Trennwand Reihenhaus: Statik, Schallschutz & Brandschutz – Was ist zu beachten?

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 17.01.2026

Die Diskussion dreht sich um die Ausführung einer Trennwand in einem Neubau-Reihenhaus bezüglich Statik, Schallschutz und Brandschutz. Es wird kritisiert, dass die Aussteifung der einzelnen Häuser durch eine Verbindung der Trennwände erfolgt, was laut Aussage mehrerer Experten nicht zulässig ist. Zudem wird der mangelhafte Schallschutz aufgrund einer fehlerhaften Ausführung der Luftschicht in Frage gestellt. Die Beteiligung eines Bausachverständigen und die Einschaltung des Bauordnungsamtes werden empfohlen.

⚠️ Wichtiger Hinweis · 🔴 Kritisch/Risiko · 👉 Handlungsempfehlung

Trennwand Reihenhaus: Statik, Schallschutz & Brandschutz – Was ist zu beachten?

Guten Tag zusammen,
ich habe folgende Frage bezüglich meines Neubau-Reihenhauses:
Die Trennwand zum Nachbarhaus ist in 15 cm KS/5 cm Luftschicht/15 cm KS ausgeführt. Um die Steifigkeit der einzelnen Reihenhäuser zu gewährleisten wurden die Häuser in Höhe der Decken mit Eisen (nicht Rostfrei) verbunden. Ansonsten sind die Wände nicht miteinander verbunden. Alle Häuser stehen auf separaten Grundstücken deren Grundstückgrenzen zwischen den Haustrennwänden verlaufen. Für jedes Grundstück besteht eine separate Grundbucheintragung. Meine Frage gibt nun nicht dem Schallschutz, sondern der Nachbarrechtlichen Belange:
Ist es erlaubt zwei Häuser in oben beschriebener Form miteinander zu verbinden um deren Standsicherheit zu gewährleisten?
MfG JM
  • Name:
  • JM
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Sicherheitshinweise: Trennwand Reihenhaus: Statik prüfen!

    🔴 Kritisch: Bei Eingriffen in die Statik eines Gebäudes besteht Einsturzgefahr. Unbedingt Fachmann hinzuziehen!

    GoogleAI-Analyse: Trennwand Reihenhaus: Statik prüfen!

    Bei einer Trennwand zwischen Reihenhäusern sind mehrere Aspekte von Bedeutung. Ich empfehle, folgende Punkte zu berücksichtigen:

    • Statik: Die Wand muss standsicher sein und die Lasten der Decken ableiten können. Die Verbindung der Häuser durch Eisen in Höhe der Decken deutet auf eine statische Notwendigkeit hin.
    • Schallschutz: Die Trennwand muss den Schallschutzanforderungen gemäß Baurecht genügen, um die Nachbarrechtlichen Belange zu erfüllen. Eine KS/Luftschicht/KS-Wand kann hier gute Werte erzielen.
    • Brandschutz: Die Wand muss den Brandschutzanforderungen entsprechen, um ein Übergreifen von Feuer zu verhindern.

