möchte, dann benötigt er Anschauungsmaterial für seine Fantasie. Nur so komme ich als Berater hinter seine Wünsche und Vorstellungen. Nur verbal reicht da nicht. Aber wer baut denn diese fertigen Grundrisse? Bei mir noch kein einziger Bauherr. Und da stehe ich nicht alleine. Alle bisherigen Häuser sind individuell entworfen worden. Das betone ich auch schon zum x-ten Male. Ich habe versucht, ein Standardmodell anzubieten, das für die meisten Familien in fast allen Merkmalen passt, und das dann besonders preisgünstig zu machen. Ich habe es auch schon ein paarmal …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Neubau mit Bauträger oder Architekt: Was ist besser? Kosten, Vorteile, Nachteile?
- … Neubau: Bauträger vs. Architekt – Was beachten? …
- … Neubau mit Bauträger oder Architekt? Worauf Sie achten müssen, um die beste Entscheidung …
- … Neubau, Bauträger, Architekt, Bauplanung, Festpreis, Fertigstellungsgarantie, Bauvertrag, Architektenhaus …
- … Neubau mit Bauträger oder Architekt: Was ist besser? Kosten, Vorteile, Nachteile? …
- … Gestern war Besprechung mit dem Bauträger - heute mit dem Architekten. …
- … heute unbedingt mit dem Architekten vereinbaren sollte, wie z.B. Festpreis (macht der das?) Fertigstellungsgarantie usw. oder andere Dinge, von denen sich das Bauen grundlegend von der Weise mit einem Bauträger untescheidet? …
- … teurer sind, als mit dem Bauträger. Der Architekt deutete aber schon an, dass er das Angebot des Bauträger min. um 5 T unterbietet (... aber auch zu gleicher …
- … Die Wahl zwischen Bauträger und Architekt hängt stark von Ihren individuellen Bedürfnissen und Präferenzen ab. …
- … Bauträger: Ein Bauträger bietet in der Regel ein Komplettpaket an, von der Planung …
- … Lösung bevorzugen. Achten Sie auf eine detaillierte Baubeschreibung und eine Festpreisgarantie, um Kostenrisiken zu minimieren. …
- … Festpreisvereinbarung: Klären Sie, ob ein Festpreis möglich ist und welche …
- … Bauträger …
- … Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das Grundstücke erwirbt, bebaut und die fertigen …
- … Festpreis …
- … Ein Festpreis ist ein im Voraus vereinbarter Preis für eine …
- … Planungssicherheit, da er die Kosten im Voraus kennt. Verwandte Begriffe: Pauschalpreis, Fixpreis, Einheitspreis. …
- … Bauvertrag ist ein Vertrag zwischen einem Bauherrn und einem Bauunternehmen oder Bauträger. Er regelt die Rechte und Pflichten beider Parteien im Zusammenhang mit …
- … Was ist der Unterschied zwischen einem Bauträger und einem Architekten?Ein Bauträger bietet ein Komplettpaket inklusive Planung und …
- … Planung übernimmt und die Bauausführung von anderen Unternehmen durchführen lässt. Der Bauträger agiert als Generalunternehmer, während der Architekt die Bauleitung übernimmt und die …
- … Welche Vorteile bietet ein Bauträger?Ein Bauträger bietet den Vorteil eines Komplettpakets, wodurch der Bauherr weniger Aufwand hat. Oftmals gibt es Festpreisgarantien, was die finanzielle Planung erleichtert. Zudem sind die Bauzeiten …
- … oft kürzer, da der Bauträger die gesamte Koordination übernimmt. …
- … Was ist eine Fertigstellungsgarantie?Eine Fertigstellungsgarantie sichert den Bauherrn gegen das Risiko ab, dass das Haus nicht fertiggestellt wird, beispielsweise durch Insolvenz des Bauträgers oder Bauunternehmens. Sie stellt sicher, dass die Baukosten gedeckt …
