Schimmel in Einliegerwohnung: Ursachen, Risiken & Sanierung – Was tun bei Kündigung?
BAU-Forum: Keller

Schimmel in Einliegerwohnung: Ursachen, Risiken & Sanierung – Was tun bei Kündigung?

Meiner Schwägerin hat heute der 2. Mieter die Wohnung gekündigt.
Grund ist Schimmel in der Einliegerwohnung. Habe gedacht, vielleicht kann jemand einen Rat geben.
Keller ist aus 36er Gasbetonkellersteinen von Hebel. (Baubeginn 1996)
Innen verputzt. Außen kam eine Grundierung drauf (soviel ich noch weiß) dann die Dickbeschichtung. Wurde vom Bauherrn selbst gewissenhaft gemacht. Dann Dämmung (Platten aus gepressten Styroporkügelchen) und einer Noppenbahn als Schutz gegen das Auffüllmaterial.
Keller steht zur Straße hin voll im Boden. Hinten zum Garten der Einliegerwohnung voll frei. Die Baugrube war immer trocken während den 2 Jahren Bauzeit. Gutachten gibt es keins.
Der Schimmel ist hinter den Schränken und Bildern. Nicht an der Wand zum Garten.
Nach dem der erste Mieter raus war stellten wir einen Entfeuchter auf aus dem jeden Tag ein halber Liter Wasser rausgeholt wurde. Nach 2 Wochen lüften war dann Ruhe. Bis jetzt (1 Jahr später).
Wie werden wir dem Problem Herr?
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Schimmel kann allergische Reaktionen und Atemwegserkrankungen auslösen. Schützen Sie sich bei der Inspektion mit Atemschutz und Handschuhen.

    🔴 Kritisch: Unsachgemäße Schimmelbeseitigung kann die Sporen verteilen und das Problem verschlimmern. Nur Fachbetriebe beauftragen.

    🔴 Kritisch: Feuchtigkeit im Keller kann die Bausubstanz schädigen und die Statik beeinträchtigen. Regelmäßige Kontrollen sind wichtig.

    GoogleAI-Analyse

    🔴 Gefahr: Schimmelbefall in Wohnräumen stellt ein erhebliches Gesundheitsrisiko dar und kann zu schwerwiegenden Atemwegserkrankungen führen.

    Ich empfehle, die Ursache des Schimmels umgehend zu identifizieren. Da der Keller aus Gasbetonsteinen besteht, ist eine mangelhafte Abdichtung gegen Erdfeuchtigkeit eine mögliche Ursache. Die beschriebene Dickbeschichtung, Dämmung und Noppenbahn sollten dies verhindern, aber möglicherweise gibt es Beschädigungen oder Ausführungsfehler.

    Ich rate dringend zu folgenden Schritten:

    • Ursachenforschung: Ein Gutachter sollte die Bauwerksabdichtung und die Entwässerung des Grundstücks prüfen.
    • Schimmelbeseitigung: Fachgerechte Schimmelbeseitigung durch ein zertifiziertes Unternehmen.
    • Mieterrechte: Die Kündigung durch die Mieter ist nachvollziehbar. Informieren Sie sich über Ihre Pflichten als Vermieter bei Schimmelbefall.

