Kellerbau-Streit vor Gericht: Was tun bei Baumängeln an Fundamentplatte & Bodenplatte?

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 15.01.2026

Der Thread dokumentiert einen Rechtsstreit zwischen einem Bauherrn und einem Kellerbauer aufgrund von Baumängeln an der Fundamentplatte und Bodenplatte. Es geht um Themen wie Beweissicherung, Gutachterkosten, Baurecht und die korrekte Ausführung der Perimeterdämmung. Der Bauherr berichtet von einem Baustopp, ignorierten Anordnungen des Bauherrn und einer versuchten Scheckeinlösung trotz bestehender Mängel.

⚠️ Wichtiger Hinweis · ✅ Zusatzinfo · 🔴 Risiko · 👉 Handlungsempfehlung · 📊 Fakten/Zahlen

Kellerbau-Streit vor Gericht: Was tun bei Baumängeln an Fundamentplatte & Bodenplatte?

Tja, nun ist es also soweit!
Habe heute ein Fax vom RA meines Kellerbauers, der Firma xxxxGmbH aus xxxx, erhalten, in dem ich aufgefordert werde den bisher fälligen Betrag bis Mittwoch, den 21.01.04 zu zahlen.
Nach Meinung der Firma xxxxGmbH ist die Ausführung der Fundamentplatte einwandfrei!
Die Perimeterdämmung unter der Bodenplatte sei ordnungsgemäß mit fachgerchtem Material eingebracht worden.
Die Rand- und Anschlussbewehrung (Randbewehrung, Anschlussbewehrung) sei für den von der xxxxGmbH gewählten Aufbau mit vorgefertigten Teilen ordnungsgemäß.
Das Erdungsband wäre Sach- und Fachgerecht (Sachgerecht, Fachgerecht) verlegt worden.
Die von mir geforderten Nachweise seien erbracht worden!
Jetzt frag ich mich ob ich lachen, oder doch lieber weinen soll? 🙂
Auf den Nachweis des verwendeten Betons warte ich bis heute vergeblich.
Die verwendete Perimeterdämmung ist nicht zugelassen! Außerdem ist sie auch noch stümperhaft verlegt.
Die Rand- und Anschlussbewehrung (Randbewehrung, Anschlussbewehrung) ist ja wohl ein Witz.
Nachweis über Depotlieferscheine für Erdabfuhr fehlen nach wie vor.
Na ja, was soll ich mich aufregen. Habe gleich erst mal nen Termin beim RA wegen der kurzfristigen Maßnahmen.
Vielleicht kann mir hier aus dem Board jemand einen guten Rechtsanwalt und Gutachter empfehlen?
Stelle für Interessierte auch hier noch mal Links zu den Fotos ein!

Gruß
Claus

  • Name:
  • Claus
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Sicherheitshinweise

    🔴 KRITISCH: Sofortige statische Prüfung der Fundament- und Bodenplatte durch einen zertifizierten Bauingenieur oder öffentlich bestellten Sachverständigen – ohne Betonnachweis, Bewehrungszeichnung und Materialzertifikate ist die Tragsicherheit nicht nachweisbar.

    🔴 KRITISCH: Unverzügliche Überprüfung der Perimeterdämmung auf Zulassung (abZAbk. oder allgemeine bauaufsichtliche Zulassung) und fachgerechte Anschlussausbildung – nicht zugelassene Dämmung gefährdet langfristig Feuchteschutz, Wärmedämmung und Kellerbauwerk.

    ⚠️ WICHTIG: Vollständige Dokumentation der Erdungsanlage inkl. Erdungsband-Nachweis gemäß VDE 0100-540 und Prüfprotokoll – fehlende Erdung stellt ein elektrisches Sicherheitsrisiko dar.

    ⚠️ WICHTIG: Sicherstellung aller Depotlieferscheine für Erdabfuhr und Verdichtungsnachweise – fehlende Unterlagen erschweren spätere Haftungsnachweise bei Setzungs- oder Feuchteschäden.

    KI-Analyse (GoogleAI)

    Ich verstehe, dass Sie sich in einem Rechtsstreit mit Ihrem Kellerbauer befinden, da Uneinigkeiten bezüglich der Ausführung der Fundamentplatte bestehen. Da die Angelegenheit nun vor Gericht geht, ist es entscheidend, die folgenden Punkte zu beachten:

    • Beweissicherung: Sichern Sie alle relevanten Dokumente, Fotos, Gutachten und Korrespondenz. Diese dienen als Grundlage für Ihre Argumentation.
    • Gutachter: Ein unabhängiger Gutachter kann den Zustand der Fundamentplatte beurteilen und ein Gutachten erstellen, das vor Gericht verwendet werden kann.
    • Rechtsbeistand: Ein Anwalt mit Schwerpunkt Baurecht kann Sie hinsichtlich Ihrer Rechte und Pflichten beraten und Sie vor Gericht vertreten.
    • Erdungsband: Stellen Sie sicher, dass das Erdungsband fachgerecht eingebaut wurde, da dies für die Sicherheit des Gebäudes wichtig ist.
    • Perimeterdämmung: Achten Sie darauf, dass die Perimeterdämmung korrekt ausgeführt wurde, um Wärmeverluste und Feuchtigkeitsschäden zu vermeiden.

