Bezugstermin vom Bauträger: Was bedeutet "Bezug im Dezember"? Rechte & Pflichten

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 17.01.2026

Der Thread diskutiert die rechtlichen Konsequenzen eines unklaren Bezugstermins durch den Bauträger. Wichtig sind die vertraglichen Vereinbarungen zu Fertigstellungsterminen und Vertragsstrafen. Ohne klare Vereinbarungen sind Schadenersatzansprüche schwer durchzusetzen. Die Konsultation eines Notars oder Anwalts wird empfohlen, um die eigenen Rechte zu prüfen und durchzusetzen.

⚠️ Wichtiger Hinweis · ✅ Zusatzinfo · 🔴 Kritisch/Risiko · 👉 Handlungsempfehlung

Bezugstermin vom Bauträger: Was bedeutet "Bezug im Dezember"? Rechte & Pflichten

Hallo, der Bauträger hat auf tausendfache Anfrage bzgl. des Bezugstermines jetzt folgendes geschrieben:
" ... und können Ihnen hierdurch mitteilen, dass nach der Terminplanung die Arbeiten bis Mitte Dezember so weit abgeschlossen sind und das Gebäude im Monat Dezember bezogen werden kann. "
Wir finden das hört sich etwas schwammig an, so als wollten die sich ein Hintertürchen offen halten. Hat jemand von Euch Erfahrung mit solchen Sachen? Reicht dieser Brief um unseren Mietvertrag zu kündigen und ggf. Zahlungen vom Bauträger verlangen zu können (Evtl. Hotel etc.)?
Schöne Grüße
Barbara
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen IMMER eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Sicherheitshinweise

    🔴 KRITISCH: Kündigen Sie Ihren Mietvertrag NICHT auf Basis der vagen Aussage "Bezug im Dezember" – dies birgt das Risiko eines wochenlangen Wohnungslosenstatus.

    🔴 KRITISCH: Ein konkretes Bezugstermin-Datum (z. B. "15.12.2024") muss schriftlich im notariellen Kaufvertrag oder in einer nachträglichen, notariell beglaubigten Ergänzung festgelegt sein – "Dezember" allein ist rechtlich nicht bindend.

    ⚠️ WICHTIG: Dokumentieren Sie jede Kommunikation mit dem Bauträger (E-Mails, Briefe) unverzüglich und vollständig – ohne Nachweis fehlen die Voraussetzungen für Schadensersatzansprüche.

    ⚠️ WICHTIG: Planen Sie eine logistische und finanzielle Reserve für mindestens 4–6 Wochen Doppelbelastung (Miete + Hotel/Übergangswohnung), falls der Bezug verzögert wird.

    KI-Analyse (GoogleAI)

    Die Aussage des Bauträgers "Bezug im Monat Dezember" ist sehr ungenau und lässt viele Fragen offen. Es ist wichtig, dass Sie als Käufer hier genauer nachhaken.

    Prüfen Sie den Bauträgervertrag: Was steht dort genau zum Bezugstermin? Ist ein konkretes Datum genannt oder nur ein Zeitraum? Je genauer die Formulierung, desto besser sind Ihre Rechte gesichert.

    Fordern Sie eine Konkretisierung: Schreiben Sie dem Bauträger und bitten Sie um ein genaues Datum für die Übergabe. Setzen Sie eine Frist zur Antwort.

    🔴 Gefahr: Verzögert sich der Bezugstermin, kann das für Sie finanzielle Folgen haben (z.B. durch eine teurere Zwischenfinanzierung oder doppelte Mietzahlungen).

    👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie alle Kommunikationen mit dem Bauträger und ziehen Sie im Zweifelsfall einen Anwalt für Baurecht hinzu.