    👉 Handlungsempfehlung: Beziehen Sie einen Bausachverständigen und einen Fachanwalt für Mietrecht ein, um die Situation umfassend zu bewerten und rechtssichere Maßnahmen zu ergreifen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Gasbeton
    Gasbeton ist ein Baustoff mit hoher Wärmedämmung und geringem Gewicht. Er ist jedoch sehr saugfähig und anfällig für Feuchtigkeitsschäden. Eine gute Abdichtung ist daher unerlässlich.
    Verwandte Begriffe: Porenbeton, Ytong, Hebel.
    Dickbeschichtung
    Dickbeschichtung ist eine Abdichtungsmethode für Kellerwände, die eine wasserundurchlässige Schicht bildet. Sie wird in mehreren Schichten aufgetragen und schützt das Mauerwerk vor Erdfeuchtigkeit.
    Verwandte Begriffe: Bitumenanstrich, Abdichtung, Kellerabdichtung.
    Noppenbahn
    Eine Noppenbahn ist eine Kunststoffbahn mit Noppen, die als Schutzschicht vor der Kellerwand angebracht wird. Sie dient dazu, das Mauerwerk vor Beschädigungen durch das Erdreich zu schützen und eine Hinterlüftung zu ermöglichen.
    Verwandte Begriffe: Schutzschicht, Drainage, Perimeterdämmung.
    Wärmebrücke
    Eine Wärmebrücke ist ein Bereich in der Gebäudehülle, an dem Wärme schneller nach außen abgeleitet wird als in den umliegenden Bereichen. Dies kann zu Kondensation und Schimmelbildung führen.
    Verwandte Begriffe: Kältebrücke, Dämmung, EnEVAbk..
    Erdfeuchtigkeit
    Erdfeuchtigkeit ist Feuchtigkeit, die aus dem Erdreich in das Mauerwerk eindringen kann. Sie kann zu Schäden an der Bausubstanz und zu Schimmelbildung führen.
    Verwandte Begriffe: Kapillarwirkung, Abdichtung, Drainage.
    Schimmelsporen
    Schimmelsporen sind mikroskopisch kleine Fortpflanzungseinheiten von Schimmelpilzen. Sie sind überall in der Luft vorhanden und können sich bei geeigneten Bedingungen (Feuchtigkeit, Nährstoffe) vermehren und Schimmelbefall verursachen.
    Verwandte Begriffe: Myzel, Schimmelpilz, Kontamination.
    Mietminderung
    Die Mietminderung ist das Recht des Mieters, die Miete zu reduzieren, wenn die Mietsache einen Mangel aufweist, der die Gebrauchstauglichkeit beeinträchtigt. Schimmelbefall ist ein solcher Mangel.
    Verwandte Begriffe: Mietrecht, Mängelanzeige, fristlose Kündigung.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was sind die häufigsten Ursachen für Schimmel im Keller?
      Die häufigsten Ursachen sind mangelhafte Abdichtung gegen Erdfeuchtigkeit, Kondensation aufgrund unzureichender Belüftung, Wärmebrücken und Wasserschäden. Bei einem Keller aus Gasbeton ist eine funktionierende Abdichtung besonders wichtig, da Gasbeton sehr saugfähig ist.
    2. Welche gesundheitlichen Risiken birgt Schimmelbefall?
      Schimmel kann allergische Reaktionen, Atemwegserkrankungen, Kopfschmerzen, Müdigkeit und Hautreizungen verursachen. Besonders gefährdet sind Kinder, ältere Menschen und Personen mit einem geschwächten Immunsystem. Eine langfristige Exposition kann zu chronischen Gesundheitsproblemen führen.
    3. Wie kann ich Schimmelbefall selbst erkennen?
      Schimmelbefall äußert sich oft durch dunkle Flecken an Wänden, Decken oder Böden, einen muffigen Geruch und Kondenswasserbildung. Auch abblätternde Farbe oder Putz können ein Hinweis sein. Bei Verdacht sollte man die betroffenen Bereiche genauer untersuchen.
    4. Welche Sofortmaßnahmen kann ich bei Schimmelbefall ergreifen?
      Zunächst sollte man die Ursache der Feuchtigkeit beseitigen. Anschließend kann man befallene Oberflächen mit einem geeigneten Schimmelentferner reinigen. Wichtig ist, dabei Schutzkleidung zu tragen und für eine gute Belüftung zu sorgen. Bei großflächigem Befall sollte jedoch ein Fachmann hinzugezogen werden.
    5. Wie kann ich Schimmelbildung vorbeugen?
      Regelmäßiges Lüften, insbesondere nach dem Duschen oder Kochen, hilft, die Luftfeuchtigkeit zu reduzieren. Auch das Vermeiden von Wärmebrücken und eine gute Dämmung können Schimmelbildung vorbeugen. Im Keller sollte man darauf achten, keine feuchtigkeitsempfindlichen Gegenstände direkt an die Wände zu stellen.
    6. Welche Rolle spielt die Baukonstruktion bei Schimmelbildung?
      Eine mangelhafte Baukonstruktion, insbesondere eine fehlende oder beschädigte Abdichtung, kann Feuchtigkeit in das Gebäude eindringen lassen und Schimmelbildung begünstigen. Auch Wärmebrücken, die durch unzureichende Dämmung entstehen, können zu Kondensation und Schimmelbildung führen.
    7. Was sind die rechtlichen Konsequenzen bei Schimmelbefall in Mietwohnungen?
      Als Vermieter ist man verpflichtet, die Mietsache in einem vertragsgemäßen Zustand zu erhalten. Schimmelbefall stellt einen Mangel dar, der den Mieter zur Mietminderung berechtigt. Im schlimmsten Fall kann der Mieter den Mietvertrag fristlos kündigen.
    8. Wie finde ich einen geeigneten Fachmann für Schimmelbeseitigung?
      Man sollte auf Zertifizierungen und Qualifikationen achten. Referenzen und Bewertungen anderer Kunden können ebenfalls hilfreich sein. Ein seriöser Fachmann wird eine umfassende Analyse durchführen und ein detailliertes Angebot erstellen.