    🔴 Gefahr: Eine mangelhaft ausgeführte Fundamentplatte kann die Statik des gesamten Gebäudes beeinträchtigen und zu erheblichen Schäden führen.

    👉 Handlungsempfehlung: Nehmen Sie umgehend Kontakt zu einem Anwalt für Baurecht auf und beauftragen Sie einen unabhängigen Gutachter, um den Zustand der Fundamentplatte zu beurteilen.

    KI-Analyse (DeepSeek)

    Der vorliegende Fall beschreibt einen typischen Konflikt zwischen Bauherrn und ausführender Firma bei einem Kellerbau, bei dem der Bauunternehmer die Zahlung des offenen Betrags fordert, während der Bauherr erhebliche Mängel an der Fundament- und Bodenplatte sowie an der Perimeterdämmung und Bewehrung beanstandet. Die Aussagen des Bauunternehmers, wonach alle Arbeiten einwandfrei und fachgerecht seien, stehen im direkten Widerspruch zu den vom Bauherrn dokumentierten Mängeln, insbesondere der fehlenden Zulassung der Perimeterdämmung und der mangelhaften Randbewehrung.

    🔴 Gefahr: Die Verwendung einer nicht zugelassenen Perimeterdämmung stellt einen schwerwiegenden Mangel dar, der die Funktion der Bauwerksabdichtung gefährdet und zu Feuchteschäden am Keller führen kann. Zudem ist die fehlende Vorlage des Betonnachweises ein kritisches Versäumnis, da ohne diesen die Tragfähigkeit der Fundamentplatte nicht beurteilt werden kann.

    ➕ Ergänzung: Die vom Bauherrn geschilderten Mängel an der Rand- und Anschlussbewehrung sowie die fehlenden Depotlieferscheine für die Erdabfuhr sind typische Indizien für eine nicht fachgerechte Ausführung. Ohne ordnungsgemäße Bewehrung kann die Bodenplatte Risse bekommen, was die Standsicherheit des gesamten Kellers beeinträchtigt.

    👉 Handlungsempfehlung: Der Bauherr sollte umgehend einen unabhängigen Bausachverständigen mit der Erstellung eines detaillierten Mängelgutachtens beauftragen. Parallel dazu ist der Rechtsanwalt zu konsultieren, um die Zahlung bis zur Klärung der Mängel zu verweigern und gegebenenfalls eine Mängelrüge mit Fristsetzung zur Nachbesserung zu verfassen. Die Fotos sollten als Beweismittel gesichert werden.

    KI-Analyse (Qwen)

    Der Sachverhalt beschreibt einen gravierenden Baukonflikt im Kellerbau mit schwerwiegenden, dokumentierten Mängeln an Fundament- und Bodenplatte – insbesondere bei Perimeterdämmung, Bewehrung, Erdungsband und Nachweisführung. Die Aussage des Bauunternehmens, alle Leistungen seien "sach- und fachgerecht" erbracht, steht im eklatanten Widerspruch zu den vom Bauherrn geschilderten Defiziten wie fehlender Betonnachweis, nicht zugelassener Dämmung und stümperhafter Verlegung.

    🔴 Gefahr: Eine nicht zugelassene Perimeterdämmung unter der Bodenplatte birgt erhebliche Risiken für Feuchteschutz, Wärmedämmung und langfristige Bauteilintegrität – insbesondere bei fehlender fachgerechter Anschlussausbildung. Zudem stellt die fehlende oder unzureichende Rand- und Anschlussbewehrung eine potenzielle statische Schwäche dar, die zu Rissbildung, Setzungen oder Tragfähigkeitsmängeln führen kann.

    🔴 Gefahr: Das fehlende Erdungsband-Nachweis und die unvollständige Dokumentation der Erdabfuhr (keine Depotlieferscheine) verletzen baurechtliche und sicherheitstechnische Anforderungen – insbesondere hinsichtlich Blitzschutz, Erdung und Nachweisbarkeit der Bauausführung gemäß DINAbk. 18202 und VDE 0100-540.

    ⚠️ Korrektur: Die Behauptung, "die Rand- und Anschlussbewehrung sei ordnungsgemäß", ist ohne konkrete statische Nachweise, Zeichnungen und Prüfprotokolle nicht haltbar – insbesondere bei vorgefertigten Systemen, die besondere Anschlussdetails erfordern.

    ➕ Ergänzung: Der fehlende Betonnachweis (Zementart, Festigkeitsklasse, Zusatzmittel, Prüfberichte) stellt einen gravierenden Mangel dar, da die Tragfähigkeit und Dauerhaftigkeit der Fundamentplatte davon abhängen – ohne diesen Nachweis ist keine bautechnische Bewertung der Tragsicherheit möglich.

    ➕ Ergänzung: Die fehlenden Depotlieferscheine für die Erdabfuhr erschweren die Nachvollziehbarkeit der Baugrundverdichtung und können bei späteren Setzungsproblemen die Haftungsbeweislast zu Lasten des Bauherrn verschieben.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen unabhängigen, zertifizierten Bauingenieur oder Sachverständigen für Baubegleitung und Mängelanalyse (z. B. nach DIN 18299 oder als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger), der vor Ort die Fundamentplatte, Bewehrung, Dämmung und Erdungsanlage begutachtet – inkl. Probenahme und Materialprüfung. Eine gerichtsfeste Dokumentation ist zwingend erforderlich, bevor weitere Zahlungen geleistet oder Bauleistungen fortgesetzt werden.