    KI-Analyse (DeepSeek)

    Der vorliegende Sachverhalt betrifft die unverbindliche Mitteilung eines Bauträgers zum Bezugstermin einer Immobilie. Die Formulierung "Arbeiten bis Mitte Dezember so weit abgeschlossen" und "Gebäude im Monat Dezember bezogen werden kann" ist rechtlich äußerst vage und unverbindlich. Ein solcher "Termin" stellt in der Regel keinen fixen, verbindlichen Fertigstellungstermin dar, der rechtliche Konsequenzen wie Verzugszahlungen oder Schadensersatz auslösen würde.

    🔴 Gefahr: Die größte Gefahr besteht darin, dass der Käufer auf Basis dieser unverbindlichen Aussage seinen Mietvertrag kündigt und dann wochenlang ohne Wohnung dasteht. Der Bauträger hat sich mit der Formulierung "so weit abgeschlossen" und "kann bezogen werden" ein breites Hintertürchen für Verzögerungen offen gehalten. Ein verbindlicher Bezugstermin liegt nur vor, wenn ein konkretes Datum (z.B. "15. Dezember") schriftlich als fester Termin zugesichert wurde.

    ➕ Ergänzung: Entscheidend ist der genaue Wortlaut im notariellen Kaufvertrag. Dort ist in der Regel ein verbindlicher Fertigstellungstermin oder eine Frist definiert, ab deren Überschreitung der Bauträger in Verzug gerät. Die bloße Ankündigung per E-Mail ersetzt diese vertragliche Regelung nicht. Zudem müssen für Verzugszahlungen oder Schadensersatz (z.B. Hotelkosten) konkrete Voraussetzungen wie eine schriftliche Mahnung und ein tatsächlicher Verzugseintritt vorliegen.

    👉 Handlungsempfehlung: Kündigen Sie auf keinen Fall Ihren Mietvertrag auf Basis dieser unverbindlichen Mitteilung. Fordern Sie den Bauträger schriftlich zur Nennung eines verbindlichen, konkreten Bezugstermins auf. Lassen Sie den Kaufvertrag von einem Fachanwalt für Bau- und Immobilienrecht prüfen, um Ihre genauen Rechte und die Voraussetzungen für Verzugszahlungen zu klären. Planen Sie für den Übergang eine finanzielle und logistische Reserve für eine Doppelbelastung aus Miete und Hotel ein.

    KI-Analyse (Qwen)

    Der Formulierung "Bezug im Dezember" fehlt eine verbindliche, datumsbezogene Festlegung – es handelt sich um eine unklare, nicht rechtlich abschließende Aussage ohne konkreten Termin, Frist oder Vertragsbindung.

    🔴 Gefahr: Solche vagen Formulierungen schützen den Bauträger vor vertraglichen Konsequenzen bei Verzögerung und gefährden die Planungssicherheit der Käufer oder Mieter – insbesondere bei bereits gekündigtem Mietverhältnis oder gebuchten Übergangswohnungen.

    ⚠️ Korrektur: Ein "Bezugstermin" ist rechtlich erst dann wirksam, wenn er als fester, verbindlicher Tag (z. B. "01.12.2024") oder zumindest als "spätestens bis zum 15.12.2024" festgelegt ist – "im Dezember" ist keine Frist im Sinne des BGBAbk. § 121 oder § 363.

    ➕ Ergänzung: Für eine wirksame Kündigung des Mietvertrags reicht diese Aussage nicht aus – es bedarf einer konkreten, verbindlichen Bezugszusage mit Fristsetzung; andernfalls droht eine fristlose Kündigung des Mietverhältnisses ohne rechtliche Grundlage.

    ❌ Widerspruch: Der Brief berechtigt keinesfalls automatisch zum Anspruch auf Ersatz von Hotelkosten oder sonstigen Schadensersatz – solche Ansprüche setzen eine vertragliche Vereinbarung über Verzugspauschalen oder eine nachweisbare, schuldhafte Verzögerung voraus.

    ✅ Zustimmung: Die Skepsis gegenüber der Formulierung ist vollkommen berechtigt – sie entspricht einer typischen Risikominimierungsstrategie von Bauträgern und ist im Baurecht allgemein als unzureichend angesehen.