    🔴 Gefahr: Veränderungen an tragenden Bauteilen wie der Trennwand können die Standsicherheit des gesamten Gebäudes beeinträchtigen.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Statik der Trennwand von einem Statiker überprüfen, bevor Sie Veränderungen vornehmen. Klären Sie die baurechtlichen Aspekte mit Ihrer Gemeinde.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Standsicherheit
    Die Standsicherheit beschreibt die Fähigkeit eines Bauwerks, allen auftretenden Belastungen standzuhalten, ohne zu versagen oder unzulässig verformt zu werden. Sie ist ein zentraler Aspekt der Tragwerksplanung.
    Verwandte Begriffe: Tragfähigkeit, Lastabtragung, Baustatik
    Schallschutz
    Der Schallschutz umfasst Maßnahmen zur Reduzierung der Schallübertragung von einem Raum zum anderen oder von außen nach innen. Ziel ist es, eine angenehme und störungsfreie Umgebung zu schaffen.
    Verwandte Begriffe: Schalldämmung, Luftschall, Trittschall
    Brandschutz
    Der Brandschutz umfasst alle Maßnahmen, die dazu dienen, die Entstehung und Ausbreitung von Bränden zu verhindern und die Sicherheit von Personen und Sachwerten zu gewährleisten.
    Verwandte Begriffe: Feuerwiderstand, Brandabschnitt, Rauchmelder
    Kalksandstein (KS)
    Kalksandstein ist ein massiver, mineralischer Baustoff, der aus Kalk, Sand und Wasser hergestellt wird. Er zeichnet sich durch eine hohe Rohdichte, gute Schallschutzeigenschaften und eine hohe Tragfähigkeit aus.
    Verwandte Begriffe: Mauerwerk, Wandbaustoff, Rohdichte
    Nachbarrecht
    Das Nachbarrecht regelt die Rechte und Pflichten von Nachbarn im Umgang miteinander. Es umfasst unter anderem Regelungen zum Schallschutz, zum Grenzabstand und zur Bepflanzung.
    Verwandte Begriffe: Grenzabstand, Immissionen, Eigentumsrecht
    Baustatik
    Die Baustatik ist ein Teilgebiet des Bauingenieurwesens, das sich mit der Berechnung und Bemessung von Tragwerken befasst. Ziel ist es, die Standsicherheit und Gebrauchstauglichkeit von Bauwerken zu gewährleisten.
    Verwandte Begriffe: Tragwerksplanung, Lastannahmen, Finite-Elemente-Methode
    Landesbauordnung
    Die Landesbauordnung ist ein Gesetz, das die baurechtlichen Anforderungen in einem Bundesland regelt. Sie enthält unter anderem Bestimmungen zum Brandschutz, zum Schallschutz und zur Standsicherheit.
    Verwandte Begriffe: Baurecht, Bauantrag, Baugenehmigung

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche statischen Anforderungen gelten für eine Trennwand im Reihenhaus?
      Die Trennwand muss standsicher sein und die Lasten der Decken ableiten können. Die genauen Anforderungen sind in der Baustatik-Norm geregelt und hängen von der Bauweise und den verwendeten Materialien ab. Eine statische Berechnung ist erforderlich.
    2. Welche Schallschutzanforderungen gelten für eine Trennwand im Reihenhaus?
      Die Schallschutzanforderungen sind in der DINAbk. 4109 und der VDIAbk. 4100 geregelt. Sie hängen von der Nutzung der Räume und den örtlichen Gegebenheiten ab. Ziel ist es, eine ausreichende Schalldämmung zu gewährleisten, um die Nachbarn nicht zu stören.
    3. Welche Brandschutzanforderungen gelten für eine Trennwand im Reihenhaus?
      Die Brandschutzanforderungen sind in der Landesbauordnung und den zugehörigen Verordnungen geregelt. Die Trennwand muss feuerbeständig sein, um ein Übergreifen von Feuer zu verhindern. Die genauen Anforderungen hängen von der Gebäudeklasse und der Nutzung ab.
    4. Was bedeutet KS in Bezug auf die Trennwand?
      KS steht für Kalksandstein. Kalksandsteine sind massive, mineralische Baustoffe, die sich durch eine hohe Rohdichte und gute Schallschutzeigenschaften auszeichnen. Sie werden häufig für tragende und aussteifende Wände verwendet.
    5. Was ist bei Veränderungen an der Trennwand zu beachten?
      Veränderungen an der Trennwand können die Statik, den Schallschutz und den Brandschutz beeinträchtigen. Ich empfehle, vor jeder Veränderung einen Statiker, einen Schallschutzexperten und einen Brandschutzexperten zu konsultieren.
    6. Welche Rolle spielt die Luftschicht in der Trennwand?
      Die Luftschicht in der Trennwand dient der Verbesserung des Schallschutzes. Sie unterbricht die Schallübertragung und reduziert die Schallausbreitung. Die Wirksamkeit der Luftschicht hängt von ihrer Dicke und der Ausführung ab.
    7. Was sind nachbarrechtliche Belange im Zusammenhang mit der Trennwand?
      Nachbarrechtliche Belange beziehen sich auf die Rechte und Pflichten der Nachbarn im Zusammenhang mit der Trennwand. Dazu gehören beispielsweise die Einhaltung der Schallschutzanforderungen und die Vermeidung von Beeinträchtigungen der Nachbargrundstücke.
    8. Wie finde ich einen geeigneten Fachmann für die Überprüfung der Trennwand?
      Ich empfehle, sich an einen Architekten, einen Statiker, einen Schallschutzexperten oder einen Brandschutzexperten zu wenden. Diese Fachleute können die Trennwand beurteilen und Empfehlungen für die weitere Vorgehensweise geben. Achten Sie auf die Qualifikation und Erfahrung der Fachleute.