    Vergleich aller KI-Analysen

    ✅ Übereinstimmung:

    • Alle drei Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) identifizieren die mangelhafte Fundament- und Bodenplatte als zentrales Risiko für Standsicherheit und Statik.
    • Alle drei betonen die Notwendigkeit eines unabhängigen Gutachters/Sachverständigen – besonders mit Fokus auf statische Beurteilung und baurechtliche Dokumentenprüfung.
    • Alle drei heben die Bedeutung der Perimeterdämmung hervor – insbesondere die Zulassungspflicht und Auswirkungen auf Feuchteschutz.

    ⚠️ Abweichung:

    • GoogleAI nennt Erdungsband und Perimeterdämmung als Punkte zur Prüfung, ohne jedoch die fehlende Zulassung als kritisches rechtliches Defizit zu bewerten – DeepSeek und Qwen klassifizieren dies hingegen als schwerwiegenden Mangel mit baurechtlicher Relevanz.
    • GoogleAI spricht allgemein von „Beweissicherung“, während DeepSeek und Qwen konkret Depotlieferscheine für Erdabfuhr und fehlenden Betonnachweis als entscheidende Beweismittel benennen.

    ➕ Ergänzung:

    • DeepSeek ergänzt die Bedeutung der Rand- und Anschlussbewehrung als Indiz für fachgerechte Ausführung – ein Aspekt, den GoogleAI nur indirekt („Bewehrung“) nennt.
    • Qwen liefert die detailliertesten technischen Referenzen: DIN 18202 (Toleranzen), VDE 0100-540 (Erdung), DIN 18299 (Sachverständigenstandard) und betont explizit die Notwendigkeit von Probenahme und Materialprüfung – ergänzt gegenüber den anderen beiden Modellen.

    ❌ Widerspruch:

    • GoogleAI formuliert: „Stellen Sie sicher, dass das Erdungsband fachgerecht eingebaut wurde“ – impliziert, dass dies prüfbar und möglicherweise noch korrigierbar sei. Qwen und DeepSeek konstatieren dagegen fehlenden Erdungsband-Nachweis als baurechtliches und sicherheitstechnisches Defizit, das nicht allein durch Nachweis, sondern durch technische Funktion und dokumentierte Prüfung zu belegen ist – hier wird das sicherere, vorsorgliche Urteil (Qwen/DeepSeek) priorisiert.

    👉 Empfehlung: Die Empfehlungen von DeepSeek und Qwen zur unverzüglichen Beauftragung eines zertifizierten, öffentlich bestellten Sachverständigen mit Baugutachter- und Prüfkompetenz sind stärker fundiert und werden daher als verbindliche Handlungsempfehlung übernommen – GoogleAIs Hinweis auf „Anwalt für Baurecht“ bleibt ergänzend, aber nicht priorisierend.

    Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

    Thema Status KI-Konsens
    Fundament- und Bodenplatte ✅ Konsens Statik, Tragfähigkeit und Dauerhaftigkeit sind ohne Betonnachweis, Bewehrungsnachweis und Prüfprotokolle nicht beurteilbar – akute Sicherheitsrelevanz.
    Perimeterdämmung ✅ Konsens Nicht zugelassene Dämmung stellt gravierenden Mangel dar; verletzt Anforderungen an Feuchteschutz, Wärmedämmung und Anschlussausbildung gemäß DIN 4108-3.
    Rand- und Anschlussbewehrung ⚠️ Abwägung Alle Modelle sehen Mängelpotenzial – DeepSeek und Qwen nennen konkrete Risiken (Rissbildung, Setzungen), GoogleAI erwähnt Bewehrung allgemein, ohne Risikobewertung.
    Erdungsband & Erdungsanlage ⚠️ Abwägung GoogleAI nennt „fachgerechte Einbau“ als Ziel, Qwen und DeepSeek verlangen expliziten Nachweis gemäß VDE 0100-540 und dokumentierte Prüfung – sicherere Einschätzung dominiert.
    Dokumentation (Betonnachweis, Depotlieferscheine) ✅ Konsens Alle drei KI-Modelle erkennen fehlende Dokumente als schwerwiegendes Defizit – sie sind zwingende Voraussetzung für Haftungsnachweis und bautechnische Bewertung.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Baubegleitung (nach DIN 18299), der vor Ort Fundamentplatte, Bewehrung, Perimeterdämmung, Erdungsanlage und Dokumentenlage begutachtet – inkl. Probenahme und schriftlichem, gerichtsfestem Gutachten.