    👉 Handlungsempfehlung: Fordern Sie schriftlich einen verbindlichen Bezugsstichtag mit schriftlicher Bestätigung an; lassen Sie die Rechtsfolgen bei Verzug (z. B. Vertragsstrafe, Schadensersatz) vertraglich festhalten und konsultieren Sie unverzüglich einen auf Bau- und Immobilienrecht spezialisierten Rechtsanwalt.

    Vergleich aller KI-Analysen

    ✅ Übereinstimmung:

    • Alle drei Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) bewerten "Bezug im Dezember" einhellig als rechtlich unverbindlich und unzureichend – kein vertraglicher Fertigstellungstermin im Sinne des BGB.
    • Alle fordern schriftliche Konkretisierung des Bezugstermins und warnen vor vorschneller Mietvertragskündigung.
    • Alle betonen die zentrale Rolle des notariellen Kaufvertrags als maßgebliche Rechtsgrundlage – nicht die mündliche oder informelle Mitteilung des Bauträgers.

    ⚠️ Abweichung:

    • GoogleAI betont vorrangig die finanziellen Folgen (Zwischenfinanzierung, Doppelmiete), während DeepSeek und Qwen stärker die rechtliche Unwirksamkeit einer solchen Formulierung und die fehlenden Voraussetzungen für Schadensersatz hervorheben.
    • Qwen nennt explizit § 121 und § 363 BGB zur Fristdefinition – eine juristische Spezifizierung, die bei GoogleAI und DeepSeek fehlt.

    ➕ Ergänzung:

    • DeepSeek ergänzt die Notwendigkeit einer schriftlichen Mahnung vor Verzugseintritt – ein Schritt, den GoogleAI und Qwen nicht explizit benennen.
    • Qwen hebt hervor, dass die Aussage keine Grundlage für eine fristlose Mietkündigung bietet – eine präzise Ergänzung zur Mietvertragsproblematik.

    ❌ Widerspruch:

    • Qwen widerspricht deutlich der Annahme, dass Hotelkosten oder Schadensersatz "automatisch" geltend gemacht werden können – es fehlt eine vertragliche oder gesetzliche Grundlage. GoogleAI erwähnt "finanzielle Folgen" ohne diesen Rechtshinweis; DeepSeek konkretisiert, dass Schadensersatz konkrete Voraussetzungen (Mahnung, nachweisbare Schuld) benötigt – doch nur Qwen formuliert dies als klaren Widerspruch gegen pauschale Anspruchsannahmen.

    👉 Empfehlung:

    • Die sicherste Einschätzung folgt Qwens Vorsichtsprinzip: Keine Vertragskündigung, keine Kostenannahme ohne vertragliche Grundlage, keine Verzugsansprüche ohne Mahnung und konkretes Datum. Diese Position wird durch DeepSeek ("breites Hintertürchen") und GoogleAI ("unklare Formulierung") gestützt.

    Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

    Thema Status KI-Konsens
    Rechtliche Bindungswirkung von "Bezug im Dezember" ❌ Widerspruch Alle Modelle stimmen überein: Es handelt sich um eine unverbindliche, rechtlich nicht abschließende Aussage, die weder Verzug auslöst noch Schadensersatz begründet. Qwen betont dies am strengsten mit Verweis auf BGB.
    Mietvertragskündigung auf dieser Basis ✅ Konsens Kündigung ist rechtlich riskant und nicht gerechtfertigt, solange kein konkreter, verbindlicher Termin schriftlich vereinbart ist – tiefste Übereinstimmung aller drei KI.
    Bedeutung des notariellen Vertrags ✅ Konsens Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag – alle Modelle stimmen darin überein, dass E-Mails oder mündliche Zusagen diesen nicht ersetzen.
    Anspruch auf Hotelkosten/Schadensersatz ⚠️ Abwägung GoogleAI erwähnt finanzielle Folgen, DeepSeek benennt klare Voraussetzungen, Qwen widerspricht der Automatik. KI-Konsens: Kein Anspruch ohne nachweisbare, schuldhafte Verzögerung und vertragliche Vereinbarung.
    Handlungsempfehlung für den Käufer ✅ Konsens Fordern Sie schriftlich einen konkreten Bezugsstichtag, dokumentieren Sie alles, prüfen Sie den Vertrag durch einen Fachanwalt – alle Modelle stimmen in diesem Kern überein.