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      Ursachen und Bekämpfung von Schimmelbefall im Schlafzimmer.
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      Tipps zum richtigen Lüften, um Schimmelbildung vorzubeugen.
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    • Rechte und Pflichten bei Schimmelbefall
      Informationen zu den Rechten und Pflichten von Mietern und Vermietern bei Schimmelbefall.

  2. Feuchtigkeit im Keller: Wand säuft ab – Ursachenanalyse

    Foto von Stefan Ibold

    die Wand säuft ab
    Moin Herr Krier,
    die Wand wird bauphysikalisch wohl absaufen. Der Fehler, innen diffusionsoffener als außen. Dann werden die gepressten Styroporkügelchen (sehen die aus wie Puffreis?) wohl lediglich Drainplatten ohne dämmende Wirkung sein. Nun kommt von innen die Feuchtigkeit der Raumluft an die Wände, die strahlende Wärme Dank der Bilder und der Schränke nicht.
    Weiterhin hat Porenbeton den Nachteil einmal abgesoffen, Ewigkeiten die Feuchte im MW.
    MfG
    Stefan Ibold

  3. Kellerrenovierung: Abgesoffene Wand – Was tun?

    Richtig
    Sieht aus wie Puffreis.
    Irgentwelche Tipps zur "Renovierung" oder ist abgesoffen abgesoffen?

  4. Schimmelursache: Ortsbesichtigung für Bauphysik notwendig

    Foto von Stefan Ibold

    nicht ohne Ortsbesichtigung
    Nein, EmKa,
    so ohne Ortsterin wird das kaum gehen. Dazu ist die Bauphysik zu umfangreich. Die Platten sind wohl tatsächlich Drainplatten ohne Dämmwirkung. Hmm, MB, hast Du nen Universaltipp?
    Vielleicht hilft jemand anderes noch weiter.
    Grüße
    si
    • Name:

  5. Innendämmung Keller: Trockenbau als Schimmel-Lösung?

    z.B. Innendämmung
    Als Möglichkeit kommt eine Innendämmung (z.B. Trockenbau, Dampfsperre, Wärmedämmung) in Frage.
    Allerdings sollte man möglichst erst einmal die Feuchtigkeit aus dem Mauerwerk bekommen, z.B. mit Entfeuchter.
    MfG
    Uwe

  6. Schimmel-Problem: Frage richtig lesen – Hinweis zur Ursache

    Mal eine Anmerkung
    Die Frage sollte man schon lesen. Na, geht ein Licht auf?
    • Name:
    • Martin Beisse

  7. Wandkonstruktion: Absaufen der Wand – Erfahrungen & Probleme

    Das gibt es also wirklich ...
    Ich hatte vor einiger Zeit genau diese Wandkonstruktion zur Diskussion gestellt (Modernsieren/Sanieren 1538), bei der kein besonders konkretes Ergebnis rauskam, aber offensichtlich passiert genau dieses 'Absaufen' der Wand. Eine Innenisolierung halte ich eigentlich für genauso aufwendig, wie ausbuddeln! Wasserdampf hat einen verdammt kleinen 'Kopf', man muss sehr genau arbeiten um wirklich alles von innen dicht zu bekommen, Stichwort Bypassdiffusion (die dann auch über die Innenwände auf nicht geheizte Räume geht). Vernünftiger erscheint mir außen zu dämmen, damit löst sich auch das Austrockenproblem von alleine! Leider ist der verwendete Stein sehr gut wärmedämmend. Dadurch muss man außen sehr viel Dämmung aufbringen um die Wandaußentemperatur in einen Bereich zu bringen, bei dem dann der Wasserdampfdiffusionstrom nach innen gerichtet ist (bei weniger als 100 % Feuchte auf der Steinaußenseite.
    Ein ziemliches Problem fürchte ich.

  8. Nicht an der Wand zum Garten

    Huhu, aufwachen!
    • Name:
    • Martin Beisse

  9. Aufklärung erbeten: Wandaufbau und Schimmelbildung

    Sorry, aber
    Licht geht noch nicht auf, bitte um Aufklärung
    Gruß Uwe

  10. Schimmelursache: Freie Wand – Kein Schimmel, warum?

    Wenn denn der Aufbau ein Problem wäre
    warum ist dann an der freien Wand kein Schimmel? Huhu!
    • Name:
    • Martin Beisse

  11. Schimmelbildung: Schränke als Ursache identifiziert

    nun, weil dort keine Schränke stehen..
    nun, weil dort keine Schränke stehen..