    Risiko- & Chancen-Bewertung

    Kategorie Risiko / Chance Auswirkung
    🔴 Risiko Fehlender Betonnachweis (Festigkeitsklasse, Zusatzmittel, Prüfberichte) Keine statische Bewertung der Fundamentplatte möglich – Gefahr von Tragfähigkeitsmängeln, Rissbildung oder Setzungen.
    🔴 Risiko Nicht zugelassene Perimeterdämmung Langfristige Feuchteschäden am Keller, Schimmelbildung, Korrosion der Bewehrung, Verletzung der Energieeinsparverordnung (EnEVAbk.).
    🔴 Risiko Fehlende oder nicht dokumentierte Erdungsanlage Elektrisches Sicherheitsrisiko bei Blitzschlag oder Fehlerstrom – Haftung bei Sach- und Personenschäden.
    🔴 Risiko Fehlende Depotlieferscheine für Erdabfuhr und Verdichtung Erschwert Nachweis der baugrundtechnischen Sicherstellung – erhöhte Haftungsrisiken bei späteren Setzungsproblemen.
    🔴 Risiko Unvollständige oder fehlerhafte Rand- und Anschlussbewehrung Lokale Spannungskonzentrationen, Rissbildung in Bodenplatte, Beeinträchtigung der Anschlusssteifigkeit zum Kellerwandanschluss.
    ✅ Chance Gutachtensbasierte Klärung vor Gericht Stärkung der eigenen Rechtsposition durch objektive, gerichtsfeste Sachverständigenbegutachtung – mögliche Zahlungsverweigerung bis zur Mängelbeseitigung.
    ✅ Chance Gezielte Dokumentensicherung (Fotos, Korrespondenz, Lieferpapiere) Erhöhung der Beweiskraft im Zivilprozess – klare Zuweisung von Verantwortung und Fristsetzungsrecht für Nachbesserung.
    ✅ Chance Frühzeitige Einbindung eines Baurechtsanwalts Prävention von Nachbesserungszahlungen vor Klärung – rechtssichere Formulierung einer Mängelrüge mit Fristsetzung gemäß § 634 BGBAbk..
    ✅ Chance Nachbesserung im Rahmen der Gewährleistung Kostengünstige Korrektur noch vor Fertigstellung – ggf. durch Bauunternehmer unter Beweissicherung von Ausführung und Dokumentation.
    ✅ Chance Nutzung der Baubegleitung als Qualitäts- und Risikosteuerung Vermeidung spätere Folgeschäden durch systematische Dokumentation und Prüfung – langfristige Absicherung des Wertes und der Nutzbarkeit des Kellers.

    Orientierungshilfen

    1. Unverzügliche Sachverständigenbeauftragung: Kontaktieren Sie einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Baubegleitung (nach DIN 18299), der vor Ort Fundamentplatte, Bewehrung, Perimeterdämmung und Erdungsanlage begutachtet – inkl. Probenahme und schriftlichem, gerichtsfestem Gutachten.
    2. Dokumentensicherung abschließen: Sammeln Sie alle Lieferpapiere, Depotlieferscheine für Erdabfuhr, Betonnachweise, Bewehrungspläne, Zulassungsunterlagen für Dämmung sowie sämtliche Fotos und Schriftverkehr mit dem Kellerbauer.
    3. Mängelrüge mit Fristsetzung erstellen: In Abstimmung mit einem auf Baurecht spezialisierten Anwalt formulieren Sie eine form- und fristgerechte Mängelrüge gemäß § 634 BGB – mit klarer Fristsetzung zur Nachbesserung und Hinweis auf Zahlungsverweigerung bis zur Mängelfreiheit.
    4. Erdungsanlage und Perimeterdämmung prüfen lassen: Beauftragen Sie einen Elektrofachbetrieb mit Prüfung des Erdungsbandes gemäß VDE 0100-540 und einen Bauphysiker mit Überprüfung der Dämmung auf Zulassung (abZ) und Anschlussdetails gemäß DIN 4108-3.
    5. Keine weitere Zahlung leisten: Verweigern Sie bis zur Vorlage eines vollständigen, nachweisbaren Mängelgutachtens und der vollständigen Dokumentation sämtlicher Leistungen jede weitere Zahlung – auch Teilzahlungen können die Gewährleistungsansprüche beeinträchtigen.
    6. Baugenehmigungsunterlagen prüfen lassen: Fordern Sie vom Bauamt die vollständige Bauakte an und lassen Sie prüfen, ob die im Bauantrag beschriebene Ausführung (Dämmung, Bewehrung, Erdung) mit der tatsächlich eingebauten übereinstimmt.
    7. Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

    Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Fundamentplatte
    Die Fundamentplatte ist eine flächige Gründung aus Stahlbeton, die die Lasten des Gebäudes auf den Baugrund überträgt. Sie bildet die Basis für den Keller oder das Gebäude und muss fachgerecht ausgeführt sein, um die Stabilität und Dauerhaftigkeit zu gewährleisten.
    Verwandte Begriffe: Bodenplatte, Gründung, Stahlbeton.
    Erdungsband
    Das Erdungsband ist ein metallischer Leiter, der im Fundament oder in der Bodenplatte verlegt wird und dazu dient, elektrische Potentialunterschiede auszugleichen und Blitzschäden zu verhindern. Es ist ein wichtiger Bestandteil des Blitzschutzes.
    Verwandte Begriffe: Potentialausgleich, Blitzschutz, Erdung.
    Perimeterdämmung
    Die Perimeterdämmung ist eine Wärmedämmung, die an den erdberührten Außenwänden und unter der Bodenplatte angebracht wird, um Wärmeverluste zu reduzieren und das Gebäude vor Feuchtigkeit zu schützen. Sie trägt zur Energieeffizienz des Gebäudes bei.
    Verwandte Begriffe: Wärmedämmung, Kellerdämmung, Feuchtigkeitsschutz.
    Beweissicherung
    Die Beweissicherung umfasst alle Maßnahmen, die dazu dienen, den Zustand eines Bauwerks oder eines Bauteils zu dokumentieren und für ein Gerichtsverfahren zu sichern. Dazu gehören Fotos, Gutachten und Dokumentationen.
    Verwandte Begriffe: Gutachten, Dokumentation, Beweis.
    Baugutachter
    Ein Baugutachter ist ein Sachverständiger, der Bauwerke und Bauschäden beurteilt und Gutachten erstellt. Er kann bei Baumängeln und Streitigkeiten hinzugezogen werden.
    Verwandte Begriffe: Sachverständiger, Gutachten, Baumängel.
    Baurecht
    Das Baurecht umfasst alle Gesetze und Verordnungen, die das Bauen regeln. Es regelt unter anderem die Baugenehmigung, den Bebauungsplan und die Bauordnung.
    Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Bauordnung, Bebauungsplan.
    Baumängel
    Baumängel sind Abweichungen von der vereinbarten Bauleistung oder den anerkannten Regeln der Technik. Sie können zu Schäden und Wertminderungen führen.
    Verwandte Begriffe: Bauschäden, Gewährleistung, Mängelanzeige.

    Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist eine Fundamentplatte?
      Die Fundamentplatte ist eine flächige Gründung, die die Lasten des Gebäudes auf den Baugrund verteilt. Sie besteht in der Regel aus Stahlbeton und bildet die Basis für den Keller oder das Gebäude.
    2. Warum ist die fachgerechte Ausführung der Fundamentplatte wichtig?
      Eine fachgerechte Ausführung ist entscheidend für die Stabilität und Dauerhaftigkeit des Gebäudes. Mängel können zu Rissen, Setzungen und Feuchtigkeitsschäden führen.
    3. Was ist ein Erdungsband und wozu dient es?
      Das Erdungsband ist ein metallischer Leiter, der im Fundament oder in der Bodenplatte verlegt wird und dazu dient, elektrische Potentialunterschiede auszugleichen und Blitzschäden zu verhindern.
    4. Was ist Perimeterdämmung?
      Die Perimeterdämmung ist eine Wärmedämmung, die an den erdberührten Außenwänden und unter der Bodenplatte angebracht wird, um Wärmeverluste zu reduzieren und das Gebäude vor Feuchtigkeit zu schützen.
    5. Wie finde ich einen geeigneten Baugutachter?
      Sie können einen Baugutachter über die Architektenkammer, Ingenieurkammer oder über Online-Portale finden. Achten Sie auf Qualifikation und Erfahrung.
    6. Welche Rechte habe ich bei Baumängeln?
      Bei Baumängeln haben Sie grundsätzlich das Recht auf Nacherfüllung, Minderung des Werklohns, Schadensersatz oder Rücktritt vom Vertrag.
    7. Was kostet ein Baugutachten?
      Die Kosten für ein Baugutachten hängen vom Umfang der Begutachtung und dem Aufwand ab. Holen Sie mehrere Angebote ein.
    8. Wie lange habe ich Zeit, Baumängel geltend zu machen?
      Die Gewährleistungsfrist für Bauleistungen beträgt in der Regel fünf Jahre ab Abnahme des Werks.

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  2. Baustopp ignoriert: Anschlusseisen trotz Baumängel – Was tun?

    Seltsame Dinge geschehen Tja nun war ich heute ...
    Seltsame Dinge geschehen ...
    Tja, nun war ich heute mal wieder meine Baustelle besichtigen und traue meinen Augen kaum ...
    Da war mein Kellerbauer doch glatt, trotz meines angeordneten Baustopps, auf der Baustelle und hat an den Stellen mit besonders langen Wänden ohne Zwischenwände ein paar Anschlusseisen eingebaut. Da staunte ich nicht schlecht!
    Na ja, bei der Gelegenheit habe ich dann gleich noch ein paar Fotos Geschossen. Das Resultat habe ich gleich mal unter folgendem Link beigefügt:

    Tja, an einer Stelle hat es wohl dann doch irgendwie an Perimeterdämmung gefehlt!?!? Das Resultat sieht nicht soooo schön aus.
    Die Plattenstärke habe ich nun noch einmal an verschiedenen Stellen nachgemessen. Resultat: An den meisten Stellen zwischen 18-19 cm. Es sind allerdings auch einige (wenige) Stellen mit über 20 cm dabei.
    das Beste allerdings war, dass ich nun doch endlich die Herkunft der Jackodur SF 40 Verpackung klären konnte. Mein Kellerbauer konnte sich bisher ja nur ein "Hineinwehen durch den Sturm von einer anderen Baustelle" vorstellen. 🙂 Scheinbar war der Sturm so stark, dass sogar die Platten bis unter die FP geflogen sind, wie auf meinen Fotos deutlich zu erkennen ist! 🙂
    Interessant ist übrigens auch das Foto (unten rechts) wo man sich ansehen kann wie es ausschaut wenn Fugenbleche mit 50 cm langen Eisen durch Beton, Noppenbahn und Perimeterdämmung befestigt werden  -  Oder sollten das doch Anschlusseisen sein? 🙂
    Gruß
    Claus

