Feuchtigkeit in Ytong Modulbauteilen: Ursachen, Folgen & Sanierung bei Schimmel?
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Feuchtigkeit in Ytong Modulbauteilen: Ursachen, Folgen & Sanierung bei Schimmel?

Hallo,
wir haben im August 2002 mit dem Bau unserer Doppelhaushälfte begonnen, die im Oktober 2002 fertiggestellt und von uns bezogen wurde. Ca. zwei Wochen nach Einzug bemerkten wir Schimmel an der Einschubtreppe zum Dachboden, in den darauf folgenden Wochen schimmelte uns die komplette Einrichtung weg. Vom Bauunternehmer wurde festgestellt, dass sich massive Feuchtigkeit in den Modulteilen /Porenbeton befindet, die mit einer normalen Trocknung nicht in den Griff zu bekommen ist (Es handelt sich allerdings um einen Trockenbau). Diese Schäden sind übrigens an beiden Doppelhaushälften (wir haben mit Freunden gebaut), aufgetreten. In einem Zeitraum von 8 Wochen, in denen wir ausziehen mussten da unter anderem die kompletten Bodenbeläge rausmussten, wurden beide Häuser von einer Spezialfirma trockengelegt. Ca. zwei Wochen nach erneutem Einzug fingen beide Spitzböden wieder an zu Muffeln und zu Schimmeln. Seitdem haben wir wieder Trocknungsmaschinen im Haus- ein Ende ist nicht abzusehen.
Hier nun unsere Fragen:
  • Welche Auswirkungen hat diese Extremtrocknung auf den Porenbeton? Ist in späteren Jahren mit Rissbildung zu rechnen?
  • Wie wir Erfahren haben, wurden einige der Teile im YTONG-Werk bei Bad Düben, also Muldehochwasser gefertigt. Wer kann uns sagen, ob dieses Werk ebenfalls vom Hochwasser betroffen war?
  • Hat evtl. jemand ebenfalls zu dieser Zeit mit Modulteilen gebaut und stellt eine extreme Feuchtigkeit fest?

Für Antwort wären wir sehr dankbar.
Birgit Pfeiffer

  • Name:
  • Birgit Pfeiffer
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Schimmelbefall kann gesundheitsschädlich sein. Tragen Sie bei der Reinigung Schutzkleidung (Handschuhe, Atemschutzmaske).

    🔴 Kritisch: Unsachgemäße Trocknung kann zu Rissbildung und strukturellen Schäden führen. Fachmann hinzuziehen!

    GoogleAI-Analyse

    🔴 Gefahr: Die beschriebene Situation deutet auf erhebliche Feuchtigkeitsprobleme in den Ytong-Modulbauteilen hin, die zu Schimmelbildung und potenziellen Folgeschäden geführt haben. Schimmelbefall kann gesundheitsschädlich sein und die Bausubstanz angreifen.

    Ich empfehle folgende Schritte:

    • Ursachenforschung: Eine detaillierte Analyse der Ursachen für die Feuchtigkeit ist unerlässlich. Mögliche Ursachen sind Baufehler, mangelhafte Abdichtung, Wasserschäden oder Kondensation.
    • Schadensbegrenzung: Der Schimmelbefall muss fachgerecht beseitigt werden, um eine weitere Ausbreitung zu verhindern.
    • Trocknung: Die betroffenen Bauteile müssen vollständig getrocknet werden, um die Schimmelbildung zu stoppen und Folgeschäden zu vermeiden.
    • Sanierung: Beschädigte Bauteile müssen gegebenenfalls ausgetauscht oder saniert werden.

    🔴 Gefahr: Die Extremtrocknung kann zu Rissbildung im Porenbeton führen. Dies kann die Stabilität der Bauteile beeinträchtigen.

    👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle dringend, einen Bausachverständigen oder ein spezialisiertes Sanierungsunternehmen mit der Analyse und Sanierung zu beauftragen. Lassen Sie die Statik der betroffenen Bauteile prüfen, um die Sicherheit des Gebäudes zu gewährleisten.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Porenbeton (Ytong)
    Porenbeton ist ein Baustoff mit hoher Wärmedämmung und geringem Gewicht. Er wird häufig für den Bau von Wänden und Decken verwendet. Seine poröse Struktur macht ihn anfällig für Feuchtigkeit.
    Verwandte Begriffe: Gasbeton, Leichtbeton, Mauerwerk.
    Schimmelpilz
    Schimmelpilze sind Mikroorganismen, die sich von organischen Materialien ernähren und Feuchtigkeit benötigen. Sie können gesundheitsschädliche Sporen freisetzen und allergische Reaktionen auslösen.
    Verwandte Begriffe: Aspergillus, Penicillium, Mykotoxine.
    Feuchtigkeitsschaden
    Ein Feuchtigkeitsschaden entsteht, wenn Feuchtigkeit in Bauteile eindringt und diese beschädigt. Dies kann zu Schimmelbildung, Holzfäule, Korrosion und anderen Schäden führen.
    Verwandte Begriffe: Wasserschaden, Durchfeuchtung, Kondensation.
    Bautrockner
    Ein Bautrockner ist ein Gerät, das der Luft Feuchtigkeit entzieht und so die Trocknung von Bauteilen beschleunigt. Er wird häufig nach Wasserschäden oder bei Neubauten eingesetzt.
    Verwandte Begriffe: Luftentfeuchter, Kondensationstrockner, Adsorptionstrockner.
    Mykotoxine
    Mykotoxine sind giftige Stoffwechselprodukte von Schimmelpilzen. Sie können über die Atemluft oder die Nahrung aufgenommen werden und gesundheitsschädliche Wirkungen haben.
    Verwandte Begriffe: Schimmelpilzgifte, Aflatoxine, Ochratoxine.
    Kapillarwirkung
    Kapillarwirkung beschreibt die Fähigkeit von Flüssigkeiten, in engen Spalten oder porösen Materialien entgegen der Schwerkraft aufzusteigen. Dies kann dazu führen, dass Feuchtigkeit in Bauteile eindringt.
    Verwandte Begriffe: Adhäsion, Kohäsion, Oberflächenspannung.
    Diffusionsfähigkeit
    Die Diffusionsfähigkeit eines Baustoffs beschreibt, wie gut Wasserdampf durch das Material hindurchtreten kann. Eine hohe Diffusionsfähigkeit ist wichtig, um Feuchtigkeit aus dem Bauteil abzutransportieren.
    Verwandte Begriffe: Wasserdampfdiffusion, sd-Wert, Wasserdampfbremse.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Frage: Welche Ursachen kann die Feuchtigkeit in den Ytong-Bauteilen haben?
      Antwort: Mögliche Ursachen sind Baufehler (z.B. mangelhafte Abdichtung), Wasserschäden (z.B. Rohrbruch), Kondensation (z.B. durch unzureichende Belüftung) oder das Eindringen von Feuchtigkeit durch die Gebäudehülle. Eine genaue Analyse ist notwendig, um die spezifische Ursache zu identifizieren.
    2. Frage: Welche gesundheitlichen Auswirkungen kann Schimmelbefall haben?
      Antwort: Schimmelpilze können allergische Reaktionen, Atemwegserkrankungen und andere gesundheitliche Probleme verursachen. Besonders gefährdet sind Kinder, ältere Menschen und Personen mit einem geschwächten Immunsystem.
    3. Frage: Wie kann ich Schimmelbefall selbst beseitigen?
      Antwort: Kleine, oberflächliche Schimmelstellen können mit speziellen Schimmelentfernern behandelt werden. Bei größeren oder tiefergehenden Befall ist jedoch die Hilfe eines Fachmanns erforderlich, um eine fachgerechte Beseitigung und die Ursachenbekämpfung sicherzustellen.
    4. Frage: Was ist bei der Trocknung von Ytong-Bauteilen zu beachten?
      Antwort: Die Trocknung sollte langsam und kontrolliert erfolgen, um Rissbildung zu vermeiden. Eine zu schnelle Trocknung kann zu Spannungen im Material führen. Der Einsatz von Bautrocknern ist oft notwendig, sollte aber unter Aufsicht eines Fachmanns erfolgen.
    5. Frage: Welche Folgeschäden können durch Feuchtigkeit und Schimmel entstehen?
      Antwort: Neben gesundheitlichen Problemen können Feuchtigkeit und Schimmel zu Schäden an der Bausubstanz führen, wie z.B. Holzfäule, Korrosion von Metallen oder Zerstörung von Putz und Farbe. Im schlimmsten Fall kann die Stabilität des Gebäudes beeinträchtigt werden.
    6. Frage: Wer haftet für die Schäden durch Feuchtigkeit und Schimmel?
      Antwort: Die Haftung hängt von der Ursache der Schäden ab. Bei Baufehlern haftet in der Regel der Bauunternehmer. Bei Wasserschäden kann die Gebäudeversicherung oder die Haftpflichtversicherung des Verursachers einspringen.
    7. Frage: Wie kann ich Feuchtigkeitsschäden vorbeugen?
      Antwort: Eine sorgfältige Bauausführung, regelmäßige Wartung der Gebäudehülle, ausreichende Belüftung und das schnelle Beheben von Wasserschäden sind wichtige Maßnahmen zur Vorbeugung von Feuchtigkeitsschäden.
    8. Frage: Was bedeutet Extremtrocknung?
      Antwort: Extremtrocknung ist ein Verfahren, bei dem Bauteile sehr schnell und intensiv getrocknet werden. Dies kann notwendig sein, um größere Wasserschäden schnell zu beheben, birgt aber auch das Risiko von Rissbildung und anderen Schäden am Material.