    🔗 Verwandte Themen

    • Schallschutz im Reihenhaus verbessern
      Maßnahmen zur Reduzierung der Schallübertragung zwischen Reihenhäusern.
    • Brandschutzmaßnahmen für Reihenhäuser
      Wichtige Aspekte zur Verhinderung der Brandausbreitung.
    • Statische Ertüchtigung von Wänden
      Methoden zur Verstärkung von tragenden Wänden.
    • Feuchtigkeitsschäden an Trennwänden
      Ursachen und Sanierung von Feuchtigkeitsproblemen.
    • Rechtliche Aspekte bei Veränderungen am Reihenhaus
      Genehmigungen und Nachbarrechtliche Belange.

  2. Trennwand: Fehlende Aussteifung – Statische Bedenken!

    Wer kommt denn auf sowas?
    Zu blöde, eine Wand auszusteifen? auch wenn Sie der Schallschutz nicht interessiert, das ist schon ein Grund dafür, dass es nicht erlaubt ist. Eine Wärmebrücke kann das auch sein, je nach Nutzung der angrenzenden Räume.
    • Name:
    • Martin Beisse

  3. Reihenhaus: Verbindung – Baurechtliche Prüfung nötig?

    @JMAbk.
    Um meine Frage zu präzisieren:
    Entsteht aus der Verbindung der einzelnen Häuser eine baurechtliche Situation, die das zuständige Bauordnungsamt dazu zwingen würde die Baupläne zu prüfen?
    • Name:
    • JM

  4. 🔴 Trennwand: Schallschutz mangelhaft – Gutachterrisiko!

    Foto von Stefan Ibold

    hier entsteht was anderes / HUHU Herr Schotten
    Hallo JMAbk.,
    hier entsteht etwas ganz anderes, nämlich Schwachsinn. Entschuldigen Sie, aber das musste ich loswerden. Was meinen Sie, was bei Ihnen mit dem Schallschutz passiert? Stimmt  -  der ist nämlich gar nicht vorhanden. Wer sowas plant, dann auch noch ausführt, der kann vom Bauen nichts aber auch gar nichts verstehen.
    Da werden sich die Gutachter die Klinke in die Hand geben.
    So, nochmals zu Ihrem Problem mit der Rechtslage. Schade, ich habe Herrn Schotten schon lange nicht mehr schreiben sehen. Der und vermutlich nur der wird Ihnen bei dieser Rechtsfrage helfen können.
    MfG:
    Stefan Ibold

  5. Trennwand: Tragende Aussenwände – Statik prüfen!

    @JMAbk.
    Sehr geehrter Herr Ibold,
    leider stellt das Schallschutzproblem nur das geringste Übel dar. Die zweischaligen traufseitigen Außenwände (quer zur Haustrennwand) wurden nichttragend ausgelegt, da die Aussteifung ja über die Verbindung zu dem Nachbarhaus gewährleistet ist! dennoch sollten die Innenschalen zweischaliger Außenwände immer tragend ausgelegt werden oder habe ich etwa unrecht? Zudem stehen die Innenschalen nur zu etwa 80 % auf den Holkörperdeckenplatten auf und sind nach oben nicht richtig mit der Decke verbunden (mit PU-Schaum angeklebt). Um den recht kostenintensieven Weg über das Zivielrecht zu umgehen würde ich nun gerne das Bauordnungsamt einschalten, da die Mängel sicherheitsrelevant sind und somit öffentliches Recht berühren. Jetzt suche ich nach entsprechenden Argumenten für eine Prüfung durch das Bauordnungsamt, das sich nicht verantwortlich fühlt. Haben Sie einschlägige Erfahrung mit den Bauordnungsämtern?
    MfG JM
    • Name:
    • JM