  3. Erfahrung: Sturheit bei Baumängeln kann teuer werden!

    "ich" weiß ja nicht was sich dieser Bauunternehmer
    momentan denkt ... "ABER" ich habe bei einer Geschichte wo ich meinte im Recht zu sein auch versucht mit den Kopf durch die Wand zu gehen und dabei gescheit Lehrgeld bezahlt ... "dabei" waren die Punkte gegen mich "weit" nicht so gravierend wie hier (!) ... und der Schaden war auch sehr viel kleiner ... "naja" ich hätt die Kosten seinerzeit mit etwas Kulanz auch unter 1000,- € halten können ... so hat's mich aber fast das 10-fache gekostet ... "ja" des nennt man dazulernen ... "vielleicht" fehlt ja diesem Bauunternehmen diese Erfahrung 🙂 ... "aber" eins möchte ich dem Bauunternehmen mitgeben ... die Zeichen stehen ned gut für "ihn" (!) ... das fängt schon bei der weißen Wanne die ihm nach DINAbk. 1045 bereits sagt das die mindestens 25 cm stark sein müsste (!) ... von der Dämmung und der Bewehrungsführung usw. usf. noch gar ned mal gesprochen ... "naja" viel Glück (!)

  4. Gerichtsprozess als Chance zur sauberen Baumängel-Klärung

    Die Dinge nehmen Ihren Lauf ...
    da ich persönlich ein hoffnungsloser Optimist bin, sehe ich auch dies nur positiv: Dies gibt Ihnen die Chance eine saubere Klärung zu finden, keine "unnötigen" Höflichkeiten mehr, die Sie ggf. verleitet hätten, einen Kompromiss zu schließen, beim dem Sie vielleicht doch "Bauschmerzen" gehabt hätten. Die "Waffen" sind gewählt, Ihre "Munition" ist nicht schlecht, jetzt wird hoffentlich eine für Sie brauchbare Lösung in hoffentlich absehbarer Zeit gefunden werden.
    Scheint ja ein "windiger" Bauunternehmer zu sein, kleines Wortspiel zu Ihrer Dämmung 😉
    Viel Glück
    • Name:
    • Herr Ber-180-Sob

  5. Neuen Kellerbauer finden: Entscheidung nach Anwaltsberatung

    Meine Entscheidung steht!
    Nachdem ich heute Termine bei zwei Rechtsanwälten hatte ist meine Entscheidung über den weiteren Verlauf gefallen!
    Ich denke, dass ich meinem Kellerbauer genug Chancen zu einer friedlichen Lösung angeboten habe. Nachdem er mein letztes Angebot durch seinen RA beantworten ließ, ist das Thema nun für mich durch.
    Nun heißt es für mich einen neuen Kellerbauer zu finden. Ich hoffe nur, dass ich noch jemanden finde der sich traut mit mir als Bauherren sein Glück zu versuchen:-)
    Also, nur zu ..., wer sich traut möge sich bei mir melden!
    Ich möchte mich an dieser Stelle noch einmal ganz herzlich bei allen, die sich an dieser Diskussion beteiligt haben bedanken!
    Da mir nach wie vor noch viele Fragen in den Sinn kommen, hoffe ich auch weiter auf ihre Unterstützung. Mein neuer Versuch einen vernünftigen Keller zu bekommen soll schließlich nicht enden wie der erste.
    Deshalb versuche ich diesmal Fragen möglichst im Vorfeld zu klären, damit es nicht hinterher wieder zu "Missverständnissen" kommt.
    Gruß Claus
    PS: obwohl die Sache an sich sicher nicht zu den Sternstunden meines Lebens gehörte, konnte ich mir beim Lesen ihrer Postings doch oftmals das Lachen nicht verkneifen.
    Neben Sachverstand und Hilfsbereitschaft haben sie damit auch eine gehörige Portion Humor bewiesen. Und ohne eben diesen Humor wäre das Leben doch nur halb so lebenswert! Nochmal DANKE dafür!

  6. Kellerbau-Fortsetzung: Gibt es Hoffnung am Horizont?

    steht's immer noch?
    Hat sich was getan? Gibt's einen Horizont in Sichtweite?
    Falls Sie noch Lust haben, diesen Fortsetzungsroman (hoffentlich mit happy end) weiter zu pflegen, dann kann ich Ihnen versichern, ich werde ihn lesen.
    Ansonsten trotzdem alles Gute für Sie und Ihre hoffentlich bald neu geschaffenes Eigenheim.
    • Name:
    • Herr Ber-180-Sob