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  2. Ytong Feuchtigkeit: Blower-Door-Test & Baufehler-Prüfung

    Foto von Jochen Ebel, Dipl.-Physiker

    Sind Sie sicher, dass ...
    Sind Sie sicher, dass Ihnen kein Bär aufgebunden wurde? Haben Sie mal die Luftfeuchtigkeit im Haus gemessen, eine Blower-Door-Test (BDT) gemacht? Wenn in den Mauern viel Feuchtigkeit steckt, ist viel zu lüften, aber Ihre Schilderung lässt doch einige Baufehler vermuten.

  3. Feuchte Ytong-Elemente: Ursachenforschung im Modulbau

    Nein um Baufehler handelt es sich tatsächlich nicht ...
    Nein, um Baufehler handelt es sich tatsächlich nicht. Tatsache ist, dass einige der Modulteile bis in den Kern nass waren und noch sind. Die Luftfeuchtigkeit im Spitzbogen beträgt im Momet um die 80 % bei einer Temperatur von 30-35 Grad- mit einem eingebauten Thermolüfter. Dies war im ganzen Haus so. Da wir die Feuchtigkeit mit Lüften auch nicht in den Griff bekamen, wurde uns nachträglich diese Thermolüftung im ganzem Haus eingebaut. Die Fußbodenleisten schimmeln z.B. auch nur bei den Teilen, die nass sind. Da die Teile, wie uns YTONG selbst erklärt hat, extrem langsam aufsaugen, kommt es also nur in Frage, dass sie im Hochwasser gelegen waren. Die Teile sind unter anderem Hydrophobiert (ich hoffe, ich habe es richtig geschrieben). Sie dürften sich deshalb auch nur bis ca. 2 cm. vollsaugen. Eine Tiefenbohrung hat auch ergeben, dass diese Teile bis in den Kern nass sind.
    Leider hat es, wie uns auch verschiedene Gutachter bestätigen, einen Fall wie den unseren noch nie gegeben. Wir können uns aber nicht vorstellen, dass wir die einzigen sind, die letztes Jahr mit solchen Teilen gebaut haben.
    Gruß
    Birgit Pfeiffer

  4. Modulbauweise: Hoher Wassergehalt im Ytong Mauerwerk?

    *grübel* ... trotzdem!
    komisch ist das! da wird "ultraleichtmauerwerk" verarbeitet  -  und niemand bemerkt
    die  -  wegen ungewöhnlich hohem Wassergehalt  -  ungewöhnlich schweren steine?
    vielleicht wird das durch die nächste frage erklärlich:
    was bedeutet hier eigentlich "Trockenbau"  -  "modulbauweise"?
    großformatige Elemente? kranmontage?
    "Schimmel an der Einschubtreppe zum Dachboden.. " eher typisch für baumurks,
    vgl. ebel'sche Ausführungen ... aber auch nicht zwingend, s.u.
    "In einem Zeitraum von 8 Wochen, [ ... ] wurden beide Häuser von einer Spezialfirma trockengelegt. Ca. zwei Wochen nach erneutem Einzug fingen beide Spitzböden wieder an zu Muffeln und zu Schimmeln"
    das spricht nicht unbedingt für die These der "nassen" Baustoffe, sondern
    für bauliche Ursachen e. "Feuchtigkeitszufuhr"  -  aber ... s.u.
    so, jetzt mal andersrum:
    Mauerwerk kann enorme Mengen Wasser einlagern.
    auch durch kurzfristige Trocknung wird nur eine begrenzte Menge oberflächennahe
    Feuchtigkeit ausgetrieben.. dann wandert wieder Feuchtigkeit von innen an die
    Oberfläche, also wird wieder getrocknet .. usw.
    das kann (!) 1/2 Jahr dauern.
    wurden nicht feuchtegehalte bestimmt? wenn schon mehrere Gutachter involviert sind?