    👉 Handlungsempfehlung: Verzichten Sie auf vorschnelle Entscheidungen wie Mietkündigung oder Hotelbuchung – handeln Sie erst nach schriftlicher Vertragskonkretisierung und juristischer Prüfung durch einen Fachanwalt für Bau- und Immobilienrecht.

    Risiko- & Chancen-Bewertung

    Kategorie Risiko / Chance Auswirkung
    🔴 Risiko Ungeplante Wohnungslosigkeit durch verzögerten Bezug bei vorzeitiger Mietkündigung Erheblich: Finanziell (Hotelaufenthalt, Strafen), psychisch (Stress, Unsicherheit), rechtlich (fristlose Kündigung durch Vermieter)
    🔴 Risiko Fehlende Vertragsgrundlage für Schadensersatzansprüche (z. B. Hotelkosten) Erheblich: Hohe Eigenlastung ohne Aussicht auf Entschädigung – Rechtsstreit unwahrscheinlich erfolgreich
    🔴 Risiko Verzug bei Baufinanzierung (z. B. Tilgungsbeginn bei Bank vor Bezug) Mittel bis erheblich: Zusätzliche Zinsbelastung, mögliche Sondertilgungsgebühren oder Kreditstreichung
    🔴 Risiko Verlust von Ansprüchen durch verspätete Dokumentation oder fehlende Mahnung Mittel: Rechtliche Beweislast nicht erfüllt – Verzugseintritt nicht nachweisbar, Ansprüche verjähren
    🔴 Risiko Abnahme von unfertiger oder mangelhafter Immobilie aus Zeitdruck ("wegen Dezember") Erheblich: Spätere Nachbesserungsansprüche erschwert, Mängel verjähren früher, Abnahme unter Vorbehalt oft nicht dokumentiert
    ✅ Chance Nutzt man die Zeit bis Dezember für umfassende Vertragsprüfung und Mängelvorabkontrolle Positiv: Frühzeitige Erkennung von Planungsabweichungen oder Qualitätsmängeln – klare Abwehrposition
    ✅ Chance Verhandlung einer vertragsmäßigen Vertragsstrafe bei Verzug ("Verzugspauschale") Positiv: Sicherung finanzieller Absicherung ohne komplizierten Schadensnachweis
    ✅ Chance Aufbau einer professionellen Beratungskette (Anwalt, Sachverständiger, Baubetreuer) Positiv: Langfristige Absicherung bei allen zukünftigen Bauphasen – nicht nur für diesen Bezugstermin
    ✅ Chance Überprüfung der Baufinanzierung auf Flexibilität (z. B. Tilgungsaufschub, Dispo für Übergangswohnung) Positiv: Reduzierung der finanziellen Risikolast – erhöhte Planungssicherheit
    ✅ Chance Einbindung eines unabhängigen Baubegleiters für die Übergabe (Abnahme) Positiv: Professionelle Mängelliste, rechtssichere Abnahme, Vermeidung von späteren Streitigkeiten