  12. Wandaufbau als Ursache: Schimmel nur ohne Schränke?

    Aha! Und nun?
    Wenn da wo keine Wände stehen auch kein Schimmel ist, kann es dann am Wandaufbau liegen?
    • Name:
    • Martin Beisse

  13. Schimmelanalyse: Wandaufbau vs. Schrankplatzierung

    1. Wände sollen Schränke sein
    Also wo keine Schränke stehen ist auch kein Schimmel, also liegt es am Wandaufbau?
    Jaja, netsrac67 *duck*
    • Name:
    • Martin Beisse

  14. Feuchtigkeit unter Abdeckung: Schimmelbildung erklärt

    laut Schreiben ist dies doch wohl so
    decken sie mal eine etwas feuchte Stelle ab, dann werden sie feststellen, das es darunter Feucht bleibt, während daneben durch den Luftaustausch die Oberfläche trocken erscheint. Oder was was meinen Sie, wieso es ausgerechnet hinter dem Schrank und dem Bild schimmelt und nicht daneben?
    Gruß Uwe

  15. Ursachenforschung: Verwirrung um Isolierschafe im Keller

    Sie geben die Antwort und wissen sie nicht?
    Verwirren Sie mich bitte nicht. Bin schon durch die Isolierschafe verwirrt
    • Name:
    • Martin Beisse

  16. Schimmelursache: Antwort gesucht – Was sind Isolierschafe?

    Bitte auf den Punkt kommen
    ich vermute, das Sie keine Antwort wissen, oder warum bringen Sie es nicht auf dem Punkt?
    Was sind Isolierschafe? Kann damit nichts anfangen.
    Gruß
    Uwe

  17. Schimmel-Diskussion: Fake-Vorwurf – Ursache liegt auf der Hand

    War anderer Beitrag
    Isolierschafe, denke noch drüber nach. Warum soll ich die Antwort nicht wissen? Sie liegt doch auf der Hand?
    Falls nicht, sollte man doch mal die Suche-Funktion benutzen ... Sorry, es kommt mir wie ein fake vor.
    • Name:
    • Martin Beisse

  18. Kritik: Heiße Luft statt Inhalt in Schimmel-Diskussion

    sorry aber
    wenn ich Ihre Beiträge lese, dann muss ich dem Text aus Planung/988 recht geben. Zum Inhalt nur heiße Luft.

  19. Schimmel-Gutachten: HWK-Sachverständiger zur Ursachenklärung

    Mein lieber Mann
    Was ist denn hier los?
    Werde aus dem Ganzen nicht so schlau. Wir werden nun die
    HWK zwecks einem Sachverständigen kontaktieren.
    Wären aber doch gerne ein bisschen vorbereitet!
    Wenn ich so zwischen den Zeilen des Herrn Beisse lese, wird das Problem wohl an den Arbeiten an der Außenwand liegen .?!
    Suche-Funktion habe ich benutzt! Ein Fake ist es auch leider nicht!
    Trotzdem Danke

  20. Schimmel hinter Möbeln: Mangelnde Luftzirkulation als Ursache?

    Kurz vor der Abreise
    Bin erst mal weg. Wenn der Schimmel nur hinter Möbelstücken ist, dann zirkuliert da einfach keine Luft. Was ist daran so schwer? Möbel etwas abrücken und fertig. Wenn es am Wandaufbau liegen würde, wäre es überall. Sorry, aber ich dachte eigentlich, dass dies zu den Grundwerkenntnissen gehört. Deswegen habe ich das auch für einen Fake gehalten. HWKAbk.. Sachverständiger? Da werden Sie selten Bauphysiker finden. Bei der IHKAbk. schon eher, aber auch selten. Sagen Sie mir, welche Gegend, und morgen Nacht sage ich Ihnen, wer da für in Frage kommt.
    • Name:
    • Martin Beisse

  21. Porenbeton & Schimmel: Feuchtigkeitsprobleme im Keller

    Foto von

    sach mal MB
    Moin zusammen,
    genau das habe ich doch oben geschrieben?
    Die Wandflächen selber sind so kühl, weil da die Möbel die Wärme abhalten, die feuchte Luft aber hinter die Möbel gelangen kann.
    Hinzu wird noch kommen, das die restliche vorhandene Feuchtigkeit im Porenbeton nicht nach außen diffundieren kann, weil es da einfach durch den Anstrich dichter ist als innen. Folglich wird die Wand immer feuchter, der Schimmel sprießt.
    Wo also ist mein von Dir angeprangerter Fehler?
    si
    • Name:

  22. Lüftungsanlage: Empfehlung bei Schimmel im Keller?

    OK
    Habe nochmal mit meiner Schwägerin telefoniert.
    Schimmel ist nur an den Außenwänden zur erdberührenden Seite hin, hinter Schrank, Bilder und Sachen die länger an der Wand stehen.
    Mieter zieht Anfang Dec. aus. Ist der Einbau einer Lüftungsanlage zu empfehlen?
    Haus steht übrigens im Raum Kaiserslautern.