  5. Raumhohe Ytong-Elemente: Schimmelbildung durch hohe Luftfeuchtigkeit

    Es handelt sich um Raumhohe Elemente die mit ...
    Es handelt sich um Raumhohe Elemente, die mit Kran verbaut werden. Die Teile selbst werden dann miteinander verklebt.
    Beim Dachboden ist es durchaus möglich dass hier gemurkst wurde da er zuerst komplett dicht war (ebenfalls Modulteile)  -  kein Fenster und keine Lüftung. In den Wohnräumen trat der Schimmel (durch die enorme Luftfeuchtigkeit hat es uns z.B. sämtliche Schränke verzogen), erst später auf, da wir hier ja die Möglichkeit zum Lüften hatten. Um sich die Luftfeuchtigkeit mal vorstellen zu können:
    Die Thermolüfter fingen nach ein paar Wochen an zu quietschen da die Motoren unter Wasser standen ... Deshalb auch der Auszug und die anschließende Trocknung, die auch zu kurz erfolgt ist weil angeblich keiner ahnen konnte, dass die Teile bis zum Kern nass sind. Lt. YTONG ginge das gar nicht. Jetzt wird überlegt, uns wieder ausziehen zu lassen und eine erneute Trocknung vorzunehmen.
    Von den Modulteilen im Spitzbogen wurden jetzt Proben genommen und ins Labor geschickt, um bestimmen zu können, wieviel Feuchtigkeit im Stein war und noch ist.
    Feuchtigkeitszufuhr wurde von mehreren Gutachtern ausgeschlossen.
    Wo dieses Wasser aber herkommt kann oder will uns keiner sagen -
    wir sind nach wie vor der Meinung, dass sie im Hochwasser gelegen haben.
    Wir haben jetzt seit einem dreiviertel Jahr ununterbrochen Trocknungsgeräte im Haus  -  was hat das für Auswirkungen auf dieses Haus?
    Gruß
    Birgit Pfeiffer

  6. Ytong Austrocknung: Feuchtigkeitsprobleme trotz Lüftung?

    Foto von

    Ich versteh's immer noch nicht
    Angenommen die Elemte wären bis zur Sättigung feucht gewesen. Zu Anfang kann dann ein sehr hoher Feuchtigkeitsaustrag kommen  -  aber selbst der kann ohne jede Lüftung höchstens 100 % Feuchte machen und das Mauerwerk wäre oberflächlich nass und es könnte schimmeln.

    Aber nachdem eine gewisse Schicht der Oberfläche abgetrocknet ist, kann der Feuchtenachschub doch nicht mehr so groß sein, dass Lüften nicht reicht.

    Sie haben vielleicht 100 m² bis 700 m² Mauerwerk mit vielleicht 0,36 m Dicke = 30 m³ bis 200 m³ Mauerwerk. Ganz schlimm kann da vielleicht 1/3 Wasser sein  -  also 10 m³ bis 70 m³, davon sollte die 1/2 nach draußen gehen, bleiben nach innen 5 m³ bis 35 m³. Problemlos rechnet man mit etwa 10 l/Tag (= 0,01 m³/d) Abführung. Sagen wir bei Ihnen 30 l/Tag, da wären das 150 Tage bis 1000 Tage sein (= 3 Jahre). Das würde mit YTONG übereinstimmen:

    "Die Austrocknung des durch die Produktion und die Witterungseinflüsse im YTONG enthaltenen Wassers erfolgt in ca. 2  -  3 Heizperioden. Eine Voraussetzung dafür ist, vor allem im Winter, dass ausreichend geheizt und gelüftet wird. "

    Soweit der Auszug aus "YTONG Planungsunterlagen  -  Konstruktion und Ausführung im Wohnungsbau 1999" S. 40.

    Wenn der Feuchtigkeitsgehalt 30 Vol. -% überschreitet besteht die Gefahr von Frostschäden  -  und der nächste Winter kommt bestimmt oder sind schon Frostschäden  -  denn wenn Ihre Vermutung stimmt haben die Elemente schon einen Winter erlebt.

    Also mich wundern auch etwas die Trockengeräte. Welche Luftfeuchten erreichen Sie denn? Wäre eine Belüftung nicht besser? Müsste die Wand z.B. mit Mikrowelle erwärmt werden, damit das Wasser verkocht? Wie ist der Wasseraustrag pro Tag, wenn Sie die Trockengeräte verwenden? Ist in den Gutachten eine Rechnung, wann die Endfeuchte erreicht wird usw.?