- … Was sollte ich bei einem Festpreisvertrag beachten?Bei einem Festpreisvertrag sollte genau definiert sein, …
- … welche Leistungen im Preis enthalten sind. Nachträgliche Änderungen oder Sonderwünsche können zu zusätzlichen Kosten führen. Es ist wichtig, alle Details schriftlich festzuhalten und sich vor Vertragsabschluss beraten zu lassen. …
- … Architekt vs. Bauträger: Vorsicht bei unseriösen Versprechen! …
- … Die Aussage des Architekten (wieso erstellt der Angebote?) und des Bauträger (es gibt keinen Festpreis!) sind reine Augenwischerei und unseriös. …
- … Kurz: Das Kostenargument zieht (noch) nicht. Beide (Bauträger und Architekt) sind in der Akquisitionsphase. Da kann viel erzählt werden. …
- … Bauträger-Angebot mit Festpreis: Vergleich mit Architekt sinnvoll …
- … Sorry Bauträger hat ein Angebot …
- … mit Festpreis erstellt ... …
- … - Bauträger hat ein Angebot mit Festpreis erstellt für knapp 150 T . …
- … Habe ich das richtig verstanden, das ein Architekt eine ähnliche Festpreisgarantie wie ein Bauträger normalerweise nicht macht? Er hat gemeint, er …
- … Und dass es manchmal teurer wird, liegt daran, dass die Bauträger oftmals den billigsten Ramsch mit den billigsten Handwerkern verbasteln. Bei vergleichbarer …
- … Qualität gibt es auch vergleichbare Preise. Aber dann das Leistungsverzeichnis vor die Nase zu halten, nee, das kann es doch nicht sein. Überdenken Sie mal bitte Ihre Vorgehensweise (falls der Architekt das nicht schon subtil versucht;-) …
- … Neubau: Detaillierte Ausstattung für Festpreis-Angebot nötig …
- … Beim Bauträger heißt so etwas Bemusterung. Oder heißt es in der Leistungsbeschreibung nur z.B. 1 Badewanne 190x90 ohne Hinweis auf Material, Sanitärfarbe, Hersteller, Typ usw. usw.? Da sind locker schon mal 1000 Preisunterschied möglich. Wie sollte da ein Architekt einen Festpreis …
- … Materialien und Preise: Konkrete Angaben vom Bauträger wichtig …
- … Der Bauträger hat ... …
- … Der Architekt ist nicht Bauträger! Der Bauträger hat …
- … konkrete Materialien, Größen , Firmen/Marke, Höchstpreise für m² Fliesen usw. angegeben. …
- … Architekt: Fokus auf Qualität statt reiner Preisersparnis …
- … zum Ich mach Dir das besser! da. Und wenn sich der Preis nicht unterscheidet (oder sogar günstiger ist), ist das nett, aber das …
- … Architekt vs. Bauträger: Phantastische Ideen und Vorgehensweisen …
- … nicht einfach mit der Baubeschreibung Ihres Bauträgers konfrontieren. Evtl. hat der Mann ja noch phantastische Ideen oder komplett andere Vorgehensweisen. …
- … Bedenken Sie bei der Bewertung der Angebote immer, dass der Bauträger in der Regel (einige Ausnahmen gibt es offenbar hier im …
- … Wir haben auch mit Bauträger gebaut. Nach unseren Erfahrungen - zumindest was den Bauablauf betrifft - …
- … Bauträger-Angebot: Nebenkosten und gleichwertige Ausführung prüfen …
- … Sie schrieben, dass der Bauträger Ihnen die üblichen Kosten, die beim Bauen auf Sie zukommen, …
- … Sie schrieben, dass der Bauträger z.B. alle Einbauten mit Hersteller und Typ genannt hat. …
- … auf dem's geschrieben steht! Ist nämlich ein Freibrief für den Bauträger. …
- … Der Bauträger bietet Ihnen ein 0815-Haus an, was er wohl schon …
- … Ich kann Ihnen z.B. bei meinem Haus (gebaut von einem örtlichen Bauträger mit bisher gutem Ruf) genau das Gegenteil zeigen (WschVo und LBO …