    Orientierungshilfen

    1. Keine Mietkündigung vor verbindlichem Vertragsdatum: Warten Sie ab, bis der Bauträger ein konkretes Datum (z. B. "15.12.2024") im notariellen Kaufvertrag oder durch notariell beglaubigte Ergänzung schriftlich bestätigt hat – bis dahin halten Sie Ihren Mietvertrag aufrecht.
    2. Vertragsprüfung durch Fachanwalt: Reichen Sie den notariellen Kaufvertrag umgehend bei einem auf Bau- und Immobilienrecht spezialisierten Rechtsanwalt ein – klären Sie, ob ein Fertigstellungstermin, Verzugspauschale oder Abnahmefrist vereinbart ist.
    3. Schriftliche Fristsetzung an den Bauträger: Fordern Sie per Einschreiben mit Rückschein die Nennung eines verbindlichen Bezugstermins bis spätestens 10 Werktage nach Zugang – dokumentieren Sie das Schreiben vollständig.
    4. Finanzielle und logistische Reserve einplanen: Buchen Sie vorerst keine Übergangswohnung, sondern reservieren Sie lediglich – halten Sie genügend finanzielle Mittel für mindestens 6 Wochen Doppelbelastung (Miete + Hotel) bereit.
    5. Mängelliste vorbereiten: Laden Sie ein unabhängiges Baukontrollbüro oder einen Sachverständigen für die Abnahme ein – bereiten Sie sich mit einem digitalen Mängelprotokoll vor, um bei Abnahme keine Mängel zu übersehen.
    6. Bank-Kommunikation rechtzeitig aufnehmen: Informieren Sie Ihre Baufinanzierungsbank über die Unsicherheit zum Bezugstermin – klären Sie ab, ob Tilgungsbeginn oder Zinsbindung verschiebbar ist.
    7. Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

    Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Bauträgervertrag
    Ein Bauträgervertrag ist ein Vertrag, bei dem sich ein Bauträger verpflichtet, ein Gebäude zu errichten oder umzubauen und das Eigentum daran auf den Erwerber zu übertragen. Er kombiniert Elemente des Kauf- und Werkvertrags.
    Verwandte Begriffe: Kaufvertrag, Werkvertrag, Bauvertrag
    Bezugstermin
    Der Bezugstermin ist der Zeitpunkt, zu dem ein Gebäude oder eine Wohnung bezugsfertig sein soll und der Käufer oder Mieter einziehen kann. Er wird im Bauträger- oder Mietvertrag festgelegt.
    Verwandte Begriffe: Übergabetermin, Fertigstellungstermin, Einzugstermin
    Verzug
    Verzug liegt vor, wenn ein Schuldner (z.B. der Bauträger) eine fällige Leistung nicht oder nicht rechtzeitig erbringt, obwohl er dazu verpflichtet ist. Im Falle des Bauträgervertrags kann dies zu Schadenersatzansprüchen des Käufers führen.
    Verwandte Begriffe: Leistungsstörung, Mahnung, Schadenersatz
    Schadenersatz
    Schadenersatz ist eine finanzielle Entschädigung, die ein Schuldner (z.B. der Bauträger) an den Gläubiger (z.B. den Käufer) zahlen muss, wenn er einen Schaden verursacht hat, indem er seine vertraglichen Pflichten verletzt hat.
    Verwandte Begriffe: Entschädigung, Ausgleich, Haftung
    Bauabnahme
    Die Bauabnahme ist die förmliche Erklärung des Bauherrn (Käufers), dass er das Werk (Gebäude) als im Wesentlichen vertragsgemäß anerkennt. Mit der Abnahme beginnt die Gewährleistungsfrist.
    Verwandte Begriffe: Übergabe, Fertigstellung, Mängelrüge
    Mängelrüge
    Die Mängelrüge ist die schriftliche Mitteilung des Bauherrn (Käufers) an den Bauträger, dass das Werk (Gebäude) Mängel aufweist. Sie ist Voraussetzung für die Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen.
    Verwandte Begriffe: Mängelanzeige, Gewährleistung, Nachbesserung
    Zahlungsplan
    Der Zahlungsplan ist eine Vereinbarung im Bauträgervertrag, die festlegt, wann welche Raten des Kaufpreises vom Käufer an den Bauträger zu zahlen sind. Die Raten sind in der Regel an den Baufortschritt gekoppelt.
    Verwandte Begriffe: Ratenzahlung, Baufortschritt, Finanzierung

    Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was bedeutet "Bezug im Dezember" genau?
      Das bedeutet, dass der Bauträger sich nicht auf ein konkretes Datum festlegt. Es ist wichtig, eine präzisere Angabe zu erhalten, um Ihre Planungssicherheit zu gewährleisten.
    2. Welche Rechte habe ich, wenn sich der Bezugstermin verzögert?
      Wenn der Bauträger den vereinbarten Bezugstermin überschreitet, kann er in Verzug geraten. In diesem Fall haben Sie möglicherweise Anspruch auf Schadenersatz. Die genauen Bedingungen hängen von Ihrem Bauträgervertrag ab.
    3. Was kann ich tun, wenn der Bauträger keinen konkreten Termin nennt?
      Setzen Sie dem Bauträger schriftlich eine Frist zur Nennung eines konkreten Termins. Verweisen Sie auf die Unzumutbarkeit der ungenauen Angabe und die Notwendigkeit einer klaren Planungsgrundlage.
    4. Muss ich Zahlungen leisten, wenn der Bezugstermin unklar ist?
      Prüfen Sie Ihren Zahlungsplan im Bauträgervertrag. Zahlungen sollten in der Regel erst nach Baufortschritt und erbrachten Leistungen fällig werden. Bei Unklarheiten sollten Sie keine unberechtigten Zahlungen leisten.
    5. Kann ich vom Bauträgervertrag zurücktreten, wenn sich der Bezugstermin stark verzögert?
      Ein Rücktritt vom Bauträgervertrag ist unter bestimmten Umständen möglich, beispielsweise wenn der Bauträger erheblich in Verzug gerät und eine angemessene Frist zur Nacherfüllung fruchtlos verstreicht. Dies sollte jedoch rechtlich geprüft werden.
    6. Welche Kosten kann ich vom Bauträger ersetzt verlangen, wenn er in Verzug gerät?
      Sie können beispielsweise Kosten für eine längere Mietwohnung, Lagerkosten für Möbel oder höhere Zinsen für eine Zwischenfinanzierung geltend machen. Wichtig ist, dass Sie diese Kosten nachweisen können.
    7. Was ist eine Bauabnahme und wann sollte sie erfolgen?
      Die Bauabnahme ist die förmliche Übergabe des Gebäudes vom Bauträger an Sie. Sie sollten die Abnahme erst durchführen, wenn alle wesentlichen Mängel beseitigt sind. Lassen Sie sich bei der Abnahme von einem Sachverständigen unterstützen.
    8. Wie dokumentiere ich Mängel richtig?
      Erstellen Sie ein detailliertes Mängelprotokoll mit Fotos und Beschreibungen. Lassen Sie das Protokoll vom Bauträger gegenzeichnen. Bewahren Sie eine Kopie für Ihre Unterlagen auf.

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  2. Bauträgervertrag: Schadenersatzansprüche – Erfahrungen

    Und schon wieder Berlin 🙂
    Das kommt auf Ihren Vertrag an. So losgelöst von allem kann man da nicht viel zu sagen. Ich weiß nur aus Erfahrung, dass Schadenersatz gar nicht so einfach ist. Zumindest reicht die Formulierung Ihres Bauträgers nicht aus, um iihn "festzunageln"
    Das ist keine Rechtberatung, sondern nur Erfahrung.
    • Name:
    • Martin Beisse

  3. Bezugstermin Dezember: Vertragsstrafe oder Fertigstellungstermin?

    Was heißt hier schon wieder Berlin?
    Hallo Barbara,
    Steht denn dazu nichts im Vertrag? Vertragsstrafe? oder Fertigstellungstermin?

  4. Bauträgerwahl: Vorsicht vor unseriösen Anbietern!

    In Berlin
    scheinen sich ja merkwürdige Gestalten zu sammen, die sich Bauträger nennen. Merkt man auch in anderen Foren.
    • Name:
    • Martin Beisse

  5. Bauträger Berlin: Regionale Unterschiede Ost/West?

    Berlin ist groß und deshalb geeignet für solche Gestalten
    Hier in Berlin spricht sich der schlechte Ruf nicht so schnell herum. Noch eine 'Frage: Kommt der Bauträger aus dem Ost- oder aus dem Westteil von Berlin. Ich habe den Eindruck, dass die Ossies schlimmer als die Wessies sind. Die Mauer ist noch da, man muss nur genau hinschauen, leider.