  7. Spitzbogen Sanierung: Feuchtigkeitsschäden durch mangelnde Lüftung

    Unser hauptsächliches Problem ist der Spitzbogen der bis ...
    Unser hauptsächliches Problem ist der Spitzbogen der bis auf den nachträglich eingebauten Lüfter komplett dicht ist. Das Wasser kann somit nirgends weg da auch von außen die Dämmung sowie eine
    diffusionsoffene Folie aufgelegt ist. In diesem Spitzbogen wurden über einen Zeitraum von ca. 8 Wochen einmal ein normaler Bautrockner, anschließend ein Kondensationstrockner aufgestellt.
    Wenn diese Geräte weggenommen werden, treten nach ca. 3 Tagen eine sehr hohe Luftfeuchtigkeit sowie ein bestialischer Gestank, zum Teil modrig und beißend, auf. Lt. Trocknungsfirma wird dies auch nur zu lösen sein, wenn in den Spitzbogen zwei Fenster (Kaminwirkung) eingebaut werden.
    Wie können wir feststellen, ob dadurch bereits Frost- oder sonstige Schäden am Mauerwerk aufgetreten sind? Mit welchen Spätfolgen müssen wir rechnen? Wir können uns nicht vorstellen, dass eine Trocknung mit so enormer Hitze auf so lange Zeit für das Mauerwerk Schadenfrei bleibt.
    Mittlerweilen haben wir in beiden Häusern auch sogenannte Staubläuse festgestellt, zudem beobachten wir gehäuft Krankheiten.
    Viele Grüße
    Birgit Pfeiffer

  8. Schimmelpilzbefall: Ursachenforschung durch Gutachter notwendig

    Foto von

    Ferndiagnose ...
    Ferndiagnose ist immer fast unmöglich. Wenn aber nach 3 Tagen schon alles stark stinkt, dann dürfte der Schimmel tief sitzen und nicht weg sein. Was da genau an Untersuchungen notwendig ist usw. ist kaum von Ferne zu beurteilen.

    Hat die Gutachter bis jetzt immer der Bauunternehmer besorgt?

  9. Schiedsgutachten: Vorgehen bei Feuchtigkeitsschäden im Ytong-Haus

    Es wurden insgesamt drei Gutachten gemacht 1x Bauunternehmer ...
    Es wurden insgesamt drei Gutachten gemacht: 1x BU, 1x YTONG und
    1x Trocknungsfirma. Wir streben aber ein Schiedsgutachten an.
    Wir sind eben völlig hilflos da wir uns ohne Sachkenntnis auf die Aussagen der Beteiligten verlassen müssen. Unserer Meinung nach sitzt der Schimmel auch tief im Mauerwerk. Es wurde zwar bereits schon mit Schimmelreiniger behandelt (das Haus wurde eingenebelt und wir durften es 24 Stunden nicht mehr betreten, im Spitzbogen selbst wurde aber nichts gemacht.
    Trotzdem sind wir stark verunsichert, zumal sich die Aussagen stark unterscheiden - die einen sagen es gäbe keine Folgeschäden, gerade am Mauerwerk, die anderen meinen dass dies nicht auszuschließen sei.
    Gruß
    Birgit Pfeiffer

  10. Schimmelbildung: Voraussetzungen & Ursachen im Porenbeton

    Foto von

    wo?
    Zur Schimmelentwicklung gibt es 3 Voraussetzungen: Feuchtigkeit (ist wahrscheinlich vorhanden), Nahrung (ist im Steininnern nicht vorhanden, könnte aber evtl. bei Hochwasserlagerung eingeschwemmt worden sein) und Sauerstoff (könnte evtl. kommen).

    Aber evtl. ist alles andere schon tief verschimmelt (Holz usw.).

    Was ist mit dem Schiedsgutachten. Wer soll das machen? Und wieso Schiedsgutachten und nicht nur ein viertes?

  11. Feuchtigkeitsschäden: Gutachter & Rechtsbeistand empfohlen

    hmmm ... profibauherren? Bautrockner?
    keiner da?
    1.
    Schäden feststellen lassen  -  von ihrem Gutachter.
    BU, steinhersteller, "trockner" ... die vertreten alle nicht zwingend ihre
    Interessen ... auch wenn man den aufrichtigen Wunsch e. Lösung unterstellt.
    2.
    eigenen baurechtserfahrenen Rechtsanwalt beauftragen. die folgen aus diesem schaden
    (gesundheitliche u. bauliche) sind nicht abzuschätzen  -  aber warum sollten sie
    unwägbare Risiken tragen?
    nochmal zur Technik: 1/2 Jahr bei techn. Dauertrocknung ist drin ...
    mehr? weiß ich nicht, keine Erfahrung.
    wurden (näherungsweise) die abgetrockneten Flüssigkeitsmengen ermittelt? nur aus Neugier ...
    (ihren Gutachter wird das aber auch interessieren, denke ich)