  6. Statik Reihenhaus: Tragende Wand – Bausachverständiger!

    Wer baut denn sowas? Eine genveränderte Tomate?
    Was soll das denn heißen, Außenwand nicht tragend? Gucken Sie doch einfach in die statische Berechnung. Ansonsten Bausachverständigen holen. Ein Maurer der Handwerkskammer oder Architekt / Bauingenieur der IHKAbk. wären geeignet.
    Was hat denn nun wieder Aussteifung mit tragend oder nicht tragend zu tun?
    Ohne Hilfe eines Fachmannes werden Sie da nicht viel machen können ...
    • Name:
    • Martin Beisse

  7. Reihenhaus: Aussteifung – Verbindung unzureichend?

    wenn beide Häuser in sich nicht ausgesteift sind
    verstehe ich nicht, wie eine Verbindung der beiden untereinander daran etwas ändert. Ein Kartenhaus kann ein zweites nicht stützen.
    Zumindest in einem der beiden Häuser müsste ein ausgesteifter Kern sein.
    Um das Bauordnungsamt zum Einschreiten zu bewegen, müssen Sie diesem wohl z.B. über einen abgesicherten Befund eines Statikers oder eines SV nachweisen.

  8. ⚠️ Trennwand: Luftschicht – Schallschutz ade?

    @ JMAbk.
    G'Abend ... Naja da beißt sich ja noch mehr:
    a.) bei den zweischaligen Haustrennwände haben sie eine Luftschicht 5 cm wie von Ihnen beschrieben ... das bedeutet bei vermauern fällt da zwangsläufig Mörtel rein ... sprich der Schallschutz ist dann endgültig ade.
    b.) bezüglich der Luftschicht alles recht und schön aber was wurde da im Bereich des Deckenbetons (Ringanker gemacht?
    c.) Versteh ich richtig die Auswände (Traufseite) sind nicht tragend? ... da stellt sich mir die Frage werden diese nach dem Erstellen der Betondecken reingemauert?
    d.) nun ja rein statisch gibt es 2 Spannrichtungen für Hohlkörperdecken ... das bedeutet die Decke liegt an den Längsenden der Hohlkörperdecke tragend auf ... rein statisch ist's dann egal ob die Außenwände wie bei Ihnen dann nicht tragend ausgebildet wird ... dennoch stört mich eins dabei: normlerweise ist um die Hohlkörperdecke allseitig ein Ringanker auszubilden um das ganze zusammenzuhalten ... hier beißt sich einiges!
    e.) Pu-Schaum damit sind die Ziegel aufgeklebt? ... 80 % Steinauflage ... Kann es sein, dass hier nur die Hohlbalkendecke ohne irgendwelchen Betonringanker (siehe d) aufgesetzt worden sind und dann einfach draufgemauert wurde?
    d.) Zu den Eisen in der Decke ... Luftschicht/Eisen wo sind die Eisen verankert? ... über deren Sinn bin ich mir noch nicht klar ... hat Ihr Gebäude keine Aussteifenden Innenwände? ... bezüglich der Eisen ist hinsichtlich Schall- und Wärmeschutz (Schallschutz, Wärmeschutz) eh oben bereits alles aufgeführt ... dem kann ich nur zustimmen.
    Hr. Beisse schrieb ... ich zitiere: " Ansonsten Bausachverständigen holen" ... nach all Ihren Aussagen ist diese Aussage von Hr. Beisse nicht ganz richtig ... sie müsste heißen "sofort einen Bausachverständigen holen" den der scheint mir dringend von Nöten!