- … Der Sinn und Zweck eines Bauträgers ist es, maximalen Gewinn bei minimalem Kosteneinsatz zu machen. Sie können …
- … also davon ausgehen, dass es leider einige (oder viele) Bauträger gibt, die bei einem Festpreis hinterher die Qualität auf ein Minimum herunterschrauben, um Kosten zu …
- … Es sind natürlich nicht alle Bauträger so wie ich es beschrieben habe, es gibt auch viele seriöse …
- … und gute Bauträger. Aber den seriösen vom nichtseriösen Bauträger zu unterscheiden, das ist sehr schwer. Und selbst wenn ein Bauträger einen guten Ruf hat, reicht ein Wechsel des Bauleiters aus, …
- … einem mittleren Chaos werden zu lassen. Dann heißt es komisch, der Bauträger hatte doch immer einen sooo guten Ruf (so ähnlich auch bei …
- … Diskussion: Architekten im Vergleich zum Bauträger …
- … Wenn eine Fa. eine Angebot macht (egal ob Bauträger oder Einzelgewerke), dann muss die Fa. sehr wohl nach den geltenden …
- … Ansonsten ist der Weg mit einem Angebot eines Bauträger zum Architekten zu gehen so schlecht nicht. Lassen Sie sich von …
- … lassen Sie sich dann auch gleich zeigen wie es zu vernünftigen Preisen besser und individueller gehen kann bei Bauausführung mit Architekten. …
- … in der Beschreibung darauf hingewiesen werden muss! Nur oft halten sich Bauträger in einigen Dingen nicht daran und vereinfachen heimlich bestimmte versteckte Baudetails, …
- … um im Preis optisch günstig zu sein. …
- … Ohne Ihnen zu Nahe treten zu wollen, kann ich Ihnen (als Bauherr der in seinem Haus seit 2000 wohnt und noch immer mit Mängeln kämpft) nur empfehlen, sich in den Themenkomplex Hausbau noch ein bisschen schlauer zu machen. Und suchen Sie sich einen oder mehrere Bauexperten Ihres Vertrauens (Architekt, oder wenn Sie mit Bauträger bauen, einen zusätzlichen externen Bau-Ing. Gutachter, etc.)! …
- … Wert auf Qualitätssicherung z.B. durch einen externen zusätzlichen Bauleiter (speziell beim Bauträger)! legt. Sonst ist die Wahrscheinlichkeit hoch, dass man besch ... wird. …
- … IMHO müssen wir uns der Konkurrenz auch preislich stellen. Für mich ist es also nichts außergewöhnliches meine Leistungen …
- … Zur Problematik des Festpreises folgendes: i.d.R. sind Festpreise mit einer mehr oder …
- … alles genau beschrieben ist, kann ich das theoretisch auch zum Festpreis anbieten. Wo ist aber da der Vorteil? - und wenn es …
- … lohnt sich dann nicht mehr mit kluger Ausschreibung etwas zum prima Preis zu bekommen, was der Bauherr sich immer schon wünschte aber nicht …
- … Im umgekehrten Fall zur Bauträger-Variante ist es klassisch Ausgeschrieben nämlich ein großer Vorteil nicht jeden Zahnbecher gleich festzulegen, sondern auch alternativen Auszuschreiben. …
- … Neubau: Qualität statt Preis – Risikominimierung durch Recherche …
- … Habe aber jetzt wieder neue Ansätze und vor allem - das Bauträger-Haus ist nun nicht mehr sooo das Tollste, wie vor 5 …
- … Risiko so gut wie möglich zu minimieren. Und ich merke, der Preis ist nicht alles. Also vielleicht lieber auf einen Schnörkel oder Schnickschnack …
- … Rechner bei Architektfee), fragen sie doch ihren bt wieviel des kaufpreises für die Architekt-Leistung reingerechnet wird. also für Planung, Bauaufsicht usw.. …
- … Architekt statt Bauträger: Individuelle Planung und Kostenkontrolle …
- … Bauträger ist nicht billiger …
- … auch zwischen Architekt und Bauträger geschwankt. Weicht man von den Standardhäusern der Bauträger zu sehr ab, verlieren die oft die Lust. Einer hat …