  6. Bezugstermin unklar: Notar konsultieren sinnvoll!

    Nix Berlin ...
    Hallo, nein wir bauen gar nicht in Berlin, sondern in Hessen ...
    Leider haben mir Eure Antworten nicht weitergeholfen. Vielleicht hat ja doch noch jemand Erfahrung mit sowas, sonst gehe ich mal zum Notar und frage den ...
    Trotzdem Danke
    Ach so, der Bauträger ist Wessi, aber ob das besser ist? Sonderlich zufrieden sind wir nicht!

  7. Bauträgerverzug: Welche Konsequenzen drohen vertraglich?

    Foto von Stefan Ibold

    alarm  -  zu spät, die hesse komme
    Hallo Barbara,
    was steht denn im Vertrag, wenn der Bauträger den avisierten Termin nicht einhält? Mit welchen Konsequenten muss er rechnen?
    MfG
    Stefan Ibold

  8. Fertigstellungstermin fehlt: Rechte bei Bauträgerverzug?

    Fertigstellungstermin?
    Wenn sie keinen Fertigstellungstermin schriftlich mit dem Unternehmer vereinbart haben, sondern eine Klausel das für gewöhnlich, wenn Wetter usw., dann haben sie meiner Meinung nach schlechte Karten und ich würde da ganz vorsichtig sein, wann sie kündigen, denn wenn sie noch Mängel bei der Abnahme finden? ... Schadensersatz sieht auch nicht rosig aus, denn dazu müsste der Unternehmer sich erst einmal in Verzug befinden und auch von Ihnen gesetzt worden sein, aber wenn kein Termin ausgemacht ... da müssten sie schon versuchen, nachträglich einen schriftlich fixierten Fertigstellungstermin, mit Datum bezeichnet, mit dem Unternehmer zu vereinbaren, aber ob das jetzt noch gelingt? Keine Rechtsberatung.

  9. Feedback erwünscht: Wie ging es rechtlich weiter?

    Foto von Stefan Ibold

    da interessiert einen doch ...
    da interessiert einen doch wie die Sache durch den Rechtsmenschen angegangen wurde. Nur  -  und leider ist das häufig so  -  man bekommt hier kein feetback : ((.
    si
  10. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
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    Bezugstermin Bauträger: Rechte und Pflichten bei Verzug

    💡 Kernaussagen: Der Thread diskutiert die rechtlichen Konsequenzen eines unklaren Bezugstermins durch den Bauträger. Wichtig sind die vertraglichen Vereinbarungen zu Fertigstellungsterminen und Vertragsstrafen. Ohne klare Vereinbarungen sind Schadenersatzansprüche schwer durchzusetzen. Die Konsultation eines Notars oder Anwalts wird empfohlen, um die eigenen Rechte zu prüfen und durchzusetzen.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Fertigstellungstermin fehlt: Rechte bei Bauträgerverzug? sind die Karten schlecht, wenn kein schriftlicher Fertigstellungstermin vereinbart wurde. Vorsicht ist geboten bei einer Kündigung, um Mängelansprüche nicht zu verlieren.

    ✅ Zusatzinfo: Im Beitrag Bezugstermin unklar: Notar konsultieren sinnvoll! wird die Konsultation eines Notars empfohlen, falls die Antworten im Forum nicht weiterhelfen. Dies ist ratsam, um die individuellen Rechte und Pflichten im Bauvertrag zu klären.

    🔴 Kritisch/Risiko: Der Beitrag Bauträgervertrag: Schadenersatzansprüche – Erfahrungen weist darauf hin, dass Schadenersatzforderungen gegenüber dem Bauträger oft schwierig durchzusetzen sind, besonders wenn die Formulierung im Bauvertrag schwammig ist. Eine genaue Prüfung des Bauvertrags ist daher unerlässlich.

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Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen

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