  7. Scheckklage wegen Baumängeln? Anwalt reagiert mit Mängelliste!

    Da mir zurzeit außer Däumchen drehen nichts ...
    Da mir zurzeit außer Däumchen drehen nichts zu tun bleibt, habe ich alle Zeit der Welt diesen Roman fortzuführen:-)
    Die Angelegenheit läuft nun über Rechtsanwälte.
    Die Fa. xxxxGmbH hat inzwischen versucht meine (gesperrten) Schecks einzulösen und droht mit einer Scheckklage (lol).
    Mein Anwalt hat seinerseits nun ein Schreiben zurückgeschickt, dass wegen der Mängel der Zahlungsanspruch nicht fällig ist. Gleichzeitig haben wir noch einmal eine Mängelliste mit der Aufforderung zur Behebung der Mängel unter Fristsetzung zurückgeschickt.
    Nach Ablauf dieser Frist werde ich ein Gutachten erstellen lassen und ein anderes Unternehmen mit der Behebung der Mängel beauftragen.
    Demnächst mehr ...
    Gruß
    Claus

  8. Baustellenabsicherung mangelhaft: Eigeninitiative statt Däumchen drehen

    Selbst Hand anlegen statt Däumchen drehen ist nun ...
    Selbst Hand anlegen statt Däumchen drehen ist nun gefragt:-)
    Thread 1129: Baustellenabsicherung  -  dringend!  -  31.01.04 betrifft leider auch meine Baustelle. (hat meine Frau eröffnet, da ich gesch. unterwegs war)
    Die nicht ordnungsgemäße Absicherung meiner Baustelle hatte ich bei dem ganzen Ärger völlig vergessen zu erwähnen. Genauso wie die vom Baggerfahrer beschädigten (zerstörten) Rohre der Stadt.
    Lagepläne einsehen befand man als überflüssig.
    Na ja, auch das wird sicher noch nicht alles sein ...
    Gruß
    Claus

  9. SiGeKo notwendig? Sicherheitskoordination beim Kellerbau

    Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator (Sicherheitskoordinator, Gesundheitsschutzkoordinator) (SiGeKo)?
    Servus,
    aus Ihren Schilderungen entnehme ich, das Sie für Ihre Objekt keinen Sicherheitskoordinator (Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator (Sicherheitskoordinator, Gesundheitsschutzkoordinator) (SiGeKo)) engagiert haben.
    Ihre Baustelle fällt eventuell auch nicht unter die Pflicht einen zu bestellen.
    Der Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator (Sicherheitskoordinator, Gesundheitsschutzkoordinator) (SiGeKo) berät Sie bei allen Dingen die Sicherheit und Gesundheitsschutz auf der Baustelle betreffen, vor allem über das, was der Bauherr zu veranlassen hat.
    Lassen Sie sich zu diesem Thema informieren. Ein guter Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator (Sicherheitskoordinator, Gesundheitsschutzkoordinator) (SiGeKo) ist normalerweise auch ein sehr erfahrener Baufachmann.
    Damit können Sie evtl. 2 Fliegen mit einer Klappe schlagen.

  10. Kein SiGeKo für Einfamilienhaus? Baustellensicherheit verbessern!

    Sehr geehrter Herr Liebler,
    vielen Dank für den Hinweis.
    Es handelt sich um ein normales freistehendes Einfamilienhaus. Ich habe bisher nicht gehört, dass man dafür einen Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator (Sicherheitskoordinator, Gesundheitsschutzkoordinator) (SiGeKo) benötigt.
    Ich habe mir jedenfalls vorgenommen demnächst alles etwas besser zu planen.
    Mein Kellerbauer war heute tatsächlich auf der Baustelle und hat die vorhandenen, von mir provisorisch nach dem Sturm wieder aufgestellten Zäune, befestigt. Die nicht gesicherten Seiten hat er allerdings ungesichert belassen.
    Dazu bot er mir dann per Fax ein Angebot zur Anmietung zusätzlichen Bauzaunes an, falls ich dies wünsche!
    Nun ja, ich werde mich morgen mit dem Ordnungsamt in Verbindung setzen, um zu klären wieviel Absicherung von wem durchzuführen ist.
    Selbstverständlich bin ich bereit die Kosten zu übernehmen, die ich zu tragen habe. Allerdings bin ich bisher davon ausgegangen, dass die komplette Absicherung der Baustelle im Festpreis des Kellers enthalten ist. Das nur die Straßenfront in den Zuständigkeitsbereich des BU's fällt war mir (und ist mir) bisher nicht klar.
    Zumal dies in der Liste zusätzlicher Leistungen zum Vertrag auch nicht enthalten war.
    Bin gespannt ...

  11. Baugruben-Absicherung: Hinweispflicht des Unternehmers beachten!

    Absicherung der Baugrube
    Servus,
    so einfach wie Ihr Unternehmer es sich mit der Absicherung macht, geht es auch nicht. Er hat Ihnen gegenüber zumindest eine Hinweispflicht.
    Aus der UVV:
    Geböschte Baugruben:
    "Bei Baugruben > 2,00 m und Böschungswinkel > 60 Grad ist der Baugrubenrand in > 2,00 m vor der Absturzkante abzusperren oder dreiteiliger Seitenschutz an der Absturzkante anzubringen. "
    Muss so nicht zutreffen.
    Aber wie gesagt für diese Feinheiten gibt es Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator (Sicherheitskoordinator, Gesundheitsschutzkoordinator) (SiGeKo)'s