  9. Sorry, Herr Thalhammer hat Recht

    Sofort fehlte
    • Name:
    • Martin Beisse

  10. Reihenhaus: Standfestigkeit – Bauordnungsamt zuständig?

    @JMAbk.
    Einen Bausachverständigen habe ich bereits eingeschaltet. Die Baufirma behauptet alles sei richtig und arbeitet lustig weiter. Langsam wachsen mir die Kosten für den Sachverständigen über den Kopf. Um nicht auch noch einen Anwalt zahlen zu müssen möchte ich gern, dass das Bauordnungsamt alles für mich erledigt. Die meinen aber sie wären nicht zuständig, obwohl eindeutig die Standfestigkeit des Gebäudes gefährdet ist.
    Was kann ich jetzt noch tun?

  11. Reihenhaus: Mängel – Information der Käufer legal?

    @JMAbk.
    an alle Rechtsexperten,
    wenn ich die anderen Käufer, die mir unbekannt sind, über die Mängel informiere, z.B. über einen Aushang, den ich am Wochenende am Baustellenzaun aufhänge, in dem ich nur um Kontaktaufnahme bitte, kann das evtl. rechtliche Konsequenzen für mich haben? Ich denke z.B. an Rufschädigung. Die Mängel würde ich den anderen Käufern allerdings nur im persönlichen Gespräch nennen.
    MfG

  12. ✅ Reihenhaus: Standsicherheit – Jedes Haus einzeln!

    Langer Rede kurzer Sinn
    Lieber JMAbk..
    Ohne lange Diskussionen zu führen es ist nicht zulässig ein Gebäude durch ein anderes auszusteifen. Steht in jeder Landesbauordnung. Jedes Bauwerk muss für sich Standsicher sein. Basta. Nachdem was ich hier so lese haben Sie es mit einem Obermurkser zu tun. Schnell handeln. SV u. RA. einschalten.
    Guss
    • Name:
    • Jupp

  13. Reihenhaus: Ausnahme – Vertragliche Aussteifung möglich?

    @Jupp
    gilt Ihre Aussage auch ganz sicher für die einzelnen Wohneinheiten einer Reihenhausanlage? Die einzelnen End- und Mittelhäuser stehen auf separaten Grundstückparzellen. Für jeden Käufer besteht eine eigene Vormerkung im Grundbuch.
    Gibt es wirklich keine Ausnahmen? Auch nicht im Notarvertrag?
    Können Sie mir vielleicht die entsprechenden Paragraphen in der Landesbauordnung angeben?
    Vielen Dank im Voraus.
    MfG

  14. Reihenhaus: Baufirma arbeitet weiter – Was sagt SV?


    Sie haben bereits einen Sachverständigen siehe oben Ihr Zitat: " Langsam wachsen mir die Kosten für den Sachverständigen über den Kopf die Baufirma arbeitet munter weiter"
    So nun stell ich mich etwas dumm FRAGE: Ihr Sachverständige was sagt der zu dieser Ausführung?
    Entweder ist alles richtig dann kann die Baufirma munter weiterarbeiten ... oder der Sachverständig weist/deckt die Mängel auf dann rauschst aber im Karton sprich es werden diese
    Mängel gerügt und wenn alles nicht hilft dann muss mit Hilfe
    eines Rechtsanwaltes dieser Mangel beseitigt werden bzw. wenn es unreparabel ist sollte vielleicht dann Kauf aufgehoben anoliert werden.
    Ich versteh auch nicht warum Sie so scharf auf das Bauamt sind ... meines Wissens nach handelt es sich hierbei um eine
    rein privatrechtliche Auseinandersetzung zwischen Ihnen und den
    Bauträger/Bauunternehmen ... ich glaub kaum das sich da das
    Bauamt sich diesbezüglich die Finger verbrennen lassen wird.
    Also nochmal und das scheint mir das wichtigste: "Einen geeigneten Bausachverständigen beauftragen" der soll sich das
    ganze vor Ort mal anschauen bzw. die Pläne einsehen ... der entscheidet dann ob es sich um Mängel handelt ... falls es wirklich so schlimm wie von Ihnen geschildert ist ... wird er Sie dann eh an einen passenden Rechtsbeistand verweisen.