  12. Schiedsgutachten: Anerkennung der Schäden durch Ytong?

    Das Schiedsgutachten wurde uns von unserem Anwalt vorgeschlagen ...
    Das Schiedsgutachten wurde uns von unserem Anwalt vorgeschlagen.
    Wen er hierfür beauftragt wissen wir nicht. Die Schäden wurden zwar von der Bauunternehmer sowie von YTONG anerkannt, wobei aber beide Parteien die Hauptschuld aufeinander schieben. Wenn wir einen
    "freien" Gutachter beauftragen würden, könnte es uns bei einem evtl. Streit vor Gericht passieren, dass dieser von den gegnerischen Parteien abgelehnt werden würde - so wurde uns erklärt.
    Der Spitzbogen ist komplett aus YTONG/Modulteilen, hier wurde kein Holz verbaut. Der Geruch wurde uns so erklärt: Durch die Feuchtigkeit und die enorme Hitze würden die Bindemittel des Steines ausdünsten. Das eigenartige ist: Wir haben oben einen Karton liegen der nicht schimmelt - bei den Nachbarn allerdings schimmelten sämtliche Kartons, die sie oben lagerten. Auch dies kann uns niemand erklären. Der komplette Spitzbogen ist mit Schimmelflecken übersät. Es befindet sich aber keine sonstigen Gegenstände oben. Wir sollten noch erwähnen, dass wir die Heizung im Spitzbogen haben - aber auch die wurde als Ursache ausgeschlossen.
    Gruß
    Birgit Pfeiffer

  13. Ytong Trocknung: Schwierigkeiten bei der Messwertermittlung

    Zur vorhergehigen Frage Es wurden zu keiner Zeit ...
    Zur vorhergehigen Frage: Es wurden zu keiner Zeit die Flüssigkeitsmengen bei den Trocknungen gemessen. Es ist für uns auch sehr schwer, an irgendwelche Messergebnisse zu kommen. Trotz mehrmaligen Nachfragens haben wir bis heute nichts schriftliches. Ein RA wurde jetzt von uns beauftragt. Wir haben bisher darauf verzichtet, da sich das ganze unter Umständen in die Länge gezogen hätte und das Haus bis zur ersten Trocknung definitiv nicht bewohnbar war. Die Bauunternehmer hat sich bisher auch sehr kooperativ verhalten. Jetzt geht es um die Wertminderung wenn nicht sogar um einen evtl. Abriss, sollte sich herausstellen, dass dieses Haus gesundheitsschädlich ist. Daher verhärten sich natürlich die Fronten, zumal die Schäden, wie vor dem zweiten Einzug, eben nicht beseitigt sind.
    Gruß
    Birgit Pfeiffer

  14. Ytong-Elemente: Durchnässung bis zum Kern – kein Ammenmärchen!

    Das sich die YTONG Elemente nur ca. 2 cm ...
    Das sich die YTONG-Elemente nur ca. 2 cm vollsaugen ist ein Ammenmärchen und diese Aussage sollte von YTONG nicht mehr geäußert werden. Wir haben ein YTONG-Massivdach und YTONG-Deckenelemente in der obersten Decke zum Spitzbogen. Und auch bei uns sind die YTONG-Elemente bis auf dem Kern durchnässt gewesen, da unser Dachdecker leider 4 Monate gebraucht hat um das Dach dicht zu bekommen und es in dieser Zeit öfters geregnet hat. Und ohne Bautrockner sind die Elemente nur sehr sehr langwierig trocken zu bekommen.

  15. Ytong-Feuchtigkeit: Ursache bereits bei Anlieferung?

    Unser Rohbau stand innerhalb von 2 Wochen das ...
    Unser Rohbau stand innerhalb von 2 Wochen, das Dach selbst wurde sofort dicht gemacht und gedeckt. Die Teile müssen also bereits schon nass angekommen sein. Wie uns YTONG noch erklärt hat, saugt sich der YTONG sehr langsam voll und gibt die Feuchtigkeit auch sehr langsam wieder ab. Haben Sie Fenster im Dachboden? Wie lange hat die Trocknung bei Ihnen gedauert?
    Gruß
    Birgit Pfeiffer

  16. Sachverständiger: Gerichtsgutachten vs. Parteiengutachten

    Foto von

    Sachverständiger
    Nur meine Meinung  -  keine Rechtsberatung: Ganz gleich welchen Sachverständigen Ihr Rechtsanwalt beauftragt, es dürfte nur ein 4. Gutachten sein. Jedes Parteiengutachten stärkt nur denjenigen moralisch, der den Gutachter beauftragt hat. Ein Beweismittel vor Gericht ist nur das Gutachten eines vom Gericht beauftragten Gutachters. Aber man sollte auch dieses Gutachten kritisch ansehen, da ggf. der Gutachter auch parteiisch ist und/oder der Sachverständige für für die Gutachtenfragen nicht genügend qualifiziert ist.