  23. Lüftung vs. Fenster: Schimmelprävention im Kellerraum

    ok2
    Hebelvertreter war heute vor Ort und riet auch zu einer
    Lüftungsanlage mit WRG oder den Einbau von 2 zusatzlichen Fenstern, da ein Raum nur mit einem sehr kleinen Fenster (Lichtschacht) ausgerüstet ist. Das kann allerdings doch auch nur sinnvoll sein wenn die neuen Mieter zum Lüften erzogen werden.
    Meine persönliche Meinung ist, dass eine normale Lüftungsanlage (vorausgesetzt BDT erfolgreich) dem Schimmel vorbeugt .? Oder?

  24. Schimmelursache: Kondensation hinter Möbeln im Keller

    Ursache für Schimmel ...
    nur so damit ich das verstehe :
    in einem Kellerraum tritt nur an der verfüllten Seite Schimmel hinter Bildern bzw. Schränken auf ...
    Grund: die Luftschicht hinter Bildern & Schränken kühlt ab und die enthaltene Feuchtigkeit kondensiert an den kühlsten Stellen ... eben den Wänden
    möglich Maßnahmen :
    (1) Erhöhung der Wandtemperatur durch Verbesserung der Außendämmung
    (2) Absenkung der relativen Feuchte durch Temperaturerhöhung der Luft / also weg mit den Bildern & Schränken von der Wand
    (3) Absenkung der relativen Feuchte durch Klimaanlage
    (4) Erhöhung der Luftumwälzung durch Ventilatoren

  25. Wärmedämmung: Ursache für Schimmel hinter Möbeln & Bildern

    Foto von Edmund Bromm

    Schimmel und Feuchte hinter Möbel oder Bildern ist "normal", wenn die Wärmedämmung an der Außenwand nicht außreichend ist!
    Es wundert eigentlich schon, dass zwar im ersten Beitrag von einem Luftentfeuchter die Rede ist, jedoch an dieser Stelle nicht weiter gebohrt wurde.
    Ich gehe davon aus, wenn schon jeden Tag ein halber Liter Wasser dem Raum entzogen wurde, dass dies eine Ursache hat und berücksichtigt werden muss.
    Herr Beisse weiß aus mehreren meiner Beiträge von meiner Behauptung, dass die meisten Feuchteschäden (mind. 80 %) durch Tauwasser entstehen.
    Die Beiträge oben gehen auch in die Richtung, jedoch sind diese Fakten noch richtig einzuordnen.
    Der "si" kommt der Sache schon sehr nahe.
    Gewisse Probleme habe ich noch mit der Diffusion durch die Wände. Ich bin der Meinung, dabei spielt sich so gut wie nichts ab. Warum sollte auch der Wasserdampf durch die Wand wollen? Es sind genügend Öffnungen wie Fenster und Türen vorhanden.
    Es ist sicher richtig, dass die Wasseraufnahme eine entscheidende Komponente ist.
    Nun behaupte ich auch, dass dies jedoch nur unter dem Aspekt einzuordnen ist, dass wenn eine Wasseraufnahme  -  gleich welcher Art  -  stattfindet, (Fehlstellen im Putz; kleine oder größere Öffnungen; Risse etc.) diese Menge wieder verdunsten muss. Dafür ist die Bewertung des SE-Wertes gedacht. (Die Wasseraufnahme im Verhältnis zur Abgabe).
    Wenn nun eine innenliegende Wärmedämmung (Schrank oder Bild) an der Wand ist, sind logischerweise dahinter die kühlsten Stellen. Hier fällt Tauwasser aus und es kommt zur "Verbesserung" der Wärmeleitfähigkeit usw. es schaukelt sich sehr schnell auf.
    Mehr Feuchte weniger Wärmedämmung.
    Herr Wahle hat dies richtig beschrieben, jedoch wie soll es unter den Möbeln warm werden.
    Eine auch noch so dicke Dämmung macht nicht wärmer. Es verhindert nur den zeitlichen Durchgang.
    Es wäre meiner Meinung auch noch damit geholfen (neben den Ausführungen oben) die Boden-Wandbereiche mittels Sockelleistenheizung zu erwärmen. Zu diesem Thema habe ich jedoch so viel geschrieben, nachzulesen unter Schriften auf meiner Homepage "Heizen und Lüften" und Energieeinsparung durch ... und andere. Somit erspare ich mir dieses Kapitel.

