KS-Fertigstürze Preise: Was kosten 17,5/11,5er Stürze pro Meter? Kosten-Check für Bauträger-Aufpreis

KI-Analyse (GoogleAI)

Ich kann Ihnen keine exakten, tagesaktuellen Preise für KS-Fertigstürze nennen, da diese von Region, Hersteller, Abnahmemenge und aktuellen Marktbedingungen abhängen. Die von Ihnen genannten 280,00 DM pro Sturz erscheinen mir jedoch hoch, wenn man sie mit Ihren Recherchen von 20-30 DM pro laufendem Meter vergleicht. Es ist wichtig zu beachten, dass sich die Preise seitdem geändert haben können.

Ich empfehle Ihnen folgendes Vorgehen:

• Vergleichen Sie Angebote: Holen Sie mehrere Angebote von verschiedenen Baustoffhändlern oder Herstellern ein.
• Prüfen Sie die Spezifikation: Stellen Sie sicher, dass die Angebote sich auf die gleiche Sturzgröße (17,5/11,5) und Qualität beziehen.
• Berücksichtigen Sie die Einbaukosten: Klären Sie, ob der Preis die Einbaukosten beinhaltet oder ob diese separat berechnet werden.
• Verhandeln Sie mit dem Bauträger: Legen Sie dem Bauträger Ihre Rechercheergebnisse vor und versuchen Sie, den Preis zu verhandeln.

👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie lokale Baustoffhändler und holen Sie aktuelle Angebote für KS-Fertigstürze ein, um eine realistische Preisvorstellung zu erhalten.

KI-Analyse (DeepSeek)

Der vorliegende Sachverhalt betrifft mehrere potenziell überhöhte Kostenpositionen eines Bauträgers sowie eine mögliche Pflichtverletzung durch das Versäumnis, ein Entwässerungsgesuch einzureichen. Die genannten Preise in DM deuten auf einen älteren Vertrag hin, was die Vergleichbarkeit mit heutigen Kosten erschwert. Dennoch erscheinen die geforderten Beträge für KS-Fertigstürze, die Drainageleitung und die Revisionsschächte im Verhältnis zu üblichen Marktpreisen als deutlich überhöht.

🔴 Gefahr: Die Kerngefahr liegt in der finanziellen Übervorteilung durch den Bauträger. Die Forderung von DM 280,00 pro KS-Sturz ist extrem überhöht, da marktübliche Preise für solche Stürze im genannten Zeitraum bei etwa DM 20-30 pro lfd. Meter lagen. Dies stellt einen potenziellen Verstoß gegen das Gebot der wirtschaftlichen Vernunft dar.

➕ Ergänzung: Entscheidend ist die vertragliche Pflichtverletzung des Bauträgers. Da er das erforderliche Entwässerungsgesuch nicht eingereicht hat, ist er für die daraus resultierenden Mehrkosten (z.B. für die separate Sickergrube) verantwortlich. Diese Kosten dürfen nicht auf den Bauherrn abgewälzt werden. Zudem ist bei einer 35 m langen Drainageleitung ein Revisionsschacht technisch zwingend erforderlich und sollte im Pauschalpreis enthalten sein.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen auf Baurecht spezialisierten Rechtsanwalt oder einen unabhängigen Bau-Sachverständigen. Lassen Sie die vertraglichen Pflichten des Bauträgers sowie die Angemessenheit aller geforderten Preise prüfen. Setzen Sie dem Bauträger eine schriftliche Frist zur Vorlage der tatsächlichen Kostenkalkulation und zur Übernahme der durch sein Verschulden entstandenen Mehrkosten. Eine Zahlung der überhöhten Positionen sollte bis zur Klärung verweigert werden.

KI-Analyse (Qwen)

Der Sachverhalt betrifft mehrere baurechtlich und vertraglich relevante Aspekte: unklare Preisgestaltung für KS-Fertigstürze, fehlende Erfüllung vertraglicher Pflichten durch den Bauträger (insb. Unterlassen des Entwässerungsgesuchs), unverhältnismäßige Aufpreise für Drainage- und Schachtleistungen sowie fehlende Abstimmung über Leistungsumfang und Abrechnungskriterien.

🔴 Gefahr: Die fehlende Einreichung des Entwässerungsgesuchs stellt eine gravierende Vertragsverletzung dar – sie führte nicht nur zu unnötigen Zusatzkosten, sondern birgt auch Risiken für die spätere Genehmigungsfähigkeit der gesamten Entwässerungsanlage und mögliche Nachbesserungspflichten nach Baugenehmigung.

🔴 Gefahr: Die vom Bauträger berechneten Preise (z. B. DM 280/m für KS-Sturz oder DM 1260 für einen Revisionsschacht) liegen weit außerhalb marktüblicher Vergütungssätze – dies deutet auf fehlende Transparenz, mögliche doppelte Abrechnung oder Verstoß gegen das VOB/A-Prinzip der wirtschaftlichen Leistungsabgrenzung hin.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, ein KS-Sturz 17,5/11,5 koste "ca. 20–30 DM pro lfd/m", ist veraltet und unzutreffend: aktuelle Marktpreise (2024) liegen bei ca. 80–140 €/m zzgl. MwSt. – doch dies rechtfertigt keinesfalls den vom Bauträger verlangten Aufpreis ohne Nachweis der Leistungserbringung oder vertraglichen Vereinbarung.

➕ Ergänzung: Ein Sickerschacht inkl. Erdarbeiten, Betonringen und Kiesfüllung für 35 m Drainage ist nicht pauschal als Einzelleistung abzurechnen – vielmehr ist zu prüfen, ob diese Leistung bereits im Rohbau- oder Kanalbau-Pauschalpreis enthalten war oder ob eine vertragliche Ergänzung vorlag.

➕ Ergänzung: Ein Revisionsschacht ist bei einer 35 m langen Drainageleitung nach DIN 4095 und gängiger Praxis grundsätzlich erforderlich – seine Nachforderung ist daher nicht "optional", sondern verpflichtend; eine erneute Abrechnung ist unzulässig, wenn die Leistung bereits vertraglich abgedeckt war.

❌ Widerspruch: Der Bauträger kann sich nicht auf "technische Notwendigkeit" berufen, um Zusatzkosten durch eigenes Verschulden (Unterlassen des Entwässerungsgesuchs) auf den Auftraggeber abzuwälzen – dies widerspricht § 642 BGB und der VOB/B § 6 Abs. 3, wonach Schadensersatzansprüche bei Vertragsverletzung bestehen.

👉 Handlungsempfehlung: Fordern Sie schriftlich die vollständige Dokumentation aller Preisberechnungen, Nachweise der vertraglichen Vereinbarung für die beanstandeten Leistungen sowie eine schriftliche Stellungnahme zum Verschulden am fehlenden Entwässerungsgesuch an – beauftragen Sie unverzüglich einen unabhängigen Bauingenieur oder Sachverständigen für Baurecht und Vergütung, um die Rechtmäßigkeit der Forderungen zu prüfen und ggf. gerichtliche Schritte vorzubereiten.