    Aber einen Vorteil hat das 4. Gutachten. Den Gutachter haben Sie ausgewählt (hoffentlich einen guten)  -  und er wird Ihre Interessen vertreten.

    Auch Ihr 4. Gutachten kann von den anderen Prozessparteien als unwesentlich abgetan werden, weil Parteiengutachten.

  17. Spitzbogen Trocknung: Fensterlüftung vs. Bautrockner-Einsatz

    Unser Spitzbogen besteht aus 3 Räumen in zweien ...
    Unser Spitzbogen besteht aus 3 Räumen, in zweien sind große Fenster in einem nur ein kleines festes. Die beiden großen Fenster wurden eigentlich die gesamte Zeit über offen gelassen und die Elemente in diesen beiden Räumen sind nun nach einem halbem Jahr fast trocken. Im dritten Raum sind die Elemente trotz Bautrocknereinsatz immer noch sichtbar feucht.

  18. Modulhaus Sanierung: Chemisches Gutachten bei Schimmelverdacht

    Ich danke allen für die vielen Infos Wie ...
    Ich danke allen für die vielen Infos. Wie wir uns schon dachten, ist die Feuchtigkeit im Spitzbogen wohl nur mit dem Einbau von Fenstern in den Griff zu bekommen (zumindest in einem überschaubaren Zeitraum). Was sonst noch so alles in diesen Mauern steckt - außer dem Schimmel- kann wohl nur ein chemisches Gutachten klären.
    Falls jemandem noch so ein Fall unterkommt  -  Moduhäuser Baujahr 2002 mit extremer Feuchtigkeit- bitte bei uns melden.
    Diese Häuser werden verstärkt im Norddeutschen Raum aufgestellt. Auch für sonstige Informationen die uns weiterhelfen könnten sind wir dankbar.
    Viele Grüße
    Birgit Pfeiffer

  19. Ytong Hochwasserschaden: Fertigteile aus betroffenem Werk?

    Hochwasseropfer außerhalb des Hochwassergebietes!?
    Das wäre ein starkes Stück, wenn das Werk in Sachsen 2002 abgesoffene Fertigteile noch verkauft hat.
    Ich schätze mal das Werk ist Laußig bei Bad Düben!?
    Mit der Hochwasserkarte vom Aug. 2002 müsste man klären können
    ob das Werk vom Hochwasser betroffen war!
    Wenn ja und Sie haben solche abgesoffene Steine, ist Ihr Haus ein Totalschaden!
    Das könne Sie sich von unserem hochwassererfahrenen Gutachter vom EBZ Sachsen Architekt Jan Pongs bestätigen lassen.

  20. Hochwasser 2002: Laußig als Produktionsort betroffen?

    Laußig war von Hochwasser 2002 stark betroffen!
    Wenn Ihre Fertigteile von dort aus der Zeit sind ...
    siehe Biilder im Link

  21. TU Dresden: Porenbeton – Wasseraufnahme & Trocknung

    Untersuchung der TU Dresden zum Problem Hochwasser/ Trocknung und Mauerwerk
    siehe Link
    Der Porenbeton leitet Wasser nicht so stark wie der Ziegel, nimmt aber Aufgrund seines hohen Porenvolumens sehr viel Wasser auf.