  26. Diffusion & Dampfsperre: Schimmelursache im Keller analysiert

    Diffusion et al.
    Also und ich dachte ich steh auf der Leitung ... Ich würde ja mal vermuten, dass die nicht erdberührten Teile (Mauer zum Garten) ja auch nicht mit schwarzer Pampe bestrichen sind (wozu auch)! Also folglich keine abgesoffene Wand, weil keine Dampfsperre! Und Luftentfeuchter hilft bei der Wandkonstellation auch auf Dauer nicht, weil die Mauer außen dicht ist und daher Diffusion immer auftritt, außer man senkt die rel. Luftfeucht innen auf einen Wert, sodass der Wasserdampfpartialdruck innen kleiner ist als der Sattdampfdruck bei Wandaußentemperatur (etwa 5-10 °C). Hab' jetzt keine Tabelle, aber ich vermute, das sind so etwa 30 %, was nicht besonders benutzerfreundlich ist!
    @Bromm: Wasserdampf diffundiert sicher in die Wand, egal wieviel Sie lüften, da die Wandaußentemperatur kleiner ist als innen. Wenn man nun außen dämmt (nach der Dampfsperre) steigt diese Außentemperatur (denn was außer wärmer macht eine Dämmung? Pullibeispiel zitiere'). Damit steigt der Sattdampfpartialdruck, womit man erreichen kann, dass eben keine 100 % rel. Feuchte in der Mauer entstehen. Und wenn nicht nass, dann kein Schimmel. Die Sockelleistenheizung hilft vielleicht wenn dadurch eine Luftzirkulation an der Wandinnnenseite entsteht und damit das anstehende Wasser möglichst schnell wegverdunstet und dem Schimmel nichts bleibt.
    @MB: So gern ich Ihre Beiträge lese, aber manchmal sollten Sie nicht nur zwischen den Zeilen lesen.
    Die Bilder verhindern wohl eher den Luftaustausch, als dass sie die Temperatur wesentlich beeinflussen (bei gut isolierendem Stein (k<0.4 W/m²K) ). Wie hoch ist die rel. Luftfeuchte im Raum? Wenn dauernd >70 % bringt die Lüftungsanlage wahrscheinlich was!

  27. Feuchtigkeitsmessung: Ergebnisse erwartet – Schimmel im Keller

    Freitag
    kommt der Mann mit dem Köfferchen und misst die Luftfeuchtigkeit. Melde mich dann wieder!
    Vorerst vielen Dank

  28. Luftentfeuchter: Wirksamkeit bei Schimmel im Keller?

    Foto von

    Es ist logisch, dass Sie in der kurzen Zeit meine Aufsätze nicht lesen konnten, daher
    ist auch klar, dass Sie einiges nicht verstanden haben.
    Was sollte ein Luftentfeuchter sonst, als ständig über einen Hygrostat die Feuchte in der Luft zu regulieren. In meinem Haus (ich verspreche Ihnen, es war sehr feucht und voller Schimmel) funktioniert er auch einwandfrei und dies seid 1984 ohne Reparaturen. Die Laufzeiten sind dabei täglich max. 2 Stunden. = a 350 Watt, somit 700 Watt und dies nur im Sommer von April bis Oktober. Dem gegenüber ist welcher Aufwand gerechtfertigt?
    Noch ein Satz zum lüften. Wenn Sie unkontrolliert lüften, bekommen Sie viele Probleme. Nicht nur die rel. Feuchte außen und innen muss ermittelt werden, sondern auch die Wandoberflächentemperatur.
    Und erkundigen Sie sich einmal nach der mittleren relativen Feuchte nahe am Objekt. Die Info erhalten Sie in der Regel beim Deutschen Wetteramt. In München immerhin ein Mittelwert von 76,8 %.! Wann wollen Sie dann richtig lüften?

