Gasbrennwerttherme an ungenutzten Schornstein anschließen: Kosten, Vorschriften & Möglichkeiten?

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Ich empfehle, vor der Installation einer Gasbrennwerttherme in einem Mehrfamilienhaus folgende Punkte zu beachten:

• Schornsteinzug prüfen: Ist der Zug für die Abgastemperatur der Brennwerttherme geeignet?
• Querschnitt berechnen: Der Schornsteinquerschnitt muss ausreichend sein, um die Abgase sicher abzuführen.
• Abgasleitung: Eine geeignete Abgasleitung (z.B. aus Kunststoff oder Edelstahl) muss in den Schornstein eingezogen werden.
• Kondensatablauf: Ein Kondensatablauf muss vorhanden sein, um das Kondenswasser aus der Abgasleitung abzuleiten.
• Genehmigung: Die Installation muss vom zuständigen Schornsteinfeger abgenommen werden.

🔴 Gefahr: Unsachgemäße Installation kann zu Kohlenmonoxid-Vergiftung führen.

👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Installation ausschließlich von einem Fachbetrieb durchführen und vom Schornsteinfeger abnehmen.

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Der Sachverhalt betrifft die Nachrüstung einer Gasbrennwerttherme in einem Mehrfamilienhaus mit bestehender zentraler Ölheizung. Die Nutzung eines ungenutzten Schornsteinzugs ist grundsätzlich möglich, erfordert jedoch eine genaue Prüfung der baulichen Gegebenheiten und der geltenden Vorschriften. Die Aussage des Fachmanns, dass entweder eine sofortige Mitverlegung für alle oder eine Einzellösung ohne Zukunftsfähigkeit möglich sei, ist fachlich nachvollziehbar, aber nicht zwingend die einzige Option.

✅ Zustimmung: Die grundsätzliche Einschätzung des Fachmanns ist korrekt. Bei einer Einzellösung wird der Schornsteinzug in der Regel so dimensioniert, dass nur eine Therme angeschlossen werden kann. Eine spätere Nachrüstung für weitere Wohneinheiten ist dann baulich und genehmigungsrechtlich oft nicht mehr möglich, da der Querschnitt des Zugs nicht ausreicht oder die Abgasführung nicht den Anforderungen für mehrere Geräte entspricht.

➕ Ergänzung: Es gibt durchaus bezahlbare Zwischenlösungen. Eine Möglichkeit ist die Installation eines sogenannten Mehrfachbelegungs-Systems, bei dem der Schornsteinzug von Anfang an für mehrere Geräte ausgelegt wird, aber zunächst nur eine Therme angeschlossen wird. Dies erfordert eine entsprechende Planung und Abstimmung mit dem Schornsteinfeger. Eine andere Option ist die Nutzung eines Lasers oder einer flexiblen Edelstahl-Abgasleitung, die später erweitert werden kann. Die Kosten hierfür sind höher als eine reine Einzellösung, aber deutlich geringer als eine sofortige Vollinstallation für alle.

🔴 Gefahr: Eine nicht fachgerechte Planung kann zu erheblichen Sicherheitsrisiken führen. Bei unsachgemäßer Abgasführung besteht die Gefahr von Kohlenmonoxidvergiftungen oder Schornsteinbränden. Zudem muss die Gasinstallation den aktuellen DVGW-Regeln entsprechen, was bei einer späteren Nachrüstung zu Problemen führen kann.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie einen zertifizierten Schornsteinfeger und einen Fachplaner für Gasinstallation. Lassen Sie eine Machbarkeitsstudie erstellen, die die Optionen für eine zukunftsfähige Lösung (z.B. Mehrfachbelegung) prüft. Klären Sie die Kosten für eine solche Planung und die spätere Erweiterung. Verzichten Sie auf eine reine Einzellösung, wenn absehbar ist, dass andere Eigentümer später ebenfalls umsteigen möchten. Eine frühzeitige Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft ist unerlässlich, um spätere Konflikte zu vermeiden.

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Der Sachverhalt betrifft die technisch und rechtlich anspruchsvolle Nachrüstung einer Gas-Brennwerttherme in einer Mietwohnung mittels eines bestehenden, ungenutzten Schornsteinzugs – unter der Vorgabe, zukünftige gemeinsame Nutzung durch weitere Mieter zu ermöglichen.

🔴 Gefahr: Ein ungenutzter Schornsteinzug ist in der Regel nicht für Gas-Brennwertbetrieb geeignet: Er ist meist nicht dicht, nicht korrosionsbeständig, nicht dimensioniert für niedrige Abgastemperaturen und häufig nicht statisch oder brandschutztechnisch für den Einbau von Abgasleitungen zugelassen – dies birgt Risiken von Kohlenmonoxid-Eintritt, Feuerübertragung und Schadstoffaustritt.

⚠️ Korrektur: Die Aussage des Fachmanns, dass ein Einzelanschluss den Zug 'für die Zukunft verbaut', ist technisch nicht zwingend korrekt – jedoch ist eine spätere Umrüstung auf Mehrfachnutzung in der Praxis meist unmöglich, weil der erste Einbau (z. B. einer Edelstahl-Abgasleitung mit Dichtsystem) die Zugstruktur unwiderruflich verändert und die erforderliche Querschnittsreserve sowie die Zugänglichkeit für weitere Leitungen nicht mehr gegeben ist.

➕ Ergänzung: Die Nutzung eines Schornsteins für Gas-Brennwertgeräte unterliegt strengen Vorgaben der DIN 18160-1, der BImSchV und der VDI 2035 – insbesondere hinsichtlich Zugluft, Abgasrückstau, Kondensatführung, Brandschutzdurchbrüche und Nachweis der Zugtauglichkeit durch einen Schornsteinfeger oder Sachverständigen.

❌ Widerspruch: Es gibt keine 'bezahlbare Möglichkeit', den Zug 'nicht zu verbauen' und gleichzeitig eine sichere, genehmigungsfähige Brennwerttherme zu betreiben – jede zulässige Lösung erfordert eine vollständige, fachgerechte Prüfung und Umrüstung des Zugs, inkl. evtl. Einbau einer separaten, zugelassenen Abgasleitung mit Kondensatableitung und Dichtheitsnachweis.

✅ Zustimmung: Die grundsätzliche Forderung nach einer zukunftsfähigen, gemeinschaftlichen Lösung ist sachlich richtig und entspricht den Anforderungen der WEG^Abk.-Gesetzgebung sowie der technischen Praxis bei gemeinschaftlichen Abgasanlagen (z. B. zentrale Abgasleitung mit Einzelanschlüssen nach DIN 18160-2).

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen zertifizierten Schornsteinfegermeister oder einen anerkannten Sachverständigen für Feuerstätten und Abgasanlagen mit einer schriftlichen Zugtauglichkeitsprüfung – ohne diesen Nachweis darf kein Anschluss erfolgen; zudem ist die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft sowie eine Anpassung der Hausordnung erforderlich.