  22. Ytong-Werk Laußig: Ausgleichsfeuchte vs. Schimmelbildung

    Danke für die neuen Infos Ja die Teile ...
    Danke für die neuen Infos. Ja, die Teile wurden in Laußig bei Bad Düben gefertigt, allerdings bestreitet YTONG, dass ihr Werk vom Hochwasser betroffen war. Die Leonhard Moll Werke, die direkt daneben sind, wären es auch nicht gewesen.
    Neuester Stand der Dinge:
    Ein Gutachter, beauftragt von unserer Baufirma, bescheinigte jetzt "Ausgleichsfeuchte"! Wir sagen: HA HA!
    Unsere Laminatböden stellen sich erneut, es tritt erneut Schimmel auf und in den Bädern haben wir gelben Porenschwamm.
    Was mit "Frostschäden" gemeint ist, wissen wir jetzt auch: Wir benötigen sage und schreibe 5 Dübel um eine Vorhangstange zu befestigen! Die verschwinden einfach so in der Wand ...
    Zwischen den Modulteilen im Spitzbogen haben wir ebenfalls Schimmel entdeckt, außerdem bröckelt durch die konstante Austrocknung der Kleber aus den Fugen.
    Unser Anwalt hat jetzt ein Beweissicherungsverfahren eingeleitet.
    YTONG hat ebenfalls ein Gutachten gemacht, rückt es aber nicht raus.
    Uns fehlen langsam die Wort und uns wird es Himmelangst!
    Danke und Gruß
    Birgit Pfeiffer

  23. Ytong-Werk Laußig: Keine Betroffenheit durch Hochwasser

    Werk war nicht betroffen ...
    ich komme aus der Region, und bin im September letzten Jahres an dem Werk vorbeigefahren. Es liegt ein ganzes Stück von den betroffenen Hochwassergebieten weg, und war nicht betroffen.
  24. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Feuchtigkeit in Ytong Modulbauteilen: Ursachen, Folgen & Sanierung

    💡 Kernaussagen: Der Thread behandelt die Problematik von Feuchtigkeit in Ytong Modulbauteilen eines Hauses, Baujahr 2002, mit Fokus auf Ursachenforschung, Schimmelbildung und Sanierungsmaßnahmen. Diskutiert werden mögliche Baufehler, die Herkunft der Bauteile (Hochwassergebiet Laußig), die Effektivität von Trocknungsmaßnahmen und die Notwendigkeit von Gutachten. Die Wichtigkeit von Lüftung zur Reduzierung der Luftfeuchtigkeit und die Problematik tiefsitzenden Schimmels werden ebenfalls thematisiert.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Die Aussage von Ytong, dass sich Elemente nur ca. 2 cm vollsaugen, wird im Beitrag TU Dresden: Porenbeton – Wasseraufnahme & Trocknung als Ammenmärchen bezeichnet. Es wird von durchnässten Ytong-Elementen bis zum Kern berichtet, was die Notwendigkeit einer umfassenden Trocknung unterstreicht.

    📊 Zusatzinfo: Die TU Dresden hat Untersuchungen zum Thema Hochwasser, Trocknung und Mauerwerk durchgeführt. Demnach leitet Porenbeton Wasser nicht so stark wie Ziegel, nimmt aber aufgrund seines hohen Porenvolumens sehr viel Wasser auf. Dies ist im Beitrag TU Dresden: Porenbeton – Wasseraufnahme & Trocknung nachzulesen.

    Es wird diskutiert, ob das Ytong-Werk in Laußig, dem Produktionsort der Bauteile, im Jahr 2002 von Hochwasser betroffen war. Während Ytong dies bestreitet, wird auf einen Link verwiesen, der Bilder von den Hochwasserschäden in Laußig zeigt (siehe Hochwasser 2002: Laußig als Produktionsort betroffen?). Sollten tatsächlich mit Hochwasser belastete Bauteile verbaut worden sein, könnte dies einen Totalschaden des Hauses bedeuten.

    Die Effektivität der Trocknungsmaßnahmen wird kritisch hinterfragt. Trotz des Einsatzes von Bautrocknern bleibt die Feuchtigkeit in einigen Bereichen, insbesondere im Spitzbogen, bestehen. Der Einbau von Fenstern zur besseren Belüftung wird als mögliche Lösung vorgeschlagen (siehe Spitzbogen Trocknung: Fensterlüftung vs. Bautrockner-Einsatz). Es wird empfohlen, ein chemisches Gutachten in Betracht zu ziehen, um das Ausmaß des Schimmelbefalls festzustellen.

    👉 Handlungsempfehlung: Es wird dringend empfohlen, einen unabhängigen Gutachter zu beauftragen, um die Ursachen der Feuchtigkeitsschäden zu ermitteln und ein Sanierungskonzept zu erstellen. Ein Schiedsgutachten kann sinnvoll sein, um eine gerichtsfeste Grundlage für eventuelle Schadenersatzansprüche zu schaffen. Die Beiträge Feuchtigkeitsschäden: Gutachter & Rechtsbeistand empfohlen und Sachverständiger: Gerichtsgutachten vs. Parteiengutachten geben hierzu wichtige Hinweise.

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