  29. Schimmelbekämpfung: Richtung erkannt – Nächste Schritte geplant

    Morgen
    drucke ich mir die ganzen Aufsätze aus und wir werden sie uns zu Gemüte führen.
    Der Luftentfeuchter stand wie gesagt nur ca. 2 Wochen in der Wohnung. Danach war alles wieder furztrocken (wurde damals auch gemessen!).
    Nach den Antworten hier zu urteilen wissen wir nun in welcher Richtung der Hase zu laufen hat und werden dementsprechend reagieren.
    Vielen Dank

  30. Keller-Schimmel: Diffusion von innen oder außen?

    Nach 2 Tagen zurück
    Und immer noch nicht weiter. Wann taucht der Schimmel eigentlich auf?
    Warum vergessen alle, dass es sich um einen Keller handelt? Wer sagt denn, dass die Diffusion von innen nach außen geschieht? Die DINAbk. 4108 sicher nicht.
    Was die Feuchtemessung zeigen soll, ist mir nicht klar. Da wo Schimmel ist, zwischen 75 und 90 % (Luftfeuchte), in der übrigen Luft je nach Jahreszeit und Nutzung zwischen 55 und 70 %.
    Wäre innen eine Dampfsperre, würde das gar nichts ändern.
    Übrigens hat Herr Bromm völlig Recht: In 10 Jahren diffundiert soviel Wasser in die Wand, wie bei 10 Min. offenen Fenster wieder rausgeht.
    • Name:
    • Martin Beisse

  31. Lüftungsanlage: Lösung für Schimmel im Keller?

    Die Aufsätze des Herrn Bromm
    sind meines (!) Erachtens sehr informativ. Das Problem liegt (wieder meines Erachtens) daran, wie Herr Beisse schon erwähnte, dass es ein Keller ist, der nicht oder nur wenig gedämmt ist.
    Es bildet sich Kondensfeuchtigkeit, welche hinter den Schränken und Bildern wegen mangelnder Luftzirkulation, nicht trocknet.
    Frage (2): Bringt eine Lüftungsanlage (z.B. die Uni Box siehe Link) etwas? Oder sollte man die Einliegerwohnung vergessen und als Keller nutzen (finanziell nicht so der Bringer).
    Denken Sie evtl. noch an den Schimmelexperten im Raum KL MB?

  32. Klimaanlage vs. Lüftung: Schimmelbekämpfung im Keller

    Foto von Martin Kempf

    Die Antwort erhalten Sie im Auto.
    Sofern sie eines mit Klimaanlage haben. Wenn Ihnen die Scheiben durch die Atemluft bei dieser feuchtegesättigten Witterung innen angelaufen sind, können Sie die Lüftung auf volle Pulle schalten und selbst wenn die Heizung schon etwas Warmluft bringt, wird es Probleme geben, denn die Heckscheiben seitlich liegen ungünstig im Luftstrom  -  Sie haben immer noch Kondenswasser und es dauert ewig. Mit Klimaanlage ist die Sache selbst bei Kalkluft nach wenigen Sekunden gegessen.
    Ich würde sagen, so rein aus dem Bauch raus und ohne das in der Realität probiert zu haben: Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sollte in der Lage sein, das Problem in den Griff zu bekommen. Allerdings sollte die Anlage auch passend dimensioniert sein (und nicht wie meine Standheizung im Passat, die auch nach einer halben Stunde nur lauwarm heizen kann ...)

  33. Lüftungsanlage: Trockene Luft gegen Schimmel hinter Möbeln?

    *duck* Ich habe dran gedacht, und finde den Link nicht mehr ...
    Suchen Sie einfach mal Dipl. Biol. Nicole Richardson. Dann finden Sie den auch irgendwann *sorry*
    Eine Lüftungsanlage bringt was, aber was? Die Luft, bzw. feuchte hinter den Bildern / Möbeln bekommt die ja nur weg, wenn die Luft extrem getrocknet wird. Und den Bock mit dem Gärtner ausjagen (oder so ähnlich) bringt es ja auch nicht.
    • Name:
    • Martin Beisse

  34. MK: MB 1:0

    Schön erklärt 🙂
    • Name:
    • Martin Beisse

  35. Lüftung & Klima: Vergleich zur Schimmelbekämpfung im Keller

    Habe ich auch schon dran gedacht
    Aber so eine Lüftungsanlage ist ja keine Klimaanlage. Und wie Sie
    schreiben, nur mit Lüftung funzts nicht. Auch im Auto.
    Gabe es grad heute wieder gehabt. Sauwetter, Scheiben beschlagen, Klima an (Toyota!), Scheiben frei.