- … also recht günstig. Er arbeitet außerdem auch noch oft für einen Bauträger, der ihm auch den Mindestsatz zahlen. Also kostet den Bauträger der …
- … Dass der Handwerker für den Bauträger billiger ist, glaube ich auch nicht. Wenn man ein paar Ausschreibungen verschickt und nachverhandelt (macht ja der Architekt, recht unbarmherzig), erreicht man recht fix die Schmerzgrenze, unter der die Handwerker nicht mehr arbeiten wollen. Und diese ist für Bauträger und Architekt gleich. Also spart der Bauträger hier auch nicht. …
- … hat mir das auch bestätigt: Er sagt, dass die Kunden des Bauträgers für das exakt gleiche Haus mehr zahlen würden, da der Bauträger …
- … Also spart man wohl mit dem Bauträger nichts. Aber das Maß an Kontrolle, das man beim Arbeiten mit …
- … Endprodukt wird wohl wesentlich mehr meinen Wünschen entsprechen als dies beim Bauträger der Fall gewesen wäre. …
- … ich auch die Ehre das Bauherrn einen Architektenbau samt Handwerkausschreibung den Bauträgern/Fertighausherstellern etc. vorziehen ... UND noch kein hat das im nachhinein …
- … auf Herz) ... ALSO ist was dran an den Gerücht das Bauträger etc. NUR billig können :-) …
- … mit Bauträger oder Architekt: Entscheidungshilfe …
- BAU-Forum - Ausbauarbeiten - Rektifizierte Fliesen verlegen: Warum ist der Preis höher? Kosten im Neubau
- … Rektifizierte Fliesen: Preisunterschiede? …
- … Warum sind rektifizierte Fliesen teurer in der Verlegung? Erfahren Sie mehr über die Preisunterschiede und worauf Sie beim Neubau achten sollten. …
- … Fliesen verlegen, Preis, Kosten, Neubau, Bauträger, Aufpreis, Fliesenleger …
- … Rektifizierte Fliesen verlegen: Warum ist der Preis höher? Kosten im Neubau …
- … diese das Format 45x90 cm haben gibt es hier einen Aufpreis (im Vergleich zu kleineren Fliesen). Das leuchtet mir ein. Zusätzlich wird …
- … uns allerdings Aufgrund der rektifizierten Fliese pro m² ein Aufpreis von 7 berechnet. Ist dies üblich einen Aufpreis für rektifizierte Fliesen zu bezahlen und sind 7 bei einem …
- … Neubau (vom Bauträger) ein angemessener Preis? …
- … Der Aufpreis für das Verlegen von rektifizierten Fliesen im Format 45x90 cm …
- … Mögliche Gründe für den Aufpreis: …
- … Fliesenleger hat Erfahrung mit der Verlegung rektifizierter Fliesen, was sich im Preis niederschlagen kann. …
- … Ein Aufpreis von 7 pro m² erscheint nicht …
- … dem Fliesenleger besprochen werden. Fragen Sie nach, welche konkreten Mehraufwendungen den Preis rechtfertigen. …
- … BauträgerEin Unternehmen, das Bauprojekte plant, finanziert und realisiert. Der Bauträger ist oft der Vertragspartner für den Käufer einer Immobilie. Verwandte …
- … AufpreisEin zusätzlicher Betrag, der über den ursprünglich vereinbarten Preis hinaus berechnet wird. Aufpreise können aufgrund von Mehraufwand, …
- … Sonderwünschen oder Materialkostensteigerungen entstehen. Verwandte Begriffe: Mehrkosten, Zuschlag, Zusatzkosten. …
- … Rektifizierte Fliesen: Präzision & Aufpreis bei Verlegung …
- … ist die Sorgfalt der Verlegung schon über normal und was ein Bauträger daraus macht, wenn er Sonderleistungen kalkulieren muss wo ein erhöhtes Streitrisiko …
- … besteht, hat nicht immer genau mit den tatsächlichen Handwerkerpreisen zu tun. …
- … Rektifizierte Fliesen verlegen: Preisunterschiede im Neubau …
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