  15. Reihenhaus: Mängelrüge – Bauordnungsamt einschalten?

    Die Mängelrüge wurde bereits vor 4 Wochen abgegeben ...
    Die Mängelrüge wurde bereits vor 4 Wochen abgegeben. Die Baufirma bestreitet nach einigen Ortsterminen jetzt die Mängel. Das Ordnungsamt könnte laut Sachverständigen einschriten müssen, da die Mängel sicherheitsrelevant sind und somit öffentliches Recht betroffen ist. Vielleicht ist auch nach den obigen Ausführungen Nachbar- bzw. Grenzrecht betroffen (auch öffentliches Recht?), das müsste auch was fürs Ordnungsamt sein.
    Bleibt jetzt nur noch der Weg zum Rechtsanwalt? Das kann (wird) teuer und langwierig werden.
    MfG

  16. ✅ Reihenhaus: Standsicherheit – Einzeln gewährleisten!

    Antwort von Jupp zu 12
    Die Aussage gilt immer: Jedes Bauwerk muss für sich standsicher sein. Stellen Sie sich mal vor, ein Haus wird nach 20 Jahren verkauft und es weiß niemand was vertraglich vereinbart wurde. Ein Haus wird umgebaut und dadurch die Stabilität den Nachbargebäuden entzogen . Die Katastrophe ist da. In unserer LBOAbk. (RHPL) steht es unter Pkt 13. Standsicherheit (Allgemein). PS. Ein Statiker der soetwas verbricht gehört eingesperrt. Aber wer braucht heute noch Statiker? Alles Bauträger und Murkser und um die Konstruktion kümmerert sich keine Sau.
    Gruß
    • Name:
    • Jupp

  17. Reihenhaus: Baurecht – Anwaltliche Hilfe ratsam!

    Ohne Rechtsanwalt wird noch teurer
    Also ganz schnell hin. Auf unserer Homepage finden Sie ein paar Rechtsanwälte fürs Baurecht.
    • Name:
    • Martin Beisse
  18. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026

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    Trennwand Reihenhaus: Statik, Schallschutz & Brandschutz

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Ausführung einer Trennwand in einem Neubau-Reihenhaus bezüglich Statik, Schallschutz und Brandschutz. Es wird kritisiert, dass die Aussteifung der einzelnen Häuser durch eine Verbindung der Trennwände erfolgt, was laut Aussage mehrerer Experten nicht zulässig ist. Zudem wird der mangelhafte Schallschutz aufgrund einer fehlerhaften Ausführung der Luftschicht in Frage gestellt. Die Beteiligung eines Bausachverständigen und die Einschaltung des Bauordnungsamtes werden empfohlen.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut dem Beitrag Trennwand: Luftschicht – Schallschutz ade? kann es bei zweischaligen Haustrennwänden mit Luftschicht zu Schallschutzproblemen kommen, wenn Mörtel in die Luftschicht fällt. Dies sollte unbedingt vermieden werden.

    🔴 Kritisch/Risiko: Mehrere Beiträge, wie z.B. Trennwand: Schallschutz mangelhaft – Gutachterrisiko!, weisen auf das Risiko von Baumängeln und die Notwendigkeit der Begutachtung durch einen Sachverständigen hin, da die Standsicherheit des Gebäudes gefährdet sein könnte.

    👉 Handlungsempfehlung: Es wird dringend empfohlen, einen Bausachverständigen und einen Rechtsanwalt für Baurecht hinzuzuziehen, um die Situation zu bewerten und die notwendigen Schritte einzuleiten. Der Beitrag Reihenhaus: Baurecht – Anwaltliche Hilfe ratsam! unterstreicht die Wichtigkeit anwaltlicher Unterstützung.

    Die Einhaltung der Landesbauordnung bezüglich der Standsicherheit ist von höchster Bedeutung, wie im Beitrag Reihenhaus: Standsicherheit – Einzeln gewährleisten! betont wird. Jedes Gebäude muss für sich standsicher sein, unabhängig von vertraglichen Vereinbarungen.

    Die Frage, ob die Information anderer Käufer über die Mängel rechtliche Konsequenzen haben könnte, wird im Beitrag Reihenhaus: Mängel – Information der Käufer legal? aufgeworfen. Hier ist Vorsicht geboten und gegebenenfalls rechtlicher Rat einzuholen.

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