  36. Schimmel-Vergleich: Auto-Klima vs. Kellerlüftung

    Nicht ist unmööööööglich
    hehe, ich auch (Camry 2.2). Hatte aber arge Probleme. Aber es ist schon vergleichbar, nur in anderen Dimensionen.
    • Name:
    • Martin Beisse

  37. OT: Auto-Probleme – Ursache für Schimmel im Keller?

    He
    ich auch! Camry 2.2 Bj94 Aut. Was für Probleme denn? Hatte noch nie (nicht die kleinsten) Probleme und lese immer das der so zuverlässig ist.
    Weiß, das gehört nicht hierher.

  38. Auto-Vergleich: Analogie zur Schimmelbekämpfung im Keller

    Lösbare Probleme, gehört sogar hierher
    Nämlich vier nasse Leute im Auto, Außentemperatur von 11 °C innerhabl von 3 Minuten auf 2 °C gefallen, gleichzeitig Gewitterschauer. OK, Frontscheibe, Heckscheibe, Spiegel und Seitenscheibe schnell frei, aber die hinteren Scheiben?
    Und so gehört es doch wieder hierher.
    Meiner Baujahr. 99, Schaltung. Ende 2000 mit 998 km gekauft, nun 106.000 km 🙂
    • Name:
    • Martin Beisse

  39. Neues Bauauto: Camry wird geschont – Schimmel-Transport?

    Vielfahrer!
    105000 habe ich jetzt. Habe mir übrigens ein Bauauto (Baudo) in eBay ersteigert. Fahr am Sonntag von KL mitm Zug ins schöne Bayern mit dem schönen Wochenendticket und hols ab. Damit der Camry geschont wird das gute Stück. Mit dem Mini von meiner Frau komm ich ja auch nicht weit.

  40. OT: Vielfahrer – Schimmel-Erfahrungen im Auto?

    Hey! Und ich war so stolz *heul*
    Von 160.000 km/Jahr soweit runterzufahren ...
    • Name:
    • Martin Beisse

  41. Schimmelexpertin: Adresse von Dipl. Biol. Richardson

    Hier die Adresse von
    Dipl. -Biol. Nicole Richardson
    Wacholderstr. 21
    58452 Witten
    Telefon: 02302/933170
    Fax: 02302/933171
    info@sachverständigenbuero-richardson.de
    Weitere Adressen, siehe Link

  42. Danke

    Danke
  43. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Schimmel in Einliegerwohnung: Ursachen, Sanierung & Lösungen

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um Schimmelbildung in einer Einliegerwohnung, insbesondere im Kellerbereich. Hauptursachen sind mangelnde Luftzirkulation hinter Möbeln, unzureichende Wärmedämmung und Feuchtigkeitsprobleme im Zusammenhang mit Porenbeton. Als Lösungsansätze werden Lüftungsanlagen, Innendämmung und die Expertise eines Sachverständigen diskutiert.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut dem Beitrag Feuchtigkeit im Keller: Wand säuft ab – Ursachenanalyse kann eine falsche Bauphysik (innen diffusionsoffener als außen) zu Problemen führen. Es wird empfohlen, die Wandkonstruktion genau zu prüfen.

    ✅ Zusatzinfo: Mehrere Nutzer empfehlen, einen Sachverständigen hinzuzuziehen, um die genaue Ursache des Schimmels zu ermitteln. Die Adresse einer Schimmelexpertin wird im Beitrag Schimmelexpertin: Adresse von Dipl. Biol. Richardson genannt.

    📊 Fakten/Zahlen: Im Beitrag Wärmedämmung: Ursache für Schimmel hinter Möbeln & Bildern wird darauf hingewiesen, dass bereits ein geringer Feuchtigkeitsentzug durch einen Luftentfeuchter auf ein bestehendes Problem hindeuten kann. Die Luftfeuchtigkeit sollte regelmäßig kontrolliert werden.

    🔧 Praktische Umsetzung: Als Sofortmaßnahme wird empfohlen, Möbel von den Außenwänden abzurücken, um die Luftzirkulation zu verbessern. Der Einbau einer Lüftungsanlage wird im Beitrag Lüftungsanlage: Lösung für Schimmel im Keller? als mögliche Lösung diskutiert, sollte aber fachmännisch geplant werden.

    👉 Handlungsempfehlung: Um die Ursache des Schimmels in der Einliegerwohnung zu beheben, sollte ein Gutachten erstellt werden. Die Beiträge Schimmel-Gutachten: HWK-Sachverständiger zur Ursachenklärung und Schimmelexpertin: Adresse von Dipl. Biol. Richardson bieten hierfür Anlaufstellen. Zudem sollte die Dämmung und die Belüftungssituation verbessert werden.

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Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

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Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen

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