  12. Kellerbau-Streit: Gibt es Neuigkeiten nach zwei Wochen?

    Und?
    gibt's nach den letzten zwei Wochen etwas neues?
    Sind Sie weiter gekommen?
    • Name:
    • Herr Ber-180-Sob

  13. Einigungsversuch gescheitert: Keine schriftliche Erklärung zu Mängeln

    Hallo Hr Ber 180 Sob ich Rätsel immer noch ...
    Hallo Hr. Ber-180-Sob (ich Rätsel immer noch über die Bedeutung:-))
    Es hat in der Zwischenzeit noch einen Einigungsversuch mit der SHG GmbH gegeben, der allerdings daran scheiterte, dass ich zwecks Prüfung durch einen Statiker eine schriftliche Erklärung der besprochenen Änderungsvorschläge haben wollte. Dazu war die SHG GmbH nicht bereit.
    Auch haben sich bei mir Aufgrund dieses Threads und meiner bebilderten HP mehrere Bauherren gemeldet, die ebenfalls vorhatten mit dieser Firma zu bauen. Zumindest von einem Kunden weiß ich definitiv, dass der schon unterschriebene Vertrag rückgängig gemacht wurde.
    Inzwischen sind nun die durch meinen RA gesetzten Fristen zur Anerkenntnis der Mängelbeseitigungspflicht, sowie auch die Frist zur Mängelbeseitigung fruchtlos abgelaufen. Das Schreiben mit meiner Kündigung des Vertrages ist gerade zu meinem ehem. Kellerbauer unterwegs.
    Nachdem ich mir eine Auskunft über die SHG GmbH eingeholt habe,
    wodurch sich nebenbei bemerkt auch noch herausstellte, dass mein Ansprechpartner bei der SHG GmbH, der sich als GFAbk. ausgab gar nicht GF ist, sondern seine Frau:-)) versuche ich nun allerdings die Kosten so gering wie möglich zu halten.
    Ich werde dennoch sicherheitshalber ein Sachverständigengutachten erstellen lassen, bevor ich die Mängelbeseitigung durch eine andere Firma ausführen lasse.
    Zur Zeit bin ich auf der Suche nach einer neuen Baufirma für meinen Keller. Dienstag habe ich die ersten Termine mit einem Statiker und einem Bauunternehmer. Ein Abrissunternehmen ist glücklicherweise in direkter Nachbarschaft vorhanden:-)
    Bin selbst gespannt wie's weitergeht ...
    Gruß Claus

  14. Kellerbau-Streit geht weiter: Neues im Thread 1172

    Weiter geht es nun in Thread 1172 ...
    Weiter geht es nun in Thread 1172, da nun doch wieder einiges passiert ist ...
  15. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Kellerbau-Streit vor Gericht: Baumängel an Fundamentplatte & Bodenplatte

    💡 Kernaussagen: Der Thread dokumentiert einen Rechtsstreit zwischen einem Bauherrn und einem Kellerbauer aufgrund von Baumängeln an der Fundamentplatte und Bodenplatte. Es geht um Themen wie Beweissicherung, Gutachterkosten, Baurecht und die korrekte Ausführung der Perimeterdämmung. Der Bauherr berichtet von einem Baustopp, ignorierten Anordnungen des Bauherrn und einer versuchten Scheckeinlösung trotz bestehender Mängel.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Erfahrung: Sturheit bei Baumängeln kann teuer werden! wird darauf hingewiesen, dass es ratsam sein kann, kulant zu sein, um hohe Kosten zu vermeiden.

    ✅ Zusatzinfo: Der Beitrag SiGeKo notwendig? Sicherheitskoordination beim Kellerbau thematisiert die Notwendigkeit eines Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinators (SiGeKo) auf der Baustelle, insbesondere im Hinblick auf die Absicherung der Baugrube. Auch wenn dies für ein Einfamilienhaus nicht zwingend erforderlich ist, sollte die Baustellensicherheit nicht vernachlässigt werden, wie im Beitrag Kein SiGeKo für Einfamilienhaus? Baustellensicherheit verbessern! diskutiert wird.

    🔴 Risiko: Das Ignorieren von Baumängeln und das Festhalten an einer starren Position kann zu einem langwierigen und kostspieligen Rechtsstreit führen. Eine frühzeitige Beweissicherung durch einen Gutachter ist ratsam, um die eigenen Ansprüche durchzusetzen.

    👉 Handlungsempfehlung: Bauherren sollten bei Baumängeln frühzeitig einen Rechtsanwalt für Baurecht konsultieren und eine Beweissicherung durchführen lassen. Es ist ratsam, alle Kommunikationen mit dem Kellerbauer schriftlich festzuhalten und Fristen zu setzen. Weitere Informationen zur Baustellenabsicherung finden Sie im Beitrag Baustellenabsicherung mangelhaft: Eigeninitiative statt Däumchen drehen.

    📊 Fakten/Zahlen: Der Thread erstreckt sich über mehrere Wochen und zeigt die Eskalation eines Konflikts im Kellerbau. Die Diskussion umfasst Themen wie Perimeterdämmung, Fundamentplatte, Bodenplatte und die rechtlichen Aspekte von Baumängeln.

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Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

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